Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Петропавловского муниципального района Воронежской области

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Петропавловского муниципального района
от 09.11.2017 г. N 21

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Петропавловского муниципального района Воронежской области

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение принято в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Петропавловского муниципального района и устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Петропавловского муниципального района Воронежской области.

1.2. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии со ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3. Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Петропавловского муниципального района Воронежской области в границах Петропавловского муниципального района Воронежской области, производится администрацией Петропавловского муниципального района Воронежской области (отдел по управлению муниципальным имуществом).

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. За основу при установлении порядка определения размера арендной платы (далее - Порядок) за земельные участки принимается кадастровая стоимость земельного участка.

2.2. Размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.6 настоящего Порядка;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.7 настоящего Порядка.

2.3. Арендные ставки за пользование земельными участками, расположенными на территории Петропавловского муниципального района Воронежской области, находящимися в собственности Петропавловского муниципального Воронежской области, устанавливаются согласно приложению к настоящему Порядку.

2.4. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти, утверждающих результаты государственной кадастровой оценки земель различных категорий в Воронежской области, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и изменении вида разрешенного использования земельного участка. Указанный порядок изменения арендной платы предусматривается договором аренды земельного участка.

2.5. При расчете арендной платы за земельные участки применяются следующие корректирующие (повышающие) коэффициенты:

- заключение краткосрочных договоров аренды земельных участков для производства строительных работ по утвержденному проекту вне пределов земельного участка, отведенного под застройку объекта (прокладка инженерных коммуникаций, временный отвал грунта, строительство сопутствующих инженерных сооружений и т.д.), производится с применением при расчете арендной платы за земельные участки повышающего коэффициента "3";

- при окончании сроков аренды земельных участков, предоставленных ранее для строительства и не освоенных в установленные сроки, продление договоров аренды таких земельных участков производится с применением при расчете арендной платы за земельные участки повышающего коэффициента "2".

2.6. Размер арендной платы за аренду земельных участков может быть временно уменьшен путем применения корректирующего (понижающего) коэффициента:

2.6.1. Для земельных участков из земель категории "Земли сельскохозяйственного назначения":

- К2 = 0,7, если арендуемые земельные участки используются в целях реализации инвестиционных проектов на территории Петропавловского муниципального района, при наличии заключенного инвестиционного соглашения между администрацией Петропавловского муниципального района и арендатором;

- К2 = 0,5, если на арендуемых земельных участках осуществляется строительство животноводческих, свиноводческих и птицеводческих комплексов на период строительства;

- К2 = 0,3, если арендуемый земельный участок относится к пашне и требует рекультивации вследствие его длительного не использования в целях сельскохозяйственного производства.

2.6.2. Для земельных участков из земель категории "Земли населенных пунктов":

- К2 = 0,3, если арендатором земельного участка является федеральные органы государственной власти и их территориальные органы, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, а также учреждения, учредителями которых является Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования Воронежской области.

Решение о применении корректирующего (понижающего) коэффициента уменьшении размера арендной платы принимается решением Совета народных депутатов Петропавловского муниципального района до начала финансового года.

Обязанность доказать право на применение соответствующего значения корректирующего (понижающего) коэффициента при расчете арендной платы возлагается на арендатора.

2.7. Если здание (помещения в нем) находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

,

где: - площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доли собственности объекта недвижимости (кв. м);

- площадь помещения, находящегося в собственности у арендатора N (кв. м);

- общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (кв. м);

- общая площадь земельного участка (кв. м).

2.8. В случае использования арендатором(ами) земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится пропорционально доле от общей площади расположенных на нем объектов недвижимости на основании данных инвентаризации земельных участков (либо по соглашению между арендаторами) и сведений о государственной кадастровой оценке земель по каждому виду разрешенного использования.

2.9. В случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка размер арендной платы на год до постановки земельного участка на кадастровый учет рассчитывается по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы (рублей);

- базовый размер арендной платы (рублей/кв. м);

- площадь земельного участка (кв. м);

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.6 настоящего Порядка;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.7 настоящего Порядка.

При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Порядок изменения размера арендной платы, исполнения обязательств по уплате арендной платы определяется договором аренды земельного участка.

3.2. Арендная плата за использование земельного участка, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 25 апреля, 25 июля, 25 сентября и 1 декабря текущего года. Арендная плата за использование земельного участка поступает в бюджет района.

3.3. Арендная плата за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения уплачивается арендатором равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

3.3. В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы арендной платы.

3.4. Контроль полноты и своевременности внесения арендаторами арендных платежей осуществляет в установленном порядке администратор неналоговых платежей в соответствии с решением Совета народных депутатов Петропавловского муниципального района о бюджете на текущий год и плановый период.

ГАРАНТ:

Текст приложения к настоящему приложению не приводится