Приложение N 2

Приложение N 2
к постановлению
администрации города Рязани
от 15 января 2019 г. N 72

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

                    УСЛОВИЯ ПРОЕКТА ДОГОВОРА АРЕНДЫ,

               ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ЕДИНООБРАЗИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

          ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЫ ГОРОДА РЯЗАНИ

                       1. Общие положения

     1.1.  Арендодатель, на основании протокола аукциона (конкурса) N ___

от  __  ________  20__  г.  (в  случае  заключения  договора  аренды  без

проведения  торгов  на  основании  решения Рязанской городской Думы от __

_______  20__  г.  N ____; распоряжения администрации города Рязани от __

_______   20__  г.  N  ____)  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  во

временное    владение    и   пользование  следующее  движимое  имущество:

____________________________, для использования в целях ______________.

     1.2. Срок аренды: с __ _______ 20__ г. по __ _______ 20__ г.

     1.3.    Договор  считается  заключенным  с  момента  его  подписания

Сторонами.  Передача  имущества  Арендодателем и принятие его Арендатором

оформляется передаточным актом, подписанным Сторонами.

     1.4.  Договор  заключается  строго  на  определенный срок, продление

Договора  на  неопределенный срок по истечении срока действия Договора не

допускается.  Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение

Договора аренды на новый срок.

     1.5.    Указанное  в  пункте  1.1  Имущество  принадлежит  на  праве

собственности   муниципальному  образованию  -  город  Рязань  и  правами

третьих лиц не обременено.

     (При  наличии обременений, сведения о них указываются в соответствии

с действующим законодательством).

     1.6.  Порядок  и  сроки  выполнения  Арендатором конкурсных условий:

_______________.  (пункт  включается  в  Договор  в  случае, если Договор

заключается по результатам проведения конкурса).

                           2. Права Сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1.  В  любое время и без предварительного уведомления Арендатора

осуществлять    проверку    соблюдения   Арендатором  условий  настоящего

Договора,    в  том  числе  условия  о  целевом  использовании  Имущества

Арендатором, проверять состояние Имущества;

     2.1.2.  Досрочно  расторгнуть  Договор  по  основаниям  и в порядке,

предусмотренном Договором и законодательством Российской Федерации;

     2.1.3.  Изымать из владения и пользования в порядке, предусмотренном

Договором,  все  Имущество  (или его часть) в случаях неиспользования его

Арендатором    или  использования  с  нарушением  условий  Договора,  или

передачи  в  пользование  по  любым  видам  договоров  (сделок), либо без

таковых,  без  письменного  разрешения  Арендодателя,  при  подтверждении

данного факта (фактов) актом комиссии, созданной Арендодателем;

     2.1.4.  Отказаться  в одностороннем порядке от исполнения настоящего

Договора в случаях:

     а)    двукратного    невнесения    Арендатором    арендной  платы  в

установленный Договором срок;

     б)  систематического  (два и более раз) внесения арендной платы не в

полном объеме;

     в)  в  случае  неисполнения  Арендатором обязанностей, установленных

пунктами 3.2.4; 3.2.5.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1.  По  согласованию с Арендодателем производить любые изменения

Имущества,  включая  неотделимые  улучшения  Имущества,  при условии, что

указанные   изменения  необходимы  для  использования  Имущества  по  его

целевому назначению;

     2.2.2.  Досрочно  расторгнуть  Договор  по  основаниям  и в порядке,

предусмотренном    настоящим  Договором  и  законодательством  Российской

Федерации;

     2.2.3.  При  добросовестном исполнении всех обязательств по Договору

за  тридцать  дней  до  окончания  Договора  ходатайствовать в письменной

форме перед Арендодателем о заключении Договора аренды на новый срок.

                      3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1.  Передать  Арендатору  Имущество  в  соответствии с условиями

настоящего  Договора  в  течение  десяти дней с момента его подписания по

передаточному акту;

     3.1.2.  Доводить  до  сведения  Арендатора  через  средства массовой

информации  либо  иным  способом  об изменении своего наименования, места

нахождения, банковских реквизитов и т.п.;

     3.1.3.  Предупредить  Арендатора  обо  всех  правах  третьих  лиц на

Имущество;

     3.1.4.  В  случае  расторжения  Договора  по  любым  основаниям  или

истечения  его  срока в течение семи дней принять Имущество от Арендатора

по  акту  приема-передачи, в надлежащем состоянии, с учетом естественного

износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями;

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1.  Принять от Арендодателя Имущество в соответствии с условиями

настоящего Договора в течение 10 дней с момента его подписания;

     3.2.2.  Использовать Имущество исключительно по прямому назначению в

соответствии с условиями настоящего Договора;

     3.2.3.  Своевременно  перечислять  арендную  плату  в соответствии с

условиями настоящего Договора.

     Самостоятельно  осуществлять  расчет  и уплату необходимых налоговых

платежей   в  соответствии  с  действующим  законодательством  Российской

Федерации;

     3.2.4.  В  течение  тридцати  дней  с  момента заключения настоящего

Договора  в  целях  сохранения  муниципального  имущества,  переданного в

аренду,   и  гарантии  возмещения  убытков  от  возможных  аварий  систем

коммуникаций,  пожаров,  катастроф,  а  также  причинения  вреда третьими

лицами  (кражи, хищения) застраховать муниципальное имущество, переданное

в    аренду,  на  сумму  не  ниже  страховой  стоимости,  определенной  в

соответствии с законодательством о страховании.

     Срок  действия  договора  страхования  не  должен  быть меньше срока

действия договора аренды.

     Страхователем    муниципального  имущества,  переданного  в  аренду,

выступает  Арендатор,  который заключает договор страхования на основании

договора  аренды.  Страхование  осуществляется Арендатором муниципального

имущества  за  счет собственных средств в соответствии с Договором аренды

муниципального  имущества.  Копия  договора  страхования  предоставляется

Арендодателю в течение 5 дней с момента его заключения.

     В    предусмотренных   законодательством  случаях,  в  установленный

законодательством   срок,  самостоятельно  и  за  свой  счет  осуществить

страхование  гражданской  ответственности  (абзац  включается в Договор в

случае передачи в аренду транспортных средств);

     3.2.5.  Содержать  Имущество  в исправном состоянии, позволяющем его

использование  в  соответствии с назначением. Своевременно и за свой счет

производить необходимое техническое обслуживание и ремонт Имущества.

     По  окончании  Договора  стоимость произведенного ремонта, затрат на

содержание Имущества не возмещается;

     3.2.6.  В предусмотренных законодательством случаях самостоятельно и

за  свой  счет  обеспечивать  проведение  технического  осмотра имущества

(пункт  включается  в  Договор  в  случае  передачи в аренду транспортных

средств);

     3.2.7.  Не  производить  переоборудование  Имущества без письменного

разрешения Арендодателя;

     3.2.8.    При    использовании    Имущества    соблюдать  требования

санитарно-эпидемиологической  службы, Госпожнадзора, гражданской обороны,

а  также  принимать  меры  по  ликвидации  ситуаций,  ставящих под угрозу

сохранность   Имущества,  его  техническое,  экологическое  и  санитарное

состояние;

     3.2.9.   Не  сдавать  Имущество  как  в  целом,  так  и  частично  в

субаренду,  а  также  в  иное  пользование  третьим  лицам,  не допускать

совершения  каких-либо  сделок  в  отношении  Имущества  без  письменного

разрешения Арендодателя;

     3.2.10.  Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии  или  ином  событии,  нанесшем  (или  грозящем  нанести) Имуществу

ущерб,  и  своевременно  принимать  все  возможные меры по предотвращению

угрозы, а также против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества;

     3.2.11.    При    наступлении  страхового  случая,  предусмотренного

договором    страхования,    незамедлительно    сообщить   о  происшедшем

Арендодателю (в письменной форме);

     3.2.12.    По    первому    требованию  обеспечивать  представителям

Арендодателя  беспрепятственный  доступ  к  Имуществу  для  его осмотра и

проверки соблюдения условий Договора;

     3.2.13.    Не   позднее,  чем  за  один  месяц,  письменно  сообщить

Арендодателю  о  предстоящем  отказе  от  использования  Имущества, как в

связи  с  истечением  срока  действия  Договора,  так и при его досрочном

расторжении;

     3.2.14.    В    случае  расторжения  настоящего  Договора  по  любым

основаниям  в  течение  7  дней передать Имущество Арендодателю по акту в

надлежащем    состоянии    с    учетом   естественного  износа  со  всеми

произведенными  неотделимыми  улучшениями.  В  противном случае Арендатор

возмещает    Арендодателю    ущерб  в  полном  объеме  в  соответствии  с

действующим законодательством;

     3.2.15.   В  случае  получения  претензии  о  досрочном  расторжении

Договора  за  нарушение  его  условий  в 7-дневный срок направить в адрес

Арендодателя ответ на нее;

     3.2.16.    При   изменении  персональных  данных  физического  лица,

организационно-правовой    формы,    наименования,    места   нахождения,

банковских  реквизитов, смене руководителя, реорганизации или ликвидации,

а   также  лишении  лицензии  на  право  деятельности,  осуществляемой  с

использованием  арендуемого  Имущества,  в  10-дневный  срок предоставить

Арендодателю копии документов, подтверждающих произошедшие изменения.

     3.2.17.    Выполнять   конкурсные  условия  в  порядке  и  в  сроки,

установленные  Договором  (пункт  включается  в  Договор  в  случае, если

Договор заключается по результатам проведения конкурса).

                 4. Платежи и расчеты по договору

     4.1.  Размер  ежемесячной  арендной  платы за пользование имуществом

(Объектом)    по   настоящему  Договору  определяется  в  соответствии  с

методикой    определения    размера    арендной    платы  за  пользование

муниципальным  имуществом  по  договорам аренды муниципального имущества,

утвержденной решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 923-I.

     4.2.  Ежемесячно,  не  позднее  пятого  числа  месяца, следующего за

расчетным,  перечислять  в УФК по Рязанской области (администрация города

Рязани)  на  расчетный  счет  N 40101810400000010008  в Отделение Рязань,

г. Рязань,    БИК   046126001,  с  указанием  в  полях  "ИНН  получателя"

6227000292,  "КПП  получателя"  623401001,  код  бюджетной  классификации

44411105074040001120,    ОКТМО    61701000   арендную  плату  в  размере,

установленном в пункте 4.1 настоящего Договора.

     Примечание:  датой  оплаты  Арендатором  арендных платежей считается

дата  поступления  денежных  средств в бюджетную систему на код бюджетной

классификации,    установленный    для   доходов  от  передачи  в  аренду

муниципального  имущества.  Ежеквартально  Арендатор  производит сверку с

фактическими  поступлениями  платежей по договору аренды с Арендодателем.

Текущие    арендные   платежи  направляются  Арендодателем  на  погашение

имеющейся  задолженности  по  арендной  плате  независимо от календарного

месяца,    указанного   Арендатором  в  назначении  платежа  в  платежном

документе;

     4.3.    Арендная  плата  перечисляется  Арендатором  по  реквизитам,

указанным  в пункте 4.2 настоящего Договора. НДС определяется Арендатором

расчетным  методом и перечисляется в бюджет в соответствии с требованиями

части второй Налогового кодекса Российской Федерации.

     4.4.  В  случае  изъятия  из арендного пользования части Имущества в

связи  с  отказом  от  него Арендатора, списания вследствие непригодности

либо  по  иным основаниям, размер арендной платы по Договору определяется

путем его перерасчета в общем размере арендной платы по Договору.

     4.5.   Изменение  размера  арендной  платы  оформляется  соглашением

сторон о внесении соответствующих изменений в Договор.

     4.6.    Арендатор  обязан  в  платежном  документе  указывать  номер

Договора  аренды,  наименование  платежа  и  месяц,  за  который вносится

арендная плата.

                     5. Ответственность Сторон

     5.1.    В  случае  нарушения  Арендатором  срока  внесения  арендных

платежей,  предусмотренного  настоящим  Договором,  Арендатор  уплачивает

пеню  в  размере  0,5%  от  просроченной  суммы  за  каждый день задержки

платежа.

     5.2.  В  случаях  грубого  нарушения  Арендатором условий настоящего

Договора, а именно:

     -  при использовании Имущества не по целевому назначению, указанному

в пункте 1.1;

     -  при  передаче  Имущества  третьим  лицам в нарушение пункта 3.2.9

настоящего Договора;

     -    при    невыполнении  требований  Арендодателя,  предусмотренных

пунктами  3.2.4-  3.2.8 настоящего Договора, Арендатор уплачивает штраф в

размере    3-кратной   месячной  арендной  платы,  существующей  на  день

выявления нарушения Арендодателем.

     5.3.    Уплата  санкций  не  освобождает  Арендатора  от  выполнения

обязательств по настоящему Договору и (или) устранения нарушений.

     5.4.  Стороны  освобождаются  от  обязательств  по Договору в случае

наводнения,    землетрясения,   военных  действий,  забастовок,  принятия

уполномоченными  органами  нормативных правовых актов или других решений,

прямо  препятствующих  выполнению  сторонами условий Договора, или других

форс-мажорных обстоятельств.

     5.5.  Риск  случайной  гибели  или  случайного повреждения имущества

несет Арендатор.

        6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     6.1.  Договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по  соглашению

сторон.    К    моменту  заключения  соглашения  о  расторжении  Договора

обязанность  по  уплате  арендных  платежей  за  весь  период пользования

Имуществом должна быть Арендатором исполнена.

     По  требованию  одной  из  сторон  Договор  может  быть  изменен или

расторгнут по решению суда.

     6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

     а)  по  окончании срока его действия, если ко дню истечения срока не

будет    достигнуто    соглашение  о  его  заключении  на  новый  срок  в

соответствии с действующим законодательством;

     б)  в  случае  одностороннего  отказа  одной из Сторон от исполнения

настоящего  Договора  до истечения его срока в порядке пункта 2 ст. 450.1

ГК РФ (пункты 2.1.4, 2.2.2 настоящего Договора);

     в)  в  случае  расторжения  Договора  судом  по  требованию одной из

Сторон, а также в любой другой срок (досрочно) по соглашению Сторон.

     6.3.    Договор    может  быть  расторгнут  досрочно  по  требованию

Арендодателя   судом  в  случаях,  предусмотренных  законом,  а  также  в

случаях, когда Арендатор:

     6.3.1.  Использует  Имущество  не по назначению, указанному в пункте

1.1 Договора, что установлено актом комиссии, созданной Арендодателем;

     6.3.2.  Не  использует  Имущество,  что  установлено актом комиссии,

созданной Арендодателем;

     6.3.3.  Пользуется  Имуществом  с  существенными нарушениями условий

договора, либо с неоднократными нарушениями;

     6.3.4.  Более  двух раз подряд по истечении установленного Договором

срока платежа не вносит арендную плату;

     6.3.5.  Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества

или    совершает  действия,  влекущие  за  собой  ухудшение  технического

состояния Имущества;

     6.3.6.  Лишен  права  на  оказание  услуг  по  содержанию и текущему

ремонту  объектов жилищного фонда вследствие расторжения соответствующего

договора    (в    случае,    если   Арендатор  использует  Имущество  для

осуществления  деятельности  по ремонту и эксплуатации объектов жилищного

фонда);

     6.3.7.    В   случае  прекращения  деятельности  (лишения  права  на

осуществление  деятельности  по решению уполномоченного органа, истечения

срока    действия    или    аннулирования    лицензии   на  осуществление

соответствующей    деятельности)    для    ведения    которой  Арендатору

предоставлено Имущество в пользование по настоящему Договору.

     6.4.  Нарушения,  перечисленные  в  пункте  6.3 Договора, признаются

существенными нарушениями условий настоящего Договора;

     6.5.  Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию Арендатора по

основаниям    и    в   порядке,  предусмотренном  настоящим  Договором  и

законодательством Российской Федерации.

     Арендодатель    вправе  требовать  досрочного  расторжения  Договора

только    после   направления  Арендатору  письменного  предупреждения  о

необходимости  исполнения  им  обязательства в установленный уведомлением

срок.

     Расторжение  Договора  не  освобождает  Арендатора  от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени.

     6.6.   В  случае  ликвидации  Арендатора  (прекращения  деятельности

Арендатора)  настоящий  Договор считается расторгнутым с момента внесения

соответствующей  записи  в  Единый государственный реестр юридических лиц

(Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей).

                          7. Особые условия

     7.1.  Все  произведенные Арендатором неотделимые улучшения Имущества

являются   собственностью  муниципального  образования  -  город  Рязань.

Неотделимые    улучшения    Имущества  проводятся  Арендатором  только  с

разрешения    Арендодателя.    По    окончании  Договора  стоимость  всех

неотделимых улучшений не возмещается.

     7.2.    Техническая    документация,  необходимая  для  эксплуатации

имущества, находится у Арендатора.

     7.3.  Споры по Договору, не урегулированные Сторонами, разрешаются в

Арбитражном  суде  Рязанской области (в случае, если Арендатором является

гражданин - в Советском районном суде города Рязани).