Решение Совета депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области от 29 декабря 2016 г. N 91 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области" (документ утратил силу)

Решение Совета депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области от 29 декабря 2016 г. N 91
"Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области"

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с последующими изменениями и дополнениями), Гражданским кодексом РФ, Уставом муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области" в новой редакции согласно приложению.

2. Отменить решение от 31 октября 2011 г. N 101/2 "Об утверждении Положения о порядке и условиях приватизации муниципального имущества Торбаевского сельского поселения Касимовского муниципального района Рязанской области"

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования) в "Информационном бюллетене Торбаевского сельского поселения".

Председатель Совета депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение:

В.П. Осипов

Глава муниципального образования - Торбаевское сельское поселение:

В.П. Осипов

Утверждено
Решением
Совета депутатов МО -
Торбаевское сельское поселение
Касимовского муниципального района
Рязанской области
от "29" декабря 2016 г. N 91

Положение
"О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области"

Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Федеральным законом от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономных учреждениях", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (далее - Устав).

I. Общие положения

Статья 1. Пределы действия настоящего Положения

Настоящее Положение устанавливает основные цели, задачи, принципы управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, определяет порядок управления и распоряжения муниципальным имуществом, полномочия Совета депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района, главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в сфере распоряжения и управления муниципальным имуществом.

Статья 2. Основные цели и задачи управления и распоряжения муниципальным имуществом

1. Управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляется в целях:

- повышения эффективности использования муниципального имущества;

- создания благоприятной экономической среды для привлечения инвестиций в развитие районной инфраструктуры;

- создания условий для пополнения местного бюджета и исполнения социальных программ муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

2. Задачами управления и распоряжения муниципальным имуществом являются:

- осуществление контроля над сохранностью и использованием объектов муниципальной собственности;

- применение наиболее эффективных способов использования муниципального имущества.

Статья 3. Полномочия Совета депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района, главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области

Полномочия Совета депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района, главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, определяются в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

II. Муниципальное имущество муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области

Статья 4. Состав муниципальной собственности

1. Собственностью муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (далее - муниципальная собственность) является имущество, принадлежащее на праве собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

2. В муниципальной собственности может находиться:

1) имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения;

2) имущество, предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления в случаях, установленных федеральными законами и законами Рязанской области;

3) имущество, предназначенное для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и их должностных лиц, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений, в соответствии с нормативными правовыми актами Совета депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района;

4) иное имущество в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

3. В состав муниципальной собственности входит:

1) имущество, переданное в муниципальную собственность в результате разграничения государственной собственности на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность;

2) имущество, переданное в муниципальную собственность из федеральной собственности, собственности Рязанской области и собственности иных муниципальных образований в соответствии с федеральными законами;

3) имущество, переданное в муниципальную собственность предприятиями, учреждениями, организациями независимо от их формы собственности;

4) имущество, приобретенное за счет средств бюджета муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области;

5) имущество, приобретенное в результате хозяйственной деятельности муниципальных унитарных предприятий и деятельности муниципальных учреждений;

6) плоды и доходы, полученные в результате использования объектов муниципальной собственности;

7) муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения;

8) имущество, переданное в муниципальную собственность по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4. Объекты муниципальной собственности могут находиться как на территории муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, так и за его пределами.

5. Прием имущества в муниципальную собственность и передачу имущества, находящегося в муниципальной собственности, в собственность Российской Федерации, государственную собственность Рязанской области, в собственность иных муниципальных образований осуществляют глава муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района и Совет депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района в соответствии с законодательством Российской Федерации и Порядком приема имущества в муниципальную собственность муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области и передачи муниципального имущества муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в федеральную собственность, собственность Рязанской области, в собственность иных муниципальных образований (приложение N 1).

Статья 5. Учет муниципальной собственности

1. Учет муниципальной собственности осуществляется балансодержателями муниципального имущества муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в порядке, установленном действующим законодательством, настоящим Положением, иными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Учет муниципального имущества администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области осуществляет путем ведения Реестра муниципальной собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

3. Формирование и ведение Реестра муниципальной собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области осуществляется администрацией муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в соответствии с Положением о реестре муниципальной собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (приложение N 2).

III. Управление и распоряжение муниципальной собственностью

Статья 6. Передача в аренду муниципального имущества

1. В аренду может быть передано имущество муниципальной казны, а также имущество, принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям или муниципальным учреждениям.

2. Муниципальное имущество может передаваться в аренду физическим или юридическим лицам.

3. Передача в аренду имущества муниципальной казны осуществляется администрацией муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в соответствии с Порядком передачи имущества муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в аренду по результатам проведения торгов (приложение N 3).

4. Передача в аренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется в следующих случаях:

1) предоставления на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) предоставления государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) в иных случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Передача в аренду имущества муниципальной казны в случаях, указанных в настоящем пункте, осуществляется администрацией муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области на основании постановления главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в соответствии с Порядком передачи имущества муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в аренду без проведения торгов (приложение N 4).

5. Арендная плата за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, определяется в соответствии с Порядком определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (приложение N 6).

6. Арендодателем муниципального имущества является администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

Передача в аренду имущества муниципальной казны, а также муниципального имущества, закрепленного за муниципальным бюджетным учреждением (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации), осуществляется администрацией муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области по акту приема-передачи на основании договора аренды имущества, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Условия проекта договора аренды, обеспечивающие единообразие использования имущества муниципальной казны муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, а также муниципального имущества, закрепленного за муниципальными бюджетными учреждениями, устанавливаются постановлением главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

7. Муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду юридическим и физическим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передача муниципального имущества в субаренду третьему лицу допускается исключительно с письменного согласия главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области на условиях, предусмотренных договором субаренды, и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением.

8. В рамках имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства глава муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района вправе утверждать перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства). Муниципальное имущество, включенное в указанный перечень, может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Статья 7. Безвозмездное пользование муниципальным имуществом

1. В безвозмездное пользование может быть передано движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной казне муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с использованием передаваемого имущества, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2. Объекты муниципального имущества передаются главой муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в безвозмездное пользование по решению Совета депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района или по результатам проведения торгов на право заключения договора безвозмездного пользования.

3. Заявитель в целях получения объектов муниципального имущества в безвозмездное пользование представляет в администрацию муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области перечень документов, установленный постановлением главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

4. Глава муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области для рассмотрения Советом депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района вопроса о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование представляет следующие документы:

1) копию обращения заявителя;

2) выписку из Реестра муниципального имущества на передаваемое имущество;

3) заключение главы о целесообразности передачи объектов имущества в безвозмездное пользование.

5. Совет депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района принимает решение о проведении торгов на право заключения договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом. Указанные торги проводит администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Совет депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района принимает решение о предоставлении имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. Передача имущества в безвозмездное пользование осуществляется администрацией муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области по акту приема-передачи на основании договора безвозмездного пользования, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Условия проекта договора безвозмездного пользования, обеспечивающие единообразие использования имущества муниципальной казны муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, устанавливаются постановлением главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

7. Ссудодателем муниципального имущества является администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

Статья 8. Залог объектов муниципального имущества

1. Залог муниципального имущества осуществляется для обеспечения обязательств муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, обязательств муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений.

2. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, залог которого запрещен или ограничен законом.

3. Залогодателем муниципального имущества (вещей) являются:

1) муниципальное образование - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области - в отношении имущества, находящегося в муниципальной казне, а также принадлежащего казенным муниципальным предприятиям и муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

2) муниципальное предприятие - в отношении имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения.

4. Решение о залоге муниципального имущества в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также подпунктом 1 пункта 3 настоящей статьи, принимается Советом депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района на основании обращения залогодателя.

Обращение залогодателя должно содержать информацию о существенных условиях договора залога, а именно: сведения о предполагаемом залогодержателе, вид залога, существо обеспеченного залогом обязательства, его размер, сроки и порядок исполнения обязательства, состав и стоимость закладываемого имущества, условия страхования залогодателем закладываемого имущества, а также любые иные условия, относительно которых сторонами достигнуто согласие.

5. Удовлетворение требований кредиторов при неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств по договору залога, обращение взыскания на заложенное имущество производятся в соответствии с действующим законодательством.

Статья 9. Муниципальные концессионные соглашения

1. По концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением муниципальное недвижимое имущество (далее - объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

2. Изменение целевого назначения реконструируемого объекта концессионного соглашения, передача концессионером в залог объекта концессионного соглашения или его отчуждение не допускаются.

3. Концессионером осуществляется ввод в эксплуатацию созданного и (или) реконструированного объекта концессионного соглашения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Концессионером осуществляется учет объекта концессионного соглашения на отдельном балансе, и производится начисление амортизации этого объекта.

5. Объектом концессионного соглашения является муниципальное недвижимое имущество, входящее в состав следующего имущества:

1) автомобильные дороги и инженерные сооружения транспортной инфраструктуры, в том числе мосты, путепроводы, тоннели, стоянки автотранспортных средств, пункты пропуска автотранспортных средств, пункты взимания платы с владельцев грузовых автотранспортных средств;

2) гидротехнические сооружения;

3) объекты по производству, передаче и распределению электрической и тепловой энергии;

4) системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства, в том числе объекты водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, переработки и утилизации (захоронения) бытовых отходов, объекты, предназначенные для освещения территорий городских и сельских поселений, объекты, предназначенные для благоустройства территорий, а также объекты социально-бытового назначения;

5) объекты здравоохранения, в том числе объекты, предназначенные для санаторно-курортного лечения;

6) объекты образования, культуры, спорта, объекты, используемые для организации отдыха граждан и туризма, иные объекты социально-культурного назначения;

7) иные объекты в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

6. Сторонами концессионного соглашения являются:

1) концедент - муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области;

2) концессионер - индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица.

7. Решение о заключении концессионного соглашения принимается постановлением главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

8. Указанным постановлением устанавливаются:

1) условия концессионного соглашения (далее - условия конкурса);

2) критерии конкурса и параметры критериев конкурса;

3) вид конкурса (открытый конкурс или закрытый конкурс);

4) перечень лиц, которым направляются приглашения принять участие в конкурсе, - в случае проведения закрытого конкурса;

5) срок опубликования в официальном издании, размещения на официальном сайте в сети Интернет сообщения о проведении открытого конкурса или в случае проведения закрытого конкурса срок направления сообщения о проведении закрытого конкурса с приглашением принять участие в закрытом конкурсе определенным решением о заключении концессионного соглашения лицам;

6) орган, уполномоченный концедентом на:

а) утверждение конкурсной документации, внесение изменений в конкурсную документацию, за исключением устанавливаемых в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения положений конкурсной документации;

б) создание конкурсной комиссии по проведению конкурса (далее - конкурсная комиссия), утверждение персонального состава конкурсной комиссии.

9. Концессионное соглашение заключается путем проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения, за исключением случаев, предусмотренных статьей 37 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях". Конкурс на право заключения концессионного соглашения проводится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

10. Полномочия по подготовке и проведению конкурса, подведению результатов конкурса осуществляются администрацией муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

11. Срок действия концессионного соглашения устанавливается концессионным соглашением с учетом срока создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения, объема инвестиций в создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения и срока окупаемости таких инвестиций, других обязательств концессионера по концессионному соглашению.

12. Концессионное соглашение заключается в соответствии с типовым концессионным соглашением, утвержденным Правительством Российской Федерации.

13. Концессионное соглашение может быть изменено по соглашению его сторон. При этом условия концессионного соглашения, определенные на основании решения о заключении концессионного соглашения и конкурсного предложения, подлежат изменению только в случаях, установленных федеральным законодательством.

14. Концессионное соглашение по требованию стороны концессионного соглашения может быть изменено решением суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

15. Концессионное соглашение прекращается:

1) по истечении срока действия концессионного соглашения;

2) по соглашению сторон;

3) в случае досрочного расторжения концессионного соглашения на основании решения суда.

Статья 10. Списание муниципального имущества

1. Списание муниципального имущества производится в соответствии с законодательством Российской Федерации с целью обеспечения сохранности и эффективности использования муниципального имущества.

2. Списание осуществляется в отношении следующих движимых и недвижимых объектов основных средств, являющихся муниципальной собственностью:

1) принятых к бухгалтерскому учету и закрепленных на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за муниципальными унитарными предприятиями (муниципальными учреждениями);

2) принятых к бухгалтерском учету органами местного самоуправления;

3) являющихся объектами муниципальной казны, в том числе переданных в пользование организациям различных форм собственности в аренду, безвозмездное пользование или доверительное управление.

3. Списание муниципального имущества осуществляется в следующих случаях:

1) непригодности к применению (эксплуатации) вследствие: физического износа, порчи, аварий, стихийных бедствий и т.п.;

2) нецелесообразности эксплуатации ввиду морального износа;

3) выполнения работ по строительству, реконструкции, модернизации, техническому перевооружению, замене объектов более производительными или качественными, проведение которых требует ликвидации объектов;

4) в случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации.

4. Списание муниципального имущества осуществляется балансодержателями указанного имущества (органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями).

5. В целях списания имущества балансодержателем создается комиссия. Балансодержатель обязан включить в состав комиссии представителя администрации муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области при списании нижеследующего имущества:

1) зданий и сооружений (их частей), иных объектов недвижимости, транспортных средств;

2) имущества организаций, использующих план счетов бюджетных учреждений, восстановительной (первоначальной) стоимостью свыше 50000 руб.;

3) имущества организаций, использующих план счетов предприятий, восстановительной (первоначальной) стоимостью свыше 50000 руб.

Балансодержатель обязан в течение тридцати дней направить в адрес администрации муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области акты на списание указанного выше имущества, утвержденные руководителем юридического лица, являющегося балансодержателем списываемого имущества, с приложением документов, послуживших основанием для списания.

6. Имущество, включенное балансодержателем в акты на списание, подлежит осмотру комиссией по списанию. Комиссия по списанию вправе требовать от руководителя и иных работников балансодержателя:

1) предъявить к осмотру списываемое имущество в полном комплекте, обеспечить возможность осмотра отдельных узлов и агрегатов;

2) представить справки специализированных или ремонтных организаций с заключением о невозможности или нецелесообразности восстановления объектов;

3) провести проверку работоспособности объектов перед членами комиссии;

4) представить технические паспорта, бухгалтерские документы, справки о пожарах и авариях, приведших к порче имущества, объяснительные лиц, виновных в порче имущества, иную документацию;

5) надлежащего оформления актов на списание, внесения в них исправлений в случае выявления ошибок.

7. Решение о списании объектов муниципальной казны принимается главой МО муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области на основании предложений постоянно действующей комиссии по имуществу муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области по списанию с учетом предложений пользователя.

8. Оформление документов, необходимых для списания и утилизации, производит балансодержатель.

Расходы по списанию и утилизации имущества осуществляются за счет средств балансодержателя.

Статья 11. Муниципальный жилищный фонд

1. Муниципальный жилищный фонд - самостоятельный вид жилищного фонда, который представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

2. Муниципальный жилищный фонд социального использования предназначен для предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма. Наймодателем муниципального жилищного фонда является администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, действующая от имени муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда находятся в оперативном управлении администрации муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть закреплены за муниципальными учреждениями.

4. Передача гражданам жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Порядком приватизации жилищного фонда муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (приложение N 5).

IV. Контроль за управлением и распоряжением муниципальным имуществом

Статья 12. Органы, осуществляющие контроль за управлением и распоряжением муниципальным имуществом

1. Контроль за управлением и распоряжением муниципальным имуществом осуществляют в пределах своей компетенции Совет депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района, глава муниципального образования, контрольно-счетный комитет муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

2. Совет депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района заслушивает отчеты главы муниципального образования о выполнении решений Совета депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района по вопросам управления и распоряжения объектами собственности муниципального образования.

Приложение N 1
к Положению
о порядке управления
и распоряжения имуществом,
находящимся в собственности муниципального
образования - Торбаевское сельское поселение
Касимовского муниципального
района Рязанской области

Порядок
приема имущества в муниципальную собственность муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области и передачи муниципального имущества муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в федеральную собственность, собственность Рязанской области, в собственность иных муниципальных образований

I. Прием имущества в муниципальную собственность муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области

1. Прием имущества в муниципальную собственность муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области из федеральной собственности, собственности Рязанской области и собственности иных муниципальных образований независимо от закрепления этого имущества за предприятиями, учреждениями, а также из других форм собственности осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Имущество, находящееся в федеральной собственности, собственности Рязанской области, собственности иных муниципальных образований, граждан и юридических лиц, которое может находиться в муниципальной собственности, принимается в муниципальную собственность муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области безвозмездно, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

3. С инициативой о передаче имущества в муниципальную собственность обращается уполномоченное лицо передающей стороны. В предложении о приеме имущества в муниципальную собственность должна содержаться информация о предлагаемом к передаче имуществе (наименование и количество имущества; адресная привязка, общая площадь объекта недвижимости, иные характеристики об объектах недвижимости; границы и протяженность сетей, марки кабелей, диаметр труб и т.п.) и всех обременениях передаваемого имущества.

4. Прием имущества в муниципальную собственность осуществляется постановлением главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области на основании представляемых передающей стороной документов с учетом заключения соответствующих органов местного самоуправления муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о целесообразности приема имущества в муниципальную собственность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

5. Постановлением главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области устанавливается орган местного самоуправления муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области по вопросу приема имущества в муниципальную собственность.

6. Основания для отказа в приеме имущества в муниципальную собственность, если иное не предусмотрено действующим законодательством:

1) непредставление заявителем документов, необходимых для принятия решения;

2) нецелесообразность приема имущества в муниципальную собственность, обоснованная мнением органов местного самоуправления;

3) наличие зарегистрированных ограничений предлагаемого к передаче имущества, исключающих возможность использования указанного имущества;

4) отсутствие муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, предназначенного для содержания и эксплуатации предлагаемого к передаче имущества.

Не подлежит принятию в муниципальную собственность муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области имущество, которое не может находиться в муниципальной собственности в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

7. Право муниципальной собственности на принимаемое в собственность имущество возникает с даты подписания сторонами актов приема-передачи движимого имущества или с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

II. Передача объектов муниципальной собственности в федеральную собственность, собственность Рязанской области и собственность иных муниципальных образований

8. Передача имущества из муниципальной собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в федеральную собственность, собственность Рязанской области, в собственность иных муниципальных образований осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации главой муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области на основании решения Совета депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района.

9. Совет депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района принимает решение о передаче или об отказе в передаче имущества из муниципальной собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в федеральную собственность, собственность Рязанской области, в собственность иных муниципальных образований с учетом мнения главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области и правообладателей указанного имущества, а также с соблюдением иных требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

10. С инициативой о передаче имущества из муниципальной собственности обращается уполномоченное лицо. В предложении о передаче имущества из муниципальной собственности должна содержаться информация о предлагаемом к передаче имуществе (наименование и количество имущества; адресная привязка, общая площадь объекта недвижимости, иные характеристики объектов недвижимости; границы и протяженность сетей, марки кабелей, диаметр труб и т.п.).

11. Передача имущества из муниципальной собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области осуществляется безвозмездно.

12. Передача имущества из муниципальной собственности осуществляется постановлением главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области на основании решения Совета депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района и представляемых принимающей и передающей сторонами документов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

13. Право муниципальной собственности на передаваемое из муниципальной собственности имущество прекращается с даты подписания сторонами акта приема-передачи движимого имущества или с даты государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Приложение N 2
к Положению
о порядке управления и
распоряжения имуществом,
находящимся в собственности муниципального
образования - Торбаевское сельское поселение
Касимовского муниципального
района Рязанской области

Положение
о реестре муниципальной собственности МО - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области

I. Общие положения

1. Реестр муниципальной собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (далее - Реестр) - информационная система, представляющая собой совокупность построенных на единых методологических и программно-технических принципах баз данных, содержащих объекты учета и данные о них.

2. Ведение Реестра осуществляется на электронных носителях и включает в себя ведение электронного банка данных муниципальной собственности. Банк данных может содержать информацию как в алфавитно-цифровом, так и в графическом виде.

Данные об объектах учета - сведения, характеризующие объекты учета (место нахождения, стоимость, технические характеристики и др.).

3. Включение объекта учета в Реестр означает внесение в соответствующий раздел базы данных Реестра сведений, позволяющих идентифицировать объект, с присвоением объекту реестрового номера. Исключение объекта учета из Реестра означает прекращение наблюдения за объектом учета и перенос данных об объекте в архив.

4. Основаниями для включения объекта учета в Реестр и исключения из него являются:

1) правовые акты Совета депутатов муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района;

2) постановления главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области;

3) сделки, заключаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) вступившие в законную силу судебные акты;

5) решения администрации муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области;

6) акты об инвентаризации имущества;

7) решение Рязанского областного Совета народных депутатов от 17.10.1991 "О составе областной и муниципальной собственности городов и районов";

8) иные основания, установленные законодательством.

5. Организацию учета и ведения Реестра муниципальной собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области осуществляет администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

Постановлением главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области устанавливаются структурный состав Реестра, перечень характеристик объектов муниципальной собственности, форма представления сведений, выдачи информации из Реестра, а также порядок приема и обработки информации.

II. Порядок ведения Реестра муниципальной собственности

6. Все муниципальные предприятия, учреждения и органы местного самоуправления муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, имеющие статус юридического лица, обязаны ежеквартально (в течение месяца после сдачи бухгалтерской отчетности за квартал) представлять в администрацию муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в установленном виде сведения о муниципальном имуществе, находящемся у них на балансе.

7. Руководители муниципальных организаций несут ответственность за своевременность, полноту и достоверность представляемых сведений.

8. Для осуществления контроля за полнотой представляемых сведений муниципальные организации ежегодно представляют в администрацию муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области копию бухгалтерского баланса организации за прошедший год.

9. В случае возникновения сомнений в достоверности представленных сведений администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области приостанавливает проведение учета и запрашивает у пользователя муниципального имущества уточненные данные об объектах учета.

III. Учет имущества муниципальной казны

10. Бухгалтерский учет имущества муниципальной казны осуществляет администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

11. Учет имущества муниципальной казны и отражение его движения осуществляются путем внесения сведений в Реестр.

Приложение N 3
к Положению
о порядке управления и
распоряжения имуществом,
находящимся в собственности муниципального
образования - Торбаевское сельское поселение
Касимовского муниципального
района Рязанской области

Порядок
передачи имущества муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в аренду по результатам проведения торгов

1. Общие положения

1. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.

До установления указанных порядка и перечня Правительством Российской Федерации аукционы на заключение таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

До установления указанных порядка и перечня Правительством Российской Федерации конкурсы на заключение таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

2. Полномочия по определению формы проведения торгов, подготовке и проведению торгов, подведению результатов торгов осуществляются главой муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

3. Конкурс на право заключения договора аренды муниципального имущества проводится в тех случаях, когда в отношении арендуемого имущества устанавливаются условия его использования (далее - конкурсные условия), в иных случаях проводится аукцион.

4. Конкурсными условиями могут являться:

1) обязательства арендатора имущества по капитальному ремонту или реконструкции арендуемого недвижимого имущества или недвижимого имущества, частью которого является арендуемое недвижимое имущество;

2) обязательства арендатора имущества по модернизации, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств арендуемого имущества;

3) обязательства арендатора по осуществлению деятельности, предусмотренной договором аренды;

4) иные не противоречащие законодательству Российской Федерации условия.

5. Победителем конкурса признается участник, предложивший в ходе проведения конкурса наилучшие условия по результатам оценки конкурсных предложений по аренде муниципального имущества.

6. Торги являются открытыми по составу участников.

Предложения о цене аукциона заявляются участниками открыто в ходе проведения аукциона. Конкурсные предложения заявляются участниками в закрытой форме.

2. Подготовка к проведению торгов

7. Администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:

1) обеспечивает в установленном порядке проведение оценки размера ежемесячной арендной платы за передаваемое в аренду имущество, разрабатывает условия, критерии и параметры критериев конкурса;

2) осуществляет публикацию и размещение информационного сообщения о проведении аукциона и о внесении изменений в сообщение;

3) заключает с претендентами договоры о задатке;

4) принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее - заявки) и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи, ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок;

5) проверяет правильность оформления представленных претендентами на участие в аукционе документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона;

6) нанимает аукциониста или назначает его из числа своих работников;

7) уведомляет победителя аукциона о его победе;

8) производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукционов;

9) организует подготовку, публикацию и размещение информационного сообщения об итогах аукционов;

10) обеспечивает заключение договора аренды имущества, передачу указанного имущества победителю аукциона и совершает необходимые действия, связанные с регистрацией договора аренды имущества;

11) определяет форму проведения торгов;

12) определяет начальную цену ежемесячной арендной платы за передаваемое в аренду имущество (далее - начальная цена аукциона);

13) утверждает и вносит изменения в условия, критерии и параметры критериев конкурса;

14) определяет величину повышения начальной цены ("шаг аукциона");

15) определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в торгах (далее - претенденты), а также иные условия договора о задатке;

16) определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и срок подведения итогов торгов;

17) определяет требования, которые предъявляются к участникам конкурса (в том числе требования к их квалификации, профессиональным, деловым качествам);

18) назначает из числа работников администрации муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области уполномоченного представителя;

19) принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе и уведомляет претендентов о принятом решении;

20) определяет победителя аукциона, оформляет протокол об итогах аукциона и направляет уведомление победителю аукциона о признании его победителем;

21) иные функции в соответствии с действующим законодательством.

8. Для участия в торгах претендент представляет в администрацию муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в установленный срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды имущества и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о проведении аукциона.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в конкурсе в любое время до истечения срока представления заявок на участие в конкурсе. Изменение заявки на участие в конкурсе или уведомление о ее отзыве считается действительным, если такое изменение или такое уведомление поступило до истечения срока представления заявок на участие в конкурсе.

Опись представленных документов составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у администрации муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, другой - у заявителя.

9. Для участия в торгах претендент вносит задаток на временный счет администрации муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области. Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном законодательством.

Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты временного счета муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, порядок возвращения задатка и иные условия договора о задатке, определенные комитетом по управлению муниципальным имуществом в качестве условий договора присоединения, публикуются в информационном сообщении о проведении торгов.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет администрации муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, является выписка со счета администрации муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

10. Прием заявок начинается с даты, объявленной в информационном сообщении о проведении торгов, осуществляется в течение не менее 30 календарных дней и заканчивается не позднее чем за один календарный день до даты рассмотрения администрации заявок и документов претендентов.

11. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре описи делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия.

12. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются претендентам под расписку.

13. Администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения.

14. Решение о признании претендентов участниками торгов оформляется протоколом. В протоколе о признании претендентов участниками торгов приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа. При наличии оснований для признания торгов несостоявшимися комиссия по организации и проведению торгов на право заключения договоров аренды принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом.

15. В день определения участников аукциона комиссия по организации и проведению торгов на право заключения договоров аренды рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов комиссия по организации и проведению торгов на право заключения договоров аренды Рязанской области принимает решение о признании претендентов участниками аукционов или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционах. Дата определения участников аукционов указывается в информационном сообщении о проведении аукционов.

16. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

17. Заявители, допущенные комитетом по управлению муниципальным имуществом для участия в конкурсе, в течение срока, указанного в информационном сообщении, вправе представить в конкурсную комиссию конкурсное предложение.

18. Конкурсное предложение подается участником в отдельном запечатанном конверте.

Участник конкурса вправе изменить или отозвать свое конкурсное предложение в любое время до истечения срока представления конкурсных предложений. Изменение конкурсного предложения или уведомление о его отзыве считается действительным, если такое изменение или такое уведомление поступило в администрацию муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области до истечения срока представления конкурсных предложений.

Опись представленных документов составляется в 2 экземплярах, один из которых остается администрации муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, другой - у заявителя.

19. Прием конкурсных предложений участников начинается с даты, объявленной в информационном сообщении о проведении торгов, и заканчивается моментом рассмотрения конкурсных предложений и документов участников.

20. Конкурсное предложение с прилагаемыми к нему документами регистрируется конкурсной комиссией в журнале приема конкурсных предложений с присвоением каждому конкурсному предложению номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре описи конкурсной комиссией делается отметка о принятии конкурсного предложения с указанием его номера, даты и времени принятия.

21. Конкурсная комиссия принимает меры по обеспечению сохранности конкурсных предложений и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности содержания представленных документов до момента их рассмотрения.

22. В конкурсном предложении для каждого критерия конкурса указывается значение предлагаемого участником конкурса условия в виде числа.

В качестве критериев конкурса могут устанавливаться:

1) сроки капитального ремонта или реконструкции объекта аренды или имущества, частью которого является объект аренды;

2) период со дня заключения договора аренды имущества до дня, когда отремонтированный или реконструированный объект аренды или имущество, частью которого является объект аренды, будет соответствовать установленным договором аренды показателям;

3) размер месячной арендной платы за имущество.

23. Для каждого критерия конкурса устанавливаются следующие параметры:

1) начальное условие в виде числа (далее - начальное значение критерия конкурса);

2) уменьшение или увеличение начального значения критерия конкурса в конкурсном предложении;

3) коэффициент, учитывающий значимость критерия конкурса.

24. Значения коэффициентов, учитывающих значимость критерия конкурса, могут изменяться от нуля до единицы, и сумма значений всех коэффициентов должна быть равна единице.

3. Порядок проведения аукциона

25. Аукцион проводится в следующем порядке:

1) аукцион должен быть проведен не позднее 5 календарных дней с даты определения участников аукциона, указанной в информационном сообщении о проведении аукциона;

2) аукцион ведет аукционист в присутствии комиссии по организации и проведению торгов на право заключения договоров аренды, который обеспечивает порядок при проведении торгов;

3) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее - карточки);

4) аукцион начинается с объявления уполномоченным представителем администрации муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области об открытии аукциона;

5) после открытия аукциона аукционистом оглашаются наименование имущества, основные его характеристики, начальная цена аукциона и "шаг аукциона".

"Шаг аукциона" устанавливается администрацией муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в фиксированной сумме, составляющей не более 5 процентов начальной цены аукциона, и не изменяется в течение всего аукциона;

6) после оглашения аукционистом начальной цены аукциона участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек;

7) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене аукциона, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;

8) аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как окончательную цену аукциона. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;

9) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды имущества, называет окончательную цену аукциона и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними;

10) цена аукциона, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2 экземплярах.

Протокол об итогах аукциона, подписанный аукционистом и уполномоченным представителем продавца, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды имущества;

11) задаток возвращается участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 5 дней со дня подведения итогов аукциона;

12) если после троекратного объявления начальной цены аукциона ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион признается несостоявшимся.

В случае признания аукциона несостоявшимся администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в тот же день составляет соответствующий протокол, подписываемый ее уполномоченным представителем, а также аукционистом.

26. Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе проведения аукциона наибольший размер арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество.

27. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды имущества результаты аукциона аннулируются постановлением главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области и задаток не возвращается.

4. Порядок проведения конкурса

28. Конкурс проводится в следующем порядке:

Конверты с конкурсными предложениями вскрываются на заседании конкурсной комиссии с оглашением реквизитов участника конкурса, сведений о наличии в конкурсном предложении необходимых документов и материалов, значений содержащихся в конкурсных предложениях условий.

29. Рассмотрение и оценка конкурсных предложений, представленных участниками конкурса, осуществляются конкурсной комиссией в порядке и сроки, установленные в информационном сообщении, которая определяет соответствие конкурсного предложения требованиям конкурсной документации и проводит оценку конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их соответствии требованиям конкурсной документации, в целях определения победителя конкурса.

30. Конкурсная комиссия на основании результатов рассмотрения конкурсных предложений принимает решение о соответствии или о несоответствии конкурсного предложения требованиям конкурсной документации.

31. Оценка конкурсных предложений в соответствии с критериями конкурса осуществляется в следующем порядке:

1) в случае если для критерия конкурса установлено увеличение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в конкурсном предложении условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности значения содержащегося в конкурсном предложении условия и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий к разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий;

2) в случае если для критерия конкурса установлено уменьшение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в конкурсном предложении условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и значения содержащегося в конкурсном предложении условия к разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий;

3) для каждого конкурсного предложения величины, рассчитанные по всем критериям конкурса в соответствии с положениями подпунктов 1 и 2 настоящего пункта, суммируются и определяется итоговая величина.

32. Содержащиеся в конкурсных предложениях условия оцениваются конкурсной комиссией путем сравнения итоговых величин, определенных в порядке, предусмотренном подпунктом 3 пункта 31 настоящего Положения. В случае если два и более конкурсных предложения содержат равные наилучшие условия, победителем конкурса признается участник конкурса, раньше других указанных участников конкурса представивший в уполномоченное структурное подразделение конкурсное предложение.

33. Конкурсная комиссия осуществляет иные полномочия в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

34. По результатам торгов администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области и победитель торгов заключают в соответствии с законодательством Российской Федерации в 10-дневный срок договор аренды имущества.

Выполнение конкурсных условий и оплата по договору аренды, заключаемому по итогам проведения торгов, производятся в порядке, размере и сроки, определенные по итогам торгов и указанные в договоре.

Задаток, внесенный победителем торгов на счет администрации, засчитывается в оплату аренды имущества.

Приложение N 4
к Положению
о порядке управления и
распоряжения имуществом,
находящимся в собственности муниципального
образования - Торбаевское сельское поселение
Касимовского муниципального района
Рязанской области

Порядок
передачи имущества муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в аренду без проведения торгов

1. Настоящий Порядок регулирует передачу в аренду без проведения торгов имущества муниципальной казны, а также имущества, закрепленного за муниципальными бюджетными учреждениями, а также муниципальными унитарными предприятиями, согласно статье 17.1 "Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества" Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ в редакции Федерального закона от 17 июля 2009 года N 173-ФЗ "О внесении изменений в статьи 17.1 и 53 Федерального закона "О защите конкуренции".

2. Объекты муниципального имущества передаются администрацией муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в аренду без проведения торгов по постановлению главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

3. Размер месячной арендной платы за передаваемое в аренду без проведения торгов муниципальное имущество определяется в договоре аренды в соответствии с Методикой определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

4. Заявитель в целях получения объектов муниципального имущества в аренду без проведения торгов представляет в администрацию муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области:

1) заявление с указанием технических характеристик объекта аренды (месторасположение, площадь и т.п.) и предполагаемого вида деятельности;

2) согласие муниципального бюджетного учреждения на передачу имущества в аренду;

3) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на день подачи заявления, заверенные надлежащим образом;

4) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;

5) копию свидетельства о государственной регистрации, заверенную надлежащим образом;

6) копию свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенную надлежащим образом;

7) копию документа, подтверждающего полномочия руководителя, заверенную уполномоченным органом;

8) копию паспорта (для граждан).

5. Передача имущества в аренду без проведения торгов осуществляется администрацией муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области по акту приема-передачи на основании договора аренды имущества, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Условия проекта договора аренды, обеспечивающие единообразие использования имущества муниципальной казны муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, а также муниципального имущества, закрепленного за муниципальными бюджетными учреждениями, устанавливаются постановлением главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

6. Обязанность доказать право на заключение договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя.

7. В случае заключения договора аренды без проведения торгов имущество не может быть передано в субаренду, в безвозмездное пользование, перенаем в пользу третьего лица, а также право аренды имущества не может быть передано в залог и внесено в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

Приложение N 5
к Положению
о порядке управления и
распоряжения имуществом, находящимся в
собственности муниципального образования -
Торбаевское сельское поселение Касимовского
муниципального района
Рязанской области

Порядок
приватизации жилищного фонда муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области

1. Общие положения

1. Приватизация муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Уставом муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района, настоящим Порядком.

2. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи на территории муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в собственность граждан Российской Федерации, занимаемых ими жилых помещений по договорам социального найма в домах муниципального жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

4. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

5. Граждане, не желающие приватизировать жилье, пользуются им на условиях найма или аренды.

6. Объектами приватизации могут быть занимаемые гражданами по договору социального найма отдельные жилые помещения. Под жилыми помещениями понимаются жилые помещения, пригодные для постоянного проживания (квартира, доля квартиры, изолированные комнаты в коммунальных квартирах, дом, часть дома), отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации.

7. Не подлежат приватизации следующие жилые помещения: общежития; служебные жилые помещения; жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии; жилищный фонд учреждений социальной защиты.

Решения о приватизации служебных жилых помещений принимаются отдельным муниципальным правовым актом.

8. При приватизации гражданами жилых помещений в коммунальной квартире места общего пользования и подсобные помещения квартиры находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений. Размер доли определяется пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

9. Собственникам приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади приватизированных жилых помещений.

10. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с законодательством.

11. Приватизацию муниципального жилищного фонда осуществляет администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

12. Порядок принятия решения администрацией муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области по указанному вопросу, а также образцы необходимых документов утверждаются постановлением главы муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

II. Порядок представления документов для передачи жилого помещения в собственность граждан

1) Граждане, изъявившие желание приватизировать занимаемое жилое помещение, обращаются с заявлением в администрацию муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области и представляют следующие документы:

1. заявление о передаче в собственность занимаемого жилого помещения (приложение N 1);

2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи, зарегистрированных по данному адресу с приложением оригинала для их заверения (ксерокопию паспорта граждан Российской Федерации; ксерокопию свидетельства о рождении всех несовершеннолетних лиц, участвующих в приватизации жилого помещения, а также ксерокопию паспорта доверенного лица);

3. документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (копию ордера на жилое помещение или копию договора найма);

4. справка о составе семьи (о зарегистрированных гражданах; действительна в течение 10 дней);

5. технический паспорт на приватизируемое жилое помещение, с указанием инвентаризационной стоимости жилого помещения, предусмотренной для налогообложения;

6. кадастровый паспорт на жилое помещение;

7. справка из Федеральной Миграционной службы о принятии гражданства Российской Федерации;

8. нотариально заверенную доверенность в случае, если интересы граждан представляет доверенное лицо;

9. нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения в случае невозможности личной явки заявителей;

10. нотариально удостоверенное согласие на приватизацию временно отсутствующих членов семьи, сохраняющих право на жилую площадь в соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации - доверенность на представителя или отказ от участия в приватизации;

11. разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию, если в приватизируемом жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние;

12. справка о подтверждении неиспользованного права на приватизацию жилых помещений, выдаваемую по месту регистрации на территории Российской Федерации с 4 июля 1991 года. Ответственность за достоверность сведений несут заявители.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1. В заявление вносятся сведения обо всех лицах, имеющих право на приватизацию жилья, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей.

Каждый участник приватизации подписывает заявление лично или от его имени представитель (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет заявление подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают заявление собственноручно. Родители (усыновители, попечители) вносят свою подпись рядом с надписью "С согласия".

Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения.

Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц подтверждается нотариально оформленным отказом.

Заявления на приватизацию муниципального жилищного фонда регистрируются в книге учета в день подачи заявления, входящий номер заявления ставится на бланке заявления. Заявителю выдается расписка.

III. Заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан

1. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором. Сторонами по договору являются администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района и гражданин (граждане), в чью собственность передается жилье.

Подготовку проекта договора передачи жилого помещения в собственность граждан (далее - договор) осуществляет администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

2. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан заключается на основании оформленного заявления и всех необходимых документов, указанных в разделе 2 настоящего Положения.

При заключении договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности или нотариально заверенной копии, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители, попечители или представители государственных учреждений рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Согласен", "Согласна".

3. После подписания договора сторонами в администрации выдаются под личную подпись экземпляры договора по числу заявителей, один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, один остается в администрации.

4. Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке.

5. При этом нотариального удостоверения договора о передаче не требуется и государственная пошлина не уплачивается.

6. Договор передачи должен иметь регистрационный номер, соответствующий регистрационному номеру заявления, и дату заключения договора.

7. В случае необходимости получения дубликата договора передачи граждане подают заявление в администрацию с просьбой оформить дубликат на утерянный договор. К заявлению прилагаются:

1) документы, удостоверяющие личность;

2) развернутая справка о составе семьи;

3) копия технического паспорта;

4) выписка из реестра регистрационной службы;

5) архивная копия договора из архива;

6) копия свидетельства о смерти, если кто-то из собственников умер.

8. Дубликат договора передачи оформляется в единственном экземпляре на бланке типового договора, в правом верхнем углу которого напечатано: "Дубликат". На дубликате ставится регистрационный номер оригинала.

9. Дубликат договора передачи выдается собственнику или лицу, уполномоченному по доверенности, по предъявлении паспорта под роспись в журнале регистрации выдачи договоров передачи с указанием даты выдачи.

10. В случае смерти всех собственников жилого помещения дубликат договора оформляется по запросу нотариуса, оформляющего наследственное дело. В запросе указываются адрес жилого помещения, фамилии граждан - предполагаемых наследников. После предоставления в администрацию документов, указанных в пункте 9 настоящего Положения, выдается дубликат договора.

IV. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

Подготовка и оформление документов по передаче жилых помещений в собственность граждан осуществляются администрацией Торбаевского сельского поселения Касимовского муниципального района Рязанской области (далее - администрация) на основании заявления граждан. Все граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения (заявители), имеют право получить в администрации консультацию по порядку оформления заявления и документов при приватизации жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан, в приемные дни.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Решение вопроса о приватизации жилого помещения должно быть принято по заявлениям граждан в течение 20 рабочих дней со дня подачи документов.

Отказ в приватизации жилого помещения оформляется заключением, которое должно быть мотивированным и доведено до сведения заявителей в срок не более 20 рабочих дней. Отказ в приватизации может быть обжалован в судебном порядке.

Для осуществления приватизации (приобретения в собственность жилого помещения) все совершеннолетние члены семьи и дети, достигшие 14-летнего возраста, обращаются в администрацию независимо от их участия в приватизации.

Оплата расходов, связанных с регистрацией договоров приватизации, производится лицами, приватизирующими жилое помещение, в размере и порядке, предусмотренных законодательством.

Регистрация договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

С целью рационального перераспределения жилья органы местного самоуправления вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве собственности.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, органы местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Передача гражданином в муниципальную собственность объекта жилищного фонда, принадлежащего ему на праве собственности, осуществляется на основании заявления с обязательным приложением свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект жилищного фонда.

Передача объектов жилищного фонда из муниципальной собственности в собственность граждан и из собственности граждан в муниципальную собственность подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации, умер до оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке.

Копии приватизационных документов (при наличии подготовленных, но не до конца оформленных документов) представляются по запросу суда.

V. Особенности приватизации комнат (комнаты) в коммунальных квартирах

1. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением, путем передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими на условиях социального найма комнат (комнаты) в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2) Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, независимо от воли других нанимателей или от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.

3) Объектом приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире являются жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

4) Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется пропорционально жилой площади комнаты, передаваемой в собственность граждан, к жилой площади коммунальной квартиры. Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

5) Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику.

Собственник не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также осуществлять иные действия, влекущие за собой передачу указанной доли отдельно от права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире.

VI. Основания для отказа в разрешении на приватизацию

Основанием для отказа в разрешении на приватизацию служит:

- факт незаконной перепланировки;

- неоплаченные услуги;

- обнаружение документации, которая утратила юридическую силу;

- выявление документальных подделок;

- отсутствие законных прав на имущественные объекты у администрации поселения;

- осуществленное ранее право на приватизацию.

VII. Возникновение права собственности на жилое помещение

2. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

VIII. Расторжение договора

1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано инициатором приватизации жилого помещения только до подписания договора на передачу жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления.

2. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением. 3. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, в том числе и в собственность одного из его пользователей, спор решается в судебном порядке.

IX. Заключительные положения

1. При приватизации жилого помещения в одноквартирных жилых домах гражданам переходит право собственности на все строение. Передача жилого дома осуществляется на основании акта приема-передачи в соответствии с договором приватизации. Акт приема-передачи подписывается балансодержателем жилого дома и гражданином (гражданами), приватизировавшим жилое помещение в доме, акт утверждается главой муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района.

Право собственности граждан на жилой дом возникает с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

2. Передача в собственность граждан приватизируемых жилых помещений осуществляется с соблюдением прав несовершеннолетних в соответствии с законодательством.

Приложение N 6
к Положению
о порядке управления и
распоряжения имуществом,
находящимся в собственности муниципального
образования - Торбаевское сельское поселение
Касимовского муниципального района
Рязанской области

Порядок
определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок (далее - Порядок) определяет порядок определения арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (далее - имущество) и переданным в аренду.

1.2. Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается на текущий год в виде определенных в твердой сумме платежей.

1.3. Если недвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности, то расчетная величина годовой арендной платы по договору в целом представляет собой сумму арендной платы по каждому объекту с учетом конкретного вида деятельности для данного объекта.

1.4. Если договор аренды заключается по результатам проведения торгов, то арендная плата по договору устанавливается в сумме, предложенной победителем торгов. Начальная (стартовая) цена за аренду недвижимого и движимого имущества на торгах рассчитывается в соответствии с разделами 2 и 3 настоящего Порядка. Арендная плата по договору корректируется ежегодно путем применения коэффициента-дефлятора, установленного федеральными органами исполнительной власти на соответствующий финансовый год.

1.5. Арендная плата по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка и корректируется в случае утверждения нового значения базовой ставки арендной платы на соответствующий финансовый год.

1.6. Арендная плата по договорам аренды движимого имущества, заключенным без проведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка и корректируется ежегодно путем применения коэффициента дефлятора, установленного федеральными органами исполнительной власти на соответствующий финансовый год.

1.7. В случае сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, на условиях неполной рабочей недели (почасовая аренда имущества) арендная плата по договору определяется пропорционально времени пользования имуществом. Время полной рабочей недели принимается равным 40 часам.

2. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

2.1. Размер арендной платы () по объектам недвижимости в расчете на год производится по следующей формуле:

,

где

- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в год, утверждаемая решением Совета депутатов;

- площадь помещения, передаваемого в аренду;

- коэффициент, учитывающий тип населенного пункта: районный центр - 1,5; рабочий поселок - 1,0; прочие населенные пункты - 0,5;

- зональный коэффициент удаления от районного центра: до 10 км - 2,0; от 10 до 35 км - 1,5; более 35 км - 1,0;

- коэффициент категории помещения: в отдельно стоящем здании - 1,2; во встроенно-пристроенном здании - 1,0;

- коэффициент вида площадей: основная площадь - 1,0; вспомогательная - 0,75; подвальная и полуподвальная - 0,75;

- коэффициент состояния арендуемого здания:

- отличное - 1,25;

- нормальное - 1,0;

- удовлетворительное - 0,7;

- неудовлетворительное - 0,5;

- коэффициент капитального ремонта и реконструкции объекта; равен 0,25 и применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на ремонт;

- коэффициент качества строительного материала: кирпич - 1,0; смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8; деревянное - 0,6;

- коэффициент технического обустройства: , но при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электричества значение данного коэффициента уменьшается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент;

- коэффициент использования прилегающей территории: огороженная территория - 1,5; неогороженная - 1,2; не используется - 1,0;

- коэффициент вида деятельности арендатора, устанавливается в соответствии с таблицей:

Коэффициенты вида деятельности арендатора в арендуемом помещении

NN пп	Наименование вида деятельности арендатора	Коэффициент вида деятельности
1.	Производственно-складская функция	1,0
2.	Офисная функция	1,2
3.	Торговая функция	1,5
4.	Оказание услуг населению	1,1
5.	Банковская функция	1,8
6.	Объекты с социальным обременением	0,2
7.	Прочее	1,2

- налог на добавленную стоимость.

3. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды за недвижимое имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения

3.1. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, в расчете на год производится по формуле:

,

где

- размер арендной платы за пользование имуществом в год (руб.);

- балансовая и (или) рыночная стоимость объекта аренды (руб.);

- арендный процент за пользование объектом аренды, устанавливается в размере 15%;

- коэффициент вида деятельности, определяется в соответствии с настоящим Порядком и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;

- налог на добавленную стоимость.

3.2. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, в расчете на год может производиться по рыночной стоимости аренды объекта, определенной в отчете независимого оценщика.

4. Зачет затрат на проведение капитального ремонта и реконструкции арендуемого имущества в счет арендной платы

4.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Порядком.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

4.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:

а) сметы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, управлением капитального строительства Касимовского муниципального района Рязанской области и отделом архитектуры Касимовского муниципального района в случае проведения реконструкции;

б) акта приемки выполненных работ;

в) других документов по необходимости.

4.3. В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 Порядка возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

4.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.