Приложение. Изменения в Правилах землепользования и застройки города Котельнича Кировской области

Приложение

Утверждены
решением
Котельничской
городской Думы
от 19.12.2018 N 122

Изменения в Правилах землепользования и застройки города Котельнича Кировской области

1. В статье 42 "Карта градостроительного зонирования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта градостроительного зонирования)" утвердить карту градостроительного зонирования в новой редакции.

ГАРАНТ:

Карта к настоящему приложению не приводится

2. В статье 43 "Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа города Котельнича Кировской области (карта зон с особыми условиями)" утвердить карту зон с особыми условиями территории в новой редакции.

ГАРАНТ:

Карта к настоящему приложению не приводится

3. В части III "Градостроительные регламенты" Правил:

3.1. В статье 44.1 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны":

3.1.1. В подразделе "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки":

3.1.1.1. Слова "для индивидуальных жилых домов - 400 кв. м (включая площадь застройки)" заменить словами "для индивидуального жилищного строительства - 600 кв. метров (указанный норматив по минимальной площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства не учитывается в случаях: проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка; проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, предназначенного для эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, если сложившиеся (фактические) условия застройки не позволяют образовать земельный участок площадью, равной минимальной площади земельного участка)".

3.1.1.2. Абзац 9 изложить в редакции следующего содержания:

"До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от объектов индивидуального жилищного строительства - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.".

3.1.1.3. Дополнить абзацами следующего содержания:

"Для размещения блокированной жилой застройки:

минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40,0.

Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.1.2. В подразделе "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки":

3.1.2.1. Абзацы 4, 5 изложить в следующей редакции:

"для блокированных жилых домов - 400 кв. метров (включая площадь застройки);

для индивидуального жилищного строительства - 600 кв. метров (указанный норматив по минимальной площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства не учитывается в случаях: проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка; проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, предназначенного для эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, если сложившиеся (фактические) условия застройки не позволяют образовать земельный участок площадью, равной минимальной площади земельного участка).".

3.1.2.2. После слов "Максимальная площадь земельного участка: для индивидуальных жилых домов - 2000 кв. м (включая площадь застройки)" дополнить абзацами следующего содержания:

"До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от объектов индивидуального жилищного строительства - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Для размещения блокированной жилой застройки:

минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40,0.".

3.1.2.3. Дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.1.3. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "Ж-2.О - зона коллективных садов и огородов" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.1.4. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "Ж-2.Г - зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа и овощных кладовок" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.1.5. В подразделе "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "Ж-3 - зона перспективной малоэтажной жилой застройки":

3.1.5.1. Абзац 6 изложить в редакции следующего содержания:

"для индивидуального жилищного строительства - 600 кв. метров (указанный норматив по минимальной площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства не учитывается в случаях: проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка; проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, предназначенного для эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, если сложившиеся (фактические) условия застройки не позволяют образовать земельный участок площадью, равной минимальной площади земельного участка);".

3.1.5.2. После слов "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 67,0." дополнить абзацами следующего содержания:

"До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от объектов индивидуального жилищного строительства - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Для размещения блокированной жилой застройки:

минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м;

предельное количество надземных этажей - 3;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40,0.".

3.1.5.3. Дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.2. В статье 44.2 "Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны":

3.2.1. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "ОД-1 - зона общественно-деловой застройки социального назначения" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.2.2. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "ОД-1.П - зона перспективной общественно-деловой застройки социального назначения" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.2.3. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "ОД-2 - зона общественно-деловой застройки, в том числе коммерческого назначения" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.2.4. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "ОД-2.П - зона перспективной общественно-деловой застройки, в том числе коммерческого назначения" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.3. В статье 44.3 "Градостроительные регламенты. Производственные зоны":

3.3.1. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "П-1 - зона предприятий V класса вредности" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.3.2. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "П-2 - зона предприятий IV класса вредности" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.3.3. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "П-3 - зона предприятий III класса вредности" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.4. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "КС-1 - зона коммунально-складского хозяйства V класса вредности" статьи 44.4 "Градостроительные регламенты. Зоны коммунально-складского хозяйства" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.5. В статье 44.5 "Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур":

3.5.1. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "ИТИ-1 - зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.5.2. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "ИТИ-2 - зона инженерно-технических сооружений" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.5.3. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "ИТИ-3 - зона сооружений и коммуникаций автомобильных дорог" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.5.4. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "ИТИ-4 - зона объектов воздушного транспорта" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.6. В статье 44.6. "Градостроительные регламенты. Зоны военных объектов и режимных территорий":

3.6.1. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "В-1 - зона военных объектов" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.6.2. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "В-2 - зона режимных территорий" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.7. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "К-1 - зона зданий и сооружений православных храмов" статьи 44.8. "Градостроительные регламенты. Зона культовых объектов и сооружений" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.8. В статье 44.10 "Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны":

3.8.1. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "Р-1 - зона городских лесов, прибрежных территорий" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".

3.8.2. Подраздел "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела "Р-2 - зона городских парков, бульваров, скверов" дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования всех градостроительных регламентов в части минимального отступа от красной линии и (или) от границы земельного участка не устанавливаются в отношении застроенных земельных участков в случае реконструкции объектов капитального строительства без изменения местоположения объекта относительно красных линий и границ земельного участка при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.".