Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

Приложение
к Решению
Думы
муниципального образования -
городской округ город Сасово
Рязанской области
от 26 октября 2017 г. N 113

Положение
о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и определяет порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества, муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области, предоставляемого в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - перечень).

1.2. Арендодателем муниципального имущества, включенного в перечень, является администрация муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области (далее - администрация).

Деятельность по передаче в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области, предоставляемого в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства либо организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства осуществляет администрация.

1.3. Арендаторами муниципального имущества, включенного в перечень, могут быть:

1) субъекты малого и среднего предпринимательства, соответствующие критериям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", за исключением категорий субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Субъект);

2) организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующие требованиям, установленным статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

1.4. Заключение договоров аренды имущества, включенного в перечень, осуществляется:

а) по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества, включенного в перечень (далее - торги);

б) без проведения торгов в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

II. Перечень документов, представляемых в администрацию муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области субъектами малого и среднего предпринимательства либо организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

2.1. Юридические лица, являющиеся Субъектами, представляют в администрацию следующие документы:

- заявление;

- копии учредительных документов;

- копию свидетельства о регистрации юридического лица;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

- справку о средней численности работников за предшествующий календарный год, определяемой в соответствии с ч. 6 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", подписанную руководителем и заверенную печатью юридического лица (при ее наличии);

- справку о выручке от реализации товаров (работ, услуг) или о балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год, подписанную руководителем и главным бухгалтером и заверенную печатью юридического лица (при ее наличии);

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;

- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом).

2.2. Индивидуальные предприниматели, являющиеся Субъектами, представляют в администрацию следующие документы:

- заявление;

- копия паспорта;

- копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

- доверенность представителя (в случае предоставления документов доверенным лицом).

III. Предоставление в аренду муниципального имущества, включенного в перечень, без проведения торгов

3.1. Предоставление имущества, включенного в перечень, без проведения торгов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

IV. Предоставление в аренду муниципального имущества, включенного в перечень, по результатам проведения торгов

4.1. Проведение торгов, заключение договоров аренды имущества, включенного в перечень, по результатам проведения торгов осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.

Торги проводятся в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

4.2. Процедура подачи заявок на участие в торгах Субъектами или организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, требования к прилагаемым к заявке документам, основания для отказа в допуске субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, к участию в торгах определяются положениями конкурсной документации или документации об аукционе с учётом требований, установленных приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

V. Порядок предоставления муниципального имущества при заключении договоров аренды имущества на новый срок

5.1. Право заключить договор аренды имущества, включенного в перечень, без проведения торгов на новый срок имеют субъекты малого или среднего предпринимательства в случае, указанном в подпункте "б" пункта 1.4 настоящего Положения.

5.2. Субъект, заинтересованный в заключении договора аренды имущества на новый срок, не позднее чем за два месяца до окончания срока договора аренды предоставляет в администрацию заявление с указанием срока предоставления имущества в аренду. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные пунктами 2.1, 2.2 настоящего Положения.

5.3. Заявление регистрируется в день поступления, на заявлении проставляется отметка о дате поступления заявления.

5.4. Для принятия решения о предоставлении Субъекту имущества в аренду без проведения торгов на новый срок, администрация в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления рассматривает поступившее заявление и представленные документы.

5.5. По результатам рассмотрения администрация в течение 5 рабочих дней готовит постановление о предоставлении имущества в аренду на новый срок, и направляет субъекту проект договора аренды для подписания либо решение об отказе в предоставлении имущества с указанием причин отказа.

5.6. Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду на новый срок принимается в случае, если субъект ранее владел и (или) пользовался данным имуществом с нарушением существенных условий договора аренды.

5.7. Администрация в семидневный срок с момента принятия решения об отказе в предоставлении имущества направляет заинтересованному субъекту письменное извещение о принятом решении.

VI. Условия предоставления и использования имущества

6.1. Имущество, включенное в перечень, предоставляется в аренду в соответствии с его целевым назначением.

6.2. Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

6.3. Арендная плата определяется на основании:

а) Отчета независимого оценщика об оценке стоимости аренды муниципального имущества в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

б) Методики расчета арендной платы, утвержденной решением Сасовской городской Думы.

6.3.1. Методика расчета арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год.

6.3.2. В случае заключения договора аренды по результатам проведения торгов, арендная плата в договоре аренды устанавливается в размере, сформировавшемся в процессе проведения торгов.

6.4. Субъекты вправе передавать арендованное имущество в субаренду в соответствии с действующим законодательством РФ, если иное не предусмотрено договором аренды.

6.5. В случае использования субъектом арендуемого имущества не по целевому назначению администрация вправе расторгнуть договор аренды в установленном законом порядке.

6.6. За пользование имуществом, включенным в Перечень, Субъектам, занимающимся социально значимыми видами деятельности, устанавливаются льготные условия арендной платы при условии надлежащего исполнения обязанности арендатора по использованию, содержанию и своевременной уплаты арендных платежей.

6.6.1. Социально-значимыми видами деятельности являются:

1) производственная сфера;

2) инновационные технологии;

3) общественное питание;

4) предоставление бытовых услуг населению;

5) образование;

6) розничная торговля фармацевтическими товарами (при условии изготовления аптеками лекарственных средств).

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

12. Иные приоритетные виды деятельности, а также льготы по арендной плате для таких видов деятельности устанавливаются муниципальными программами (подпрограммами).

6.6.2. Льготные условия установлены в размере:

- в первый год аренды оплачивается - 100 процентов размера арендной платы;

- во второй год аренды оплачивается - 95 процентов размера арендной платы;

- в третий год аренды и далее оплачивается - 90 процентов размера арендной платы.

6.6.3. Для предоставления льготы по оплате арендной платы арендатор должен обратиться с заявлением в администрацию по истечении одного года аренды. Администрация в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления рассматривает поступившее заявление и проверяет поступления арендных платежей в установленные сроки, использование арендатором имущества, включенного в перечень по целевому назначению, а также информацию от энергопоставляющих и управляющих организаций о наличии задолженности по коммунальным услугам (в случае если они начисляются в зависимости от типа имущества).

По результатам рассмотрения уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней готовит решение о предоставлении арендатору льгот, и направляет субъекту проект соглашения к договору аренды для подписания либо решение об отказе в предоставлении льгот с указанием причин отказа.

Причиной отказа в предоставлении льгот является невыполнение либо ненадлежащее выполнение арендатором своих обязанностей по договору аренды имущества, включенного в перечень.