Приложение. Положение о порядке определения цены продажи, размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области, предоставляемых без проведения торгов

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
городского поселения город Калач
Калачеевского муниципального района
Воронежской области
от "23" августа N 282

Положение
о порядке определения цены продажи, размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области, предоставляемых без проведения торгов

1. Настоящее Положение принято в соответствии с ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области и устанавливает порядок определения цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области (далее - земельный участок), при заключении договора аренды и купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, в случаях, установленных п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, в том числе:

- земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

- земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ;

- земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

3. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

4. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков определяется настоящим Положением одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельного участка;

- на основании рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5. Арендная плата за пользование земельными участками определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, установленных п. 7 настоящего Положения.

6. Годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы, руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

- корректирующий (повышающий) коэффициент (в случае, если по истечении сроков проектирования и строительства, реконструкции объектов недвижимости, установленных при первоначальном предоставлении земельного участка, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, а также в случае не освоения земельного участка в указанный срок, начисление арендной платы производится с применением корректирующего (повышающего) коэффициента "2" в течение первого года превышения срока проектирования и строительства, с применением корректирующего (повышающего) коэффициента "3" - в течение второго и последующих годов).

- корректирующий (понижающий) коэффициент (размер арендной платы за аренду земельных участков может быть временно уменьшен путем применения корректирующего (понижающего) коэффициента от 0 до 1. Решение о применении корректирующего (понижающего) коэффициента при расчете арендной платы за земельные участки принимается представительным органом городского поселения город Калач).

7. В случае если кадастровая стоимость земельного участка, прошедшего в установленном порядке кадастровый учет, не установлена, годовой размер арендной платы устанавливается равным рыночной стоимости арендной платы земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

8. Арендные ставки за пользование земельными участками устанавливаются согласно Приказа департамента земельных и имущественных отношений Воронежской области для городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района.

9. В случае, если вид разрешенного использования земельного участка позволяет применение нескольких арендных ставок, для расчета арендной платы за земельный участок применяется наибольший размер арендной ставки.

10. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

11. При продлении договора аренды на новый срок годовой размер арендной платы определяется в соответствии с настоящим Положением.

12. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

- изменения вида разрешенного использования земельного участка, на основании сведений государственного земельного кадастра;

- в связи с решениями органов государственной власти Воронежской области, утверждающих результаты государственной кадастровой оценки земель различных категорий в Воронежской области;

- изменения методики и показателей определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов на основании решений, принятых представительным органом местного самоуправления.

13. В случае, если по истечении сроков проектирования и строительства, реконструкции объектов недвижимости, установленных при первоначальном предоставлении земельного участка, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, а также в случае не освоения земельного участка в указанный срок, начисление арендной платы производится с применением корректирующего (повышающего) коэффициента "2" в течение первого года превышения срока проектирования и строительства, с применением корректирующего (повышающего) коэффициента "3" - в течение второго и последующих годов.

14. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Порядок изменения размера арендной платы, исполнения обязательств по уплате арендной платы определяется договором аренды земельного участка. Арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца квартала, за исключением арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственного производства - уплачивается арендатором равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и не позднее 15 ноября текущего года.

Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором:

- неустойки (пени) в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды в размере 1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки;

- неустойки (штрафа) в случае использования земельного участка не по целевому назначению в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.15. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

16. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

перевод земельного участка из одной категории в другую;

изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Воронежской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.

17. При продаже цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением предоставления для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, а также гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке - в таком случае цена земельного участка определяется в размере 50 процентов его кадастровой стоимости.

18. Цена земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства и приобретенного гражданином или юридическим лицом на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, либо предназначенного для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности и приобретенного гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При этом цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.