Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Верхнемамонского муниципального района Воронежской области

Приложение
к решению Совета народных депутатов
Верхнемамонского
муниципального района
от 26.12.2016 N 43

Положение
о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Верхнемамонского муниципального района Воронежской области

С изменениями и дополнениями от:

15 сентября 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение принято в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", и устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

1.2. Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков.

1.3. Основанием для установления арендной платы за землю является договор аренды земельного участка.

1.4. Договор аренды, заключенный на срок год и более подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора.

1.5. Не использование земельного участка не является основанием для неуплаты арендных платежей за землю.

2. Размер арендной платы

2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, в расчете на год определяется одним из следующих способов:

- по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

- на основании кадастровой стоимости земельного участка;

- на основании рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. При определении размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:

,

где:

- - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);

- - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

- - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

2.3. В случае если предметом аукционов является арендная плата за пользование земельным участком, то арендная плата определяется по результатам аукционов.

2.4. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.

2.5. При продлении договора аренды на новый срок годовой размер арендной платы определяется в соответствии с настоящим Положением.

2.6. Арендные ставки за пользование земельными участками, находящимися в собственности Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, устанавливаются согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

2.7. В случае если вид разрешенного использования земельного участка позволяет применение нескольких арендных ставок, для расчета арендной платы за земельный участок применяется наибольший размер арендной ставки.

2.8. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Воронежской области, утверждающих результаты государственной кадастровой оценки земель различных категорий в Воронежской области, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также на основании нормативных правовых актов администрации Верхнемамонского муниципального района, при изменении ставки арендной платы, а также других случаях, предусмотренных законом.

2.9. В случае если здание, сооружение или помещения в них, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности и (или) праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, то арендная плата определяется с учетом долей в праве на здание, сооружение или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. При этом площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

,

где:

- площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доле в праве на объект недвижимости, кв. м;

- площадь помещения, находящегося в собственности (на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления) у арендатора N, кв. м;

- общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, кв. м;

- общая площадь земельного участка (кв. м).

2.10. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

2.11. В случае если по истечении сроков проектирования и строительства, реконструкции объектов недвижимости, установленных при первоначальном предоставлении земельного участка, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, а также в случае неосвоения земельного участка в указанный срок начисление арендной платы производится с применением корректирующего (повышающего) коэффициента "2" в течение первого года превышения срока проектирования и строительства, с применением корректирующего (повышающего) коэффициента "3" в течение второго и последующих годов.

2.12. Размер арендной платы за аренду земельных участков может быть временно уменьшен путем применения корректирующего (понижающего) коэффициента от 0 до 1.

Решение о применении корректирующего (понижающего) коэффициента при расчете арендной платы за земельные участки, зачисляемой в бюджет муниципального района, принимается решением Совета народных депутатов Верхнемамонского муниципального района.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Порядок изменения размера арендной платы, исполнения обязательств по уплате арендной платы определяется договором аренды земельного участка.

3.2. Арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями - не позднее 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября, за исключением случаев, установленных в пункте 3.5 настоящего Положения, и учитывается в полном объеме в бюджете муниципального района.

Информация об изменениях:

Пункт 3.3 изменен. - Решение Совета народных депутатов Верхнемамонского муниципального района от 15 сентября 2017 г. N 18

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения

См. предыдущую редакцию

3.3. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором:

- неустойки (пени) в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды в размере 1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки;

- неустойки (штрафа) в случае использования земельного участка не по целевому назначению в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.

3.4. Контроль полноты и своевременности внесения арендаторами арендных платежей осуществляет в установленном порядке администратор неналоговых платежей в соответствии с решением о бюджете Верхнемамонского муниципального района на текущий год и плановый период.

3.5. Арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственного производства уплачивается арендатором равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и не позднее 15 ноября текущего года.

3.6. Все иные вопросы не отраженные не нашедшие отражения в настоящем Порядке регулируются действующим законодательством Российской Федерации.