Решение Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 28 июня 2018 г. N 210 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Чаплыгинского муниципального района" в новой редакции"

Рассмотрев материал, представленный администрацией района "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Чаплыгинского муниципального района", руководствуясь Федеральными законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ, Уставом Чаплыгинского муниципального района, учитывая мнение комиссии по законодательству и правовым вопросам, по вопросам депутатской этики и соблюдения Регламента, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Чаплыгинского муниципального района" в новой редакции (приложение N 1)

2. Решение N 123 от 18.02.2003 г., в редакции решений N 127 от 15.02.2005 г., N 7 от 25.03.2008 г., N 52 от 25.06.2008 г., N 87 от 28.10.2008 г. "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Чаплыгинского района" считать утратившим силу.

3. Направить указанный нормативный правовой акт главе Чаплыгинского муниципального района для подписания и опубликования.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Председатель Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района

Г.В. Полякова

Принято
Советом депутатов
Чаплыгинского муниципального района
28.06.2018 г. N 210

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Чаплыгинского района

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О защите конкуренции", Уставом Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления администрации Чаплыгинского муниципального района.

Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений, предприятий, имущественных комплексов, муниципального движимого имущества и иного муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статья 1. Общие положения

1.1. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

Договор аренды муниципального имущества - гражданско-правовой договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору муниципальное имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендодатель - администрация Чаплыгинского муниципального района (далее - администрация района), муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения (в случаях, установленных действующим законодательством).

Арендатор - физические и юридические лица.

Объекты аренды - предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и их части, нежилые помещения и их части, не завершенные строительством объекты и иное недвижимое муниципальное имущество, кроме земельных участков и других обособленных природных объектов; оборудование, транспортные средства и другие индивидуально-определенные вещи, которые не теряют своих свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Капитальный ремонт - ремонт объекта аренды с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Текущий ремонт - такой ремонт, который предупреждает преждевременный износ объекта аренды. Он состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей.

Арендная плата - плата за пользование муниципальным имуществом.

Эксплуатационные расходы - затраты по эксплуатации и содержанию муниципального недвижимого имущества.

Коммунальные платежи - затраты на оплату услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению и иных услуг.

1.2. Администрация района выступает в качестве арендодателя в отношении муниципального имущества.

Муниципальные унитарные предприятия выступают в качестве арендодателя в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, только с согласия администрации района.

Муниципальные учреждения выступают в качестве арендодателя в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, только с согласия администрации города в случаях, установленных действующим законодательством.

1.3. Сдача объектов муниципального имущества в аренду не влечет за собой прекращения на него права муниципальной собственности Чаплыгинского района.

1.4. Договор аренды муниципального имущества в зависимости от срока действия договора делится на:

- краткосрочный договор - на срок аренды менее 1 (одного) года;

- среднесрочный договор - на срок аренды от 1 (одного) года до 5 (пяти) лет;

- долгосрочный договор - на срок аренды свыше 5 (пяти) лет.

Максимальный срок аренды объектов муниципального имущества составляет 15 (пятнадцать) лет.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Статья 2. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества

2.1. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется путем проведения торгов.

2.2. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

Статья 3. Порядок заключения договоров аренды

3.1. Документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора по аренде муниципального имущества, является договор аренды. Примерная форма договора аренды утверждается постановлением администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

3.2. Прием и передача муниципального имущества при заключении договора аренды производится по акту приема-передачи, составленному в письменной форме.

3.3. Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества является постановление администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о заключении договора аренды по результатам проведения торгов.

3.4. Краткосрочный договор аренды считается заключенным с момента подписания сторонами. Договор аренды, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации в установленном законом порядке.

3.5. Договор аренды должен содержать права и обязанности арендодателя и арендатора, состав передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, порядок оплаты, порядок изменения и расторжения договора и иные положения по соглашению сторон, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Положением.

3.6. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, арендатор в месячный срок заключает с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия охранное обязательство.