Приложение 2. Методика определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда

Приложение 2

Утверждена
постановлением
мэрии города
от 14 февраля 2017 г. N 652

Методика
определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Методика определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда(далее - Методика) разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Методика разработана для определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования, муниципального жилищного фонда коммерческого использования, муниципального специализированного жилищного фонда(далее - плата за пользование жилым помещением).

2. Размер платы за пользование жилым помещением

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

- размер платы за пользование жилым помещением;

- базовый размер платы за пользование жилым помещением;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения (кв. м).

2.2. Коэффициент соответствия платы устанавливается в размере 0,3.

3. Базовый размер платы за пользование жилым помещением

3.1. Базовый размер платы за пользование жилым помещением определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

- базовый размер платы за пользование жилым помещением;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании "Город Череповец".

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Вологодской области, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилья за квартал, предшествующий определению базового размера платы за пользование жилым помещением.

3.3. Срок действия базового размера платы за пользование жилым помещением устанавливается не менее одного календарного года.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

4.3. Потребительские свойства района определяются коэффициентом К1. Принимается К1 = 0,8 при расчете платы за пользование жилыми помещениями в микрорайонах 1, 8, 9, 10 (приложение 1 к Методике). В других кварталах и микрорайонах города для муниципального жилищного фонда принимается К1 = 1.

4.4. Потребительские свойства жилого дома определяются коэффициентами, отражающими степень благоустройства, период эксплуатации, этажность, материал стен.

4.5. Степень благоустройства определяется коэффициентом К2. В домах:

без одного или более видов услуг (горячее и холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление),признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания, принимается К2 = 0,8;

с благоустройством без лифта и мусоропровода принимается К2 = 1;

с благоустройством с мусоропроводом - К2 = 1,1;

с благоустройством с мусоропроводом и лифтом - К2 = 1,3.

4.6. Период эксплуатации дома определяется коэффициентом К3. В домах со сроком эксплуатации:

до 10 лет принимается К3 = 1,3;

с 10 до 20 лет - К3 = 1,2;

с 20 до 35 лет - К3 = 1,1;

свыше 35 лет - К3 = 0,8.

4.7. Этажность дома определяется коэффициентом К4. В жилых помещениях первых и последних этажей принимается К4 = 0,8;

других этажей - К4 = 1.

4.8. Материал стен определяется коэффициентом К5.

В панельных, крупнопанельных, кирпично-панельных домах, а также в домах с монолитными стенами принимается К5 = 1.

В кирпичных домах принимается К5 = 1,1.

В деревянных домах при наличии центрального водоснабжения и теплоснабжения принимается К5 = 0,8.

В домах 418-й серии и в особо капитальных многоэтажных домах, построенных по индивидуальному проекту со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 1960 года, принимается К5 = 1,3 согласно приложению 2 к Методике.