Статья 31. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 9 апреля 2015 г. N 27 статья 31 главы 6 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 31. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)

1. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий садоводства и дачного хозяйства;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
2.	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки)
3.	Здравоохранение*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, аптеки)
4.	Ветеринарное обслуживание*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг
5.	Магазины*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров
6.	Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок
7.	Спорт*	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов
8.	Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
9.	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
10.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
11.	Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

3. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком "*", относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Площадь земельных участков (кв. м):
минимальная	450
максимальная	1500 для объектов видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3 - 5, 7, 11 пункта 2 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	- 3 до границы земельного участка, предназначенного для размещения дороги; - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения жилого дома смотреть пункты 5 - 7 настоящей статьи
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	- для жилых домов смотреть пункт 10 настоящей статьи; - определяется проектной документацией в соответствии с действующими нормативными документами для иных объектов
4. Этажность зданий:
минимальная:	не устанавливается
максимальная:	3
5. Высота зданий, строений, сооружений (м):
минимальная	не устанавливается
максимальная:	- до верха плоской кровли - не более 12 м; - до конька скатной кровли - не более 16 м; - для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков	- 15% для объектов видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3 - 5, 7, 11 пункта 2 настоящей статьи (для земельных участков площадью более 150 кв. м); - определяется проектной документацией в соответствии с действующими нормативными документами для иных нежилых объектов

5. Расстояния, устанавливаемые по санитарно-бытовым условиям, до границы соседнего земельного участка, предназначенного для размещения жилого дома, составляют не менее:

- от усадебного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

6. На территориях с застройкой жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

7. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких земельных участков с учетом противопожарных требований.

8. Строительство гаражей для грузового автотранспорта в зоне СХ-2 запрещено.

9. Предельно допустимые параметры застройки земельных участков, предназначенных для размещения жилого дома, следующие:

Площадь земельного участка (кв. м)	процент застройки (%)
от 1000 и более	30
от 800 до 1000	40
от 600 до 800	50
от 450 до 600	50

10. Максимальная высота ограждения должна быть не выше 2,0 м. Ограждения должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении с соблюдением условий проветриваемости (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков.

11. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка.