Статья 26. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны (П-1)

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 9 апреля 2015 г. N 27 статья 26 главы 6 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 26. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны (П-1)

1. Цели выделения зоны:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для размещения производственных и коммунальных объектов, имеющих санитарную зону 100 м и менее;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
2.	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро и т.п.)
3.	Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (аптеки)
4.	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые)
5.	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
6.	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров
7.	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
8.	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
9.	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
10.	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
11.	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов
12.	Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
13.	Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
14.	Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
15.	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
16.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
17.	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
18.	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
19.	Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Площадь земельных участков (кв. м):
минимальная	не устанавливается
максимальная	5000 для объектов видов разрешенного использования, отмеченных в подпунктах 2 - 11, 15 - 17 пункта 2 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	устанавливаются с учетом расчетной ширины отмостки, определяемой проектной документацией, при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	определяется проектной документацией в соответствии с действующими нормативными документами
4. Этажность зданий:
минимальная:	не устанавливается
максимальная:	не устанавливается
5. Высота зданий, строений, сооружений (м):
минимальная	не устанавливается
максимальная:	не устанавливается
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков	- 15% для объектов видов разрешенного использования, отмеченных в подпунктах 2 - 11, 15 - 17 пункта 2 настоящей статьи (для земельных участков площадью более 150 кв. м); - определяется проектной документацией в соответствии с действующими нормативными документами для иных объектов

4. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,4 м при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае, если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

5. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких земельных участков с учетом противопожарных требований.

6. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка.