Приложение 2. Методика определения размера платы за аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Утверждена
постановлением мэрии города
от 04.05.2017 N 2066

(приложение 2)

Методика
определения размера платы за аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Общие положения

1.1. Методика определения размера платы за аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Череповецкой городской Думы от 25.09.2007 N 94 "О Положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности города Череповца".

1.2. Методика определения размера платы за аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования разработана для определения размера платы за аренду жилого помещения для арендаторов по договорам аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за аренду жилого помещения).

2. Размер платы за аренду жилого помещения

2.1. Размер платы за аренду жилого помещения определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

- размер платы за аренду жилого помещения;

- базовый размер платы за аренду жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент бюджетной значимости;

S - общая площадь жилого помещения (кв. м).

2.2. Коэффициент бюджетной значимости устанавливается в размере 0,7.

3. Базовый размер платы за аренду жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за аренду жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

- базовый размер платы за аренду жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании "Город Череповец".

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Вологодской области, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилья за квартал, предшествующий определению базового размера платы за аренду жилого помещения.

3.3. Срок действия базового размера платы за аренду жилого помещения устанавливается не менее одного календарного года.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за аренду жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кп для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

4.3. Потребительские свойства района определяются коэффициентом К1. Принимается К1 = 0,8 при расчете платы за аренду жилого помещения в микрорайонах 1, 8, 9, 10 (приложение 1). В других микрорайонах города для муниципального жилищного фонда принимается К1 = 1.

4.4. Потребительские свойства жилого дома определяются коэффициентами, отражающими степень благоустройства, период эксплуатации жилого дома, этажность, материал стен.

4.5. Степень благоустройства определяется коэффициентом К2. В домах:

с благоустройством без лифта и мусоропровода принимается К2 = 1;

с благоустройством с мусоропроводом - К2 = 1,1;

с благоустройством с мусоропроводом и лифтом - К2 = 1,3.

4.6. Период эксплуатации дома определяется коэффициентом К3. В домах со сроком эксплуатации:

до 10 лет принимается К3 = 1,3;

с 10 до 20 лет - К3 = 1,2;

с 20 до 35 лет - К3 = 1,1;

свыше 35 лет - К3 = 0,8.

4.7. Этажность дома определяется коэффициентом К4. В жилых помещениях первых и последних этажей принимается К4 = 0,8;

других этажей - К4 = 1.

4.8. Материал стен определяется коэффициентом К5.

В панельных, крупнопанельных, кирпично-панельных домах, а также в домах с монолитными стенами принимается К5 = 1.

В кирпичных домах принимается К5 = 1,1.

В деревянных домах при наличии центрального водоснабжения и теплоснабжения принимается К5 = 0,8.

В домах 418-й серии и в особо капитальных многоэтажных домах, построенных по индивидуальному проекту со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 1960 года, принимается К5 = 1,3 согласно приложению 2.