Приложение N 2. Проект технического задания на разработку проекта планировки и проекта межевания территории жилых микрорайонов 30 - 31 в городе Липецке

Приложение N 2
к постановлению
администрации города Липецка
от 11.04.2017 N 548

Проект технического задания
на разработку проекта планировки и проекта межевания территории жилых микрорайонов 30 - 31 в городе Липецке

N п/п	Перечень данных и требований	Содержание данных и требований
1.	Основание для разработки:	Постановление администрации города Липецка от 11.04.2017 N 548 "О разработке проекта планировки и проекта межевания территории жилых микрорайонов 30 - 31 в городе Липецке".
2.	Заказчик	ОАО трест "Липецкстрой"
3.	Исполнитель	Проектная организация в соответствии с п. 2.1. настоящего постановления
4.	Цели проекта	4.1. Разработка проекта планировки и проекта межевания территории в целях внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории жилых микрорайонов 30 - 31 в городе Липецке, утвержденный постановлением администрации города Липецка от 11.03.2015 N 468, в части: - наименования объектов "Многоквартирное жилое здание строительный N 27" и "Многоквартирное жилое здание строительный N 30" дополнить "с нежилыми помещениями"; - в наименовании объектов "Многоквартирное жилое здание строительный N 28 с нежилыми помещениями" и "Многоквартирное жилое здание строительный N 29 с нежилыми помещениями" исключить "с нежилыми помещениями"; - наименование объекта: "Многоуровневые парковки закрытого типа на 100 м/мест поз. 39 и поз. 40) заменить на - "Многоуровневые парковки закрытого типа на 160 м/мест (поз. 39 и поз. 40) с магазином автозапчастей"; - объекты: "Многоуровневая парковка закрытого типа на 300 м/мест (поз. 5а-1)" и "Многоуровневая парковка закрытого типа на 200 м/мест (поз. 5а-2)" объединить и изменить наименование объекта на "Двухсекционный жилой дом со встроенным паркингом (поз. 5а)"; - объекты: "Многоуровневая парковка закрытого типа на 300 м/мест (поз. 5-1)" и "Многоуровневая парковка закрытого типа на 200 м/мест (поз. 5-2)" объединить и изменить наименование объекта на "Двухсекционный жилой дом со встроенным паркингом (поз. 5)"; - канализационные насосные станции (поз. 24 и поз. 33) исключить из проекта планировки и проекта межевания. 4.2. Обосновать вносимые изменения, указанные в п. 4.1. расчетными показателями. 4.3. Обеспечение устойчивого развития территории. 4.4. Выделение элементов планировочной структуры, территорий общего пользования. 4.5. Установление параметров планируемого развития элементов планировочной 4.6. Установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства. 4.7. Обеспечение территории современной инженерной инфраструктурой. 4.8. Обеспечение транспортного обслуживания территории, в соответствии с действующими нормативами. 4.9. Определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
5.	Нормативная, правовая и методическая база	5.1. Градостроительный кодекс РФ. 5.2. Земельный кодекс РФ. 5.3. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". 5.4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 5.5. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". 5.6. СП 11-103-97 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства". 5.7. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98. 5.8. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденная приказом Госстроя России от 29 октября 2002 года N 150 ГАРАНТ: По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "приказом" имеется в виду "постановлением" 5.9. Действующие технические регламенты, санитарные, строительные нормы и правила, иные нормативные документы. 5.10. Местные нормативы градостроительного проектирования города Липецка, утвержденные решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.08.2016 N 119 5.11. СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". 5.12. Постановление администрации города Липецка от 15.03.2013 N 642 "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства 30 - 31 микрорайонов".
6.	Базовая градостроительная документация	6.1. Генеральный план города Липецка. 6.2. Правила землепользования и застройки города Липецка. 6.3. Материалы и результаты инженерных изысканий. 6.4. Проект планировки и проект межевания территории жилых микрорайонов 30 - 31 в городе Липецке, утвержденный постановлением администрации города Липецка от 11.03.2015 N 468
7.	Территория проектирования	Территория площадью 22,0 га (окончательные границы уточнить проектом), ограничена улицами А.Г. Стаханова, Свиридова И.В., Героя России Эдуарда Белана и Воронежским шоссе в городе Липецке
8.	Исходные материалы, предоставляемые заказчиком	Цифровые топографические карты, цифровые топографические планы М 1:500, 1:2000, кадастровые сведения на земельные участки территории проектирования. Данные об объектах культурного наследия на территории проектирования (в случае наличия). Сведения о зонах с особыми условиями использования территории. Материалы и результаты инженерных изысканий.
9.	Состав и содержание работы	9.1. Проектом обосновать возможность внесения изменений в проект планировки и проект территории жилых микрорайонов 30 - 31 в городе Липецке, утвержденный постановлением администрации города Липецка от 11.03.2015 N 468. 9.2. Выполнить анализ: - материалов и результатов инженерных изысканий, выполненных в соответствии со статьей 41.2. Градостроительного кодекса РФ. - решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией, исходными данными; - планировочных ограничений развития территории проектирования (на основании представленных исходных данных о зонах с особыми условиями использования территории и требований нормативно-технических документов, природных особенностей территории); - градостроительный анализ территории в целях упорядочивания параметров объектов капитального строительства. - материалов о современном использовании территории; - существующих и проектируемых инженерных коммуникаций; - данных по улично-дорожным и транспортным связям. 9.3. Проектом предусмотреть: - параметры планируемой застройки; - обеспечение территории инженерной инфраструктурой, с учетом положений Генерального плана города Липецка, схем тепло-, электро-, водо-, газоснабжения и водоотведения города Липецка; - развитие транспортной инфраструктуры с учетом размещения мест постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта в соответствии с действующими нормами градостроительного проектирования; - обеспечение территории социальными и культурно-бытовыми объектами обслуживания в соответствии с расчетными показателями согласно Местным нормативам градостроительного проектирования города Липецка; - высокую степень благоустройства территории; - мероприятия по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения; - создание системы оповещения жителей с возможностью сопряжения с региональной автоматизированной системой централизованного оповещения, в соответствии с постановлением администрации города Липецка от 11.06.2014 N 1270 "О создании на территории города Липецка системы оповещения жителей города"
10.	Состав проектных материалов, передаваемых заказчику	10. Проект планировки и проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. 10.1. Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории включает в себя 10.1.1. Раздел 1 "Проект планировки и межевания территории. Графическая часть", в составе которого выполняются: 10.1.1.1. Чертеж красных линий (основной чертеж), на котором отображаются: - границы разработки проекта планировки, - красные линии, обозначающие существующие и планируемые границы территории общего пользования и границы земельных участков, на которых расположены или планируется расположить линейные объекты, - линии регулирования застройки и другие линии градостроительного регулирования, - границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, - границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, - проектные предложения по функциональному использованию территории с выделением зеленых насаждений и элементов благоустройства; архитектурно-планировочному и объемно-пространственному решению застройки; развитию улично-дорожной сети, транспортным сооружениям, сооружениям и коммуникациям инженерного оборудования; границам территорий по формам собственности, 10.1.1.2. Разбивочный чертеж красных линий, на котором отображаются: - границы разработки проекта планировки, - разбивка красных линий с номерами концевых, поворотных точек с координатами этих точек в местной системе координат, - линии регулирования застройки и другие линии градостроительного регулирования. 10.1.1.3. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, на котором отображаются: - границы разработки проекта планировки, - линии градостроительного регулирования, в том числе красные линии и линии регулирования застройки, - границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. - информация об очередности планируемого развития территории. 10.1.1.4. Чертеж межевания территории (М 1:500), на котором отображаются: - границы разработки проекта межевания; - красные линии, обозначающие существующие и планируемые границы территории общего пользования, - линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, - местоположение существующих объектов капитального строительства; - границы существующих земельных участков; - границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков, - границы территорий объектов культурного наследия, - границы особо охраняемых природных территорий; - границы зон с особыми условиями использования территорий, - границы зон действия публичных сервитутов. Объединение нескольких чертежей в один допускается исключительно при условии обеспечения читаемости линий и условных обозначений графических материалов основной части проекта планировки. 10.1.2. Раздел 2 "Положение о характеристиках планируемого развития территории и о межевании территории. (Пояснительная записка)", который должен содержать следующую информацию: 10.1.2.1. Реквизиты документов территориального планирования. 10.1.2.2. Реквизиты решения о подготовке документации по планировке территории с приложением копии. 10.1.2.3. Сведения об объектах капитального строительства и их краткая характеристика, а именно: - перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства; - характеристики планируемых к размещению объектов капитального строительства функциональное назначение; перечень зданий, строений и сооружений, входящих в состав объекта; планируемые этажность, объем, площадь застройки); - перечни искусственных сооружений, перечень инженерных коммуникаций, 10.1.2.4. Характеристика планируемого развития территории при размещении объектов капитального строительства, а именно: - предельно допустимые минимальные и максимальные плотность и параметры застройки территории; - технико-экономические показатели планируемых систем инженерной и транспортной инфраструктур предусмотренных в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и необходимых для развития территории в границах проектирования; - сведения о земельных участках, необходимых для размещения объектов капитального строительства с указанием площади земельных участков. - сведения о границах образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории с условными номерами участков и указанием разрешенного вида использования таких участков, в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости. 10.1.2.5. Ведомость координат концевых и поворотных точек красных линий, расстояния между точками красных линий, углы поворота и радиус искривления красных линий и прочие размеры, обеспечивающие вынос красных линий в натуру (на местность). 10.1.2.6. Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие: - этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения; - этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры. 10.1.2.7. В рамках межевания территории: - характеристика территории, на которую осуществляется межевание; - сведения об использованных материалах по установлению границ земельных участков и особенностях межевания; - перечень и сведения о площади образуемых земельных участках, в том числе возможные способы их образования: - перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; - вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории; - перечень публичных сервитутов - обоснование принятых решений. 10.2. Материалы по обоснованию проекта планировки и межевания территории включают в себя: 10.2.1. Раздел 3 "Материалы по обоснованию проекта планировки и межеванию территории. Графическая часть" должен быть представлен в виде схем, выполненных на топографической подоснове, и содержать: 10.2.1.1. Карту планировочной структуры расположения элемента планировочной структуры (ситуация), на которой отображаются: - граница разработки проекта планировки и межевания территории, - границы элементов планировочной структуры, транспортно-коммуникационные связи, элементы ландшафта (реки, озера, леса и т.д.), - границы территориальных зон в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка. 10.2.1.2. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), которая содержит: - границы разработки проекта планировки и межевания территории, - границы земельных участков, изымаемых во временное пользование (на период строительства) и (или) постоянное пользование - при необходимости изъятия земельного участка, - элементы застройки и участки природного ландшафта, - границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства с указанием принадлежности к федеральной, региональной, муниципальной и частной собственности, - существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности, аварийный фонд, уличная сеть, транспортные сооружения, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, демонтируемые и перекладываемые инженерные сети, границы отводов участков под все виды строительства и благоустройства, - границы земельных участков с указанием форм собственности в соответствии с государственным кадастром недвижимости, - действующие и проектируемые красные линии. В случае необходимости схема может быть выполнена на нескольких чертежах. 10.2.1.3. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, на котором отображаются: - границы разработки проекта планировки, - линии градостроительного регулирования, в том числе красные линии и