Решение Совета депутатов муниципального образования - Александро-Невское городское поселение Александро-Невского муниципального района Рязанской области от 8 августа 2016 г. N 117 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории р.п. Александро-Невский, утвержденные решением Совета депутатов Александро-Невского городского поселения от 25.09.2012 года N 161"

Руководствуясь статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 24 декабря 2004 года N 190-ФЗ, пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования - Александро-Невское городское поселение, на основании протокола публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории р.п. Александро-Невский и заключения о результатах проведения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории р.п. Александро-Невский, Совет депутатов Александро-Невского городского поселения решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки территории р.п. Александро-Невский, утверждённые решением Совета депутатов Александро-Невского городского поселения от 25.09.2012 года N 161 следующие изменения:

1.1. Статью 28 главы 9 части II. "Градостроительное зонирование. Градостроительные регламенты" изложить в новой редакции:

"Статья 28. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания населения. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

1.1 Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Ж-1	Основные виды разрешенного использования	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)	2.1
		Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	2.2
		Блокированная жилая застройка	2.3
		Обслуживание жилой застройки	2.7
		Историческая	9.3
		Коммунальное обслуживание	3.1.
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Социальное обслуживание	3.2
		Бытовое обслуживание	3.3
		Магазины	4.4
		Обслуживание автотранспорта	4.9
	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Здравоохранение	3.4
		Образование и просвещение	3.5
		Религиозное использование	3.7
		Деловое управление	4.1
		Банковская и страховая деятельность	4.5
		Общественное питание	4.6
		Спорт	5.1

Предельные размеры земельных участков:

1) площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - от 600 кв. м до 1200 кв. м;

2) площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства - от 600 кв. м до 1200 кв. м;

3) площадь земельного участка предназначенных для размещения гаража и иных вспомогательных сооружений - от 25 кв. м до 60 кв. м;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные параметры:

1.1. Жилые дома должны быть удалены от:

1) красной линии улиц - не менее чем на 5 м;

2) красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

1.2. Отдельно стоящие, встроенные хозяйственные постройки должны быть удалены от красных линий улиц и проездов не менее чем на 5 м.

1.3. Границы соседних земельных участков должны быть удалены от:

1) жилых домов - не менее чем на 3 м;

2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - не менее чем на 1 м;

3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы - не менее чем на 4 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - не менее чем на 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - не менее чем на 2 м;

6) от стволов кустарников - не менее чем на 1 м.

1.4. Расстояние от окон жилых комнат жилых домов до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

1.5. Предельное количество этажей - 2 этажа.

1.6. Максимальный процент застройки - 40%.

1.8. Минимальные отступы от границ земельных участков многоквартирных домов - не менее 1 м.

1.9. Ограждения земельных участков должны быть:

1) со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 2 м;

2) со стороны соседних земельных участков: высотой не более 2 м глухой.

В зоне сложившейся застройки при реконструкции зданий, сооружений не допускается нарушать существующую линию застройки.

Размещение вспомогательных зданий и сооружений в пределах выделенных земельных участков не должно выходить за линию застройки.

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений).

Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.

В случае отсутствия возможности выполнения данных норм необходимо письменное согласие владельцев смежных земельных участков.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному письменному согласию собственников жилых домов.

На территориях с застройкой усадебными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (расстояния в свету между наружными стенами или другими конструкциями, при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями) определяются в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (табл. 1).

Таблица 1

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности	Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, метры
		I, II, III С0	II, III, IV С1	IV, V С2, СЗ
I, II, III	С0	6	8	10
II, III, IV	С1	8	10	12
IV, V	С2, С3	10	12	15

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Для двухэтажных зданий, сооружений и строений каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, сооружений и строений с кровлей из горючих материалов противопожарные расстояния следует увеличивать на 20 процентов.

Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных допускается уменьшать до 6 метров при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Расстояние от площадок с контейнерами бытового мусора до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать минимум не менее 50 м.

Земельные участки индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены.

Ограждение территории, его высота, конструкция, материал должны быть согласованы с уполномоченным органом администрации местного органа самоуправления.

Запрещается установка ограждений за "красной линией", которая определяется градостроительным планом участка.

Конструкцию ограждения участка со стороны улиц рекомендуется делать прозрачной, высотой не более 2 метров. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон:

- расстояние от полотна дороги до ограждения - не менее 3 метров;

- на границе с соседними участками ограждение должно устраиваться с учетом минимального затенения соседних участков, высотой не более 2,0 м до наиболее высокой части ограждения.

Благоустройство придомовой территории со стороны улицы: перед ограждением допускает озеленение не выше 2 метров. При наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров при условии, что воздушный проем от линии электропередачи до верха озеленения составляет не менее 1 метра.

Обязательны обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

Использование палисадников разрешается только под посадку декоративных растений и цветов, для эстетического оформления улицы.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Для организации бытового обслуживания населения допускается устройство встроенных в жилые дома общественных бытовых учреждений (парикмахерских, кафе, пунктов проката, магазинов продовольственных и непродовольственных товаров). При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 50 м2. Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

Параметры инженерной обеспеченности территории:

- водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02-84, допускается использовать для водоснабжения индивидуальные источники водоснабжения (скважины, колодцы);

- подключение к централизованной системе канализации или местное канализование;

- санитарная очистка территории, мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок.

1.2. Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами:

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Ж-2	Основные виды разрешенного использования	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)	2.1
		Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	2.2
		Блокированная жилая застройка	2.3
		Обслуживание жилой застройки	2.7
		Историческая	9.3
		Коммунальное обслуживание	3.1.
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Социальное обслуживание	3.2
		Бытовое обслуживание	3.3
		Магазины	4.4
		Обслуживание автотранспорта	4.9
	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Здравоохранение	3.4
		Образование и просвещение	3.5
		Религиозное использование	3.7
		Деловое управление	4.1
		Банковская и страховая деятельность	4.5
		Общественное питание	4.6
		Спорт	5.1

Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельных участков принимать в соответствии с проектами планировки и приложением 7 к СНиП 2.07.01-89* ("Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков").

В случае разделения земельного участка многоквартирного жилого дома на отдельные участки для каждой квартиры размер такого участка должен быть не менее 300 кв. м.

Расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок общего пользования различного назначения необходимо предусматривать не менее:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик - 10 - 40 м (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса);

- для хозяйственных целей - 20 м;

- для выгула собак - 40 м;

- для стоянки автомашин расстояние следует предусматривать в соответствии с требованиями, установленными региональными нормативами градостроительного проектирования "Организация хранения и парковки автотранспортных средств в населенных пунктах Рязанской области".

При этом расстояние от площадок для сушки белья не нормируется.

Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м.

Расстояния от площадок для мусоросборников до наиболее удаленного входа в жилое здание следует принимать:

- не более 100 м (для домов с мусоропроводами);

- 50 м (для домов без мусоропроводов).

В жилых микрорайонах следует проектировать следующие основные виды площадок: для игр детей, для отдыха взрослых, для занятий спортом. Данные площадки могут располагаться как на территориях рекреационных объектов (парк, сад, поселковый сад, бульвар, сквер), так и на территории жилой застройки.

Размеры площадок для стоянок автомашин наземных принимаются 25 кв. м/на одно машино-место, для гаражей - 30 кв. м/на одно машино-место, расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий определяется табл. 10 СНиП 2.07.01-89* и требованиями технического регламента "О требованиях пожарной безопасности".

Расстояние от "красных линий" предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

Высота зданий - до 3 этажей включительно с возможным использованием мансардного этажа.

Высота вспомогательных построек - не выше 1 этажа.

Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от "красных линий". По "красной линии" допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к строениям, расположенным на приквартирных участках.

Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.

В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Не допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- склады любого назначения оптовой торговли;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов) общей площадью до 30 кв. м;

- бани и сауны;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания) производительностью до 75 кг в смену;

- автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м;

- похоронные бюро;

- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);

- травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи, дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема, отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

Максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 40% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования.

Размеры земельных участков, плотность застройки определяются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

2.1. ОД-1. Многофункциональная общественно-деловая зона.

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки р.п. Александро-Невский выделяется для развития существующих и размещения планируемых объектов общественно-делового, административного назначения в сочетании с жилой застройкой, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
ОД-1	Основные виды разрешенного использования	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)	2.1
		Здравоохранение	3.4
		Образование и просвещение	3.5
		Культурное развитие	3.6
		Религиозное использование	3.7
		Общественное управление	3.8
		Предпринимательство	4.0
		Деловое управление	4.1
		Магазины	4.4
		Банковская и страховая деятельность	4.5
		Общественное питание	4.6
		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание	3.1
		Социальное обслуживание	3.2
		Бытовое обслуживание	3.3
		Обслуживание автотранспорта	4.9
	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Гостиничное обслуживание	4.7
		Развлечения	4.8

Доля жилых функций в зоне не должна превышать 60%.

Максимальный процент застройки земельных участков данной зоны составляет 85%.

Высота для всех основных строений зоны составляет до 3 наземных этажей включительно, исключение составляют шпили, башни, колокольни.

Предельные значения параметров земельных участков устанавливаются проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории с учетом Приложения 7 к СНиП 2,07.01-89*.

Все объекты обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка в соответствии с РНГП 4.5-2010 "Организация хранения и парковки автотранспортных средств в населенных пунктах Рязанской области". Размер (вместимость) автостоянок, их объемно-планировочное решение определяются в зависимости от особенностей рассматриваемого участка строительства, функционального назначения объекта.

При преобразовании застроенных территорий допускается по согласованию с отделом архитектуры и капитального строительства размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования, но не более 20% от расчетного количества.

2.2 ОД-2 Зона общеобразовательных и детских дошкольных учреждений.

Зона общеобразовательных и детских дошкольных учреждений выделяется с целью создания комфортных и безопасных условий для посещающих их детей.

Зона предназначена для размещения общеобразовательных школ, детских учреждений дошкольного образования, детских садов, создания рекреационных территорий.

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
ОД-2	Основные виды разрешенного использования	Образование и просвещение	3.5
		Культурное развитие	3.6
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание	3.1
		Обслуживание автотранспорта	4.9
		Общее пользование территории	12.0
	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Магазины	4.4

Высота зданий для основных строений - не более 3-х этажей.

Площадь земельных участков школ и школ-интернатов должна приниматься в соответствии с действующими нормативами по проектированию школьных и дошкольных учреждений.

При размещении жилых домов для учителей участки для их размещения должны примыкать непосредственно к земельным участкам школ, но быть от них изолированы и иметь отдельные входы и въезды.

Площадь озеленения земельных участков должна составлять 40 - 50% их площади.

При примыкании земельных участков школ непосредственно к лесным и садовым массивам площадь озеленения участка допускается сокращать не более чем на 10%. Ширина зеленой полосы по границам земельного участка принимается не менее 1,5 м, а со стороны улицы - не менее 6 м.

Земельные участки школ и школ-интернатов предусматривают ограждение по всему периметру высотой 1,2 м.

2.3. ОД-3. Зона учреждений здравоохранения.

Предназначена для создания условий функционирования действующих и создания новых специализированных лечебно-профилактических учреждений.

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
ОД-3	Основные виды разрешенного использования	Здравоохранение	3.4
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание	3.1
		Обслуживание автотранспорта	4.9
		Общее пользование территории	12.0

Площадь земельных участков должна приниматься в соответствии с действующими нормативами по проектированию учреждений здравоохранения.

Рекомендуемая площадь озеленения земельного участка - 50% территории.

2.4. ОД-4. Зона спортивных сооружений.

Предназначена для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом, а также для отдыха населения.

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
ОД-4	Основные виды разрешенного использования	Спорт	5.1
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание	3.1
		Обслуживание автотранспорта	4.9
		Общее пользование территории	12.0

Размер земельных участков принимать в соответствии с проектами планировки и приложением 7 к СНиП 2.07.01-89* ( "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" ).

Рекомендуемая площадь озеленения земельного участка - 50% территории.

2.5. ОД-5. Зона культовых объектов.

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
ОД-5	Основные виды разрешенного использования	Религиозное использование	3.7
		Ритуальная деятельность	12.1
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание	3.1
		Обслуживание автотранспорта	4.9
		Общее пользование территории	12.0

Перечень объектов основных видов разрешенного использования определяется в соответствии с СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

Размеры земельных участков приходских храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, рекомендуется принимать исходя из удельного показателя - 7 кв. м площади участка на единицу вместимости храма.

При строительстве храмовых комплексов в районах затесненной городской застройки допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (кв. м на единицу вместимости), но не более чем на 20 - 25%.

Вокруг храма должен быть обеспечен круговой обход для прохождения крестного хода во время церковных праздников шириной, как правило, от 3 до 5 м, с площадками шириной до 6 м перед боковыми входами в храм и напротив алтаря.

Перед главным входом в храм, располагаемым, как правило, с западной стороны, следует предусматривать площадь из расчета 0,2 кв. м на одно место в храме.

Здания храмов следует размещать, как правило, не ближе 3 м от "красных линий" застройки для организации кругового обхода вокруг храма. При реконструкции и строительстве храмов в районах затесненной городской застройки это расстояние может быть сокращено, но с возможностью организации кругового обхода, вплоть до "красных линий" застройки с выходом крестного хода за пределы храмовой территории.

Хозяйственная зона приходского храмового комплекса, предназначенная для размещения хозяйственных сооружений, в том числе складов, мастерских, гаража для автотранспортных средств, площадки для мусоросборника и печного устройства для сжигания поминальных записок, должна иметь удобные подъезды со стороны транспортных магистралей (в том числе для пожарных машин) и быть оборудована стоянкой для грузового и легкового автотранспорта, принадлежащего храму. Площадь хозяйственной зоны определяется размером зданий и сооружений хозяйственного назначения, количеством автотранспортных средств, определяемым заданием на проектирование, и составляет ориентировочно 15% площади участка. Подъезд грузовых транспортных средств следует предусматривать со стороны хозяйственной зоны храмового комплекса.

На земельных участках храмов следует предусматривать подъездные дороги к главному входу в храм, а также к основным эвакуационным выходам из всех зданий и сооружений, входящих в храмовый комплекс.

Участок приходского храмового комплекса, как правило, огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м. Главный вход следует размещать со стороны подходов и остановок общественного транспорта с ориентацией на вход в храм. При вместимости храма более 300 человек следует предусматривать второй въезд на территорию со стороны хозяйственной зоны. Размеры и устройство калиток в оградах должны обеспечивать беспрепятственный проход для инвалидов на колясках и прихожан преклонного возраста. Высота проема ворот для въезда пожарных автомобилей на храмовую территорию должна быть не менее 4,25 м, а ширина - не менее 3,5 м. Допускается не ограждать земельные участки храмов, расположенных в мемориальных комплексах, а также часовен.

За пределами ограды храмовых комплексов следует предусматривать стоянки автомобилей из расчета 2 машино-места на каждые 50 мест вместимости храма. Автостоянки легковых автомашин и автобусов, а также остановки общественного транспорта следует располагать на расстоянии, как правило, не далее 50 м от зданий храмов.

Территория храмового комплекса должна быть озеленена не менее 15% площади участка. Подбор цветов рекомендуется производить таким образом, чтобы обеспечить непрерывное цветение в течение всего весенне-летне-осеннего сезона.

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

3.1. ПР-1. Зона производственных предприятий II - III классов вредности (санитарно-защитная зона от 500 до 300 м).

Зона предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур II - III классов вредности.

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
ПР-1	Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание	3.1
		Обслуживание автотранспорта	4.9
		Производственная деятельность	6.0
		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
		Общее пользование территории	12.0
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Общественное использование объектов капитального строительства	3.0
		Коммунальное обслуживание	3.1
	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Бытовое обслуживание	3.3

3.2. ПР-2. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности (санитарно-защитная зона от 100 до 50 м).

Зона предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур IV - V классов вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
ПР-2	Основные виды разрешенного использования	Социальное обслуживание	3.2
		Бытовое обслуживание	3.3
		Деловое управление	4.1
		Общественное питание	4.6
		Обслуживание автотранспорта	4.9
		Легкая промышленность	6.3.
		Пищевая промышленность
		Общее пользование территории	12.0
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Общественное использование объектов капитального строительства	3.0

Уровень озеленения территории промплощадки - 10 - 15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений, не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.

Предельные значения параметров земельных участков устанавливаются проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории.

Все действующие предприятия должны иметь проект санитарно-защитной зоны.

Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменение характера производства, сдачу в аренду помещений и т.п. - должны согласовываться с органами Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и отделом архитектуры и капитального строительства.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

3.3. ПР-3. Зона инженерной и транспортной инфраструктур.

Предназначена для организации территорий предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения коммунальных и транспортных объектов.

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
ПР-3	Основные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание	3.1.
		Обслуживание автотранспорта	4.9
		Связь	6.8
		Железнодорожный транспорт	7.1
		Автомобильный транспорт	7.2
		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
		Общее пользование территории	12.0
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Общественное использование объектов капитального строительства	3.0

4. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.

4.1. Р-1. Зона парков, городских скверов.

Зона предназначена для обеспечения условий сохранения и благоустройства существующих и организации новых парков и городских скверов в целях организации благоустройства, а также создания новых мест отдыха населения. благоприятного для жизни населения городского пространства.

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Р-1	Основные виды разрешенного использования	Отдых (рекреация)	5.0
		Общее пользование водными объектами	11.1
		Общее пользование территории	12.0
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание	3.1
		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Магазины	4.4
		Общественное питание	4.6

Любые условно разрешенные виды использования в зонах могут быть допущены, если принятый вид использования направлен на благоустройство территорий парков и скверов и не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений.

При этом учитывается компенсационное озеленение прилегающей территории по согласованию с отделом архитектуры и капитального строительства.

3.2. Р-2 Общепоселковая рекреационная зона.

Зона выделена с целью сохранения существующих природных территорий, их благоустройства, а также создания новых мест отдыха населения.

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Р-2	Основные виды разрешенного использования	Отдых (рекреация)	5.0
		Общее пользование водными объектами	11.1
		Общее пользование территории	12.0
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание	3.1
		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Здравоохранение	3.4
		Гостиничное обслуживание	4.7

4.3. Р-3 Зона озеленения защитного назначения.

Данная зона обеспечивает экранирование, фильтрацию загрязнений атмосферного воздуха и повышение комфортности городского микроклимата.

Основным видом разрешенного использования территорий данной зоны являются мероприятия по посадке деревьев и кустарников, уходу за существующими зелеными насаждениями - санитарные рубки, рубки ухода и улучшение почвенно-грунтовых условий, подсадка и формирование древесно-кустарниковых групп.

5. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

5.1. С-1. Кладбища.

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
С-1	Основные виды разрешенного использования	Общее пользование территории	12.0
		Ритуальная деятельность	12.1
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание	3.1
		Бытовое обслуживание	3.3
		Гостиничное обслуживание	4.7

Размер участка земли на территориях кладбищ для погребения умершего устанавливается органом местного самоуправления таким образом, чтобы гарантировать погребение на этом же участке земли умершего супруга или близкого родственника. Планировочное решение зоны захоронений для всех типов кладбищ должно обеспечивать:

- разделение территории на участки, различающиеся по типу захоронений, при этом площадь мест захоронения должна быть не менее 65 - 70% общей площади кладбища;

- разделение территории кладбища на функциональные зоны (входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, зеленой защиты по периметру кладбища);

- канализование, водо-, тепло-, электроснабжение, благоустройство территории.

По территории кладбищ и их СЗЗ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения. Кладбища необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территорий жилой застройки, в том числе от отдельных жилых домов, а также других территорий с нормируемыми показателями среды обитания: спортивных сооружений, территорий детских площадок, образовательных и детских учреждений, стационарных лечебно-профилактических учреждений общего пользования.

5.2 Зона природных ландшафтов ограниченного использования.

Зона выделена с целью сохранения естественных природных территорий (болот, оврагов, берегов рек и др.), которые из-за сложного рельефа, гидрогеологических и др. природных особенностей подлежат ограниченному или не подлежат вовсе никакому использованию.

Сохранение и использование вышеуказанных территорий проводится для предотвращения разрушения склонов оврагов, борьбы с оползнями, эрозией почв, а также в целях сохранения заболоченных территорий от использования, которое может привести к ухудшению их состояния и сообщающихся с ними водных объектов, привести к истощению вод и нарушению водного баланса прилегающих территорий. В целях борьбы с оврагами, размывами склонов необходимо проводить мероприятия, включающие:

- организацию закрытых и открытых водостоков как средств инженерной защиты территории для самотечного или принудительного удаления талых и дождевых вод;

- на склонах, подверженных интенсивным эрозийным процессам, обработку почв для устройства озеленения необходимо проводить поперек склона, связав ее предварительно с подготовительными мероприятиями, перехватывающими поверхностный сток (глубокая вспашка, бороздование, устройство защитных валиков и т.п.);

- противоэрозионное озеленение с целью защиты территорий от разрушительного действия растущих оврагов - создание приовражных лесных полос, которые размещаются вдоль бровок оврагов.

Использование территорий, занятых болотами, осуществляется в соответствии с Водным кодексом РФ.

Запрещается загрязнение и засорение болот отходами производства и потребления, загрязнение их нефтепродуктами, ядохимикатами и другими вредными веществами.

6. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

6.1. СХ-1. Зона объектов сельскохозяйственного производства.

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
СХ-1	Основные виды разрешенного использования	Овощеводство	1.3
		Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Садоводство	1.5
		Коммунальное обслуживание	3.1
	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Хранение и переработка сельскохозяйственной	1.15
		Пищевая промышленность	6.4
		Склады	6.9

6.2. СХ-2. Зона садово-огородных участков.

Код зоны		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
СХ-2	Основные виды разрешенного использования	Овощеводство	1.3
		Садоводство	1.5
		Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16
	Вспомогательные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание	3.1
		Магазины	4.4
	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Хранение и переработка сельскохозяйственной	1.15
		Склады	6.9

Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га.

На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в "красных линиях" должна быть: для улиц - не менее 9 м, для проездов - не менее 7 м.

Строительство жилого дома и хозяйственных построек должно осуществляться с соблюдением санитарных и противопожарных норм и требований; "красных линий", определяющих границы улиц и проездов.

Параметры застройки садово-огородных участков принимать в соответствии со СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения".

1.2. Изменить вид территориальной зоны земельного участка, расположенного между земельными участками с кадастровым номером 62:09:010201:294, площадью 1307 кв. м. и с кадастровым номером 62:09:010201:863, площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Александро-Невский район, р.п. Александро-Невский, ул. Молодежная, с вида территориальной зоны ОД-2 (зона общеобразовательных и детских дошкольных учреждений) на зону Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), согласно приложению к настоящему решению.

1.3. Изменить вид территориальной зоны земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Александро-Невский район, р.п. Александро-Невский, ул. Вокзальная, с вида территориальной зоны ОД-1 (многофункциональная общественно-деловая зона) на зону Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), согласно приложению к настоящему решению.

2. Решение вступает в силу со дня принятия.

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в Информационном бюллетене Александро-Невского городского поселения и на официальном сайте администрации Александро-Невского муниципального района и Александро-Невского городского поселения.

Председатель Совета депутатов Александро-Невского городского поселения

В.А. Ушакова

Глава Александро-Невского городского поселения

Е.В. Блохина

ГАРАНТ:

Текст приложений к настоящему решению не приводится