Приложение. Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории

Приложение

Методика
определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории
(утв. постановлением Правительства Кировской области от 4 июля 2016 г. N 109/384)

Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории устанавливает механизм определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее - начальная цена предмета аукциона).

Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется расчетным методом по формуле:

, где:

- начальная цена предмета аукциона (рублей);

- средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования, определяемый в соответствии с нормативным правовым актом об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов (рублей/кв. метр). В случае если застроенная территория располагается в двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;

- площадь застроенной территории (кв. метров);

- коэффициент расселяемого жилищного фонда;

- коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001 и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при развитии застроенной территории.

Коэффициент расселяемого жилищного фонда определяется по формуле:

, где:

- максимальная площадь предполагаемого строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом (кв. метров);

- площадь сносимого жилого фонда (кв. метров).

Максимальная площадь предполагаемого строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории определяется по формуле:

, где:

- коэффициент плотности застройки, принимаемый в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 30.12.2014 N 19/261 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области":

- для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами;

- для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности.