Приложение 4. Договор безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в собственности Ярославской области

Приложение 4
к приказу департамента
имущественных и земельных
отношений Ярославской области
от 24.09.2018 N 14-н

Примерная форма
договора безвозмездного пользования
земельным участком, находящимся
в собственности Ярославской области

Договор
безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в собственности Ярославской области, N ___-ОЗ*

г. Ярославль

"____" ___________ _____ г.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", в лице _____________________________________, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Ярославской области, утвержденного _____________________________, с одной стороны и ____________________________, именуемый (именуемая, именуемое) в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице _______________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с подпунктом _______ пункта _______ статьи _______ Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора и цель предоставления земельного участка

1.1. Ссудодатель предоставляет, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование земельный участок из земель _________________________________________________

(категория земель)

с кадастровым номером ____________________ площадью __________ кв. м, местоположение которого: _____________________________________ (далее - участок),

(адресные ориентиры земельного участка)

вид разрешенного использования: _______________________________________.

1.2. Участок принадлежит Ярославской области на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости "____" ___________ _____ года сделана запись регистрации N __________________.

1.3. Участок предоставлен Ссудополучателю для _________________________

____________________________________________________________________

(целевое использование участка)

в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Вариант 1.

На участке расположены: ______________________________________________

(перечень зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства,

____________________________________________________________________ .

их характеристики, данные о праве собственности на указанное имущество Ссудополучателя)

Вариант 2. На участке отсутствуют объекты движимого, недвижимого имущества.

1.5. Вариант 1.

Существующие ограничения прав на участок и обременения участка:

____________________________________________________________________

(сервитут, особые условия использования участка в охранных,

____________________________________________________________________ .

санитарно-защитных зонах, иные ограничения)

Ограничения прав на участок и обременения участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Вариант 2.

Ограничения прав на участок, обременения участка не зарегистрированы.

1.6. Вариант 1.

Участок передается Ссудодателем Ссудополучателю в безвозмездное пользование по акту приема-передачи в безвозмездное пользование участка, находящегося в собственности Ярославской области (далее - акт приема-передачи), по форме согласно приложению к настоящему Договору. Указанный акт подписывается обеими Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Вариант 2.

В силу того что на момент подписания настоящего Договора участок находится в фактическом владении и пользовании Ссудополучателя, Стороны договорились не составлять акта приема-передачи и применить условия настоящего Договора к отношениям, возникшим до его заключения, то есть с момента фактического использования Ссудополучателем участка, с "____" ___________ _____ г.

2. Срок действия Договора

2.1. Вариант 1.

Срок действия настоящего Договора устанавливается с момента передачи участка по акту приема-передачи и составляет ______________________.

Вариант 2.

Срок действия настоящего Договора устанавливается с _________ по __________.

2.2. Вариант 1 (в случае если срок действия настоящего Договора составляет менее чем один год)

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

Вариант 2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Проведение мероприятий по государственной регистрации настоящего Договора обеспечивается Ссудодателем.

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Ссудодатель имеет право:

3.1.1. Беспрепятственно проходить на участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Ссудополучателем участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

3.1.2. Требовать от Ссудополучателя устранения нарушений, связанных с использованием участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и случаях, установленных разделом 5 настоящего Договора.

3.1.4. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

3.2. Ссудодатель обязан:

3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

3.2.2. Передать Ссудополучателю участок по акту приема-передачи, если иное не установлено настоящим Договором, в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, и принять его при расторжении или прекращении настоящего Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в деятельность Ссудополучателя, связанную с использованием участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации, Ярославской области.

3.3. Ссудополучатель имеет право:

3.3.1. Использовать участок на условиях, установленных настоящим Договором.

3.3.2. Использовать участок только в соответствии с целью и условиями его предоставления.

3.3.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и случаях, установленных разделом 5 настоящего Договора.

3.4. Ссудополучатель обязан:

3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

3.4.2. Принять участок по акту приема-передачи, если иное не установлено настоящим Договором, и вернуть его при расторжении или прекращении настоящего Договора в 3-дневный срок с даты принятия соответствующего решения.

3.4.3. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.4.4. Обеспечить Ссудодателю доступ на участок для осуществления контроля за его использованием.

Обеспечить допуск на участок представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту для обеспечения его безопасности, в случае если участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

Обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, в случае если участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

3.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях.

Провести работы по рекультивации участка, в случае если участок предоставлен для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

3.4.6. Извещать Ссудодателя и соответствующие уполномоченные органы о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) участку, а также объектам недвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба.

3.4.7. Письменно сообщить Ссудодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней при досрочном освобождении участка.

3.4.8. Письменно уведомить Ссудодателя об изменении своих реквизитов в 10-дневный срок с даты их изменения.

4. Ответственность Сторон, рассмотрение и урегулирование споров

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. В случае если Ссудополучателем в двухнедельный срок не направлено Ссудодателю уведомление о совершения сделки с правом безвозмездного пользования участка либо использования участка не по целевому назначению, Ссудополучатель уплачивает Ссудодателю неустойку (штраф) в размере 1,5 процента кадастровой стоимости участка.

Неустойка (штраф) перечисляются в безналичном порядке по настоящему Договору Ссудополучателем на расчетный счет N 40101810700000010010, открытый в Отделении по Ярославской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу, БИК 047888001, получатель - Управление федерального казначейства (департамент финансов Ярославской области, департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области), ИНН 7604016214, КПП 760401001, ОКТМО 78701000, код бюджетной классификации 91111690020020000140 "Прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые в бюджеты субъектов Российской Федерации".

4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из настоящего Договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством. При этом Стороне, нарушившей условия настоящего Договора, направляется другой Стороной письменная претензия. При неустранении нарушения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения претензии пострадавшая Сторона имеет право обратиться в суд.

4.4. В случае невозвращения участка по акту приема-передачи Ссудодателю при расторжении настоящего Договора или прекращении его действия в срок, установленный пунктом 5.9 раздела 5 настоящего Договора, Ссудополучатель уплачивает Ссудодателю неустойку (штраф) в размере 1,5 процента кадастровой стоимости участка. Неустойка (штраф) перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 настоящего раздела.

4.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательства в натуре. Просрочка исполнения не освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения обязательства в натуре.

4.6. В случае прекращения действия настоящего Договора Ссудополучатель несет ответственность перед Ссудодателем за вред, причиненный Ссудодателю повреждением участка, многолетних насаждений непосредственно Ссудополучателем или же третьими лицами. Указанная ответственность не возникает в случае, если Ссудополучатель докажет, что указанный вред был причинен Ссудодателю в силу обстоятельств непреодолимой силы либо вызван виновными действиями самого Ссудодателя.

4.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации и условиями настоящего пункта.

4.7.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

4.7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в подпункте 4.7.1 настоящего пункта, каждая Сторона должна в течение трех дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

4.7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в подпункте 4.7.2 настоящего пункта, то она обязана возместить другой Стороне понесенные той Стороной убытки.

4.7.4. Если наступившие обстоятельства, указанные в подпункте 4.7.1 настоящего пункта, и их последствия продолжают действовать более месяца, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Изменение и прекращение действия Договора

5.1. Изменения условий настоящего Договора осуществляются по соглашению Сторон и оформляются Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения.

5.2. Действие настоящего Договора прекращается по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон, в том числе заключаемому до истечения установленного условиями настоящего Договора срока в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и (или) условиями настоящего Договора.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора любая из Сторон должна известить другую Сторону не менее чем за 30 дней о предстоящем прекращении действия настоящего Договора.

5.3. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по решению суда при существенном нарушении условий настоящего Договора после письменного предупреждения другой Стороны об устранении нарушений и установлении срока для устранения указанных нарушений в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 раздела 4 настоящего Договора.

5.4. Досрочное расторжение настоящего Договора осуществляется по требованию Ссудодателя при существенном нарушении условий настоящего Договора Ссудополучателем:

- если Ссудополучатель не исполняет обязательства по настоящему Договору;

- если Ссудополучатель использует участок не в соответствии с его целевым назначением;

- если использование Ссудополучателем участка приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

- если использование Ссудополучателем участка приводит к порче земель;

- если Ссудополучатель не выполнил обязанности по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

- если Ссудополучатель не выполнил обязанности по приведению участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- если Ссудополучатель не использует участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В указанный период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- по иным основаниям, предусмотренным статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.5. Досрочное расторжение настоящего Договора осуществляется в судебном порядке по требованию Ссудополучателя при нарушении условий настоящего Договора Ссудодателем в случаях:

- если Ссудодатель не предоставил участок в пользование Ссудополучателю либо создал препятствия в пользовании участком, не оговоренные условиями настоящего Договора;

- если переданный Ссудополучателю участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Ссудодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Ссудополучателю и не могли быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра участка.

5.6. Настоящий Договор досрочно прекращается по требованию Ссудодателя при необходимости изъятия участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.

5.7. Перемена собственника участка не является основанием для расторжения настоящего Договора.

5.8. Расторжение или прекращение настоящего Договора не освобождает Ссудополучателя от исполнения обязательств по оплате неустойки (штрафа).

5.9. При прекращении действия настоящего Договора Ссудополучатель обязан возвратить участок Ссудодателю по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента прекращения действия настоящего Договора в надлежащем состоянии.

6. Прочие условия действия Договора

6.1. Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами могут вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному Стороной настоящего Договора, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными Стороной настоящего Договора в день их доставки, хотя бы Сторона по указанному адресу не находится или не проживает.

6.2. Земельные споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров Стороны вправе обратиться в установленном порядке в арбитражный суд (суд) по месту нахождения Ссудодателя, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

6.3. В случае обнаружения Ссудодателем самовольных построек или иных нарушений использования участка таковые должны быть ликвидированы Ссудополучателем, а участок приведен в прежний вид за счет Ссудополучателя в срок, определяемый односторонним предписанием Ссудодателя.

6.4. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.5. К настоящему Договору прилагаются следующие документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- акт приема-передачи.

7. Реквизиты Сторон

Ссудодатель:	Арендатор:
Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области ИНН 7604016214 КПП 760401001 ОГРН 102700691469 150999, г. Ярославль, пл. Челюскинцев, д. 10/3	________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________

8. Подписи Сторон

Ссудодатель:
Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области
М.П.	(подпись)
	"____" _____________ _____ г.
Арендатор:
_____________________________________ _____________________________________
М.П.	(подпись)
	"____" _____________ _____ г.

* Настоящий Договор выдан "____" _____________ _____ г. Регистрационный номер в книге записи и выдачи договоров безвозмездного пользования земельных участков - _____________.