Приложение. Изменения в Правилах землепользования и застройки города Котельнича Кировской области

Приложение

Утверждены
решением
Котельничской городской Думы
от 29.11.2017 N 127

Изменения
в Правилах землепользования и застройки города Котельнича Кировской области

1. Пункт 5 статьи 14 части I "Порядок применения Правил и внесения в них изменений" дополнить абзацем следующего содержания:

"Вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части увеличения максимальной этажности, высоты, указанных в предельных параметрах разрешенного строительства соответствующей территориальной зоны, предварительно рассматриваются на заседании градостроительного совета администрации города Котельнича Кировской области (далее - градостроительный совет администрации города) в период проведения публичных слушаний. Рекомендации градостроительного совета администрации города учитываются при обсуждении вопроса на публичных слушаниях и подготовке заключения о результатах публичных слушаний.".

2. Статью 15 части I "Порядок применения Правил и внесения в них изменений" изложить в редакции следующего содержания:

"Статья 15. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории

1. Содержание, состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определен статьями 41, 41.1, 41.2, 42, 43, 45, 46 ГрК РФ, нормативами градостроительного проектирования, Правилами.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана города, Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, региональными нормативами градостроительного проектирования Кировской области, местными нормативами градостроительного проектирования города, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией города самостоятельно, подведомственными администрации города муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 45 ГрК РФ. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

4. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются администрацией города, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 ГрК РФ.

Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории города, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 ГрК РФ, принимается администрацией города по её инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 ГрК РФ, принятие администрацией города решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

5. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".

6. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

7. Администрации города осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 ГрК РФ.

8. По результатам проверки администрация города принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе города или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с ГрК РФ администрацией города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

10. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

10.1. Территории, в границах которой в соответствии с Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

10.2. Территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу.

10.3. Территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

11. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определен Уставом города, положением о публичных слушаниях, главами 3, 4 Правил.

12. Глава администрации города с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний (итогового документа) принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию города на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

13. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".

14. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.".

3. В статье 17 части I "Порядок применения Правил и внесения в них изменений":

3.1. Дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4. В случае, если Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 ГрК РФ возможность размещения на территории города предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов), администрация города направляет главе города требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

В случае, предусмотренном первым абзацем пункта 4 настоящей статьи, глава города обеспечивает внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения указанного в первом абзаце пункта 4 настоящей статьи требования.

В целях внесения изменений в Правила в случае, предусмотренном первым абзацем пункта 4 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.".

3.2. Пункт 7 изложить в редакции следующего содержания:

"7. Глава администрации города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта Правил (внесения изменений в Правила) обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте города в сети "Интернет".".

3.3. Пункт 14 изложить в редакции следующего содержания:

"14. Для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с частью 1 статьи 32 от 13.07.2015 N 218-ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" администрация города обязана направлять в течение пяти рабочих дней в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в случае принятия решений (актов) об утверждении Правил либо о внесении изменений в Правила, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон.".

4. В статье 42 части II "Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории" уточнить границы территориальных зон с учетом красной линии ул. Труда, исключив из территориальной зоны С-1 - зоны сельскохозяйственных угодий и включив в территориальную зону Ж-1 - зоны малоэтажной жилой застройки земельные участки в кадастровом квартале 43:43:310722 по ул. Труда в г. Котельниче в соответствии с Генеральным планом города Котельнича.

5. В части III "Градостроительные регламенты" Правил:

5.1. В статье 44.1:

5.1.1. Раздел "Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки" дополнить абзацами следующего содержания:

"в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, а также для объектов индивидуального жилищного строительства, располагаемых вдоль улиц Советская и Победы города Котельнича, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, располагаемых вдоль улиц Советская и Победы города Котельнича, объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, многоквартирные дома с количеством этажей 4 и более, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".

5.1.2. Раздел "Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки" дополнить абзацами следующего содержания:

"в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, а также для объектов индивидуального жилищного строительства, располагаемых вдоль улиц Советская и Победы города Котельнича, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, располагаемых вдоль улиц Советская и Победы города Котельнича, объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, многоквартирные дома с количеством этажей 4 и более, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".

5.1.3. В разделе "Ж-2.Г - зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа и овощных кладовок" предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для размещения объектов гаражного назначения дополнить абзацем следующего содержания:

"предельное количество надземных этажей - 1.".

5.1.4. Раздел "Ж-3 - зона перспективной малоэтажной жилой застройки" дополнить абзацами следующего содержания:

"в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, а также для объектов индивидуального жилищного строительства, располагаемых вдоль улиц Советская и Победы города Котельнича, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, располагаемых вдоль улиц Советская и Победы города Котельнича, объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, многоквартирные дома с количеством этажей 4 и более, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".

5.2. В статье 44.2:

5.2.1. Раздел "ОД-1 - зона общественно-деловой застройки социального назначения" дополнить абзацами следующего содержания:

"в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, многоквартирные дома с количеством этажей 4 и более, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".

5.2.2. Раздел "ОД-1.П - зона перспективной общественно-деловой застройки социального назначения" дополнить абзацами следующего содержания:

"в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, многоквартирные дома с количеством этажей 4 и более, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".

5.2.3. Раздел "ОД-2 - зона общественно-деловой застройки, в том числе коммерческого назначения" дополнить абзацами следующего содержания:

"в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, многоквартирные дома с количеством этажей 4 и более, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".

5.2.4. Раздел "ОД-2.П - зона перспективной общественно-деловой застройки, в том числе коммерческого назначения" дополнить абзацами следующего содержания:

"в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, многоквартирные дома с количеством этажей 4 и более, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".

5.3. В статье 44.3:

5.3.1. Раздел "П-1 - зона предприятий V класса вредности" дополнить абзацами следующего содержания:

"в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".

5.3.2. Раздел "П-2 - зона предприятий IV класса вредности" дополнить абзацами следующего содержания:

"в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".

5.3.3. Раздел "П-3 - зона предприятий III класса вредности" дополнить абзацами следующего содержания:

"Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".

5.4. Раздел "КС-1 - зона коммунально-складского хозяйства V класса вредности" статьи 44.4 дополнить абзацами следующего содержания:

"в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции объектов социального назначения, отдельно стоящих объектов капитального строительства, общая площадь которых составляет более 1500 квадратных метров, и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".

5.5. Раздел "СО-1 - зона кладбищ" статьи 44.7 дополнить абзацем следующего содержания:

"в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города.".

5.6. Раздел "К-1 - зона зданий и сооружений православных храмов" статьи 44.8 дополнить абзацами следующего содержания:

"в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции вышеуказанных объектов капитального строительства проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".

5.7. В статье 44.10:

5.7.1. Раздел "Р-1 - зона городских лесов, прибрежных территорий" дополнить абзацами следующего содержания:

"в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции вышеуказанных объектов капитального строительства проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".

5.7.2. Раздел "Р-2 - зона городских парков, бульваров, скверов" дополнить абзацами следующего содержания:

"в отношении объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых планируется на территории города, и для которых в соответствии с Грк РФ требуется разработка проектной документации, проводится согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, в соответствии с установленным Порядком предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, утверждаемым постановлением администрации города;

предварительное рассмотрение и обсуждение архитектурных решений объектов при строительстве, реконструкции вышеуказанных объектов капитального строительства проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".

5.8. Подпункт 3 пункта 3 статьи 45 Правил дополнить абзацем следующего содержания:

"Предварительное рассмотрение и обсуждение вопросов нового строительства, реконструкции в пределах зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, в границах исторической территории города Котельнича, установленной генеральным планом города, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, проходит на заседании градостроительного совета администрации города.".