Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за земельный участок

Приложение N 1
к Положению
о порядке предоставления
земельных участков на территории
муниципального образования -
Ермишинский муниципальный район

Методика
расчета арендной платы за земельный участок

1. Расчет арендной платы (Ап) за земельный участок производится по формуле:

,

где:

Ап - размер годовой арендной платы (руб.);

Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год установлена пунктом 9 настоящей методики;

S - площадь арендуемого земельного участка;

К1 - коэффициент вида деятельности арендатора установлена пунктом 10 настоящей методики;

К2 - повышающий коэффициент, устанавливается в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства.

2. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки арендной платы на коэффициенты и площадь земельного участка.

3. При сдаче в субаренду земельного участка повышающий коэффициент устанавливается в размере 1,25 от ставки арендной платы с обязательной регистрацией в отделе по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального района договора с субарендатором в течение 2-х недель.

4. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок, коэффициентов по решению федеральных органов власти, органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

Перерасчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога, коэффициентов, о чем письменно извещается арендатор.

5. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

6. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения цены аренды земли, произошедшей в пределах срока авансирования.

7. Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде.

8. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 0,1% в день от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Просрочкой погашения задолженности считать случаи непогашения или несвоевременного погашения задолженности.

Несвоевременным погашением задолженности считать случаи ее погашения, возникшие позже плановых сроков погашения задолженности, устанавливаемых договором аренды.

9. Инвесторам, являющимся получателем мер государственной поддержке в соответствии с Законом Рязанской области от 06.04.2009 г. N 33-ОЗ "О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Рязанской области" предоставляется льгота по уплате арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ермишинского муниципального района, в виде снижения ставки арендной платы на 20%.

10. Установить размеры арендной платы за земли по категориям арендаторов и видам использования, действующих на территории муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области:

а) размер арендной платы за земли, переданные под размещение и эксплуатацию жилых домов, - 0,627 руб. за 1 кв. м;

б) размер арендной платы за земли, переданные под строительство индивидуальных жилых домов, - 1,254 руб. за 1 кв. м;

в) размер арендной платы за земли, переданные под размещение и эксплуатацию индивидуального гаража, - 0,627 руб. за 1 кв. м;

г) размер арендной платы за земли, переданные для размещения временных строений ВС-1, ВС-2, - 1,254 руб. - за 1 кв. м.;

д) размер арендной платы за земли, переданные под строительство нежилых объектов, - 1,254 руб. за 1 кв. м;

е) размер арендной платы за земли, переданные под размещение и эксплуатацию нежилых объектов, - 0,627 руб. за 1 кв. м;

е) размер арендной платы за земли, переданные для ведения личного подсобного хозяйства за земли в границах р.п. Ермишь, - 0,313 руб. за 1 кв. м;

ж) размер арендной платы за земли, переданные для садоводства в границах р.п. Ермишь, - 0,313 руб. за 1 кв. м;

з) размер арендной платы за земли, переданные для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, - 26,53 руб. за 1 га;

и) размер арендной платы за земли, переданные для строительства индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах, - 0,627 руб. за 1 кв. м;

к) размер арендной платы за земли с/х назначения вне границ р.п. Ермишь - 26,93 руб. за 1 га;

л) размер арендной платы за земли промышленности вне населенных пунктов - 0,627 руб. за 1 кв. м;

м) размер арендной платы за земли в границах р.п. Ермишь для юридических лиц - 3,136 руб. за 1 кв. м;

н) размер арендной платы за земли, переданные в границах сельских населенных пунктов для юридических лиц, - 0,313 руб. за 1 кв. м;

о) размер арендной платы за земли, переданные под жилой фонд для юридических лиц, - 0,627 руб. за 1 кв. м;

п) размер арендной платы за земли в границах населенных пунктов, переданные для всех видов деятельности, не вошедших в Приложение N 1, - 0,313 руб. за 1 кв. м.

11. Коэффициенты вида деятельности арендаторов земельных участков (К1) устанавливаются для юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица, физических лиц.

Коэффициенты целевого назначения и функционального использования земельных участков по категориям арендаторов (К1)

NN пп	Вид деятельности	Коэффициент К1
1	Магазины с торговой площадью более 100 кв. м	50
2	Магазины с торговой площадью менее 100 кв. м	60
3	Рыночная торговля	10
4	Банковская или иная финансово-кредитная деятельность	50
5	Размещение и эксплуатация филиалов страховых, инвестиционных фирм, компаний	90
6	Увеселительные заведения (бары, кафе)	50
7	Сотовая связь	50
8	Размещение рекламных щитов	500
9	Пункты автомобильного обслуживания	50
10	Размещение и эксплуатация автостоянок	2
11	Размещение и эксплуатация АГЭС	5
12	Размещение и эксплуатация АЗС	25
13	Заготовка вторичных ресурсов (пункты приема металлолома)	50
14	Розничная торговля лекарственными препаратами	70
15	Розничная торговля печатной продукцией (киоски)	40
16	Временные торговые палатки и павильоны менее 50 кв. м	70
17	Временные торговые палатки и павильоны от 50 до 100 кв. м	60
18	Временные торговые палатки и павильоны свыше 100 кв. м	50
19	Размещение и эксплуатация гаражей для организаций	8
20	Бытовое обслуживание населения, жилищно-коммунальные службы	0,5
21	Размещение и эксплуатация телетрансляционных станций	150
22	Неустановленное функциональное использование	90
23	Размещение культурных строений Русской православной церкви	0,5
24	За земли сельскохозяйственного назначения для всех категорий арендаторов	1,2
25	Строительство баз отдыха	2
26	Для складирования круглого леса и пиломатериала	50
27	Для размещения линейно-кабельных сооружений связи	20
28	Добыча общераспространенных полезных ископаемых:
	- разработка карьеров,	5
	- разработка карьера под добычу песка	5
Для физических лиц (городское поселение)
29	Ведение личного подсобного хозяйства, огородничество (без права застройки), садоводство (без права застройки), ведение крестьянского фермерского хозяйства	1,2
30	Индивидуальное жилищное строительство	1
31	Размещение и эксплуатация индивидуального жилого дома	0,75
32	Строительство гаража	5
33	Размещение и эксплуатация гаражей	2,5
34	Прочие хозяйственные постройки, пруды и т.д.	5
Для физических лиц (сельские поселения)
35	Ведение личного подсобного хозяйства, огородничество (без права застройки), садоводство (без права застройки), ведение крестьянского фермерского хозяйства	50
36	Индивидуальное жилищное строительство	1
37	Размещение и эксплуатация индивидуального жилого дома	0,75
38	Строительство гаража	5
39	Размещение и эксплуатация гаражей	2,5
40	Прочие хозяйственные постройки, пруды и т.д.	5