Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем законе области

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем законе области

1. Для целей настоящего закона области используются следующие основные понятия:

гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены - гражданин, включенный в реестр пострадавших граждан в соответствии с федеральным законодательством, или гражданин, заключивший договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признанного проблемным объектом (далее также - пострадавший участник строительства);

проблемный объект - находящийся на территории области не завершенный строительством многоквартирный дом, сведения о котором содержатся в реестре пострадавших граждан.

2. Иные термины и понятия, используемые в настоящем законе области, применяются в том же значении, что и в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

3. В случае, если в отношении застройщика проблемного объекта применяется процедура банкротства, положения настоящего закона области применяются с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ).

4. Настоящий закон области не распространяется:

1) на пострадавших участников строительства, если исполнение обязательств застройщика по передаче жилых помещений обеспечено поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта, за исключением случаев:

когда осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика, не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;

когда застройщиком не исполнена обязанность, установленная частью 44 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ), в случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации;

2) на пострадавших участников строительства, на которых распространяется действие Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ.