Приложение. Положение "Об аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности, на территории Каверинского сельского поселения Шацкого муниципального района Рязанской области"

Приложение
к решению
Совета депутатов
Каверинского сельского поселения
от 14 июля 2016 г. N 17

Положение
"Об аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности, на территории Каверинского сельского поселения Шацкого муниципального района Рязанской области"

1. Общие положения

1.1. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), расположенных на территории муниципального образования - Каверинское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчета арендной платы, порядок и сроки ее внесения.

1.2. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона Рязанской области от 6 октября 2003 года N 64-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области", Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановления Правительства Рязанской области от 26 февраля 2008 г. N 45 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области", Устава муниципального образования - Каверинское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, Законом Рязанской области от 06.04.2009 N 33-ОЗ "О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Рязанской области".

Порядок приобретения права на заключение договора аренды земельных участков на торгах (аукционах, конкурсах) регулируется Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808.

1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования - Каверинское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области выступает администрация муниципального образования - Каверинское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области.

1.4. Земельные участки сдаются в аренду по целевому назначению, которое оговаривается в постановлении администрации муниципального образования - Каверинское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области и в договоре аренды.

1.5. Порядок предоставления земельных участков в аренду определяется в соответствии с административными регламентами по предоставлению муниципальных услуг, утвержденным постановлением администрации муниципального образования - Каверинское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области и Положением о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования - Каверинское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области.

2. Условия и государственная регистрация договоров аренды земельных участков

2.1. Договор аренды земельного участка является документом, дающим право временного пользования и (или) владения за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.

2.2. Условия аренды земельных участков определяются действующим законодательством, настоящим Положением и конкретизируются в договоре аренды.

2.3. Договор аренды земельного участка подписывается, с одной стороны, арендатором и с другой стороны - администрацией муниципального образования - Каверинское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области.

2.4. В договоре аренды земельного участка указываются:

- предмет договора;

- характеристика земельного участка и его кадастровый номер;

- целевое назначение земельного участка;

- срок аренды;

- размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

- права и обязанности сторон;

- ответственность сторон;

- изменение, расторжение и прекращение договора;

- порядок рассмотрения и урегулирования споров;

- особые условия.

2.5. К договору прилагаются:

- кадастровый план земельного участка;

- расчет арендной платы.

2.6. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение производятся в установленном законом порядке.

2.7. В случае перехода права собственности на здания, строения и сооружения новый собственник в установленном порядке оформляет новый договор аренды и одновременно составляется соглашение о расторжении договора с предыдущим собственником.

2.8. Все затраты, связанные с подготовкой соответствующей документации при передаче земель в аренду, возмещаются за счет средств заказчиков - юридических и физических лиц.

Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок свыше одного года, подлежат обязательной государственной регистрации за счет средств арендатора, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата за пользование земельным участком в расчете на год определяется на основании базовой ставки, умноженной на коэффициенты, установленные в соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008 N 45 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области".

Размер арендной платы не может быть выше арендной платы, установленной для земель, находящихся в федеральной собственности.

3.2. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки определяются договором аренды и устанавливаются в соответствии с настоящим Положением.

3.3. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в договоре суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникающей в результате изменения размера арендной платы, произошедшей в пределах срока авансирования.

3.4. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

3.5. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы по решению федеральных и региональных органов власти и Советом депутатов Каверинского сельского поселения и коэффициентов по решению администрации Каверинского сельского поселения.

Перерасчет осуществляется с момента начала действия новых базовых ставок и коэффициентов.

3.6. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

3.7. Погашение просрочки платежей производится по базовым ставкам и коэффициентам, действующим в период оплаты.

3.8. Инвесторам, являющимся получателями мер государственной поддержки в соответствии с Законом Рязанской области от 06.04.2009 N 33-ОЗ "О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Рязанской области", предоставляется льгота по уплате аренды за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Каверинского сельского поселения Шацкого муниципального района Рязанской области и государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования - Каверинское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области в виде снижения ставки арендной платы на 20%.

Порядок предоставления льготы по уплате арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Каверинского сельского поселения Шацкого муниципального района и государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования - Каверинское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области утверждается решением Совета депутатов муниципального образования - Каверинское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области.

4. Заключительные положения

4.1. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.

4.2. Арендатор, желающий перезаключить договор аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до окончания срока аренды.

4.3. Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому земельному участку.

4.4. Администрация муниципального образования - Каверинское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области ведет реестр договоров аренды земельных участков и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.

4.5. Настоящее Положение может быть изменено или дополнено в установленном порядке.

4.6. Во всем, что не оговорено в данном Положении, руководствоваться действующим законодательством.