Приложение 1. Положение о порядке определения величины арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Переславля-Залесского, без торгов

Приложение 1
к решению Переславль-Залесской
городской Думы
от 26.10.2017 N 92

Положение
о порядке определения величины арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Переславля-Залесского, без торгов

1. Основные положения

1.1. Настоящий Порядок определения величины арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Переславля-Залесского, без торгов (далее - Порядок) принят в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39<7> Земельного кодекса Российской Федерации и определяет размер арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов.

1.2. Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Переславля-Залесского, производится управлением муниципальной собственности Администрации городского округа города Переславля-Залесского.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. За основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 2.3, 2.6, 2.7 раздела 2 настоящего Порядка.

2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 2.3, 2.6, 2.7 раздела 2 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства Ярославской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития городского округа города Переславля-Залесского (%).

2.3. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка до даты их внесения в государственный кадастр недвижимости размер годовой арендной платы за использование земельного участка определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.4. Коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Переславля-Залесского, устанавливаются решением Переславль-Залесской городской Думой.

При расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Переславля-Залесского, применяются коэффициенты функционального использования, утвержденные решением Переславль-Залесской городской Думой.

2.5. Коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа города Переславля-Залесского, предоставленных в аренду без торгов, для расчета величины годовой арендной платы устанавливаются согласно приложению к настоящему Порядку.

2.6. Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере 0,063 процента кадастровой стоимости данного земельного участка.

2.7. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в подпунктах 1, 2<1>, 3 - 6 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер годовой арендной платы за использование земельного участка определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, при условии, что размер годовой арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.2 раздела 2 Порядка, превышает размер земельного налога. В случае, если размер годовой арендной платы за использование земельного участка не превышает размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, расчет размера годовой арендной платы производится в соответствии с пунктом 2.2 раздела 2 Порядка.

2.8. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления городского округа города Переславля-Залесского, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

2.9. В случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента функционального использования.

2.10. Коэффициенты функционального использования и размер арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 2.6 раздела 2 настоящего Порядка, ежегодно индексируются в соответствии с размером уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Арендная плата за использование земельных участков оплачивается:

- юридическими и физическими лицами согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка;

3.2. Арендная плата за использование земельных участков вносится:

- юридическими лицами, физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и использующими земельные участки для строительства (за исключением жилищного строительства), ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за исключением случаев, указанных в абзацах втором и третьем пункта 3.2 раздела 3 настоящего Порядка;

- физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год, до 10 ноября отчетного года;

- юридическими и физическими лицами равными платежами в течение срока действия договора аренды, заключенного по результатам торгов.

3.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.