Решение Рязанской городской Думы от 26 декабря 2017 г. N 449-II "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I"

Рассмотрев обращение и. о. главы администрации города Рязани от 13.12.2017 N 03/1/1/2-05/2433-Ин, в соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, главой 8 Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденных решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I, учитывая протокол публичных слушаний, заключение о результатах проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории города Рязани, проведенных 02.11.2017, постановление администрации города Рязани от 13.12.2017 N 5513 "О направлении проекта изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I, в Рязанскую городскую Думу", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области, Рязанская городская Дума решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I (далее - Правила землепользования и застройки), следующие изменения:

1) абзац тридцать третий статьи 1 изложить в следующей редакции:

"Процент застройки (определяется в границах земельного участка) - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.";

2) абзац тридцать шестой статьи 1 изложить в следующей редакции:

"Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (в том числе: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня). Требования в части максимальной высоты не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, выходы на кровлю максимальной площадью 6 кв. м и высотой 2,5 м, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 м, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.";

3) абзац сорок четвертый статьи 1 исключить;

4) часть 1 статьи 34 изложить в следующей редакции:

"1. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.";

5) пункт 3 статьи 37 дополнить абзацами следующего содержания:

"Подзона жилой застройки индивидуальными жилыми домами на территории микрорайона Солотча (Ж3-С).

Цель выделения:

- подзона предназначена для размещения усадебных, коттеджных и жилых домов блокированной застройки на одну семью малой этажности с приусадебными участками на территории микрорайона Солотча.";

6) пункт 5.1 статьи 37 изложить в следующей редакции:

"5.1. Зона застройки зданиями временного проживания (Ж6).

Цель выделения:

- зона предназначена для размещения гостиниц и иных зданий, используемых для временного проживания в них.";

7) пункт 6 статьи 37 дополнить абзацами следующего содержания:

"Подзона административного и культурно-бытового обслуживания на территории микрорайона Солотча (Д1-С).

Цель выделения:

- создание условий для развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и культурной жизни на территории микрорайона Солотча, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.";

8) в пункте 1.2 статьи 38 "Ж2. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности (2 - 4 этажа)":

8.1) второе предложение абзаца второго исключить;

8.2) абзац третий исключить;

8.3) абзац двадцать шестой "Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры." исключить;

8.4) в условно-разрешенных видах использования исключить абзац:

"- многоквартирные жилые дома (5 - 7 этажей)";

9) пункт 1.3 статьи 38 "Ж3. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа)" дополнить абзацами следующего содержания:

"Подзона Ж3-С - подзона жилой застройки индивидуальными жилыми домами на территории микрорайона Солотча с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с зоной Ж3.

Предназначена для размещения усадебных, коттеджных и жилых домов блокированной застройки на одну семью малой этажности с приусадебными участками на территории микрорайона Солотча.";

10) в пункте 1.6 статьи 38 "Ж6. Зона застройки многоэтажными жилыми домами временного пребывания (апартаменты)":

10.1) абзац первый изложить в следующей редакции:

"1.6. Ж6. Зона застройки зданиями временного проживания.";

10.2) абзац второй изложить в следующей редакции:

"Предназначена для размещения гостиниц и иных зданий, используемых для временного проживания в них.";

10.3) в абзаце шестом слова "6 кв. м/чел. или не менее 50%" заменить словами "10 кв. м/чел. или не менее 60%";

10.4) в основных видах разрешенного использования:

- исключить абзацы:

"- многоэтажные жилые дома временного пребывания (апартаменты);";

"- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;";

"- бани, сауны.";

- дополнить абзацем:

"- гостиничное обслуживание.";

10.5) в условно разрешенных видах использования:

- слова "(5 - 7 этажей)" исключить;

- исключить абзац:

"- кафе, рестораны, бары;";

11) пункт 2.1 статьи 38 "Д1. Зона административного и культурно-бытового обслуживания" дополнить абзацами следующего содержания:

"Подзона Д1-C. Подзона административного и культурно-бытового обслуживания на территории микрорайона Солотча с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с зоной Д1.

Предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-делового и культурного назначения, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на территории микрорайона Солотча.";

12) в условно разрешенных видах использования пункта 4.9 статьи 38 "Р9. Зона санаториев, профилакториев, пансионатов с лечением" исключить абзацы:

"- клубы многоцелевого и специализированного назначения;";

"- предприятия общественного питания;";

"- магазины;";

13) в пункте 4.10 статьи 38 "Р10. Зона оздоровительных учреждений (оздоровительные лагеря, базы отдыха)":

13.1) в основных видах разрешенного использования исключить абзацы:

"- гостиничные комплексы;";

"- СПА-центры;";

"- грязелечебницы;";

13.2) в условно разрешенных видах использования исключить абзацы:

"- клубы многоцелевого и специализированного назначения;";

"- объекты торговли, общественного питания;";

14) наименование статьи 39 изложить в следующей редакции:

"Статья 39. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и процента застройки. Иные параметры";

15) пункт 1 статьи 39 изложить в следующей редакции:

"1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и процента использования территории

Код зоны	Площадь земельного участка (га)			Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный отступ от границ земельного участка (м)	Максимальный процент застройки (%) (3)	Максимальная плотность застройки (кв. м/га) (5)	Предельное количество этажей (6)
								Предельная высота зданий и строений (м)
	Мин. (4)	Макс.	Норма делимости
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Ж1	0,2	НПУ	- 1 (1)	20	0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами	60	8500	НПУ
Ж2	0,06	НПУ	0,1	20	НПУ	60	5000	НПУ
								15
Ж3	0,04	0,25 (для объектов жилищного строительства)	0,06	20	3 от жилого дома до границ участка	40	2000	НПУ
Ж3- С	0,04	0,25 (для объектов жилищного строительства)	0,06	20	3 от жилого дома до границ участка	40	2000	НПУ
								7,5
Ж4	0,2	НПУ	-1 (1)	20	0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами	60	8500	НПУ
Ж5	0,2	НПУ	-1 (1)	20	0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами	60	8500	НПУ
Ж6	0,2	НПУ	0,1	20	НПУ	40	5000	НПУ
								15
Д1	0,15	НПУ	НПУ	22	0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами	60	НПУ	НПУ
Д1 - С	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	30	5000	НПУ
								15
Д2	0,15	НПУ	НПУ	22	0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами	50	7500	НПУ
Д3	НПУ	НПУ	НПУ	22	0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами	50	НПУ	НПУ
Д4	НПУ	НПУ	НПУ	22	0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами	40	НПУ	НПУ
П1	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	50	НПУ	НПУ
П2	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	60	НПУ	НПУ
П3	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	60	НПУ	НПУ
П5	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ
Р1	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	20	НПУ	НПУ
Р2	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	20	НПУ	НПУ
Р3	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	30	НПУ	НПУ
Р4	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	30	НПУ	НПУ
Р7	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	20	НПУ	НПУ
Р8	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	20	НПУ	НПУ
Р9	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	40	НПУ	4
								НПУ
Р10	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	40	НПУ	3
								НПУ
Р11	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ
Р12	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ
Р13	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ
С1	0,15(2)	2(2)	2(2)	НПУ	НПУ	20	НПУ	НПУ
СЖ1	0,03	0,15	0,04	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ
К1	НПУ	50	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ
К2	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ
К3-В	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ
И	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ

Примечания к таблице 1:

НПУ - не подлежит установлению.

(1) Земельные участки, предоставленные для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости, а также нескольких объектов недвижимости, технологически связанных между собой, являются неделимыми.

(2) Для ведения личного подсобного хозяйства.

(3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

(4) За исключением земельных участков, указанных в пунктах 10, 11 настоящей статьи.

(5) Предельные параметры по плотности застройки определяются для микрорайонов (кварталов).

(6) Показатель предельного количество этажей установлен из расчета надземных этажей здания, сооружения, включая технические и мансардные.";

16) в приложении к Правилам землепользования и застройки "Правила землепользования и застройки в городе Рязани в части территории микрорайона Солотча. Карта градостроительного зонирования" заменить территориальную зону административного и культурно-бытового обслуживания (Д1) на территориальную подзону административного и культурно-бытового обслуживания на территории микрорайона Солотча (Д1-С), территориальную зону жилой застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа) (Ж3) на территориальную подзону жилой застройки индивидуальными жилыми домами на территории микрорайона Солотча (Ж3-С) согласно приложению к настоящему решению.

2. Администрации города Рязани (Карабасов С.Ю.) в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации разместить изменения в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I, в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Разместить настоящее решение на официальном сайте Рязанской городской Думы в сети Интернет.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по муниципальной собственности и земельным вопросам Рязанской городской Думы (Худяков Р.Е.).

Глава муниципального образования, председатель Рязанской городской Думы

В.В. Фролов

ГАРАНТ:

Текст приложения к настоящему решению не приводится