Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 марта 2017 г. N 56/17 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (с изменениями и дополнениями)
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 марта 2017 г. N 56/17
"Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования"
В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделом 5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, руководствуясь статьями 16, 43 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 5 части 4 статьи 22 Устава муниципального образования "Город Киров", Кировская городская Дума решила:
1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Прилагается.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Наш Город. Газета муниципального образования "Город Киров".
|
Глава города Кирова |
В.Н. Владыкин |
Утвержден
решением
Кировской городской Думы
от 29.03.2017 N 56/17
Порядок
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
1. Общие положения
1.1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 209, 215, 288 и главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", в целях рационального использования муниципального жилищного фонда, устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Киров" (далее - муниципальный жилищный фонд коммерческого использования) и определяет условия предоставления гражданам на коммерческой основе жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенных на территории муниципального образования "Город Киров".
1.2. Коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилым помещением.
1.3. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений в виде квартир, комнат в коммунальных квартирах, жилых домов, частей жилых домов (далее - жилые помещения), отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в том числе с ограниченным уровнем благоустройства, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования "Город Киров", отнесенных в соответствии с настоящим Порядком к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставляемых гражданам на условиях срочного возмездного пользования на основании договора найма.
1.4. Документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор, заключаемый в письменной форме. Форма договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования прилагается к настоящему Порядку (приложение N 1).
Фактическая передача жилого помещения в пользование гражданам осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 2).
1.5. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
1.6. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении совместно с Нанимателем.
С согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей к родителям такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Наниматель обязан ознакомить указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения граждан с его условиями.
1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим Порядком, не подлежат отчуждению, обмену, приватизации.
2. Порядок и условия включения жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключения из указанного фонда
2.1. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования включаются свободные жилые помещения, отвечающие следующим требованиям: находящиеся в собственности муниципального образования "Город Киров"; отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам; не признанные в установленном законодательством порядке непригодными для проживания; не располагающиеся в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В жилищный фонд коммерческого использования могут включаться жилые помещения с ограниченным уровнем благоустройства.
Под жилыми помещениями с ограниченным уровнем благоустройства следует понимать жилые помещения, в которых отсутствует одно и (или) несколько видов благоустройств.
2.2. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования департамент муниципальной собственности администрации города Кирова, управление опеки и попечительства администрации города Кирова, управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Кирова и (или) территориальный орган администрации города Кирова по соответствующему району (далее - заинтересованное лицо) направляет на имя главы администрации города Кирова:
2.2.1. Ходатайство об отнесении жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования с указанием адреса жилого помещения и технических характеристик, в том числе общей и жилой площади жилого помещения, количества комнат, степени благоустройства, оснований, в связи с которыми данные помещения необходимо включить в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
2.2.2. Копии документов, подтверждающих право муниципальной собственности на жилое помещение.
2.2.3. При необходимости копии документов о технических характеристиках жилого помещения (в том числе копия технического плана (паспорта) на квартиру (жилой дом) или копия кадастрового паспорта на жилое помещение).
2.2.4. Документ об отсутствии в жилом помещении зарегистрированных граждан.
2.3. Решение о включении или об отказе во включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования в виде постановления администрации города Кирова принимается в течение 30 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. В постановлении администрации города Кирова в отношении каждого жилого помещения, включаемого в жилищный фонд коммерческого использования, устанавливаются категории граждан, которым данное жилое помещение может быть предоставлено, в соответствии с подразделом 3.2 настоящего Порядка.
2.4. Заинтересованному лицу может быть отказано во включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования по следующим основаниям:
2.4.1. Не представлены (полностью или частично) документы, предусмотренные подразделом 2.2 настоящего Порядка.
2.4.2. Жилое помещение признано в установленном законодательством порядке непригодным для проживания или расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном законодательством порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
2.4.3. Жилое помещение расположено в домах, подлежащих сносу в связи с принятием администрацией города Кирова решения о развитии застроенной территории.
2.4.4. В связи с недостаточностью свободного муниципального жилищного фонда.
2.5. Для рассмотрения вопроса об исключении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования заинтересованное лицо направляет на имя главы администрации города Кирова следующий пакет документов:
2.5.1. Ходатайство об исключении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования с указанием основания для исключения.
2.5.2. Копии документов, подтверждающих право муниципальной собственности на жилое помещение.
2.6. Решение об исключении или об отказе в исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования в виде постановления администрации города Кирова принимается в срок, предусмотренный подразделом 2.3 настоящего Порядка.
2.7. Заинтересованному лицу может быть отказано в исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования по следующим основаниям:
2.7.1. Не представлены (полностью или частично) документы, предусмотренные подразделом 2.5 настоящего Порядка.
2.7.2. Имеется потребность в жилом помещении в качестве жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
2.8. Учет предоставленных и освобождающихся жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет департамент муниципальной собственности администрации города в реестре муниципальной собственности города Кирова.
3. Условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого найма
3.1. Лицом, уполномоченным от имени собственника - муниципального образования "Город Киров" на заключение договоров коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, является глава администрации города Кирова или уполномоченный представитель, действующий на основании доверенности.
3.2. Жилые помещения по договорам коммерческого найма могут быть предоставлены следующим категориям граждан (нанимателям жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования):
3.2.1. Детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на период, установленный постановлением администрации города Кирова, но не более чем до срока обеспечения их специализированными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
3.2.2. Приемному (ым) родителю (ям) на период действия договоров о приемной семье при условии воспитания не менее трех приемных детей на период, установленный постановлением администрации города Кирова, но не более чем до окончания срока действия договора (ов) о приемной семье, после прекращения (расторжения) которого (ых) на воспитании у приемного (ых) родителя (ей) остается менее трех приемных детей.
3.2.3. Лицам, имеющим особые заслуги перед муниципальным образованием "Город Киров" по воспитанию приемных детей, посвятившим данной деятельности более двадцати лет и воспитавшим не менее пятнадцати приемных детей до совершеннолетия, в связи с окончанием данной деятельности на период, установленный постановлением администрации города Кирова.
3.2.4. Приемному (ым) родителю (ям), который (ые) до 01.01.2007 был (и) обеспечен (ы) служебным муниципальным жилым помещением, когда у него (них) на воспитании остается менее трех приемных детей, на период, установленный постановлением администрации города Кирова, но не более чем до окончания срока действия договора (ов) о приемной семье.
3.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, установленный постановлением администрации города Кирова, но не более пяти лет.
При наличии оснований допускается продление первоначально установленного срока действия договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок, устанавливаемый постановлением администрации города Кирова, но не более пяти лет.
В том случае, если не отпали основания для отнесения Нанимателя к категории граждан, указанных в подразделе 3.2 настоящего Порядка, он имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на тех же условиях на новый срок.
Орган местного самоуправления вправе неоднократно принимать решение о продлении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения в отношении одних и тех же граждан одного и того же жилого помещения.
3.4. Регистрация Нанимателя и совместно проживающих с ним граждан осуществляется по адресу жилого помещения, предоставляемому по договору коммерческого найма, по месту пребывания на срок действия указанного договора.
3.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в коммерческий наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо были обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора коммерческого найма или передаче жилого помещения.
3.6. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.7. Наниматель не имеет права производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без предварительного согласования с Наймодателем.
3.8. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать Наймодателю беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
3.9. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3.10. В случае расторжения или окончания срока действия договора коммерческого найма жилого помещения (за исключением случаев продления данного договора на новый срок) Наниматель обязан сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней в надлежащем техническом состоянии, пригодном для повторного распределения.
3.11. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.
3.12. Наниматель имеет право вселять по взаимному согласию с Наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.
3.13. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
3.14. При предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма приемному (ым) родителю (ям) Наймодатель вправе оказывать Нанимателю дополнительные меры социальной поддержки (текущий ремонт жилого помещения) в случаях, если данные меры социальной поддержки будут предусмотрены муниципальными программами при наличии источников бюджетного финансирования.
3.15. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
3.16. Наниматель и Наймодатель вправе в любое время расторгнуть договор коммерческого найма по соглашению сторон.
3.17. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
использования Нанимателем жилого помещения не по назначению;
разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
3.18. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях, предусмотренных законодательством.
3.19. Договор коммерческого найма жилого помещения прекращает действие с момента принятия органом местного самоуправления акта о признании данного помещения непригодным для постоянного проживания или о признании многоквартирного дома, в котором расположено данное помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
3.20. В случае принятия органом местного самоуправления решения о развитии застроенной территории Наниматель и совместно проживающие с ним граждане переселяются в другое жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в сроки расселения жилых помещений муниципального жилищного фонда, установленные договором (ами) о развитии застроенной территории.
3.21. В случае расторжения договора коммерческого найма по любому основанию, кроме перечисленного в подразделе 3.20 настоящего Порядка, Наниматель и совместно проживающие с ним другие граждане подлежат выселению из жилого помещения, в том числе в судебном порядке, без предоставления другого жилого помещения.
4. Основания предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма
4.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления администрации города Кирова при условии наличия на территории муниципального образования "Город Киров" свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
4.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный в соответствии с настоящим Порядком между Наймодателем и Нанимателем.
4.3. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма являются следующие документы, представляемые заинтересованным лицом:
4.3.1. По категории граждан, указанной в пункте 3.2.1 подраздела 3.2 настоящего Порядка:
- ходатайство территориального управления администрации города Кирова по району с приложением к нему заявления гражданина о предоставлении такого помещения, поданное на имя главы администрации города Кирова;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина;
- документ, подтверждающий полномочия законного представителя;
- свидетельство о рождении ребенка;
- документы, подтверждающие статус ребенка-сироты, либо ребенка, оставшегося без попечения родителей, либо лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
- документы о перемене фамилии, имени, отчества в случае их изменения;
- документ, подтверждающий, что гражданин включен в список граждан - получателей жилого помещения, направляемый из органа исполнительной власти Кировской области, осуществляющего государственное управление в сфере образования;
- документ, подтверждающий состав семьи (при наличии).
4.3.2. По категории граждан, указанной в пункте 3.2.2 подраздела 3.2 настоящего Порядка:
- ходатайство управления опеки и попечительства администрации города Кирова с приложением к нему заявления гражданина о предоставлении такого помещения, поданное на имя главы администрации города Кирова;
- копия (и) акта (ов) органа местного самоуправления о передаче ребенка на воспитание в приемную семью;
- копии договоров о передаче ребенка на воспитание в приемную семью;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина;
- свидетельства о рождении детей;
- документы о перемене фамилии, имени, отчества в случае их изменения;
- документ, подтверждающий состав семьи (при наличии).
4.3.3. По категории граждан, указанной в пункте 3.2.3 подраздела 3.2 настоящего Порядка:
- ходатайство управления опеки и попечительства администрации города Кирова с приложением к нему заявления гражданина о предоставлении такого помещения, поданное на имя главы администрации города Кирова;
- список приемных детей, воспитанных гражданином до совершеннолетия;
- копия трудовой книжки гражданина;
- копия (и) акта (ов) органа местного самоуправления о передаче ребенка на воспитание в приемную семью;
- копии договоров о передаче ребенка на воспитание в приемную семью;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина;
- документы о перемене фамилии, имени, отчества в случае их изменения;
- документ, подтверждающий состав семьи (при наличии).
4.3.4. По категории граждан, указанной в пункте 3.2.4 подраздела 3.2 настоящего Порядка:
- ходатайство управления опеки и попечительства администрации города Кирова с приложением к нему заявления гражданина о предоставлении такого помещения, поданное на имя главы администрации города Кирова;
- копия трудовой книжки гражданина;
- копия (и) акта (ов) органа местного самоуправления о передаче ребенка на воспитание в приемную семью;
- копии договоров о передаче ребенка на воспитание в приемную семью;
- копия договора найма служебного жилого помещения;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина;
- документы о перемене фамилии, имени, отчества в случае их изменения;
- документ, подтверждающий состав семьи (при наличии).
4.4. При наличии нескольких обращений о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма данное помещение предоставляется в порядке очередности исходя из времени подачи заинтересованным лицом на имя главы администрации города Кирова ходатайства о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. Регистрация ходатайств осуществляется в порядке, установленном Инструкцией по делопроизводству в администрации города Кирова.
Хранение поступивших ходатайств заинтересованных лиц о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляет управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Кирова.
5. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма
5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плата за наем), начисляемую в том же порядке, что и по договорам социального найма, в соответствии с правовыми актами, устанавливающими плату по договорам социального найма;
плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемую в порядке, установленном законодательством.
5.2. Сроки внесения платы за наем жилого помещения, за содержание жилого помещения и коммунальные услуги устанавливаются в соответствии с законодательством.
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение N 1
к Порядку
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования,
утвержденному решением
Кировской городской Думы
от 29.03.2017 N 56/17
Договор
коммерческого найма жилого помещения
N ___________
город Киров "___" _______ ____
Администрация города Кирова в лице _____________________________________,
действующего на основании доверенности _________________________________,
именуемого в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин (ка)
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, адрес места жительства)
паспорт: серия _____ N ________ выдан ________ "__" _________ _____ года,
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании постановления администрации города Кирова от __________
N _________ Наймодатель передает Нанимателю в срочное возмездное владение
и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности, состоящее из ____ комнат (ы), в _________________ квартире
(отдельной, коммунальной)
общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой площадью ______ кв. м,
расположенное по адресу: ________________________________________________
________________________________________________________________________,
(город, район, микрорайон, улица, дом, корпус, квартира)
для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг в соответствии с уровнем благоустройства дома.
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с "____" ________20___
по "____" _________ 20___.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:
1. ______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
2. ______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
3. ______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
2. Обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со
дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое
помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев,
когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию
жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта,
реквизиты и стороны договора найма, по которому передается жилое
помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент
подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности
жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).
2.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.1.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и в
пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.1.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося
в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую
управляющую организацию.
2.1.5. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в
многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.1.6. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, за
исключением случаев предоставления нанимателю дополнительных мер
социальной поддержки (текущий ремонт жилого помещения) в случаях, если
данные меры социальной поддержки предусмотрены муниципальными программами
при наличии источников бюджетного финансирования.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем
за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка
стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с
внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных
приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения и т.д.) в соответствии с уровнем благоустройства дома.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или
оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта
дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной
им.
2.1.7. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного
подразделом 3.7 Порядка предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования и жилищным законодательством
Российской Федерации.
2.1.8. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке
плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в
соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере,
установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает
Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
2.1.9. Переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального
ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в
предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и
техническим требованиям.
2.1.10. При расторжении или прекращении действия настоящего договора
освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном
состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и
входящего в его обязанности ремонта жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или
произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за
жилое помещение и коммунальные услуги.
2.1.11. Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора
время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и
контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.1.12. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,
дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее
10 рабочих дней со дня такого изменения.
2.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. Передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания
настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания
жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
2.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору
найма жилое помещение.
2.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по
своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого
помещения, общего имущества в многоквартирном доме,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом
помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения
платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение
недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном
доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или
неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.
2.2.4. Предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,
предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время
проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое
помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим
требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного
фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции)
осуществляется за счет средств Наймодателя.
2.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ.
2.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях.
2.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем
договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
2.2.8. Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных
услуг.
2.2.9. В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,
ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,
нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные
жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.
2.2.10. Производить или поручать уполномоченному лицу проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае
оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность.
2.2.11. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по
акту сдачи жилого помещения после расторжения или прекращения действия
настоящего договора.
2.2.12. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
3. Права сторон
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
3.1.2. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального
ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего
имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных
настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества.
3.1.3. Расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия
проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.
3.1.4. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными
законами.
3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с
Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.
Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность
по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
3.3. Наймодатель вправе:
3.3.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги.
3.3.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное
сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных
лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для
выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а
для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.3. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае,
если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого
помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы, за исключением
вселения несовершеннолетних детей.
4. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору
4.1. Наниматель ежемесячно оплачивает Наймодателю плату за пользование
жилым помещением (плата за наем), начисляемую в том же порядке, что и по
договорам социального найма, в соответствии с правовыми актами,
устанавливающими плату по договорам социального найма.
4.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию жилого помещения и
коммунальные услуги, начисляемые в порядке, установленном
законодательством.
4.3. Сроки внесения платы за наем жилого помещения, за содержание жилого
помещения и коммунальные услуги определяются в соответствии с
законодательством.
4.4. Изменение размера платы за пользование жилым помещением (плата за
наем), платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги
осуществляется в связи с изменением законодательства и договора
управления многоквартирными домами.
5. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению
сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в
любое время.
5.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
5.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в
судебном порядке в следующих случаях:
использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает;
систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое
делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные
услуги за шесть месяцев.
5.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных
случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.5. Настоящий договор прекращает свое действие с момента принятия акта
органа местного самоуправления о признании данного помещения непригодным
для постоянного проживания или о признании многоквартирного дома, в
котором расположено данное помещение, аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции.
5.6. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель
и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое
помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие
граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,
подлежат выселению из жилого помещения, в том числе в судебном порядке,
без предоставления другого жилого помещения.
5.7. В случае принятия органом местного самоуправления решения о развитии
застроенной территории Наниматель и совместно проживающие с ним граждане
переселяются в другое жилое помещение муниципального жилищного фонда
коммерческого использования в сроки расселения жилых помещений
муниципального жилищного фонда, установленные договором (ами) о развитии
застроенной территории.
6. Прочие условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
6.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, из которых один
хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
7. Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель: Наниматель:
мп
С условиями Договора ознакомлены.
Граждане, проживающие постоянно с Нанимателем:
1. ______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
2. ______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
3. ______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение N 2
к Порядку
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования,
утвержденному решением
Кировской городской Думы
от 29.03.2017 N 56/17
АКТ
приема-передачи жилого помещения
по договору коммерческого найма жилого помещения
город Киров "___" _______ _____
Администрация города Кирова в лице ________________________, действующего
на основании доверенности ___________________________________, именуемого
в дальнейшем "Наймодатель", передает, а гражданин (ка) __________________
________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, адрес места жительства)
паспорт: серия _____ N ________ выдан ____________ "__" _______ ___ года,
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, принимает
жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее
из ____ комнат (ы), в __________________________________________ квартире
(отдельной, коммунальной)
общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью _______ кв. м,
расположенное по адресу: ________________________________________________
________________________________________________________________________.
(город, район, микрорайон, улица, дом, корпус, квартира)
Жилое помещение пригодно для проживания, оборудовано необходимым
механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием в
соответствии с уровнем благоустройства дома.
Наниматель ___________________________ претензий к техническому состоянию
(имеет, не имеет)
жилого помещения, установленного механического, электрического,
санитарно-технического и иного оборудования.
Подписи сторон
Наймодатель: Наниматель:
мп
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Кировской городской Думы пятого созыва от 29 марта 2017 г. N 56/17 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования"
Текст решения опубликован в газете "Наш город" от 31 марта 2017 г. N 32, на официальном портале правовой информации органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров" (www.pravo.mo-kirov.ru) 3 апреля 2017 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 29 сентября 2021 г. N 48/4
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 31 марта 2021 г. N 43/9
Решение Кировской городской Думы шестого созыва от 25 июля 2018 г. N 11/3