Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 9 апреля 2015 г. N 27 статья 22 главы 6 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки 2-го типа (Ж-2)

1. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного преимущественно многоквартирного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти)
2.	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
3.	Многоэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
4.	Обслуживание жилой застройки	Размещение объектов недвижимости, которые связаны с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняют вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняют существенного неудобства жителям, не требуют установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны Ж-2, в том числе:
4.1.	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
4.2.	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
4.3.	Бытовое обслуживание*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро и т.п.)
4.4.	Здравоохранение*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, аптеки)
4.5.	Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки, общества знаний)
4.6.	Культурное развитие*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов
4.7.	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
4.8.	Деловое управление*	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.9.	Магазины*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров
4.10.	Банковская и страховая деятельность*	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.11.	Общественное питание*	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.12.	Гостиничное обслуживание*	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.13.	Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок
5.	Спорт*	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов
6.	Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
7.	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
8.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
9.	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры)
10.	Ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг

3. Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 2 настоящей статьи знаком "*", относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 450 квадратных метров. В случае если площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 450 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

4. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены в соответствии с частью 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации следующие подзоны:

Подзона "А" включает в себя участки Ж-2/1, 2, 3, 4, 5.

Подзона "Б" включает в себя участки Ж-2/6, 7, 8, 9, 10, 16, 17, 20, 31.

Подзона "В" включает в себя участки Ж-2/11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

	подзона "А"	подзона "Б"	подзона "В"
1. Площадь земельных участков (кв. м):
минимальная	не устанавливается
максимальная	3000 для объектов видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 4.3, 4.4, 4.6, 4.8 - 4.12, 5, 9, 10 пункта 2 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	устанавливаются с учетом расчетной ширины отмостки, определяемой проектной документацией, при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	определяется проектной документацией в соответствии с действующими нормативными документами
4. Этажность зданий:
минимальная:
- для жилых домов	4	3	2
- для нежилых зданий, строений, сооружений	не устанавливается
максимальная:
- для жилых домов	9	9	7
- для нежилых зданий, строений, сооружений	3	3	3
5. Высота зданий, строений, сооружений (м):
минимальная	не устанавливается
максимальная:
- для жилых домов	36 (до верха плоской кровли); 40 (до конька скатной кровли)	36 (до верха плоской кровли); 40 (до конька скатной кровли)	28 (до верха плоской кровли); 32 (до конька скатной кровли)
- для нежилых зданий, строений, сооружений	12 (до верха плоской кровли); 15 (до конька скатной кровли)	12 (до верха плоской кровли); 15 (до конька скатной кровли)	12 (до верха плоской кровли); 15 (до конька скатной кровли)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков	- 15% для объектов видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 4.3, 4.4, 4.6, 4.8, 4.8 - 4.12, 5, 9, 10 пункта 2 настоящей статьи (для земельных участков площадью более 150 кв. м); - определяется проектной документацией в соответствии с действующими нормативными документами для иных объектов

6. Устройство ограждений между земельными участками многоквартирных жилых домов не допускается;

7. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,0 м при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

8. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких земельных участков с учетом противопожарных требований.

9. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка.

10. В границах зоны жилой застройки второго типа запрещается возведение пристроек к жилым домам в виде балконов, лоджий, эркеров и веранд, в том числе увеличение площадей существующих балконов, лоджий, эркеров и веранд, не предусмотренных типовыми и индивидуальными проектами этих жилых домов. Возможно строительство балконов, лоджий, эркеров и веранд в порядке комплексной реконструкции жилых домов, с учетом конкретной градостроительной ситуации, а также в отдельных случаях (устройство балкона или лоджии для инвалида и т.п.) со стороны дворового фасада и при условии соблюдения требований действующего законодательства.

11. На территории дворов жилых домов запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также отдельно стоящие гаражи и автостоянки, кроме тех, которые предназначены для хранения легковых автомобилей населения, проживающего на территории микрорайона.

Территорией двора жилого дома является земельный участок, предназначенный для размещения жилого дома, который позволяет обеспечить возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) согласно нормам расчета площади элементов дворовой территории, а также имеющий границы и состоящий на учете в государственном кадастре недвижимости.

12. Расстояние от стены жилого дома, на которой расположены окна жилых помещений, до объектов общественно-делового, коммунального и торгового назначения, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должно составлять не менее 25 м. В случае если на стене жилого дома расположены окна нежилых помещений, расстояние объектов общественно-делового, коммунального и торгового назначения, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, до такой стены должно устанавливаться в соответствии с нормами освещенности, инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями. При этом высота таких объектов не должна превышать высоту, соответствующую расстоянию от уровня земли до уровня отметки этажа жилого дома, на котором расположены жилые помещения, имеющие окна на фасаде.