Постановление Правительства Вологодской области от 25 декабря 2017 г. N 1188 "Об утверждении Порядка проведения оценки и подготовки заключения, в которое включаются сведения о степени строительной готовности проблемного объекта, наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, и расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Вологодской области от 25 декабря 2017 г. N 1188
"Об утверждении Порядка проведения оценки и подготовки заключения, в которое включаются сведения о степени строительной готовности проблемного объекта, наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, и расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта"

В целях обеспечения реализации положений закона Вологодской области N 4198-ОЗ от 4 октября 2017 года "О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области" Правительство области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения оценки и подготовки заключения, в которое включаются сведения о степени строительной готовности проблемного объекта, наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, и расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.

Губернатор области

О.А. Кувшинников

Утвержден
постановлением
Правительства области
от 25.12.2017 N 1188

Порядок
проведения оценки и подготовки заключения, в которое включаются сведения о степени строительной готовности проблемного объекта, наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, и расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта
(далее - Порядок)

1. Порядок разработан в целях обеспечения реализации пункта 5 части 1 статьи 2 закона Вологодской области от 4 октября 2017 года N 4198-ОЗ "О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области" (далее - закон области) и определяет процедуру проведения оценки проблемного объекта и подготовки заключения, в которое включаются сведения о степени строительной готовности проблемного объекта, наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, и расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта (далее - заключение).

Проведение оценки проблемного объекта и подготовка заключения организуется Департаментом строительства области (далее - Департамент).

Проведение оценки степени строительной готовности проблемного объекта (включая техническое состояние строительных конструкций) и расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта (далее - оценка) обеспечивается государственным казенным учреждением Вологодской области "Служба единого заказчика" (далее - Уполномоченное учреждение).

Департамент осуществляет подготовку сведений о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта.

Срок проведения оценки и подготовки заключения не должен превышать 60 дней со дня получения проектной документации от застройщика.

2. Для проведения оценки Департамент передает в Уполномоченное учреждение сведения о проблемных объектах, находящихся на территории области (включая адрес, наименование застройщика, кадастровый номер земельного участка, общую площадь объекта, количество этажей, количество квартир), сведения о которых содержатся в реестре пострадавших граждан.

3. Уполномоченным учреждением за счет сметы расходов осуществляется закупка услуг по оценке в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

4. Оценка осуществляется организацией, имеющей допуск саморегулируемой организации к проведению работ по обследованию объектов незавершенного строительства и оценке стоимости их достройки, являющейся исполнителем договора (контракта) на оказание услуг по оценке (далее - Исполнитель). Уполномоченное учреждение обеспечивает доступ исполнителя к объекту и проектной документации.

5. Оценка проводится Исполнителем с учетом действующих технических регламентов, стандартов и норм, в том числе Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 13-103-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", ГОСТ 31037-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "СП 13-103-2003" следует читать "СП 13-102-2003", а также вместо "ГОСТ 31037-2011" следует читать "ГОСТ 31937-2011"

Расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта производится в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, утвержденными решением правления государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 2 декабря 2008 года.

6. Результаты оценки оформляются Исполнителем в виде отчета, который должен быть подписан непосредственно специалистами - исполнителями работ и утвержден руководителем Исполнителя.

В отчет об оценке включаются:

а) сведения о проблемном объекте, в том числе общая площадь, общая площадь жилых помещений, общая площадь нежилых помещений, общая площадь нежилых помещений с учетом общего имущества в многоквартирном доме, количество этажей, количество квартир;

б) сведения о степени готовности проблемного объекта;

в) процент готовности по каждому виду выполненных (невыполненных) работ;

г) расчет общей стоимости завершения строительства проблемного объекта, с выделением стоимости необходимых строительно-монтажных работ, стоимости технологического подключения инженерных сетей, стоимости благоустройства (работ в соответствии с разделом плана земельного участка);

д) локальные сметы на все виды работ по достройке и сводный сметный расчет;

е) сведения о возможности/невозможности завершения строительства проблемного объекта при наличии повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения;

ж) иные сведения о состоянии проблемного объекта.

7. Департамент передает в Уполномоченное учреждение сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, в течение 30 дней со дня передачи Уполномоченному учреждению сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящего Порядка.

8. Уполномоченное учреждение в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты приема отчета об оценке и сведений Департамента о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, включая сведения о количестве квартир, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве готовит заключение по форме согласно приложению к настоящему Порядку и за подписью руководителя Уполномоченного учреждения направляет в Департамент.

9. Заключение в трехдневный срок рассматривается, утверждается руководителем Департамента (лицом его замещающим) и направляется в Департамент экономического развития области и орган местного самоуправления, на территории которого находится проблемный объект, для осуществления поиска юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в соответствии с законом области.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение
к Порядку

                                                                    Форма

                                                УТВЕРЖДАЮ

                                                руководитель Департамента

                                                строительства области

                                                _________________________

                                                "__" ________ 201_

                             ЗАКЛЮЧЕНИЕ N

      о степени строительной готовности проблемного объекта, наличии

  (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры

      участия в долевом строительстве проблемного объекта, стоимости

              завершения строительства проблемного объекта

г. Вологда                                       "__" ___________ 201_ г.

Объект __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (наименование проблемного объекта)

Застройщик ______________________________________________________________

Адрес ___________________________________________________________________

объекта: ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

на земельном участке с кадастровым номером ______________________________

Разрешение на строительство _____________________________________________

              (номер и дата выдачи, кем выдано, срок действия)

Заключение экспертизы проектной документации

_________________________________________________________________________

          (N, дата выдачи, организация, выдавшая заключение)

Начало строительства ____________________________________________________

                                     (дата начала работ)

Окончание строительства _________________________________________________

                                     (дата окончания работ)

       Справка об объекте незавершенного строительством объекта

Общая площадь, кв. м

Общая площадь жилых помещений

Общая площадь нежилых помещений,

в том числе общего имущества в

многоквартирном доме, кв. м

Количество этажей, шт

Количество квартир/общая площадь,

всего, шт/кв. м _________________________________________________________

        (основные характеристики объекта капитального строительства)

 Степень строительной готовности незавершенного строительством объекта:

Степень строительной готовности всего       %

незавершенного объекта в %

В том числе:

Конструктивные и объемно-планировочные      %

решения в %

Инженерное оборудование, сети               %

инженерно-технического обеспечения

Мероприятия по благоустройству придомовой   %

территории

  Сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых

        отсутствуют договоры участия в долевом строительстве:

Количество жилых помещений (квартир) в      Шт.

объекте, шт.

В том числе:

Количество жилых помещений (квартир) в      Шт.

объекте, в отношении которых заключены

ДДУ, шт.

Количество жилых помещений (квартир) в      Шт.

объекте, в отношении которых отсутствуют

ДДУ, шт.

 Расчет стоимости завершения строительства незавершенного строительством

                                объекта:

Стоимость завершения строительства всего     руб.

проблемного объекта в рублях

В том числе:

Стоимость завершения строительства          руб.

конструктивных и объемно-планировочных

решений в рублях

Стоимость завершения строительства          руб.

инженерного оборудования и сетей

инженерно-технического обеспечения

Стоимость завершения строительства          руб.

мероприятий по благоустройству

придомовой территории в рублях

     Сведения о возможности (невозможности) завершения строительства

                          проблемного объекта:

Возможно/невозможно завершение

строительства проблемного объекта

              Иные сведения о состоянии проблемного объекта:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                              Руководитель ГКУ ВО "Служба

_________   _______________________________        единого заказчика"

(подпись)        (расшифровка подписи)                (должность)