Решение Совета народных депутатов Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 16 марта 2012 г. N 117 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета народных депутатов Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 16 марта 2012 г. N 117
"Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области" (в ред. решения от 11.12.2014 г. N 304)"

В соответствии со ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области.

2. Настоящее решение опубликовать в официальном периодическом печатном издании "Вестник муниципальных правовых актов Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области".

3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета народных депутатов Бутурлиновского городского поселения по бюджету, налогам, финансам и предпринимательству.

Глава Бутурлиновского городского поселения

Г.А. Нагарников

Председатель Совета народных депутатов Бутурлиновского городского поселения

В.В. Лепехина

Утверждено
Решением
Совета народных депутатов
Бутурлиновскго городского поселения
Бутурлиновского муниципального района
Воронежской области
от 16.03.2012 г. N 117

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение принято в соответствии со ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области.

1.2. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

В случае предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов): в аренду для строительства в соответствии с процедурой предварительного согласования места размещения объекта и в аренду для целей, не связанных со строительством, годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется в соответствии с настоящим Положением.

1.3. Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области производится администрацией Бутурлиновского городского поселения, выступающей в отношении земельных участков, находящихся в собственности Бутурлиновского городского поселения, арендодателем.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. За основу при установлении порядка определения размера арендной платы (далее - Порядок) за земельные участки принимается кадастровая стоимость земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктом 2.11 настоящего Положения.

2.2. Размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

где:

- величина годовой арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.5 настоящего Порядка;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.6 настоящего Порядка.

2.3. Арендные ставки за пользование земельными участками, находящимися в собственности Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, устанавливаются Советом народных депутатов Бутурлиновского городского поселения, согласно приложению к настоящему Порядку.

2.4. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Воронежской области, утверждающих результаты государственной кадастровой оценки земель различных категорий в Воронежской области, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и изменении вида разрешенного использования земельного участка.

2.5. При расчете арендной платы за земельные участки применяется следующие корректирующие (повышающие) коэффициенты:

- при превышении сроков проектирования и строительства, реконструкции объектов недвижимости, установленных при первоначальном предоставлении земельного участка, а также в случае неосвоения земельного участка в указанный срок начисление арендной платы производится с применением повышающего коэффициента "2" в течение первого года превышения срока проектирования и строительства (неосвоения), с применением повышающего коэффициента "3" - в течение второго и последующих годов.

2.6. Размер арендной платы за аренду земельных участков может быть временно уменьшен путем применения корректирующего (понижающего) коэффициента от 0 до 1. Решение об уменьшении размера арендной платы принимается Советом народных депутатов Бутурлиновского городского поселения до начала финансового года.

2.7. Если здание (помещения в нем) находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

,

где:

- площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N пропорционально доле собственности объекта недвижимости (кв. м);

- площадь помещения, находящегося в собственности у арендатора N (кв. м);

- общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (кв. м);

- общая площадь земельного участка (кв. м).

2.8. В случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка размер арендной платы на год до постановки земельного участка на кадастровый учет рассчитывается по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы (рублей);

- базовый размер арендной платы (рублей/кв. м);

- площадь земельного участка (кв. м);

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.5 настоящего Порядка;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.6 настоящего Порядка.

При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного земельного кадастра;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования.

2.9. В случае если кадастровая стоимость земельного участка, прошедшего в установленном порядке кадастровый учет, не установлена, за основу при определении размера арендной платы за земельный участок принимается удельный показатель кадастровой стоимости земли данного вида разрешенного использования земельного участка в кадастровом квартале за единицу площади. При этом размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы (рублей);

- базовый размер арендной платы (рублей/кв. м);

- площадь земельного участка (кв. м);

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный пунктом 2.5 настоящего Порядка;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный пунктом 2.6 настоящего Порядка.

При этом базовый размер арендной платы Б определяется по формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости данного вида разрешенного использования земельного участка в кадастровом квартале за единицу площади (за кв. м) по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

- арендная ставка, установленная в процентах от удельного показателя кадастровой стоимости данного вида разрешенного использования земельного участка в кадастровом квартале за единицу площади (за кв. м).

2.10. В случае если сведений о виде разрешенного использования земельного участка, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка, недостаточно для расчета арендной платы, применяется среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего кадастрового квартала, определяемое на основании сведений государственного земельного кадастра.

2.10.1. В случае если использование земельного участка позволяет отнести земельный участок к нескольким видам разрешенного использования, для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее (на основании сведений государственного земельного кадастра).

2.10.2. Для расчета арендной платы за земельный участок, предоставленный для входной группы к нежилому встроенному помещению, расположенному на земельном участке, фактически занимаемом многоквартирным жилым домом, применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной жилой застройкой.

2.10.3. Для расчета арендной платы за земельный участок, предоставленный для благоустройства территории, непосредственно примыкающей к смежному земельному участку (или находящейся в непосредственной близости), применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости основного земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, используемые заявителем на определенном праве.

2.11. Размер арендной платы в случаях предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов), предусмотренных абзацем 2 пункта 1.2 настоящего Положения, рассчитывается по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы;

- рыночная стоимость земельного участка, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка;

- коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным в федеральном бюджете на очередной финансовый год, за исключением года, в который был заключен договор аренды земельного участка. В год заключения договора аренды земельного участка применяется Кинф, равный 1.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Порядок изменения размера арендной платы, исполнения обязательств по уплате арендной платы определяется договором аренды земельного участка.

3.2. Арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала, за исключением случаев, установленных в пункте 3.5 настоящего Положения, и учитывается в полном объеме в бюджете Бутурлиновского городского поселения.

3.3. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором:

- неустойки (пени) в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки;

- неустойки (штрафа) в случае использования земельного участка не по целевому назначению в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.

3.4. Контроль полноты и своевременности внесения арендаторами арендных платежей осуществляет в установленном порядке администратор неналоговых платежей в соответствии с муниципальными правовыми актами Бутурлиновского городского поселения.

3.5. Арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственного производства уплачивается арендатором равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и не позднее 15 ноября текущего года.

Глава Бутурлиновского городского поселения

Г.А. Нагарников

Приложение
к Порядку
определения размера арендной платы,
условий и сроков внесения арендной
платы за использование земельных
участков, находящихся в собственности
Бутурлиновского городского поселения

Арендные ставки за пользование земельными участками, находящимися в собственности Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области

N п/п	Арендная ставка	Разрешенное (функциональное) использование земельных участков
1	0,3	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
2	0,23	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, личного подсобного хозяйства
3	0,36	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
4	0,24	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений
5	6,5	Земельные участки, предназначенные для размещения временных объектов торговли, общественного питания
6	1,87	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий и земель предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования
7	1,5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
8	1,51	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
9	0,30	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, коммунального хозяйства
10	2,09	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания
11	0,3	Земельные участки сельскохозяйственного назначения
12	0,30	Земельные участки под водозаборные сооружения и санитарно-охранные зоны
13	1,5	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
14	11,1	Земельные участки под гидротехническими сооружениями
15	1,65	Прочие земельные участки