Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности кантемировского муниципального района Воронежской области

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Кантемировского муниципального района
от 25.12.2012 г. N 75

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности кантемировского муниципального района Воронежской области

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение принято в соответствии со ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области", и устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Кантемировского муниципального района Воронежской области, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

1.2. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

В случае предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов): в аренду для строительства в соответствии с процедурой предварительного согласования места размещения объекта и в аренду для целей, не связанных со строительством, годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется в соответствии с настоящим Положением, за исключением случаев предоставления земельных участков:

- для строительства при реализации инвестиционных проектов, признанных таковыми в соответствии с Законом Воронежской области от 07.07.2006 N 67-ОЗ "О государственной (областной) поддержке инвестиционной деятельности на территории Воронежской области";

- для целей, не связанных со строительством: для организации пляжей, огородничества и установки металлических гаражей.

1.3. Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Кантемировского муниципального района Воронежской области, производится администрацией Кантемировского муниципального района Воронежской области.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. За основу при установлении порядка определения размера арендной платы (далее - Порядок) за земельные участки принимается кадастровая стоимость земельного участка.

2.2. Размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.5 настоящего Порядка;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.6 настоящего Порядка;

- поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

2.3. Арендные ставки за пользование земельными участками, расположенными на территории Кантемировского муниципального района, находящимися в собственности Кантемировского муниципального района Воронежской области, устанавливаются согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

2.4. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Воронежской области, утверждающих результаты государственной кадастровой оценки земель различных категорий в Воронежской области (не чаще одного раза в год), методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и изменении вида разрешенного использования земельного участка.

2.5. При расчете арендной платы за земельные участки применяются следующие корректирующие (повышающие) коэффициенты:

- при превышении сроков проектирования и строительства, реконструкции объектов недвижимости, установленных при первоначальном предоставлении земельного участка, а также в случае не освоения земельного участка в указанный срок начисление арендной платы производится с применением повышающего коэффициента "2" в течение первого года превышения срока проектирования и строительства (не освоения), с применением повышающего коэффициента "3" - в течение второго и последующих годов;

2.6. Размер арендной платы за аренду земельных участков может быть временно уменьшен путем применения корректирующего (понижающего) коэффициента:

2.6.1. Для земельных участков из земель категории "Земли сельскохозяйственного назначения":

- = 0,7, если арендуемые земельные участки используются в целях реализации инвестиционных проектов на территории Кантемировского муниципального района, при наличие заключенного инвестиционного соглашения между администрацией Кантемировского муниципального района и арендатором;

- = 0,5, если на арендуемых земельных участках осуществляется строительство животноводческих, свиноводческих и птицеводческих комплексов на период строительства;

- = 0,3, если арендуемый земельный участок относится к пашне и требует рекультивации вследствие его длительного не использовался в целях сельскохозяйственного производства.

2.6.2. Для земельных участков из земель категории "Земли населенных пунктов":

- = 0,3, если арендатором земельного участка является федеральные органы государственной власти и их территориальные органы, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, а также учреждения, учредителями которых является Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования Воронежской области;

Решение о применении корректирующего (понижающего) коэффициента уменьшении размера арендной платы принимается экспертным советом по вопросам реализации стратегии социально-экономического развития Кантемировского муниципального района до начала финансового года.

Обязанность доказать право на применение соответствующего значения корректирующего (понижающего) коэффициента при расчете арендной платы возлагается на арендатора.

2.7. Если здание (помещения в нем) находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

где:

- площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доле собственности объекта недвижимости (кв. м);

- площадь помещения, находящегося в собственности у арендатора N (кв. м);

- общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (кв. м);

- общая площадь земельного участка (кв. м).

2.8. В случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка размер арендной платы на год до постановки земельного участка на кадастровый учет рассчитывается по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы (рублей);

- базовый размер арендной платы (рублей/кв. м);

- площадь земельного участка (кв. м);

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.5 настоящего Порядка;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.6 настоящего Порядка.

При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного земельного кадастра;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

- поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

2.9. В случае если кадастровая стоимость земельного участка, прошедшего в установленном порядке кадастровый учет, не установлена, за основу при определении размера арендной платы за земельный участок принимается удельный показатель кадастровой стоимости земли данного вида разрешенного использования земельного участка в кадастровом квартале за единицу площади. При этом размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы (рублей);

- базовый размер арендной платы (рублей/кв. м);

- площадь земельного участка (кв. м);

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный пунктом 2.5 настоящего Порядка;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный пунктом 2.6 настоящего Порядка.

При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости данного вида разрешенного использования земельного участка в кадастровом квартале за единицу площади (за кв. м) по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

- арендная ставка, установленная в процентах от удельного показателя кадастровой стоимости данного вида разрешенного использования земельного участка в кадастровом квартале за единицу площади (за кв. м);

- поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

2.9.1. В случае если сведений о виде разрешенного использования земельного участка, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка, недостаточно для расчета арендной платы, применяется среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего кадастрового квартала, определяемое на основании сведений государственного земельного кадастра, за исключением случаев, установленных в подпунктах 2.9.2, 2.9.3, 2.9.4 настоящего Положения.

2.9.2. В случае если использование земельного участка позволяет отнести земельный участок к нескольким видам разрешенного использования, для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее (на основании сведений государственного земельного кадастра).

2.9.3. Для расчета арендной платы за земельный участок, предоставленный для входной группы к нежилому встроенному помещению, расположенному на земельном участке, фактически занимаемом многоквартирным жилым домом, применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной жилой застройкой.

2.9.4. Для расчета арендной платы за земельный участок, предоставленный для благоустройства территории, непосредственно примыкающей к смежному земельному участку (или находящейся в непосредственной близости), применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости основного земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, используемые заявителем на определенном праве.

2.9.5. Для расчета арендной платы за земельный участок, предоставленный для входной группы к нежилому встроенному помещению, расположенному на земельном участке, фактически занимаемом производственным или административным зданием, применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых производственными или административными зданиями.

2.10. Размер арендной платы в случаях предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов), предусмотренных абзацем 2 пункта 1.2 настоящего Положения, рассчитывается по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы;

- рыночная стоимость земельного участка, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка;

- коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным в федеральном бюджете на очередной финансовый год, за исключением года, в который был заключен договор аренды земельного участка. В год заключения договора аренды земельного участка применяется Кинф, равный 1.

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный в п. 2.5 настоящего Порядка;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.6 настоящего Порядка

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Порядок изменения размера арендной платы, исполнения обязательств по уплате арендной платы определяется договором аренды земельного участка.

3.2. Арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала, за исключением случаев, установленных в пункте 3.5 настоящего Положения, и учитывается в полном объеме в консолидированном бюджете района.

3.3. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором:

- неустойки (пени) в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки;

- неустойки (штрафа) в случае использования земельного участка не по целевому назначению в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.

3.4. Контроль полноты и своевременности внесения арендаторами арендных платежей осуществляет в установленном порядке администратор неналоговых платежей (Отдел по экономику и управлению имуществом администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области.

3.5. Арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, уплачивается арендатором равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и не позднее 15 ноября текущего года, за исключением земельных участков не прошедших кадастровый учет.