Приложение 1

Утверждена
приказом департамента по управлению
государственным имуществом Ярославской области
от 25 июля 2008 г. N 1-н
(в редакции приказа департамента имущественных
и земельных отношений Ярославской области
от 13 августа 2018 г. N 12-н)

Форма
типового договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области

Договор N _____
- анти аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области
_______________________________ "___" ___________ года
(место передачи имущества)

________________________________________________,

именуемый(ое) в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________________

_________________________________________,

действующего на основании ___________________________________________________,

с одной стороны и _________________________________________________________,

именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________

___________________________, действующего на основании _____________

_________________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Согласно настоящему Договору Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области 1 (приложение 1 к настоящему Договору), являющемуся неотъемлемой частью Договора, во временное владение и пользование недвижимое имущество:

__________________________________________________________________

(помещение, часть помещения, здание, комплекс зданий)

общей площадью _______________________ кв. м, расположенное по адресу:

__________________________________________ (далее - недвижимое имущество),

для использования в целях ________________________________

__________________________________________________________________.

1.2. Передаваемое в аренду недвижимое имущество принадлежит Ярославской области на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости "___" __________ ______ года сделана запись о регистрации от ______________ N _________.

Передаваемое в аренду недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за ____________________ _____________________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости "___" _________ _____ года сделана запись о регистрации от ______________ N _________ 2.

1.3. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения (капитальный ремонт, реконструкция) недвижимого имущества являются собственностью Ярославской области. Прекращение действия настоящего Договора не влечет прекращения или изменения права собственности Ярославской области на произведенные неотделимые улучшения.

Результаты хозяйственной деятельности Арендатора с использованием арендуемого недвижимого имущества принадлежат Арендатору.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Контролировать исполнение Арендатором условий настоящего Договора.

2.1.2. Расторгнуть настоящий Договор и потребовать возмещения убытков, если Арендатор пользуется арендуемым недвижимым имуществом не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением недвижимого имущества.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Предоставить Арендатору недвижимое имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению недвижимого имущества.

2.2.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании недвижимым имуществом в соответствии с определенными настоящим Договором условиями.

2.2.3. Направить в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, заявление о государственной регистрации настоящего Договора в срок не позднее 5 рабочих дней с момента его подписания Сторонами 3.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. С письменного согласия Арендодателя в случаях и на условиях, предусмотренных законодательством, сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять арендуемое недвижимое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено действующим законодательством. В указанных случаях ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящего Договора.

2.3.2. Производить перепланировку, переоборудование, а также отделимые и неотделимые улучшения арендуемого недвижимого имущества только при наличии письменного согласия Арендодателя (и государственного казенного учреждения Ярославской области, в случае если передаваемое в аренду имущество закреплено за ним на праве оперативного управления) в соответствии с действующим законодательством и при условии, что такая перепланировка или переоборудование не ухудшат техническое состояние элементов и конструкций.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество исключительно в целях, указанных в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора, и в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, размерах и сроки, которые устанавливаются настоящим Договором и последующими изменениями, вносимыми в него.

2.4.3. Обеспечивать сохранность арендуемого недвижимого имущества, за свой счет производить текущий ремонт, ремонт инженерных сетей и сантехнического оборудования, обеспечивать соблюдение требований и исполнение предписаний органов пожарного надзора, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области и других контролирующих органов, организовывать их исполнение и участвовать в расходах по их исполнению.

2.4.4. Самостоятельно и за свой счет производить капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества в течение срока действия настоящего Договора с правом зачета затрат на произведенный с согласия Арендодателя (и государственного казенного учреждения Ярославской области, в случае если передаваемое в аренду имущество закреплено за ним на праве оперативного управления) капитальный ремонт недвижимого имущества в счет арендной платы, начисленной по настоящему Договору, при представлении документов, подтверждающих факт проведения капитального ремонта и фактически понесенные затраты.

Зачет затрат на капитальный ремонт недвижимого имущества в счет арендной платы устанавливается со дня вступления в силу дополнительного соглашения к настоящему Договору, заключенного по итогам рассмотрения представленных Арендатором документов, подтверждающих факт проведения капитального ремонта и фактически понесенные затраты, и ограничивается сроком действия настоящего Договора.

2.4.5. Принимать участие в текущем и капитальном ремонте мест общего пользования, фасада и крыши здания в размерах, пропорциональных занимаемой площади, в соответствии с заключенными хозяйственными договорами 4.

2.4.6. При перепланировке, переоборудовании и других действиях, приводящих к изменению основных характеристик недвижимого имущества, за свой счет обеспечить проведение кадастровых работ в отношении недвижимого имущества и представить Арендодателю выданные кадастровым инженером, производящим кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, документы и материалы, необходимые для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

2.4.7. В течение 10 дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора заключить хозяйственные договоры об оказании услуг (тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения, сбора и вывоза мусора и иных услуг) и не позднее 15 дней с даты подписания настоящего Договора направить их копии Арендодателю.

В течение 10 дней с момента заключения настоящего Договора заключить с Арендодателем или государственным казенным учреждением Ярославской области, за которым недвижимое имущество закреплено на праве оперативного управления, договоры о возмещении затрат, связанных с оказанием услуг тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения, сбора и вывоза мусора и иных услуг, необходимых для эксплуатации арендованного недвижимого имущества, в том числе связанных с расходами на уплату налога на имущество и налога на землю 5.

2.4.8. Своевременно производить оплату коммунальных услуг по заключенным хозяйственным договорам и иных платежей в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе налога на имущество и налога на землю.

2.4.9. Соблюдать условия хозяйственной эксплуатации арендуемого недвижимого имущества.

2.4.10. Беспрепятственно допускать в арендуемое недвижимое имущество представителей Арендодателя и организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования арендуемого недвижимого имущества, и в установленные сроки устранять допущенные нарушения.

2.4.11. В случае изменения наименования, адреса, а также ликвидации или реорганизации Арендатора - юридического лица либо изменения статуса Арендатора - индивидуального предпринимателя известить Арендодателя о произошедших изменениях в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации соответствующих изменений путем представления копий соответствующих документов.

2.4.12. В течение суток извещать Арендодателя (или государственное казенное учреждение Ярославской области, в случае если передаваемое в аренду имущество закреплено за ним на праве оперативного управления) о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) недвижимому имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения недвижимого имущества.

2.4.13. Направить в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, заявление о государственной регистрации настоящего Договора в срок не позднее 5 рабочих дней с момента его подписания Сторонами.

Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет Арендатор 6.

2.4.14. Заключить договор аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества, в течение 30 календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора 7.

3. Расчеты по Договору

3.1. За аренду недвижимого имущества Арендатор перечисляет арендную плату в размере ______ рублей в год, в том числе налог на добавленную стоимость в размере _________ рублей в год. Ежемесячный размер арендной платы составляет __________ рублей, в том числе налог на добавленную стоимость - ________ рублей.

Размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за использование имущества, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Размер арендной платы определен по результатам торгов на право заключения настоящего Договора (протокол об итогах торгов от ___________ N ____) 8.

3.2. Перечисление арендной платы производится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, по следующим реквизитам:

_________________________________________________________________

3.3. Исчисление и уплата в соответствующий бюджет суммы налога на добавленную стоимость производится Арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Копии платежных поручений по перечислению арендной платы представляются Арендодателю ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

4. Ответственность по Договору

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 процента просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия настоящего Договора.

4.2. В случае если в результате действий Арендатора техническое состояние арендуемого недвижимого имущества ухудшено в большей степени, чем при нормальном износе, Арендатор возмещает Арендодателю ущерб либо производит за свой счет работы по приведению арендуемого недвижимого имущества в техническое состояние, соответствующее уровню нормального износа.

4.3. Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по настоящему Договору и устранения нарушений условий настоящего Договора.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Изменение условий настоящего Договора осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5.2. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором путем ежегодного индексирования в соответствии с уровнем инфляции, установленным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Арендатор ставится в известность об изменении размера арендной платы не менее чем за 2 недели до введения Арендодателем нового размера арендной платы 9.

5.3. Действие настоящего Договора прекращается по окончании срока его действия, по соглашению Сторон и в случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора. Порядок одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора установлен пунктами 5.4 и 5.5 данного раздела настоящего Договора.

5.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его в судебном порядке в следующих случаях:

- Арендатор пользуется арендуемым недвижимым имуществом с существенным нарушением либо с неоднократными нарушениями условий настоящего Договора или назначения имущества;

- Арендатор существенно ухудшает арендуемое недвижимое имущество;

- Арендатор более двух раз подряд по истечении срока, установленного пунктом 3.1 раздела 3 настоящего Договора, не вносит арендную плату;

- Арендатор не производит капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества в разумные сроки в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора при отсутствии нарушения обязательств со стороны Арендатора в случае возникновения необходимости использования недвижимого имущества для государственных нужд.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора после направления Арендатору письменного уведомления о необходимости исполнения Арендатором обязательства по истечении 30 дней с даты отправления указанного уведомления.

5.5. Арендатор вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его в судебном порядке в следующих случаях:

- Арендодатель не предоставляет арендуемое недвижимое имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию арендуемым недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением имущества;

- арендуемое недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра недвижимого имущества или проверки его исправности при заключении настоящего Договора;

- арендуемое недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора после направления Арендодателю письменного уведомления о необходимости исполнения Арендодателем обязательства по истечении 30 дней с даты отправления указанного уведомления.

5.6. При прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан в 5-дневный срок с момента прекращения действия настоящего Договора возвратить арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем уровню нормального износа.

Если Арендатор не возвратил арендуемое недвижимое имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

6. Особые условия 10

_________________________________________________________________.

7. Порядок разрешения споров

Споры и разногласия, возникающие по условиям выполнения настоящего Договора, разрешаются по местонахождению Арендодателя в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор действует с "___" _________ года по "___" ___________ года.

8.2. По истечении срока действия настоящего Договора заключение договора аренды недвижимого имущества на новый срок осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством. О намерении заключить договор аренды недвижимого имущества на новый срок Арендатор уведомляет Арендодателя не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора.

8.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушения условий настоящего Договора.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор составлен в ___ (________) экземплярах.

9.2. К настоящему Договору прилагаются:

9.2.1. Акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества (приложение 1).

9.2.2. Поэтажный(ые) план(ы) недвижимого имущества, на котором(ых) обозначены сдаваемые в аренду нежилые помещения, части нежилых помещений с указанием размера арендуемых площадей (приложение 2) 11.

10. Юридические адреса Сторон

Арендодатель: ______________________________ ИНН _________________________

Арендатор: ______________________________ ИНН _________________________

11. Подписи Сторон

Арендодатель: _____________________________ "____" _________________ года М.П. ______________________________

Арендатор: _____________________________ "____" _________________ года М.П. ______________________________

1 Акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества составляется по форме акта приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, утвержденной приказом департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 25.07.2008 N 1-н "Об утверждении форм типового договора аренды и акта приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области".

2 Абзац второй пункта 1.2 раздела 1 указывается в случае передачи в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за государственными унитарными предприятиями Ярославской области, на праве оперативного управления за государственными казенными учреждениями Ярославской области, государственными бюджетными, государственными автономными учреждениями Ярославской области.

Указывается одно из оснований возникновения права.

Указывается наименование государственного унитарного предприятия Ярославской области, государственного казенного, государственного бюджетного, государственного автономного учреждения Ярославской области, за которым закреплено имущество.

3 Требование, указанное в подпункте 2.2.3 пункта 2.2 раздела 2, может быть исполнено в случае необходимости проведения обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Подпункт 2.2.3 пункта 2.2 раздела 2 указывается в случае передачи в аренду имущества, составляющего казну Ярославской области.

4 Подпункт 2.4.5 пункта 2.4 раздела 2 указывается в случае передачи в аренду помещений, части помещений.

5 Абзац первый подпункта 2.4.7 пункта 2.4 раздела 2 указывается в случае передачи в аренду имущества, составляющего казну Ярославской области.

Абзац второй подпункта 2.4.7 пункта 2.4 раздела 2 указывается в случае передачи в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за государственными унитарными предприятиями Ярославской области, на праве оперативного управления за государственными казенными учреждениями Ярославской области, государственными бюджетными, государственными автономными учреждениями Ярославской области.

6 Требование, указанное в подпункте 2.4.13 пункта 2.4 раздела 2, может быть исполнено в случае необходимости проведения обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Подпункт 2.4.13 пункта 2.4 раздела 2 указывается в случае передачи в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за государственными унитарными предприятиями Ярославской области, на праве оперативного управления за государственными бюджетными, государственными автономными учреждениями Ярославской области.

7 Требование, указанное в подпункте 2.4.14 пункта 2.4 раздела 2, может быть исполнено в случае передачи в аренду нежилого здания, комплекса объектов недвижимого имущества.

8 Абзац второй пункта 3.1 раздела 3 указывается в случае заключения договора аренды недвижимого имущества без проведения торгов.

Абзац третий пункта 3.1 раздела 3 указывается в случае заключения договора аренды недвижимого имущества по итогам проведения торгов.

9 Пункт 5.2 раздела 5 применяется к договорам аренды недвижимого имущества, заключенным на срок более 1 года.

10 Раздел 6 заполняется при наличии особых условий.

11 Подпункт 9.2.2 пункта 9.2 раздела 9 указывается в случае передачи в аренду нежилых помещений, части нежилых помещений.