Приложение N 1. Порядок принятия решения о принятии мер по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома (домов)

Приложение N 1

Утвержден
постановлением
Правительства
Кировской области
от 11.04.2018 N 176-п

Порядок
принятия решения о принятии мер по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома (домов)

1. Порядок принятия решения о принятии мер по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома (домов) (далее - Порядок) устанавливает механизм принятия Правительством Кировской области решения по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома (домов).

2. Решение о принятии мер по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома (домов) (далее - решение) принимается Правительством Кировской области в форме распоряжения Правительства Кировской области.

3. Для принятия решения министерство строительства Кировской области (далее - уполномоченный орган) осуществляет в установленный пунктами 4 или 5 Порядка срок подготовку и утверждение руководителем уполномоченного органа или лицом, исполняющим его обязанности, заключения о возможности (невозможности) завершения строительства жилого дома.

4. В отношении жилого дома, участники строительства которого включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, и (или) в реестр пострадавших граждан на момент вступления в силу Порядка, подготовка заключения о возможности (невозможности) завершения строительства жилого дома осуществляется уполномоченным органом в течение 60 рабочих дней со дня вступления Порядка в силу.

5. В отношении жилого дома, сведения о котором включены в реестр пострадавших граждан после вступления в силу Порядка, подготовка заключения о возможности (невозможности) завершения строительства жилого дома осуществляется уполномоченным органом в течение 60 рабочих дней со дня принятия уполномоченным органом решения о включении пострадавшего гражданина в реестр пострадавших граждан.

6. Подготовка заключения о возможности (невозможности) завершения строительства жилого дома осуществляется уполномоченным органом на основании следующих документов (информации):

письменного согласия недобросовестного застройщика или юридического лица, отвечающего предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требованиям, которому определением арбитражного суда согласно статье 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) переданы имущество и обязательства должника - недобросовестного застройщика (далее - приобретатель имущества и обязательств недобросовестного застройщика) на завершение строительства жилого дома привлеченной в результате проводимого уполномоченным органом конкурсного отбора организацией, содержащего обязательства по заключению с такой организацией договора подряда на выполнение работ по завершению строительства жилого дома;

заверенной копии решения общего собрания жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в установленном статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ порядке, которому на основании определения арбитражного суда переданы права застройщика на проблемный объект и земельный участок, на котором он расположен (далее - кооператив), о согласии на завершение строительства жилого дома привлеченной в результате проводимого уполномоченным органом конкурсного отбора организацией и заключение с такой организацией договора подряда на выполнение работ по завершению строительства дома;

сведений уполномоченного органа о жилом доме (домах), включающих в себя основные характеристики (этажность, число самостоятельных частей, в отношении которых заключены договоры долевого участия, количество подъездов (секций), материал стен, степень строительной готовности, объем основных выполненных работ), сведения о годе начала строительства в соответствии с разрешением на строительство, размере сметной стоимости строительства, наименовании застройщика, о нахождении застройщика в стадии ликвидации или процедуре банкротства, результатах проверок органом государственного строительного надзора (в случае, если в отношении объекта осуществлялся государственный строительный надзор), с приложением фотоматериалов, подтверждающих фактическое состояние жилого дома (не менее 10 фотографий);

выписки из реестра пострадавших граждан, реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, содержащей сведения о количестве участников строительства дома, включенных в такие реестры;

информации о количестве зарегистрированных в установленном федеральным законодательством порядке договоров участия в долевом строительстве дома, заключенных в отношении самостоятельных частей дома.

7. Сбор, получение и подготовка информации и документов, предусмотренных в пункте 6 Порядка, осуществляются уполномоченным органом во взаимодействии с застройщиком, приобретателем имущества и обязательств недобросовестного застройщика, кооперативом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

8. При подготовке уполномоченным органом заключения о возможности (невозможности) завершения строительства жилого дома учитываются степень строительной готовности и техническое состояние конструкций незавершенного строительства жилого дома, количество пострадавших участников долевого строительства жилого дома, чьи права будут восстановлены в результате завершения строительства и ввода его в эксплуатацию, объем капитальных вложений, требующихся для завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, наличие согласия со стороны застройщика или приобретателя имущества и обязательств недобросовестного застройщика либо кооператива на завершение строительства жилого дома привлеченной в результате проводимого уполномоченным органом конкурсного отбора организацией.

9. Уполномоченный орган готовит заключение о невозможности завершения строительства жилого дома при наличии одного или нескольких обстоятельств:

жилой дом в установленном законодательством порядке введен в эксплуатацию;

низкая (менее 10%) степень строительной готовности жилого дома;

значительный (свыше 150 млн. руб.) объем финансовых вложений, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома;

ненадлежащее техническое состояние конструкций жилого дома не позволяет их использование для завершения его строительства;

отсутствие письменного согласия застройщика или приобретателя имущества и обязательств недобросовестного застройщика на завершение строительства жилого дома привлеченной в результате проводимого уполномоченным органом конкурсного отбора организацией либо заверенной копии решения общего собрания кооператива о согласии на завершение строительства жилого дома привлеченной в результате проводимого