Приложение. Методика расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма в домах муниципального жилищного фонда Сараевского городского поселения Сараевского муниципального района Рязанской области

Приложение
к постановлению
администрации
муниципального образования -
Сараевский муниципальный район
Рязанской области
от 23 января 2019 г N 59

Методика
расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма в домах муниципального жилищного фонда Сараевского городского поселения Сараевского муниципального района Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма в домах муниципального жилищного фонда Сараевского городского поселения Сараевского муниципального района Рязанской области (далее - Методика) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении "Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договором найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма в домах муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.5. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м. общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Плата за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем J-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома(, , ), где

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройства жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

- Коэффициент соответствия платы;

- общая площадь J-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (кв. м.).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение, предоставляемое по договорам социального найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв. м. определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2 Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент месторасположение дома.

4.3 Значение показателей - оцениваются в интервале (0,8; 1,3).

4.4 При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1)

N п/п	Строительный материал	Коэффициент (К1)
1	- фундаменты каменные, ж/б, бетонные, бутобетонные, кирпичные; - стены каменные (кирпичные в 2,5 - 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим или ж/б каркасом и крупноблочные; - перекрытия ж/б; - кровля рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов.	1,3
2	- фундаменты каменные (кирпичные в 1,5 - 2,5 кирпича); - стены крупноблочные и крупнопанельные; - перекрытия ж/б и смешанные (деревянные и железобетонные),а так же каменные своды по металлическим балкам; - кровля рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов.	1,2
3	- фундаменты каменные; - стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков; - перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; - кровля черепичная, из металлических и асбестоцементных листов.	1,0
4	- фундаменты ленточные бутовые; - стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные); - перекрытия деревянные; кровля из металлических и асбестоцементных листов, черепичная.	0,9
5	- фундаменты глинобитные; - стена каркасно-камышитовые и другие облегченные; - перекрытия деревянные; - кровля из металлических и асбестоцементных листов.	0,8

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)

N п/п	Степень благоустройства	Коэффициент (К2)
1	Жилые помещения, расположенные в домах со всеми видами благоустройства (центральное отопление, централизованное горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ).	1,3
2	Жилое помещение благоустроенное (центральное и индивидуальное отопление, водопровод, канализация)	1,2
3	Жилое помещение частично благоустроенное	1,0
4	Жилое помещение (общежитие)	0,9
5	Жилое помещение не имеющие благоустройство	0,8

Коэффициент, месторасположения дома (К3)

N п/п	Наименование поселения	Коэффициент (К3)
1	Сараевское городское поселение р.п. Сараи	1,3

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома.

5. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается в интервале (0;1), из них:

0 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

0 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, являющихся инвалидами 1, 2 группы, а также семьи, имеющие детей-инвалидов;

0,1 - для прочих категорий граждан.

Базовый размер платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования - Сараевское городское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области с 1 января 2019 года

В соответствии с методикой расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма в домах муниципального жилищного фонда Сараевского городского поселения Сараевского муниципального района Рязанской области, базовый размер за пользование жилым помещением (плата за наем) определяется по формуле и составляет с 01.01.2019 года в сумме 36,63 руб. за 1 квадратный метр занимаемой общей площади:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья.

Средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

- средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья по Рязанской области по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области на 3 квартал 2018 года.