Приложение N 3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Кораблинский муниципальный район Рязанской области

Приложение N 3
к Положению
о порядке управления
и распоряжения собственностью
муниципального образования -
Кораблинский муниципальный район
Рязанской области

Порядок
передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Кораблинский муниципальный район Рязанской области

С изменениями и дополнениями от:

7 декабря 2017 г.

1. Общие положения

1. Настоящий порядок (далее - Порядок) регулирует передачу в аренду имущества муниципальной казны, а также имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями и также муниципальными унитарными предприятиями.

2. Заявитель в целях получения объектов муниципального имущества в аренду представляет в администрацию муниципального образования - Кораблинский муниципальный район Рязанской области:

1) заявление с указанием технических характеристик объекта аренды (месторасположение, площадь и т.п.) и предполагаемого вида деятельности;

2) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на день подачи заявления, заверенные надлежащим образом;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;

5) копию свидетельства о государственной регистрации, заверенную надлежащим образом;

6) копию свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенную надлежащим образом;

7) копию документа, подтверждающего полномочия руководителя, заверенную уполномоченным органом;

8) копию паспорта (для граждан).

3. Передача имущества в аренду осуществляется уполномоченным органом администрации Кораблинского района - Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, по акту приема-передачи на основании постановления администрации Кораблинского района и договора аренды имущества, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Обязанность доказать право на заключение договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.

5. Муниципальное имущество, закрепленное за муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением, может передаваться в аренду только при условии согласия муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения.

6. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, выступают муниципальные унитарные предприятия. Предприятия проводят торги на право заключения договоров аренды в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Для заключения договора аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, необходимо согласие администрации Кораблинского района в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и уставом предприятия.

7 . Для получения согласия администрации Кораблинского района на передачу муниципального имущества в аренду муниципальные унитарные предприятия направляют в адрес администрации Кораблинского района обращение с указанием:

1) описания имущества, передаваемого в аренду (адреса, площади, иных технических характеристик);

2) целесообразности передачи имущества в аренду;

3) предполагаемого срока действия договора аренды;

4) предполагаемого вида деятельности на арендованном имуществе.

8. Согласие на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или за муниципальными унитарными предприятиями, оформляется в форме постановления администрации Кораблинского района.

9. Договор аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, подлежит согласованию с администрацией Кораблинского района .

Информация об изменениях:

Пункт 10 изменен с 12 декабря 2017 г. - Решение Думы Кораблинского муниципального района Рязанской области от 7 декабря 2017 г. N 55

См. предыдущую редакцию

10. Размер арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество определяется в соответствии с установленной базовой стоимостью 1 квадратного метра площади для исчисления суммы арендной платы с учетом коэффициентов для определения расчетной ставки арендной платы. Базовая стоимость 1 квадратного метра устанавливается решением Думы Кораблинского района на основании отчета независимого оценщика. Коэффициенты для определения расчетной ставки арендной платы устанавливаются решением Думы Кораблинского района. Арендная плата по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным без проведения торгов корректируется в случае утверждения нового значения базовой стоимости арендной платы на соответствующий финансовый год. В установленных законом случаях размер арендной платы определяется в соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности в РФ" в отношении каждого передаваемого в аренду объекта. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя и учитывается в доходной части бюджета муниципального образования - Кораблинский муниципальный район Рязанской области.

11. Если договор аренды заключается по результатам проведения торгов, то арендная плата по договору устанавливается в сумме, предложенной победителем торгов. Начальная (стартовая) цена за аренду недвижимого и движимого имущества определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика.

12. В случае сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, на условиях неполной рабочей недели (почасовая аренда имущества), арендная плата по договору определяется пропорционально времени пользования имуществом. Время полной рабочей недели принимается равным 40 часам.

2. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

1 Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в расчете на год определяется по формуле:

где:

- базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год, утвержденная постановлением администрации Кораблинского района;

- общая площадь помещения, передаваемого в аренду;

- зональный коэффициент по месту расположения здания на территории Кораблинского муниципального района. Территориальный состав зон и зональные коэффициенты утверждаются при принятии решения о размере базовой ставки арендной платы.

- коэффициент категории арендатора

3. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды за движимое имущество и имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения

1. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения в расчете на год производится по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за пользование имуществом в год (руб.);

- рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика (руб.);

- арендный процент за пользование объектом аренды, устанавливается в размере 15%;

- коэффициент вида деятельности, определяется в соответствии с настоящим Порядком и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;

- налог на добавленную стоимость.

4. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды имущества, арендуемого на условиях неполной рабочей недели

4.1. Расчет годовой арендной платы за имущество, арендуемое на условиях неполной рабочей недели (почасовая арендная плата) производится по формуле:

,

где:

- годовая арендная плата за имущество, арендуемое на условиях неполной рабочей недели;

- расчетная годовая арендная плата за имущество для полной рабочей недели;

- общее количество рабочих часов в год при 40-часовой рабочей неделе;

- общее количество часов использования имущества в год при неполной рабочей неделе.

5. Зачет затрат на проведение капитального ремонта и реконструкции арендуемого имущества в счет арендной платы

1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Порядком.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:

а) сметы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, отделом капитального строительства ЖКХ и инфраструктуры и отделом архитектуры и администрации Кораблинского района, в случае проведения реконструкции;

б) акта приемки выполненных работ;

в) других документов по необходимости.

3. Возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.