Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Аннинского городского поселения
от "09" 02. 2018 г. N 187

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области

1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 22, 65, 39.6, 39.7, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года N 136-ФЗ, статьями 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, Законом Воронежской области от 13.05.2008 года N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области", Уставом Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области.

1.1. Размер, условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством.

1.2. Арендная плата начисляется с даты, указанной в договоре аренды.

1.3. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области определяется одним из следующих способов:

1) в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона;

2) в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником, годовой размер арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона;

3) в случае заключения без проведения торгов договора аренды земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, с арендатором, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка, годовой размер арендной платы устанавливается в размере рыночной стоимости годовой арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

4) в случаях заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов (за исключением случая предусмотренного пп. 3 п. 1.3 настоящего Положения), годовой размер арендной платы рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка определяемой в соответствии со сведениями государственного земельного кадастра, с учетом установленных решением Совета народных депутатов Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области по формуле:

,

где:

- кадастровая стоимость земельного участка;

- арендная ставка, установленная решением Совета народных депутатов Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования.

1.4. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:

- решениями органов государственной власти Воронежской области, утверждающих результаты государственной кадастровой оценки земель различных категорий в Воронежской области;

- в связи с изменением методики и показателей определения годового размера арендной платы;

- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую;

- в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- в связи с изменением арендуемой площади;

- в связи с изменением условий использования или вида деятельности на земельном участке;

- утверждения иных коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы, и изменения их размеров;

- с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за земельный участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий Финансовый год;

- в других случаях, предусмотренных законодательством.

1.5. Арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (за исключением случаев уплаты арендных платежей за использование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственного производств).

Арендная плата за использование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственного производства уплачивается арендатором равными частями дважды в год, не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

1.6. В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды, начисляется неустойка (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

1.7. В случае использования земельного участка не по целевому назначению, начисляется неустойка (штраф) в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.

1.8. Контроль полноты и своевременности внесения арендаторами арендных платежей осуществляет в установленном порядке администрацией Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в соответствии с нормативными правовыми актами администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области.