Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению
администрации города Рязани
от 15 января2019 г. N 72

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

                  УСЛОВИЯ ПРОЕКТА ДОГОВОРА АРЕНДЫ,

               ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ЕДИНООБРАЗИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

         НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ ГОРОДА РЯЗАНИ

                        1. Общие положения

     1.1.  Арендодатель, на основании протокола аукциона (конкурса) N ___

от  __  ________  20__  г.  (в  случае  заключения  договора  аренды  без

проведения  торгов  на  основании  решения Рязанской городской Думы от __

_______  20__  г.  N ____, распоряжения администрации города Рязани от __

_______   20__  г.  N  ____)  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  во

временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

     -  нежилое  помещение  (здание, строение, сооружение, часть нежилого

помещения  (здания,  строения,  сооружения),  (номера помещений (позиции)

_____  на  поэтажном  плане  __  этажа  от ___ ______), общей площадью __

кв. м, расположенное по адресу: _____________ (далее - Объект);

     для использования в целях ______________.

     1.2. Срок аренды: с __ _______ 20__ г. по __ _______ 20__ г.

     1.3.    Договор  считается  заключенным  с  момента  его  подписания

Сторонами.  (государственной  регистрации,  если  Договор  заключается на

срок не менее года).

     Передача    Объекта    Арендодателем   и  принятие  его  Арендатором

оформляется передаточным актом, подписываемым Сторонами.

     1.4.  Договор  заключается  строго  на  определенный срок, продление

Договора  на  неопределенный срок по истечении срока действия Договора не

допускается.  Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение

Договора аренды на новый срок.

     1.5.    Одновременно   с  передачей  Объекта  Арендодатель  передает

Арендатору  право  пользования  общим имуществом здания (многоквартирного

дома),  расположенного  по  адресу:  __________________, на срок действия

настоящего Договора.

     1.6.  Порядок  и  сроки  выполнения  Арендатором конкурсных условий:

_______________.  (пункт  включается  в  Договор  в  случае, если Договор

заключается по результатам проведения конкурса).

     1.7.    Указанный    в   пункте  1.1  Объект  принадлежит  на  праве

собственности   муниципальному  образованию  -  город  Рязань  и  правами

третьих лиц не обременен.

     (При  наличии обременений, сведения о них указываются в соответствии

с действующим законодательством).

     1.8.  Объект  (здание, в котором находится Объект) является объектом

культурного    наследия,   включенным  в  единый  государственный  реестр

объектов  культурного  наследия  (памятников  истории и культуры) народов

Российской  Федерации  и подлежит государственной охране в соответствии с

действующим  законодательством  Российской  Федерации (пункт включается в

Договор  в  случае,  если  Объект  (здание,  в  котором находится Объект)

является    объектом    культурного    наследия,    включенным  в  единый

государственный  реестр объектов культурного наследия (памятников истории

и культуры) народов Российской Федерации).

                            2. Права Сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1.  В  любое время и без предварительного уведомления Арендатора

контролировать    целевое  использование  Объекта  и  соблюдение  условий

настоящего Договора;

     2.1.2.  Досрочно  расторгнуть  Договор  по  основаниям  и в порядке,

предусмотренном Договором и законодательством Российской Федерации;

     2.1.3.  Отказаться  в одностороннем порядке от исполнения настоящего

Договора в случаях:

     а)    однократного    невнесения    Арендатором   арендной  платы  в

установленный Договором срок;

     б)  систематического  (два и более раз) внесения арендной платы не в

полном объеме;

     в)  неиспользования Объекта Арендатором либо его использования не по

назначению, указанному в пункте 1.1 Договора;

     г)  передачи  Арендатором  Объекта  в  пользование  третьим  лицам в

нарушение порядка, установленного настоящим Договором;

     д)  неисполнения  Арендатором  обязанностей,  установленных пунктами

3.2.4, 3.2.6 и 3.2.12 настоящего Договора;

     е)  нарушения Арендатором обязательств, установленных пунктом 3.2.14

настоящего Договора;

     ж)  постановки  здания,  в  котором расположен Объект, на длительный

капитальный  ремонт или его реконструкции, сноса, Договор будет считаться

расторгнутым  по  истечении  семи  дней  с  момента получения Арендатором

отказа Арендодателя от Договора.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1.  Самостоятельно  определять  интерьер  и  внутреннюю  отделку

Объекта,  не  затрагивающие  изменения  несущих  конструкций  здания и не

влекущие перепланировки Объекта;

     2.2.2.  Досрочно  расторгнуть  Договор  по  основаниям  и в порядке,

предусмотренном    настоящим  Договором  и  законодательством  Российской

Федерации;

     2.2.3.    Оформить    дополнительное   соглашение  с  Арендодателем,

предоставив  Арендодателю  обязательство  обслуживающего банка о согласии

на  проведение  списания в безакцептном порядке суммы арендных платежей в

соответствии с Договором на весь срок его действия;

     2.2.4.    При    надлежащем   исполнении  обязательств  по  Договору

ходатайствовать  в  письменной  форме  перед  Арендодателем  за  месяц до

окончания  срока  действия Договора о заключении Договора аренды на новый

срок.

                         3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1.   Передать  Арендатору  Объект  в  соответствии  с  условиями

настоящего Договора в течение 10 дней с момента его подписания;

     3.1.2.  Доводить  до  сведения  Арендатора  через  средства массовой

информации  либо  иным  способом  об изменении своего наименования, места

нахождения, банковских реквизитов и т.п.;

     3.1.3.  За  месяц до постановки здания, в котором расположен Объект,

на  длительный  капитальный ремонт, реконструкцию или его сноса письменно

уведомить Арендатора по его месту нахождения;

     3.1.4.  В  случае  расторжения  Договора  по  любым  основаниям  или

истечения  его  срока в течение семи дней принять Объект от Арендатора по

акту  приема-передачи  в  надлежащем  состоянии  с  учетом  естественного

износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

     При    наличии  обстоятельств,  явившихся  следствием  действий  или

бездействия  Арендатора  и  препятствующих  осуществить  прием и передачу

Объекта,  Арендодатель  оставляет  за собой право требовать от Арендатора

устранения таких препятствий;

     3.1.5.   Произвести  государственную  регистрацию  Договора  и  всех

изменений    и    дополнений  к  нему  в  Управлении  Федеральной  службы

государственной  регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области

в  установленном  порядке  (пункт  включается  в  Договор  при заключении

Договора на срок не менее года).

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1.  Принять  от  Арендодателя  Объект в соответствии с условиями

настоящего Договора в течение десяти дней с момента его подписания;

     3.2.2.  Использовать  Объект  в  соответствии с условиями настоящего

Договора;

     3.2.3.  Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее

налоги   в  соответствии  с  действующим  налоговым  законодательством  и

условиями, настоящего Договора;

     3.2.4.  В  течение месяца с момента заключения настоящего Договора в

целях  сохранения  муниципального  имущества,  переданного  в  аренду,  и

гарантии  возмещения  убытков  от  возможных  аварий систем коммуникаций,

пожаров,  катастроф,  а  также  причинения  вреда третьими лицами (кражи,

хищения)  застраховать  муниципальное  имущество, переданное в аренду, на

сумму   не  ниже  страховой  стоимости,  определенной  в  соответствии  с

законодательством о страховании.

     Срок  действия  договора  (договоров)  страхования  не  должен  быть

меньше срока действия договора аренды.

     Страхователем    муниципального  имущества,  переданного  в  аренду,

выступает  Арендатор,  который заключает договор страхования на основании

договора  аренды.  Страхование  осуществляется Арендатором муниципального

имущества  за  счет собственных средств в соответствии с Договором аренды

муниципального  имущества.  Копия  договора  страхования  предоставляется

Арендодателю в течение 5 дней с момента его заключения;

     3.2.5.  При  входе  на  Объект установить вывеску с указанием своего

наименования.    Размещение  своей  рекламы  на  наружной  части  Объекта

согласовывать в установленном порядке;

     3.2.6.    Содержать  Объект  и  установленное  в  нем  оборудование,

поддерживать  его  в  исправном  состоянии,  своевременно  и за свой счет

производить  текущий  и  капитальный  ремонт  Объекта, поддерживать общее

имущество  в  надлежащем  состоянии,  а также принимать долевое участие в

финансировании    ремонта  общего  имущества  здания  совместно  с  иными

собственниками    (пользователями)    исходя    из   соотношения  площади

арендуемого помещения к общей площади здания.

     Содержать  Объект  и  установленное в нем оборудование, поддерживать

его  в  исправном  состоянии,  своевременно  и  за  свой счет производить

текущий  ремонт  Объекта, а также оплачивать расходы на содержание общего

имущества  многоквартирного  дома  (абзац  включается в Договор в случае,

если Объект расположен в многоквартирном доме).

     По  окончании  Договора  стоимость произведенного ремонта, затрат на

содержание Объекта, не возмещается;

     3.2.7.  Не  производить перепланировку и капитальный ремонт Объекта,

а   также  ремонт  фасада  и  общего  имущества  здания  без  письменного

разрешения   Арендодателя  и  согласования  с  соответствующими  службами

(учреждениями) города;

     3.2.8.  Не  производить  переоборудование  Объекта  без  письменного

разрешения  Арендодателя  и согласования с организациями, осуществляющими

государственный    санитарно-эпидемиологический  надзор,  государственный

пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор;

     3.2.9.    Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,  оборудования,

коммуникаций на Объекте и доступ к ним;

     3.2.10.  Не  производить  на  Объекте  установки  скрытых и открытых

проводок,    инженерных    коммуникаций    без    письменного  разрешения

Арендодателя;

     3.2.11.  Соблюдать  на  Объекте  требования законодательства в сфере

санитарно-эпидемиологической  и  пожарной безопасности, а также принимать

меры  по  ликвидации  ситуаций,  ставящих под угрозу сохранность Объекта,

его  экологическое и санитарное состояние. В случае отсутствия на Объекте

оборудования,  наличие которого обязательно в соответствии с требованиями

ГО и ЧС, других надзорных органов, установить его;

     3.2.12.  Обеспечивать  уборку  прилегающей  к  Объекту  территории и

сохранение в надлежащем состоянии объектов благоустройства;

     3.2.13.  Освободить  Объект  в  связи  с аварийным состоянием здания

(или  его части), постановкой здания на капитальный ремонт, реконструкцию

или  его  сносом  в  сроки, определенные Арендодателем, а в случае аварий

или  стихийных  бедствий  по  требованию штаба ГО и ЧС - в течение 8 - 10

часов;

     3.2.14.    Заключить  в  десятидневный  срок  с  момента  подписания

настоящего Договора договоры:

     -    со    специализированными   организациями  об  эксплуатационном

обслуживании Объекта и его энерго-, водо-, газоснабжении, вывозе мусора;

     -  с товариществом собственников жилья или управляющей организацией,

если  таковые  имеются,  о  содержании  общего имущества многоквартирного

дома;

     3.2.15.  Своевременно  производить  оплату коммунальных услуг, нести

расходы на содержание общего имущества здания и прилегающей территории;

     3.2.16.  Не  сдавать Объект как в целом, так и частично в субаренду,

а  также  в  иное  пользование  третьим  лицам,  не  допускать совершения

каких-либо  иных  сделок  в  отношении Объекта без письменного разрешения

Арендодателя;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

     3.2.16.  Не  сдавать Объект как в целом, так и частично в субаренду,

а  также  в  иное  пользование  третьим  лицам,  не  допускать совершения

каких-либо  иных сделок в отношении Объекта (пункт включается в Договор в

случаях:

     - если Договор заключен без проведения торгов;

     -  если  Договор  заключен в отношении объекта культурного наследия,

включенного    в   единый  государственный  реестр  объектов  культурного

наследия  (памятников  истории  и культуры) народов Российской Федерации,

находящегося в неудовлетворительном состоянии;

     -  если  Договор  заключен  в  отношении  имущества,  включенного  в

утвержденный    Рязанской    городской    Думой  перечень  муниципального

имущества,    свободного  от  прав  третьих  лиц  (за  исключением  права

хозяйственного    ведения,    права   оперативного  управления,  а  также

имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства);)

     3.2.17.  Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии  или  ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб,

и  своевременно  принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, а

также против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

     3.2.18.    При    наступлении  страхового  случая,  предусмотренного

договором    страхования,    незамедлительно    сообщить   о  происшедшем

Арендодателю    (в    письменной   форме),  страховую  компанию,  и,  при

необходимости,    в    соответствующие    компетентные  органы  (полицию,

организацию,     осуществляющую    государственный    пожарный    надзор,

организации, занимающиеся эксплуатацией инженерных коммуникаций);

     3.2.19.    По    первому    требованию  обеспечивать  представителям

Арендодателя,  беспрепятственный  доступ  на  Объект  для  его  осмотра и

проверки  соблюдения  условий Договора, а также представителям штаба ГО и

ЧС по предварительному согласованию;

     3.2.20.  Письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее  чем за один

месяц  о  предстоящем освобождении Объекта как в связи с истечением срока

действия Договора, так и при его досрочном расторжении;

     3.2.21.  В случае расторжения Договора по любым основаниям в течение

семи  дней  передать Объект Арендодателю по акту в надлежащем состоянии с

учетом    естественного   износа  со  всеми  произведенными  неотделимыми

улучшениями,    заблаговременно    проведя  текущий  ремонт,  и  исправно

работающими  сетями  и сантехническим оборудованием, освободив от мусора.

Арендодатель  не  несет ответственности за не вывезенное в срок имущество

Арендатора;

     3.2.22.   В  случае  получения  претензии  о  досрочном  расторжении

Договора  за  нарушение  его условий в семидневный срок направить в адрес

Арендодателя ответ на нее;

     3.2.23.    При    изменении  персональных  данных  физического  лица

(индивидуального    предпринимателя),    организационно-правовой   формы,

наименования,    места    нахождения,    банковских    реквизитов,  смене

руководителя,  реорганизации  или  ликвидации  юридического лица, а также

лишении  лицензии  на  право  деятельности,  осуществляемой на Объекте, в

десятидневный    срок    представить    Арендодателю   копии  документов,

подтверждающих произошедшие изменения;

     3.2.24.    Выполнять   конкурсные  условия  в  порядке  и  в  сроки,

установленные  Договором  (пункт  включается  в  Договор  в  случае, если

Договор заключается по результатам проведения конкурса);

     3.2.25.  Предусматривать  выполнение  мероприятий  по приспособлению

Объекта для беспрепятственного доступа к нему инвалидов.

     3.2.26.    Соблюдать   требования,  предусмотренные  соответствующим

охранным  обязательством,  указанным  в  пункте  7.3 настоящего Договора,

порядок и условия их выполнения.

     В  случае, если к моменту заключения настоящего договора в отношении

объекта  культурного  наследия не оформлены охранные документы, Арендатор

обязан    выполнять  требования,  установленные  Федеральным  законом  от

25.06.2002  N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории

и культуры) народов Российской Федерации.

     Условия    настоящего    пункта   являются  существенными  условиями

настоящего Договора.

     Копия    охранного    обязательства    является  неотъемлемой  часть

настоящего  Договора.  (пункт включается в Договор если Объект (здание, в

котором    находится  Объект)  является  объектом  культурного  наследия,

включенным  в единый государственный реестр объектов культурного наследия

(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

                    4. Платежи и расчеты по договору

     4.1.  Размер  ежемесячной  арендной  платы за пользование имуществом

(Объектом)    по   настоящему  Договору  определяется  в  соответствии  с

методикой    определения    размера    арендной    платы  за  пользование

муниципальным  имуществом  по  договорам аренды муниципального имущества,

утвержденной решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 923-I.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     4.1.  Размер  ежемесячной  арендной  платы за пользование имуществом

(Объектом)    по   настоящему  Договору  определяется  в  соответствии  с

муниципальными   правовыми  актами,  принимаемыми  администрацией  города

Рязани    в  целях  реализации  муниципальной  программы  (подпрограммы),

содержащей  мероприятия,  направленные  на  развитие  малого  и  среднего

предпринимательства,  утверждаемой  администрацией  города  Рязани (пункт

включается  в Договор в случае передачи в аренду муниципального имущества

казны,  включенного  в  утвержденный  Рязанской  городской Думой перечень

муниципального  имущества  города  Рязани, свободного от прав третьих лиц

(за    исключением   права  хозяйственного  ведения,  права  оперативного

управления,  а  также  имущественных  прав  субъектов  малого  и среднего

предпринимательства).

     4.2.  Ежемесячно,  не  позднее  пятого  числа  месяца, следующего за

расчетным,  перечислять  в УФК по Рязанской области (администрация города

Рязани)  на р/с N 40101810400000010008 в Отделение Рязань, г. Рязань, БИК

046126001,   с  указанием  в  полях  "ИНН  получателя"  6227000292,  "КПП

получателя"  623401001, код бюджетной классификации 44411105074040001120,

ОКТМО  61701000  арендную  плату  в  размере,  установленном в пункте 4.1

настоящего Договора.

     Примечание:  датой  оплаты  Арендатором  арендных платежей считается

дата  поступления  денежных  средств в бюджетную систему на код бюджетной

классификации,    установленный    для   доходов  от  передачи  в  аренду

муниципального  имущества.  Ежеквартально  Арендатор  производит сверку с

фактическими  поступлениями  платежей по договору аренды с Арендодателем.

Текущие    арендные   платежи  направляются  Арендодателем  на  погашение

имеющейся  задолженности  по  арендной  плате  независимо от календарного

месяца,    указанного   Арендатором  в  назначении  платежа  в  платежном

документе.

     4.3.    Арендная  плата  перечисляется  Арендатором  по  реквизитам,

указанным    в    пункте   4.2  Договора.  НДС  определяется  Арендатором

самостоятельно  расчетным методом и перечисляется в бюджет в соответствии

с требованиями части второй Налогового кодекса Российской Федерации.

     4.4.    Арендатор  обязан  в  платежном  документе  указывать  номер

Договора аренды и месяц, за который вносится арендная плата.

     4.5.    В    случае  изменения  площади  Объекта  в  результате  его

технической  инвентаризации,  изменения технической документации, либо по

иным  основаниям,  размер  арендной  платы по Договору определяется путем

его  перерасчета  с  учетом  размера  арендной  платы  за 1 кв. м площади

Объекта и общей площади Объекта.

     4.6.   Изменение  размера  арендной  платы  оформляется  соглашением

сторон о внесении соответствующих изменений в Договор.

                      5. Ответственность сторон

     5.1.    В  случае  нарушения  Арендатором  срока  внесения  арендных

платежей,  предусмотренного  настоящим  Договором,  Арендатор  уплачивает

пеню  в  размере  0,5%  от  просроченной  суммы  за  каждый день задержки

платежа.

     5.2.  Ответственность  за  невыполнение  требований  и мероприятий в

области  гражданской  обороны, требований норм и правил по предупреждению

и    ликвидации    чрезвычайных    ситуаций    при  эксплуатации  объекта

недвижимости,    а    также  мест  общего  пользования  в  полном  объеме

возлагается на Арендатора.

     5.3.  В  случаях  грубого  нарушения  Арендатором условий настоящего

Договора, а именно:

     -   при  использовании  помещения  или  его  части  не  по  целевому

назначению, указанному в пункте 1.1;

     -  при  передаче  помещения  или его части третьим лицам в нарушение

пункта 3.2.16;

     - при умышленном ухудшении Арендатором состояния Объекта;

     -    при    невыполнении  требований  Арендодателя,  предусмотренных

пунктами  3.2.4,  3.2.6- 3.2.13 настоящего Договора, Арендатор уплачивает

неустойку  в  виде  штрафа в размере трехкратной месячной арендной платы,

существующей на день выявления нарушения Арендодателем.

     5.4.    Уплата  санкций  не  освобождает  Арендатора  от  выполнения

обязательств  по  настоящему  Договору  и  (или)  устранения нарушений. В

случае   проведения  самовольных  перепланировок,  нарушения  целостности

стен,    перегородок  или  перекрытий,  переделок  или  установки  сетей,

искажающих  первоначальный  вид  Объекта,  таковые  должны быть устранены

Арендатором,  а  Объект приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок,

определяемый Арендодателем.

     В    случае   невыполнения  требований  Арендодателя  об  устранении

нарушений  Арендатор  выплачивает  штраф в размере годовой суммы арендной

платы,  установленной  Договором. Уплата штрафа не освобождает Арендатора

от обязанности приведения Объекта в прежний вид.

     5.5.  В  случае  не  освобождения  Арендатором занимаемого Объекта в

сроки,    предусмотренные   настоящим  Договором,  Арендатор  выплачивает

Арендодателю  арендную  плату  и  штраф  в  размере  1%  от годовой суммы

арендной  платы,  установленной  Договором,  за  каждый  день пользования

Объектом.

     5.6.  Стороны  освобождаются  от  обязательств  по Договору в случае

наводнения,    землетрясения,   военных  действий,  забастовок,  принятия

органами  государственной  власти постановлений или других решений, прямо

препятствующих    выполнению   Сторонами  условий  Договора,  или  других

форс-мажорных обстоятельств.

     5.7.  Риск  случайной  гибели  или  случайного повреждения имущества

несет Арендатор.

         6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

     6.1.  Договор  может  быть  в  любое время изменен или расторгнут по

соглашению Сторон.

     К  моменту  заключения соглашения о расторжении Договора обязанность

по  уплате  арендных  платежей за весь период пользования Объектом должна

быть Арендатором исполнена.

     По  требованию  одной  из  сторон  Договор  может  быть  изменен или

расторгнут по решению суда.

     6.2. Договор прекращает свое действие:

     а)  по  окончании  срока  Договора,  если  ко  дню  истечения  срока

Договора  не  будет  достигнуто соглашение о заключении Договора на новый

срок в соответствии с действующим законодательством;

     б)  в  случае  одностороннего  отказа  одной из Сторон от исполнения

настоящего  Договора  до истечения его срока в порядке пункта 2 ст. 450.1

ГК РФ (пункты 2.1.3, 2.2.2 настоящего Договора);

     в)  в  случае  расторжения  Договора  судом  по  требованию одной из

Сторон, а также в любой другой срок (досрочно) по соглашению Сторон;

     г)  в  случае  ликвидации,  исключения  из  Единого государственного

реестра  юридических  лиц  Арендатора  -  юридического  лица, прекращения

Арендатором  -  физическим  лицом деятельности в качестве индивидуального

предпринимателя, смерти гражданина - Арендатора.

     6.3.    Договор    может  быть  расторгнут  досрочно  по  требованию

Арендодателя   судом  в  случаях,  предусмотренных  законом,  а  также  в

случаях, когда Арендатор:

     6.3.1.  Нарушает  правила,  установленные  пунктами  3.2.9 - 3.2.11,

3.2.13, 3.2.19, 3.2.25 настоящего Договора;

     6.3.2.  Умышленно  или  по неосторожности ухудшает состояние Объекта

или совершает действия, влекущие ухудшение состояния Объекта;

     6.3.3.  Лишен  права  на  оказание  услуг  по  содержанию и текущему

ремонту  объектов жилищного фонда вследствие расторжения соответствующего

договора  (в  случае,  если Арендатор использует Объект для осуществления

деятельности по ремонту и эксплуатации объектов жилищного фонда);

     В  случае  прекращения  деятельности (лишения права на осуществление

деятельности  по решению уполномоченного органа, истечения срока действия

или    аннулирования    лицензии    на    осуществление   соответствующей

деятельности) для ведения которой предоставлен Объект;

     6.4.  Нарушения,  перечисленные  в  пункте  6.3 Договора, признаются

существенными нарушениями условий Договора.

     6.5.  Договор  досрочно  расторгается в случае одностороннего отказа

Арендодателя   от  Договора,  когда  такой  отказ  допускается  условиями

настоящего Договора и действующим законодательством.

     6.6.  Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию Арендатора по

основаниям    и    в   порядке,  предусмотренном  настоящим  Договором  и

законодательством Российской Федерации.

     Арендодатель    вправе  требовать  досрочного  расторжения  Договора

только    после    направления    Арендатору  письменного  уведомления  о

необходимости  исполнения  им  обязательства в установленный уведомлением

срок.

     Расторжение  Договора  не  освобождает  Арендатора  от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени.

     6.7.   В  случае  ликвидации  Арендатора  (прекращения  деятельности

Арендатора)  настоящий  Договор считается расторгнутым с момента внесения

соответствующей  записи  в  Единый государственный реестр юридических лиц

(Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей).

                          7. Особые условия

     7.1.  Предоставление  в  аренду  Объекта  не  влечет  за собой право

Арендатора   использовать  по  своему  усмотрению  отнесенную  к  данному

Объекту прилегающую территорию.

     7.2.  Все  произведенные  Арендатором  неотделимые улучшения Объекта

являются   собственностью  муниципального  образования  -  город  Рязань.

Неотделимые  улучшения Объекта проводятся Арендатором только с разрешения

Арендодателя.  По окончании Договора стоимость всех неотделимых улучшений

не возмещается.

     7.3.  Особенности  Объекта  (здания,  в  котором  находится Объект),

являющиеся    предметом   государственной  охраны,  изложены  в  охранном

обязательстве,  выданном  органом, уполномоченным в сфере охраны объектов

культурного  наследия на территории Рязанской области (пункт включается в

Договор  в  случае,  если  Объект  (здание,  в  котором находится Объект)

является    объектом    культурного    наследия,    включенным  в  единый

государственный  реестр объектов культурного наследия (памятников истории

и культуры) народов Российской Федерации).

     7.4.  Государственную  регистрацию  Договора  и  соглашений  к  нему

обеспечивает  Арендодатель  (пункт  включается  в  Договор  в  случае его

заключения на срок не менее года).

     7.5.  Споры по Договору, не урегулированные Сторонами, разрешаются в

Арбитражном  суде  Рязанской области (в случае, если Арендатором является

гражданин - в Советском районном суде города Рязани).