Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского

Приложение
к постановлению Администрации
города Переславля-Залесского
от 02.08.2018 N ПОС.03-1037/18

Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского (далее договор найма).

1.3. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности городского округа города Переславля-Залесского, предоставляемых гражданам на условиях возмездного пользования на основании договора найма.

1.4. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского может состоять из многоквартирных домов, а также квартир, комнат в коммунальной квартире, комнат в общежитии и иных жилых помещений, которые должны быть пригодны для проживания граждан.

1.5. В жилищный фонд коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского включаются свободные жилые помещения, находящиеся в собственности городского округа города Переславля-Залесского.

1.6. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского осуществляется на основании постановления Администрации города Переславля-Залесского.

1.7. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договору найма, не подлежат передаче в поднаем, аренду, приватизации, обмену, отчуждению и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.

1.8. Жилая площадь по договору найма предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

1.9. Предоставление жилых помещений по договору найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.10. Вопросы, не урегулированные Положением, регулируются действующим законодательством.

2. Условия предоставления жилых помещений по договору найма:

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору найма является Управление муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского (далее - УМС).

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору найма является гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном законодательством порядке, относящийся к категорий граждан, указанных в пункте 2.3. данного раздела Положения:

- не имеющий в собственности или по договору социального найма жилого помещения на территории городского округа города Переславля-Залесского;

- не являющийся членом семьи собственника, имеющего жилое помещение в собственности на территории городского округа города Переславля-Залесского, членом семьи нанимателя, проживающего по договору социального найма на территории города Переславля-Залесского.

2.3. Жилые помещения по договору найма предоставляются государственным служащим, военнослужащим, проходящим службу на территории городского округа города Переславля-Залесского.

2.4. Договор найма жилого помещения заключается на период трудовых (служебных) отношений, но не более пяти лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок с учетом особенностей, установленных в абзаце первом настоящего пункта.

2.5. Расчет размера платы за наем производится в соответствии с Методикой расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения, утвержденной постановлением Администрации города Переславля-Залесского от 23.06.2011 N 922.

2.6. В договоре найма жилого помещения в обязательном порядке указываются постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем граждане, которых наниматель обязан ознакомить с условиями заключенного договора.

2.7. Права и обязанности наймодателя и нанимателя устанавливаются договором найма жилого помещения, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Российской Федерации и Ярославской области, регулирующими жилищные правоотношения.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договору найма

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору найма осуществляется на основании постановления Администрации города Переславля-Залесского, принятого на основании решения жилищно-бытовой комиссии Администрации города Переславля-Залесского.

3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор найма жилого помещения, заключаемый наймодателем и нанимателем в установленном законодательством порядке по утвержденной форме типового договора.

3.3. Прием заявлений о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма от граждан (далее - заявители), указанных в пункте 2.3. Положения, осуществляется:

- отделом учета и распределения жилья Администрации города Переславля-Залесского (далее - отдел учета и распределения жилья Администрации города), расположенным по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Ростовская, д. 19А;

- Администрацией Пригородного сельского поселения, расположенной по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Комитетская, д. 5;

- Администрацией Нагорьевского сельского поселения, расположенной по адресу: Ярославская область, Переславский район, с. Нагорье, ул. Адмирала Спиридова, д. 19;

- Администрацией Рязанцевского сельского поселения, расположенной по адресу: Ярославская область, Переславский район, п. Рязанцево, ул. Республиканская, д. 13.

К заявлению о предоставлении жилого помещения по договору найма должны быть приложены следующие документы:

- ходатайство работодателя;

- выписка(и) из домовой книги по месту жительства заявителя и членов его семьи;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт или документ, его заменяющий);

- копия трудовой книжки, заверенная кадровой службой (за исключением работников органов внутренних дел, следственного комитета), военнослужащих;

- справка от работодателя о прохождении службы, выполнении работы заявителем (для работников органов внутренних дел, следственного комитета, военнослужащих);

- копия трудового договора или контракта (при наличии);

- документы, подтверждающие отсутствие у заявителя и членов его семьи на праве собственности и (или) занимаемого по договору социального найма жилого помещения на территории городского округа города Переславля-Залесского.

3.4. Решение о предоставлении (отказе в предоставлении) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования принимается Администрацией города Переславля-Залесского (далее Администрация города) в срок не более 30 рабочих дней, с учетом рассмотрения на жилищно-бытовой комиссии при Администрации города поступившего заявления с приложенными заявителем документами.

3.4.1. Выписка из приложения к постановлению Администрации города Переславля-Залесского направляется (выдается), в течение 3 рабочих дней с момента его принятия, заявителю (сотруднику Администрации Пригородного, Нагорьевского или Рязанцевского сельского поселения) и УМС.

3.5. УМС в срок не более десяти рабочих дней с момента принятия положительного решения Администрацией города готовит проект договора найма жилого помещения и направляет заявителю уведомление о необходимости прибытия в УМС для подписания договора.

3.6. При наличии более одного заявления о предоставлении жилого помещения по договору найма критерием отбора для решения вопроса о предоставлении жилого помещения является дата подачи в заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.

4. Особые положения

4.1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского по договору найма, установленный Положением, применяется при условии наличия в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского свободного жилого помещения, которое может быть предоставлено заявителю.

4.2. В случае отсутствия в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского свободного жилого помещения, которое может быть предоставлено заявителю, установленный Положением порядок применяется только после отнесения и включения жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского.