Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Россошанского муниципального района Воронежской области

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Россошанского муниципального
района Воронежской области
от 28.10.2011 г. N 303

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Россошанского муниципального района Воронежской области

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение принято в соответствии со ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Россошанского муниципального района Воронежской области.

1.2. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

1.3. Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Россошанского муниципального района Воронежской области производится отделом по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации Россошанского муниципального района Воронежской области.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. За основу при установлении порядка определения размера арендной платы (далее - Порядок) за земельные участки принимается кадастровая стоимость земельного участка.

2.2. Размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.7 настоящего Порядка;

- корректирующий (понижающий) коэффициент.

2.3. Арендные ставки за использование земельных участков, находящихся в собственности Россошанского муниципального района Воронежской области, устанавливаются администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области.

2.4. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем один раз в год, в связи с изменением кадастровой оценки земель различных категорий в Россошанском муниципальном районе Воронежской области, методики и показателей определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и изменении вида разрешенного использования земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на первое января года, следующего за годом, в котором произошли изменения.

2.5. При расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Россошанского муниципального района Воронежской области, применяются корректирующие коэффициенты, предусмотренные актами органов государственной власти Воронежской области за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

2.6. Если здание (помещения в нем) находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

где:

- площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доле собственности объекта недвижимости (кв. м);

- площадь помещения, находящегося в собственности у арендатора N (кв. м);

- общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (кв. м);

- общая площадь земельного участка (кв. м).

2.7. В случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка размер арендной платы на год до постановки земельного участка на кадастровый учет рассчитывается по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы (рублей);

- базовый размер арендной платы (рублей/кв. м);

- площадь земельного участка (кв. м);

- корректирующий (повышающий) коэффициент;

- корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков определяется договором аренды земельного участка.

3.2. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором:

- неустойки (пени) в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки;

- неустойки (штрафа) в случае использования земельного участка не по целевому назначению в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.

3.3. В случае если договор аренды за использование земельного участка заключен с множественностью лиц на стороне арендатора, расчет арендной платы, предусмотренный договором аренды, производится для каждого арендатора отдельно.

Глава муниципального района

В.М. Сисюк