Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 9 апреля 2015 г. N 27 статья 21 главы 6 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки 1-го типа (Ж-1)

1. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной (коттеджной) жилой застройки, включающих отдельно стоящие и блокированные (коттеджные) жилые дома;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур
2.	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур
3.	Обслуживание жилой застройки	Размещение объектов недвижимости, которые связаны с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняют вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняют существенного неудобства жителям, не требуют установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны Ж-1, в том числе:
3.1.	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
3.2.	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
3.3.	Бытовое обслуживание*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро и т.п.)
3.4.	Здравоохранение*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, аптеки)
3.5.	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки, общества знаний)
3.6.	Культурное развитие*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов
3.7.	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
3.8.	Ветеринарное обслуживание*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг
3.9.	Деловое управление*	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
3.10.	Магазины*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров
3.11.	Банковская и страховая деятельность*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
3.12.	Общественное питание*	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
3.13.	Гостиничное обслуживание*	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
3.14.	Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок
4.	Спорт*	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов
5.	Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
6.	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
7.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
8.	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры)
9.	Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

3. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком "*", относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Площадь земельных участков (кв. м):
минимальная	не устанавливается
максимальная	1500 для объектов видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.3, 3.4, 3.6, 3.8 - 3.13, 4, 8, 9 пункта 2 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	- устанавливаются с учетом расчетной ширины отмостки, определяемой проектной документацией, при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований; - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения жилого дома, смотреть пункты 5 - 7 настоящей статьи
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	- для жилых домов смотреть пункт 10 настоящей статьи; - определяется проектной документацией в соответствии с действующими нормативными документами для иных объектов
4. Этажность зданий:
минимальная:	не устанавливается
максимальная:	3
5. Высота зданий, строений, сооружений (м):
минимальная	не устанавливается
максимальная:	- до верха плоской кровли - не более 12 м; - до конька скатной кровли - не более 16 м; - для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков	- 15% для объектов видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.3, 3.4, 3.6, 3.8 - 3.13, 4, 8, 9 пункта 2 настоящей статьи (для земельных участков площадью более 150 кв. м); - определяется проектной документацией в соответствии с действующими нормативными документами для иных нежилых объектов

5. Расстояния, устанавливаемые по санитарно-бытовым условиям, до границы соседнего земельного участка, предназначенного для размещения жилого дома, составляют не менее:

- от усадебного, одноквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

6. На территориях с застройкой жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких земельных участков с учетом противопожарных требований.

8. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства жилого дома принимать не менее 15 метров.

9. Строительство гаражей для грузового автотранспорта в зоне Ж-1 запрещено.

10. Предельно допустимые параметры застройки земельных участков, предназначенных для размещения жилого дома, следующие:

Площадь земельного участка (кв. м)	процент застройки (%)
от 1000 и более	30
от 800 до 1000	40
от 600 до 800	50
от 450 до 600	50

11. Максимальная высота ограждения должна быть не выше 2,4 м. Ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков, должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении (если иное не определено действующими нормативными документами). Максимальная высота ограждения не применяется к ограждениям в "прозрачном" исполнении. Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков.

12. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка.