Решение Совета муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 26 мая 2017 г. N 52 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

Решение Совета муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 26 мая 2017 г. N 52
"Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области"

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в Астраханской области см. справку

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом ЗАТО Знаменск, по результатам рассмотрения проекта Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск, заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск от 11.05.2017, протокола публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск от 11.05.2017, Совет ЗАТО Знаменск решил:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области", включающие в себя текстовую и графическую части.

2. Признать утратившими силу:

1) решение Совета ЗАТО Знаменск от 14.11.2008 N 104 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области";

2) решение Совета ЗАТО Знаменск от 23.11.2010 N 132 "О внесении изменений в решение Совета ЗАТО Знаменск от 14.11.2008 N 104 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области";

3) решение Совета ЗАТО Знаменск от 16.06.2014 N 37 "О внесении изменений в решение Совета ЗАТО Знаменск от 14.11.2008 N 104 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области";

4) решение Совета ЗАТО Знаменск от 09.04.2015 N 27 "О внесении изменений в решение Совета ЗАТО Знаменск от 14.11.2008 N 104 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области".

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте ЗАТО Знаменск в сети "Интернет".

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава ЗАТО Знаменск

В.Н. Дубровченко

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (утв. решением Совета ЗАТО Знаменск от 26 мая 2017 г. N 52)

Раздел I
Порядок применения правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск и внесения в них изменений

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления ЗАТО Знаменск

Статья 1. Назначение Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования ЗАТО Знаменск, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (от 29.12.2004 N ФЗ-190), Земельным кодексом Российской Федерации (от 25.10.2001 N ФЗ-136), Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Астраханской области, Уставом ЗАТО Знаменск, Генеральным планом ЗАТО Знаменск, а также с учетом положений иных актов и документов в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории ЗАТО Знаменск, сохранения окружающей среды;

2) создания условий для планировки территории ЗАТО Знаменск;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального образования ЗАТО Знаменск, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.

3. Система регулирования землепользования и застройки, основанная на градостроительном зонировании, вводится в целях:

1) обеспечения условий для реализации планов и программ развития муниципального образования ЗАТО Знаменск, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной среды;

2) установления правовых гарантий по использованию и изменению объектов недвижимости для их правообладателей и лиц, желающих приобрести права на земельные участки, иные объекты недвижимости;

3) обеспечения свободного доступа граждан и юридических лиц к информации и их участия в принятии решений по вопросам землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

4) обеспечения учета при осуществлении градостроительной деятельности особенностей режима закрытого административно-территориального образования, установленных действующим законодательством.

4. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории ЗАТО Знаменск.

Вступление в силу настоящих Правил и их применение не отменяет положения действующих технических регламентов, в том числе СНиПов, СанПиНов и иных норм, регулирующих вопросы безопасности строительства, эксплуатации зданий и сооружений, вопросы санитарии и т.п.

Статья 2. Структура Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск

1. Настоящие Правила состоят из основной части и приложений.

В основную часть включены:

1) текстовая часть, предусматривающая порядок применения Правил и внесения в них изменений, а также градостроительные регламенты;

2) графическая часть, состоящая из карты градостроительного зонирования, на которой установлены границы территориальных зон и отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

В приложениях содержатся копии протоколов публичных слушаний, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством, по проекту Правил и заключение о результатах таких публичных слушаний.

2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений предусматривает положения:

- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления ЗАТО Знаменск;

- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления ЗАТО Знаменск;

- о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- о внесении изменений в Правила землепользования и застройки ЗАТО Знаменск;

- а также о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

3. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

4. На территории ЗАТО Знаменск отсутствуют территории объектов культурного наследия, территории исторических поселений федерального значения, территории исторических поселений регионального значения, таким образом, границы указанных территорий не отображаются на карте градостроительного зонирования.

Статья 3. Полномочия Совета ЗАТО Знаменск в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям Совета ЗАТО Знаменск в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) установление порядка организации и проведения публичных слушаний, в том числе назначение публичных слушаний, проводимых по собственной инициативе или инициативе заинтересованных физических или юридических лиц, по проекту Генерального плана ЗАТО Знаменск, проектам Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск и проектам внесения изменений в Правила, проектам планировки территорий и проектам межевания территорий, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектам Правил благоустройства территорий ЗАТО Знаменск, а также по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) утверждение Генерального плана ЗАТО Знаменск, Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск, местных нормативов градостроительного проектирования ЗАТО Знаменск, Порядка проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов, программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры ЗАТО Знаменск, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры ЗАТО Знаменск, программы комплексного развития социальной инфраструктуры ЗАТО Знаменск.

Статья 4. Полномочия администрации ЗАТО Знаменск в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям администрации ЗАТО Знаменск в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта Генерального плана ЗАТО Знаменск, а также решения о подготовке предложений о внесении в Генеральный план ЗАТО Знаменск изменений, обеспечение разработки, рассмотрения и согласования проекта Генерального плана ЗАТО Знаменск;

2) обеспечение разработки местных нормативов градостроительного проектирования ЗАТО Знаменск;

3) принятие решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск, а также решения о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки ЗАТО Знаменск, обеспечение разработки и рассмотрения проекта Правил;

4) принятие решений об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования;

5) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

6) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

7) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий и утверждение такой документации, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;

8) выдача разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории ЗАТО Знаменск;

9) ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории ЗАТО Знаменск;

10) принятие решений о развитии застроенных территорий;

11) проведение осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;

12) разработка программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры ЗАТО Знаменск, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры ЗАТО Знаменск, программы комплексного развития социальной инфраструктуры ЗАТО Знаменск;

13) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Статья 5. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск

1. В целях подготовки проекта Правил создается комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск (далее - Комиссия), состав и порядок деятельности которой утверждаются постановлением администрации ЗАТО Знаменск одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил главой администрации ЗАТО Знаменск.

Комиссия является постоянно действующим органом при администрации ЗАТО Знаменск и в своей деятельности подчинена и подотчетна главе администрации ЗАТО Знаменск.

2. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Астраханской области, Уставом ЗАТО Знаменск, Порядком деятельности комиссии, утверждаемым постановлением администрации ЗАТО Знаменск, настоящими Правилами.

3. К обязанностям Комиссии относится:

- проведение работы по подготовке проекта Правил;

- доработка проекта Правил в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, Генеральному плану ЗАТО Знаменск, схеме территориального планирования Астраханской области и схемам территориального планирования Российской Федерации;

- рассмотрение вопросов предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- организация и проведение публичных слушаний, в том числе ведение протокола публичных слушаний и подготовка заключений о результатах публичных слушаний, по проекту Правил, по внесению в них изменений, по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила;

- решение иных вопросов в области градостроительного регулирования в соответствии с Порядком деятельности Комиссии, утверждаемым постановлением администрации ЗАТО Знаменск.

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

2. С целью ознакомления заинтересованных лиц с проектом Правил, а также утвержденными Правилами, администрация ЗАТО Знаменск:

- публикует сообщение о принятии решения о подготовке проекта Правил, а также решения о подготовке проекта о внесении изменения в Правила, в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает указанное сообщение на официальном сайте ЗАТО Знаменск в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению;

- публикует Правила в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает их на официальном сайте ЗАТО Знаменск в сети "Интернет", информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и Федеральной государственной информационной системе территориального планирования;

- создает условия для ознакомления заинтересованных лиц с Правилами;

- предоставляет физическим и юридическим лицам выписки из настоящих Правил по соответствующим запросам.

Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

На карте градостроительного зонирования, включенной в состав настоящих Правил, устанавливаются границы территориальных зон. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Землепользование и застройка земельных участков на территории ЗАТО Знаменск, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащихся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 8. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования определяется градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории ЗАТО Знаменск физическими или юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования, установленным градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется при условии получения заинтересованным лицом разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства в случае, если испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства является условно разрешенным.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. В случае необходимости получения разрешения на строительство объекта капитального строительства, площадь застройки которого предполагает отнесение такого объекта к условно разрешенному виду использования объекта капитального строительства, разрешение на строительство предоставляется после получения заинтересованным лицом разрешения на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства.

Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления ЗАТО Знаменск

Статья 9. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории. Общие требования, порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Астраханской области, настоящими Правилами.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

3. Картой функциональных зон ЗАТО Знаменск, включенной в состав Генерального плана ЗАТО Знаменск, а также картой градостроительного зонирования, включенной в состав настоящих Правил, установлены границы функциональных и территориальных зон (в том числе подзон) соответственно. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, указанных функциональных и (или) территориальных зон (в том числе подзон). Для территории одной функциональной и (или) территориальной зоны (в том числе подзоны) может быть подготовлен только один проект планировки территории и (или) проект межевания территории.

Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории. Случаи, при которых подготовка документации по планировке территории не требуется, а также при которых допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории, установлены статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 10. Порядок подготовки документации по планировке территории органами местного самоуправления ЗАТО Знаменск

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией ЗАТО Знаменск в форме постановления администрации, за исключением случаев, указанных в статье 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории ЗАТО Знаменск, за исключением случаев, указанных в статье 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается администрацией ЗАТО Знаменск в форме постановления администрации по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие администрацией ЗАТО Знаменск решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией ЗАТО Знаменск самостоятельно, подведомственными администрации ЗАТО Знаменск муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, а также может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

5. Указанное в части 3 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте ЗАТО Знаменск в сети "Интернет".

Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию ЗАТО Знаменск свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается администрацией ЗАТО Знаменск, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории проводятся в соответствии со статье 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом ЗАТО Знаменск, Порядком организации и проведения публичных слушаний на территории ЗАТО Знаменск, утверждаемым решением Совета ЗАТО Знаменск, главой 4 настоящих Правил.

Случаи, при которых публичные слушания не проводятся по указанным вопросам, установлены статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Подготовленная документация по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний направляется главе администрации ЗАТО Знаменск не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

Глава администрации ЗАТО Знаменск с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний в течение 30 календарных дней со дня получения документов принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения. Соответствующее решение подготавливается в форме постановления администрации ЗАТО Знаменск.

8. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте ЗАТО Знаменск в сети "Интернет".

Глава 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории ЗАТО Знаменск

Статья 11. Общие положения о публичных слушаниях на территории ЗАТО Знаменск

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории ЗАТО Знаменск проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы по землепользованию и застройке:

1) проекты планов и программ развития ЗАТО Знаменск;

2) проект Генерального плана ЗАТО Знаменск;

3) проект Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск;

4) проекты планировки территории и проекты межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

5) проект Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории ЗАТО Знаменск;

6) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

7) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 12. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории ЗАТО Знаменск

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний на территории ЗАТО Знаменск, в том числе по вопросам землепользования и застройки, утверждается решением Совета ЗАТО Знаменск и направлен на реализацию права граждан на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.

Глава 5. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки ЗАТО Знаменск

Статья 13. Действие Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск по отношению к Генеральному плану ЗАТО Знаменск

1. Настоящие Правила должны соответствовать действующему Генеральному плану ЗАТО Знаменск. После утверждения нового Генерального плана либо внесения изменений в действующий Генеральный план в Правила должны вноситься изменения в части их приведения в соответствие с действующим Генеральным планом. В этом случае Правила продолжают действовать до момента внесения в них соответствующих изменений.

2. В случае, установленном в части 1 настоящей статьи, внесение изменений в Правила происходит в общем порядке, определенном статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящей главой.

Статья 14. Действие Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск по отношению к правам, возникшим до их введения

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные правовые акты ЗАТО Знаменск по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в частях 2-4 настоящей статьи"

2. Правоотношения, связанные с осуществлением строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на территории ЗАТО Знаменск, эксплуатацией таких объектов, возникшие до дня вступления в силу настоящих Правил, являются действующими в пределах сроков действия муниципальных правовых актов, регулирующих такие правоотношения.

3. Требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (максимальные и (или) минимальные) размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных планах земельных участков, схемах размещения земельных участков на кадастровом плане территории ЗАТО Знаменск, утвержденных до вступления в силу настоящих Правил, являются действующими в пределах сроков действия таких документов.

4. В случае если до дня вступления в силу настоящих Правил по результатам проверки представленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, главой администрации ЗАТО Знаменск принято решение о направлении документации по планировке территории главе ЗАТО Знаменск в соответствии с частью 4 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такое решение является действующим.

5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительным регламентам, включенным в состав настоящих Правил, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с такими градостроительными регламентами, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды.

6. Реконструкция указанных в пункте 5 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 5"

7. В случае если использование указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 5"

Статья 15. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила землепользования и застройки ЗАТО Знаменск

1. Основаниями для рассмотрения главой администрации ЗАТО Знаменск вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану ЗАТО Знаменск, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план ЗАТО Знаменск, либо в случае утверждения нового Генерального плана ЗАТО Знаменск;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск (далее - Комиссия):

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Астраханской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

4) органами местного самоуправления ЗАТО Знаменск в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории ЗАТО Знаменск;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 16. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки ЗАТО Знаменск

1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки ЗАТО Знаменск осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Проект о внесении изменений в Правила утверждается решением Совета ЗАТО Знаменск. Обязательными приложениями к проекту являются протоколы публичных слушаний по такому проекту и заключение о результатах публичных слушаний.

Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории ЗАТО Знаменск

Статья 17. Благоустройство территории ЗАТО Знаменск

1. Вопросы, связанные с благоустройством территории ЗАТО Знаменск, регулируются Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории ЗАТО Знаменск, утверждаемыми решением Совета ЗАТО Знаменск, иным действующим законодательством.

2. Элементы благоустройства территории для всех территориальных зон, установленных настоящими Правилами, относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и могут быть размещены правообладателями земельных участков в границах принадлежащих им земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (за исключением случаев размещения ограждений земельных участков, предусмотренных статьей 18 настоящих Правил) только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным.

Размещение элементов благоустройства территории на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Астраханской области от 15.07.2015 N 362-П "О Порядке и условиях размещения объектов, которые в соответствии с федеральным законодательством могут размещаться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов".

3. К элементам благоустройства территории относятся:

1) элементы инженерной подготовки и защиты территории, применение которых осуществляется при проведении мероприятий по организации рельефа и стока поверхностных вод, в том числе подпорные стенки, откосы, искусственные элементы рельефа (подпорные стенки, земляные насыпи, выемки используемые в качестве шумозащитных экранов), элементы открытой или закрытой системы водоотводных устройств (водосточные трубы (водостоки), лотки, кюветы, быстротоки, дождеприемные колодцы);

2) озеленение;

3) дорожно-тропиночное покрытие, в том числе твердое (монолитное или сборное, выполняемое из асфальтобетона, цементобетона, природного камня и т.п. материалов), мягкое (выполняемое из природных или искусственных сыпучих материалов - песок, щебень, гранитные высевки, керамзит, резиновая крошка и др., находящихся в естественном состоянии, сухих смесях, уплотненных или укрепленных вяжущими), газонное, комбинированное (представляет сочетание покрытий, указанных выше);

4) элементы сопряжения поверхностей земли (бортовые камни, пандусы, ступени, лестницы);

5) ограждения;

6) малые архитектурные формы, в том числе элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения (трельяжи, шпалеры, перголы, цветочницы, вазоны), водные устройства (фонтаны, питьевые фонтанчики, бюветы, родники, декоративные водоемы), уличная мебель (скамьи, столы), коммунально-бытовое (различные виды мусоросборников - контейнеры и урны) и техническое оборудование (укрытия таксофонов, почтовые ящики, подъемные площадки для инвалидных колясок, смотровые люки, решетки дождеприемных колодцев, вентиляционные шахты подземных коммуникаций, шкафы телефонной связи и т.п.);

7) игровое и спортивное оборудование;

8) освещение и осветительное оборудование.

Статья 18. Порядок устройства ограждений земельных участков

1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений правообладателями земельных участков, за исключением временных ограждений строительных площадок.

2. Ограждения, проходящие по общей границе двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдать условия, изложенные в части 6 настоящей статьи. В случае если земельный участок, на котором планируется устройство ограждения, граничит с земельным участком, на котором размещен многоквартирный жилой дом, такая договоренность оформляется протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям, установленным частью 4 настоящей статьи, и подлежит обязательному согласованию с администрацией ЗАТО Знаменск в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы в графической форме:

1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся граница ограждаемого земельного участка, место расположения проектируемого ограждения, объектов капитального строительства на участке, граница территорий общего пользования;

2) цветовое графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе не мельче 1:50.

5. Для согласования ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подает в администрацию ЗАТО Знаменск заявление о согласовании ограждения в свободной форме с приложением эскиза ограждения. Процедуру согласования ограждения осуществляет отдел архитектуры и градостроительства администрации ЗАТО Знаменск (далее - отдел).

Общий срок рассмотрения заявления о согласовании ограждения составляет не более 20 календарных дней. Указанный срок исчисляется от даты регистрации заявления до даты направления (выдачи) заявителю уведомления о согласовании ограждения либо об отказе в согласовании ограждения.

Для принятия решения о согласовании ограждения специалист отдела запрашивает сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах о земельном участке (земельных участках), которые внесены в ЕГРН, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) посредством организации межведомственного информационного взаимодействия.

Отказ в согласовании ограждения предусматривается в случае:

1) непредставления заявителем эскиза ограждения, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "частью 4"

2) с заявлением о согласовании ограждения обратилось лицо, не являющееся правообладателем земельного участка либо представителем правообладателя земельного участка;

3) несоблюдения условий, установленных пунктом 6 настоящей статьи.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "частью 6"

Согласование эскиза ограждения администрацией ЗАТО Знаменск осуществляется без взимания платы.

6. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

1) ограждение должно быть конструктивно надежным;

2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными;

3) ограждение должно соответствовать требованиям, установленным градостроительным регламентом применительно к той территориальной зоне, в которой планируется его размещение.

7. В случае если эскиз ограждения земельного участка входит в состав проектной документации объекта капитального строительства, в отношении которого выдано разрешение на строительство, проведение действий, предусмотренных настоящей статьей, не требуется.

Статья 19. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки ЗАТО Знаменск

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Астраханской области, иными нормативными правовыми актами.

Раздел II
Карта градостроительного зонирования

Статья 20. Состав и содержание карты градостроительного зонирования ЗАТО Знаменск

1. Карта градостроительного зонирования является графическим отображением границ территориальных зон, подзон, границ зон с особыми условиями использования территорий и неотъемлемой частью настоящих Правил.

В связи с отсутствием на территории ЗАТО Знаменск объектов культурного наследия, исторических поселений федерального и регионального значения, границы территорий указанных объектов не отображаются на карте градостроительного зонирования, включенной в состав настоящих Правил.

2. Карта градостроительного зонирования подлежат опубликованию вместе с остальными материалами, входящими в состав настоящих Правил.

3. Масштаб карты градостроительного зонирования установлен 1:200 000 для всей территории ЗАТО Знаменск и 1:10 000 для фрагментов территории ЗАТО Знаменск, включающих основную селитебную часть, жилой район "Ракетный" и жилой район "Знаменский".

Статья 21. Порядок установления территориальных зон

1. Территориальные зоны установлены с учетом:

- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом ЗАТО Знаменск;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены:

- по границам земельных участков;

- по границе ЗАТО Знаменск;

- по естественным границам природных объектов;

- по иным границам.

Границы территориальных зон установлены в соответствии с требованием принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий не совпадают с границами территориальных зон.

Статья 22. Порядок ведения карты градостроительного зонирования ЗАТО Знаменск

1. Ведение карты градостроительного зонирования ЗАТО Знаменск (своевременное внесение в нее изменений, выдача выписок из карты по соответствующим запросам заинтересованных лиц, размещение информации о границах территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, Федеральной государственной информационной системе территориального планирования) осуществляется администрацией ЗАТО Знаменск. Непосредственно ведение карты градостроительного зонирования ЗАТО Знаменск осуществляет отдел архитектуры и градостроительства администрации.

2. Карта градостроительного зонирования ЗАТО Знаменск подлежит корректировке в следующих случаях:

1) при внесении изменений в административные границы ЗАТО Знаменск;

2) при необходимости изменения границ территориальных зон в целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории ЗАТО Знаменск;

3) при изменении границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. В случае установления зон с особыми условиями использования территорий, не отраженными на карте градостроительного зонирования ЗАТО Знаменск, либо внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких зон на карте градостроительного зонирования ЗАТО Знаменск, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляют Комиссию о внесении соответствующих изменений в карту градостроительного зонирования ЗАТО Знаменск. К указанному уведомлению прилагаются документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений, факт установления зоны с особыми условиями использования территорий.

Внесение изменений в карту градостроительного зонирования осуществляется в порядке, установленном статьей 16 настоящих Правил.

Статья 23. Территориальные зоны, установленные для ЗАТО Знаменск

1. Для целей регулирования землепользования и застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

N п/п	Код территориальной зоны	Наименование зоны
1	Жилые зоны
1.1	Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
1.2	Ж-2	Зона застройки многоквартирными жилыми домами
2	ОД	Общественно-деловая зона
3	П	Зона производственного использования
4	Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
4.1	К	Коммунальная зона
4.2	Т	Зона транспортной инфраструктуры
5	СХ	Зона сельскохозяйственного использования
6	Р	Зона рекреационного назначения
7	Зоны специального назначения
7.1	СП1	Зона специального назначения, занятая кладбищами
7.2	СП2	Зона специального назначения, занятая объектами размещения отходов потребления
7.3	СП3	Зона специального назначения, занятая военными объектами

2. Границы территориальных зон определяются на основе Генерального плана ЗАТО Знаменск в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. На карте градостроительного зонирования в пределах территориальных зон устанавливаются подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но при необходимости с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. Подзоны также выделяются в связи с невозможностью выделения единого контура каждой территориальной зоны и в целях удобства ориентирования по территории ЗАТО Знаменск.

4. Подзоны территориальных зон имеют свою систему нумерации. Номера подзон состоят из следующих элементов:

1) буквенного или буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "с частью 1"

2) символа "/"- косая черта;

3) собственного номера подзоны.

Номер подзоны для каждой территориальной зоны является уникальным в пределах ЗАТО Знаменск.

5. Для акваторий водных объектов территориальные зоны не установлены.

Статья 24. Зоны с особыми условиями использования территорий, установленные для ЗАТО Знаменск

1. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Для ЗАТО Знаменск установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

1) зоны I и II пояса ЗСО источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

2) охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры;

3) санитарно-защитные зоны;

4) водоохранные зоны;

5) зоны прибрежной защитной полосы;

6) зоны береговой полосы.

3. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации.

4. Установленные на карте градостроительного зонирования настоящих Правил зоны с особыми условиями использования территорий соответствуют зонам с особыми условиями использования территорий, отображенных на картах, содержащихся в материалах по обоснованию Генерального плана ЗАТО Знаменск.

5. Определение границ зон охраняемых объектов как одного из видов зон с особыми условиями использования территорий и согласование градостроительных регламентов для таких зон осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.06.2006 N 384. Виды охраняемых объектов определены Федеральным законом от 27.05.1996 N 57-ФЗ "О государственной охране".

Раздел III
Градостроительные регламенты

Статья 25. Состав градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На территории ЗАТО Знаменск не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, таким образом, в градостроительных регламентах, включенных в состав настоящих Правил, не указываются расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются для всей территории в границах ЗАТО Знаменск, за исключением земель, указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, за исключением случаев, установленных частью 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования только при наличии установленного основного или условно разрешенного вида использования.

Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования, или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

- проезды общего пользования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов, имеющих основной и условно разрешенный вид использования;

- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, наземные, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- благоустроенные, в том числе озелененные территории, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы, бульвары;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- иные объекты, в том числе обеспечивающие общественную безопасность и безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

Перечень вспомогательных видов использования не является закрытым.

Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленным настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть обосновано и подтверждено в составе проектной документации.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны.

Для целей настоящих Правил шириной земельного участка считается расстояние между боковыми границами земельного участка, измеренное по лицевой границе такого участка, примыкающей к улице, на которую ориентирован главный фасад объекта капитального строительства и (или) осуществляется основной выезд (выход) с территории земельного участка.

10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне либо подзоне, если в ее пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий.

11. Ввиду значительного объема требований, установленных законодательством Российской Федерации в виде ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, градостроительные регламенты, содержащиеся в настоящих Правилах, содержат ссылку на нормативные правовые акты, регулирующие использование территорий в пределах зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования ЗАТО Знаменск, определяется:

а) градостроительными регламентами, включенными в состав настоящих Правил, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования ЗАТО Знаменск с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законодательством Российской Федерации применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон с особыми условиями использования территории, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законодательством Российской Федерации применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами, несоответствующими настоящим Правилам.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных зон промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальным органом, осуществляющим государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы от объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74.

4. Порядок установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов утверждаются соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

5. Водоохранные зоны, в том числе прибрежные защитные полосы и береговые полосы, выделяются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов (морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности) и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с органом государственной власти Астраханской области в области водных отношений.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования.

Ширина водоохраной зоны, прибрежной защитной полосы, береговой полосы устанавливается в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

6. Границы и режимы I и II поясов зон санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения установлены Приказом Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области от 16.08.2013 N 398.

Статья 27. Градостроительный регламент жилой зоны - зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Индивидуальное жилищное строительство	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		1) выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; 2) размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
2	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		1) разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; 2) размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; 3) обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
3	Обслуживание жилой застройки, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
3.3	Бытовое обслуживание <*>	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
3.4	Здравоохранение (амбулаторно-поликлиническое обслуживание)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
3.5	Образование и просвещение (дошкольное, начальное и среднее общее образование)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
3.6	Культурное развитие <*>	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов
3.7	Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
3.8	Предпринимательство, в том числе:
3.8.1	Деловое управление <*>	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
3.8.2	Магазины <*>	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
3.8.3	Общественное питание <*>	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
3.8.4	Гостиничное обслуживание <*>	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4	Банковская и страховая деятельность <*>	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
5	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
6	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
7	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
8	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства помимо вспомогательных видов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 25 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 1 настоящей статьи", "с частью 8 статьи 25 настоящих Правил"

3. Объекты капитального строительства видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 1 настоящей статьи"

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "подпунктах" следует читать: "пунктах", "пункта" следует читать как: "части" в соответствующем падеже

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	1) ширина - 15 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящей статьи), 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.3, 3.7, 3.8.1-3.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1, 3.5, 5-7 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 15 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящей статьи), 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.3, 3.7, 3.8.1-3.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1, 3.5, 5-7 пункта 1 настоящей статьи)
максимальные	1) ширина - 60; 2) длина - 60
1.1. Площадь земельных участков (кв. м):
минимальная	1) 600 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящей статьи; 2) 36 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.3, 3.7, 3.8.1-3.8.3, 4 пункта 1 настоящей статьи; 3) 100 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1, 3.5, 5-7 пункта 1 настоящей статьи
максимальная	1) 2000 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящей статьи; 2) 2500 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1, 3.5, 5-7 пункта 1 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 3 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящей статьи; 2) 1 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1, 3.5, 5-7 пункта 1 настоящей статьи; 3) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.3 настоящего пункта; 4) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	3
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	1) до верха плоской кровли - не более 12 м; 2) до конька скатной кровли - не более 16 м; 3) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	1) для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящей статьи:
	Площадь земельного участка (кв. м)	Процент застройки (%)
	от 1000 и более	30
	от 800 до 1000	40
	от 600 до 800	50
	2) 70 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3.1, 3.5, 5-7 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 150 кв. м)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	1) не подлежит установлению - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 1 настоящей статьи; 2) 15 - для иных видов разрешенного использования (для земельных участков площадью более 150 кв. м)
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Расстояния, устанавливаемые по санитарно-бытовым условиям, до границы соседнего земельного участка, предназначенного для размещения жилого дома	1) от одноквартирного и блокированного дома - 3 м; 2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; 3) от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; 4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м; 5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м; 6) от кустарника - 1 м.
7.2. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается
7.3. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
7.4. Максимальная высота ограждения должна быть не выше 2,4 м при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
7.5. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3.1, 3.5, 5-7 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны Ж1 указаны в статье 26 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 28. Градостроительный регламент жилой зоны - зоны застройки многоквартирными жилыми домами (Ж2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны застройки многоквартирными жилыми домами:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		1) разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; 2) размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; 3) обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; 4) размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		1) разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; 2) размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; 3) обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
3	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		1) благоустройство и озеленение; 2) размещение подземных гаражей и автостоянок; 3) обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; 4) размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
4	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир)
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		1) благоустройство и озеленение придомовых территорий; 2) обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; 3) размещение подземных гаражей и наземных автостоянок; 4) размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
5	Обслуживание жилой застройки, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
5.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
5.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
5.3	Бытовое обслуживание <*>	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
5.4	Здравоохранение (амбулаторно-поликлиническое обслуживание)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
5.5	Образование и просвещение (дошкольное, начальное и среднее общее образование)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
5.6	Культурное развитие <*>	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		устройство площадок для празднеств и гуляний
5.7	Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
5.8	Предпринимательство, в том числе:
5.8.1	Деловое управление <*>	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
5.8.2	Магазины <*>	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
5.8.3	Общественное питание <*>	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
5.8.4	Гостиничное обслуживание <*>	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
5.8.5	Обслуживание автотранспорта <*>	Размещение стоянок (парковок)
6	Общественное управление <*>	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
7	Предпринимательство, в том числе:
7.1	Банковская и страховая деятельность <*>	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
7.2	Развлечения <*>	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения игровых площадок
8	Спорт <*>	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)
9	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
10	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
11	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
12	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научные центры, опытно-конструкторские центры)
13	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии)

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства помимо вспомогательных видов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 25 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "частью 1", "с частью 8 статьи 25"

3. Объекты капитального строительства видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 450 квадратных метров. В случае если площадь застройки объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 450 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "частью 1"

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "подпункт" следует читать: "пункт", "пункт" следует читать как: "часть" в соответствующем падеже

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	1) ширина - 15 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи), 30 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 5.3, 5.7, 5.8.1-5.8.3, 7.1, 7.2 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 15 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи), 26 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 5.3, 5.7, 5.8.1-5.8.3, 7.1, 7.2 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи)
максимальные	1) ширина - 180 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 60 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 100 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 60 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи)
1.1. Площадь земельных участков (кв. м):
минимальная	1) 600 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи; 2) 780 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи; 3) 36 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 5.3, 5.7, 5.8.1-5.8.3, 7.1, 7.2 пункта 1 настоящей статьи; 4) 100 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи
максимальная	1) 2000 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи; 2) 15000 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи; 3) 3000 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 3 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1-4 пункта 1 настоящей статьи (с учетом требований, установленных подпунктом 7.4 настоящего пункта); 2) 1 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи; 3) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.3 настоящего пункта; 4) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	1) для жилых домов (при условии соблюдения требований к этажности, определенных соответствующим видом разрешенного использования): 4 - для подзон Ж2/1-2/4; 3 - для подзон Ж2/5-2/8, 2/14, 2/15, 2/18, 2/24; 2 - для остальных подзон зоны Ж2; 2) для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	1) для жилых домов (при условии соблюдения требований к этажности, определенных соответствующим видом разрешенного использования): 14 - для подзон Ж2/1-2/4; 9 - для подзоны Ж2/5-2/8, 2/14, 2/15, 2/18, 2/24; 7 - для остальных подзон зоны Ж2; 2) 3 - для иных видов разрешенного использования
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	1) для жилых домов (при условии соблюдения требований к этажности, определенных соответствующим видом разрешенного использования): 56 (до верха плоской кровли), 60 (до конька скатной кровли) - для подзон Ж2/1-2/4; 36 (до верха плоской кровли), 40 (до конька скатной кровли) - для подзоны Ж2/5-2/8, 2/14, 2/15, 2/18, 2/24; 28 (до верха плоской кровли), 32 (до конька скатной кровли) - для остальных подзон зоны Ж2; 2) 12 (до верха плоской кровли), 15 (до конька скатной кровли) - для иных видов разрешенного использования; 3) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	1) для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи:
	Площадь земельного участка (кв. м)	Процент застройки (%)
	от 1000 и более	30
	от 800 до 1000	40
	от 600 до 800	50
	2) 40 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи; 3) 70 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 150 кв. м)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	1) 25 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1-4 пункта 1 настоящей статьи; 2) 15 - для иных видов разрешенного использования (для земельных участков площадью более 150 кв. м)
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Устройство ограждений между земельными участками многоквартирных жилых домов не допускается
7.2. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,0 м при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
7.3. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
7.4. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно
7.5. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.6. В границах зоны застройки многоквартирными жилыми домами запрещается возведение пристроек к многоквартирным жилым домам в виде балконов, лоджий, эркеров и веранд, в том числе увеличение площадей существующих балконов, лоджий, эркеров и веранд, не предусмотренных типовыми и индивидуальными проектами этих жилых домов. Возможно строительство балконов, лоджий, эркеров и веранд в порядке комплексной реконструкции многоквартирных жилых домов, с учетом конкретной градостроительной ситуации, а также в отдельных случаях (устройство балкона или лоджии для инвалида) со стороны дворового фасада и при условии соблюдения требований действующего законодательства
7.7. На территории дворов жилых домов запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также отдельно стоящие гаражи и автостоянки, кроме тех, которые предназначены для хранения легковых автомобилей населения, проживающего на указанной территории. Территорией двора жилого дома является земельный участок, предназначенный для размещения жилого дома, который позволяет обеспечить возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) согласно нормам расчета площади элементов дворовой территории, а также имеющий границы и внесенный в Единый государственный реестр недвижимости
7.8. Расстояние от стены жилого дома, на которой расположены окна жилых помещений, до объектов общественно-делового, коммунального и торгового назначения, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должно составлять не менее 25 м. В случае если на стене жилого дома расположены окна нежилых помещений, расстояние от объектов общественно-делового, коммунального и торгового назначения, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, до такой стены должно устанавливаться в соответствии с нормами освещенности, инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями. При этом высота таких объектов не должна превышать высоту, соответствующую расстоянию от уровня земли до уровня отметки этажа жилого дома, на котором расположены жилые помещения, имеющие окна на фасаде.
7.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны Ж2 указаны в статье 26 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 29. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны (ОД)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой зоны:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "подпункт" следует читать: "пункт", "пункт" следует читать как: "часть" в соответствующем падеже

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Обслуживание жилой застройки, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
1.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
1.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
1.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
1.4	Здравоохранение (амбулаторно-поликлиническое обслуживание)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
1.5	Образование и просвещение (дошкольное, начальное и среднее общее образование)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
1.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		устройство площадок для празднеств и гуляний
1.7	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
1.8	Предпринимательство, в том числе:
1.8.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
1.8.2	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
1.8.3	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
1.8.4	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
1.8.5	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
1.8.6	Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок (парковок)
2	Объекты придорожного сервиса	Размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
3	Здравоохранение (стационарное медицинское обслуживание)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи
4	Образование и просвещение (среднее и высшее профессиональное образование)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)
5	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
6	Обеспечение научной деятельности	Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые)
7	Предпринимательство, в том числе:
7.1	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.8.4-1.8.6, 7.2, 7.3 настоящего пункта
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
7.2	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
7.3	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
7.4	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
8	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)
9	Трубопроводный транспорт	Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
10	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
11	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
12	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
13	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
14	Предпринимательство (развлечения)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов
15	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, гаражей, в том числе многоярусных
16	Спорт	Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища); размещение спортивных баз и лагерей

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства помимо вспомогательных видов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 25 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 1 настоящей статьи", "с частью 8 статьи 25"

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "подпункт" следует читать: "пункт", "пункт" следует читать как: "часть" в соответствующем падеже

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	1) ширина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1-1.8.4, 1.8.6, 2, 7.2, 7.3 пункта 1 настоящей статьи), 25 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 7.1 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 3-6, 9-12 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1-1.8.4, 1.8.6, 2, 7.2, 7.3 пункта 1 настоящей статьи), 25 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 7.1 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 3-6, 9-12 пункта 1 настоящей статьи)
максимальные	1) ширина - 80 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1-1.8.4, 1.8.6, 2, 7.2, 7.3 пункта 1 настоящей статьи), 150 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 7.1 пункта 1 настоящей статьи), 100 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 3-6, 9-12 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 80 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1-1.8.4, 1.8.6, 2, 7.2, 7.3 пункта 1 настоящей статьи), 150 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 7.1 пункта 1 настоящей статьи), 100 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 3-6, 9-12 пункта 1 настоящей статьи)
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
минимальная	1) 36 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1-1.8.4, 1.8.6, 2, 7.2, 7.3 пункта 1 настоящей статьи; 2) 1800 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 7.1 пункта 1 настоящей статьи; 3) 100 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 3-6, 9-12 пункта 1 настоящей статьи
максимальная	1) 5000 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.3, 1.7, 1.8.1-1.8.4, 1.8.6, 2, 7.2, 7.3 пункта 1 настоящей статьи; 2) 20000 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 7.1 пункта 1 настоящей статьи; 3) 10000 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 3-6, 9-12 пункта 1 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)	1) 1 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 3-6, 9-12 пункта 1 настоящей статьи; 2) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 3) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	1) 3 - для подзон ОД/4 - ОД/6, ОД/10 - ОД/13, ОД/23 - ОД/30; 2) 7 - для остальных подзон зоны ОД
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	1) 12 (до верха плоской кровли), 15 (до конька скатной кровли) - для подзон ОД/4 - ОД/6, ОД/10 - ОД/13, ОД/23 - ОД/30; 2) 28 (до верха плоской кровли), 31 (до конька скатной кровли) - для остальных подзон зоны ОД
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	70 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 3-6, 9-12 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 200 кв. м)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	1) 15 (для земельных участков площадью более 200 кв. м); 2) 5 (для земельных участков площадью более 100 и менее 201 кв. м)
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,0 м при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
7.3. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.1, 1.5, 3-6, 9-12 пункта 1 настоящей статьи

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны ОД указаны в статье 26 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 30. Градостроительный регламент зоны производственного использования (П)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны производственного использования:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "подпункт" следует читать: "пункт", "пункт" следует читать как: "часть" в соответствующем падеже

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)
2	Обслуживание автотранспорта <*>	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных
3	Производственная деятельность, в том числе:
3.1	Легкая промышленность <*>	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
3.2	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
3.3	Склады <*>	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
3.4	Целлюлозно-бумажная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации
4	Трубопроводный транспорт <*>	Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
5	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
6	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
7	Производственная деятельность, в том числе:
7.1	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
7.2	Энергетика	Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 настоящего пункта
7.3	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 настоящего пункта

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 25 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "с частью 8 статьи 25"

3. Виды разрешенного использования, отмеченные в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", относятся к основным при условии их применения к подзоне П/1. В случае применения таких видов разрешенного использования к подзоне П/2, такие виды разрешенного использования должны быть отнесены к условно разрешенным.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 1 настоящей статьи"

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "подпункт" следует читать: "пункт", "пункт" следует читать как: "часть" в соответствующем падеже

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
минимальные	не подлежат установлению
максимальные	не подлежат установлению
1.1. Площадь земельных участков (кв. м):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная	не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	1) 1,5 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 4, 5, 6 пункта 1 настоящей статьи; 2) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 3) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм освещенности, противопожарных требований, а также требований, установленных настоящими Правилами и действующим законодательством к санитарно-защитным зонам объектов
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	3
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	12 (до верха плоской кровли), 15 (до конька скатной кровли) - для объектов, имеющих кровлю
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	70 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 4, 5, 6 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 200 кв. м)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	не подлежит установлению
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Для подзоны П/2 максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,4 м при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм освещенности, а также противопожарных требований
7.3. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 4, 5, 6 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны П указаны в статье 26 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 31. Градостроительный регламент зоны инженерной и транспортной инфраструктуры - коммунальной зоны (К)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для коммунальной зоны:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "подпункт" следует читать: "пункт", "пункт" следует читать как: "часть" в соответствующем падеже

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
2	Обеспечение научной деятельности <*>	Размещение объектов капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
3	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного-космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
4	Деловое управление <*>	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
5	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных
6	Производственная деятельность, в том числе:
6.1	Энергетика	Размещение тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 настоящего пункта
6.2	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования, указанного в подпункте 1 настоящего пункта
6.3	Склады <*>	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
7	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту
8	Трубопроводный транспорт	Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
9	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
10	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
11	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
	не подлежат установлению

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 25 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "с частью 8 статьи 25"

3. Виды разрешенного использования, отмеченные в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", относятся к условно разрешенным при условии их применения к подзонам К/6, К/13. В случае применения таких видов разрешенного использования к остальным подзонам коммунальной зоны, такие виды разрешенного использования будут относится к основным.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 1 настоящей статьи"

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "подпункт" следует читать: "пункт", "пункт" следует читать как: "часть" в соответствующем падеже

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м):
минимальные	не подлежат установлению
максимальные	не подлежат установлению
1.1. Площадь земельных участков (кв. м):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная	не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	1) 1 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 9-11 пункта 1 настоящей статьи; 2) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 3) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм освещенности, противопожарных требований, а также требований, установленных настоящими Правилами и действующим законодательством к санитарно-защитным зонам объектов
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	4
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	16 (до верха плоской кровли), 19 (до конька скатной кровли) - для объектов, имеющих кровлю
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	70 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 9-11 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 200 кв. м)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	не подлежит установлению
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Для подзон К/8, К/12, К/13, К/18 - К/20, К/22 максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,4 м при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм освещенности, а также противопожарных требований
7.3. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 9-11 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны К указаны в статье 26 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 32. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры (Т)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны транспортной инфраструктуры:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "подпункт" следует читать: "пункт", "пункт" следует читать как: "часть" в соответствующем падеже

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)
2	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек
3	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в подпункте 2 настоящего пункта
4	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
5	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6	Железнодорожный транспорт	Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами
7	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту
8	Трубопроводный транспорт	Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
9	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
10	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
11	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
	не подлежат установлению

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 25 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "с частью 8 статьи 25"

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "подпункт" следует читать: "пункт", "пункт" следует читать как: "часть" в соответствующем падеже

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м):
минимальные	не подлежат установлению
максимальные	не подлежат установлению
1.1. Площадь земельных участков (кв. м):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная	не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	1) 1 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2-5 пункта 1 настоящей статьи; 2) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 3) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм освещенности, противопожарных требований, а также требований, установленных настоящими Правилами и действующим законодательством к санитарно-защитным зонам объектов
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	3
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	12 (до верха плоской кровли), 15 (до конька скатной кровли) - для объектов, имеющих кровлю
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	70 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2-5 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 200 кв. м)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	не подлежит установлению
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Для подзон Т/6 - Т/9 максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,4 м при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм освещенности, а также противопожарных требований
7.3. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны Т указаны в статье 26 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 33. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны сельскохозяйственного использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Сельскохозяйственное использование, в том числе:	Ведение сельского хозяйства
1.1	Растениеводство, в том числе:	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур
1.1.1	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур
1.1.2	Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц
1.1.3	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур
1.1.4	Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур
1.2	Животноводство, в том числе:	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
1.2.1	Скотоводство <*>	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
1.2.2	Звероводство <*>	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
1.2.3	Птицеводство <*>	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
1.2.4	Свиноводство <*>	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
1.3	Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
1.4	Научное обеспечение сельского хозяйства	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений
1.5	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции <*>	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
1.6	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
1.7	Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
1.8	Обеспечение сельскохозяйственного производства <*>	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
2	Для ведения личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей)
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		1) производство сельскохозяйственной продукции; 2) размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; 3) содержание сельскохозяйственных животных
3	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)
4	Трубопроводный транспорт	Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
5	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
6	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
7	Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
8	Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений
9	Ведение дачного хозяйства	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей)
		Вспомогательные виды разрешенного использования
		осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
10	Ветеринарное обслуживание, в том числе:	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
10.2	Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства помимо вспомогательных видов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 25 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 1 настоящей статьи", "с частью 8 статьи 25"

3. Виды разрешенного использования, отмеченные в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", относятся к условно разрешенным при условии их применения к подзонам СХ/1-СХ/3. В случае применения таких видов разрешенного использования к остальным подзонам зоны сельскохозяйственного использования, такие виды разрешенного использования будут относится к основным.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 1 настоящей статьи"

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "подпункт" следует читать: "пункт", "пункт" следует читать как: "часть" в соответствующем падеже

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м):
минимальные	1) ширина - 6 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 10.1 пункта 1 настоящей статьи), 8 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 7, 9 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 8, 10.2 пункта 1 настоящей статьи), 15 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.6, 2 пункта 1 настоящей статьи), 20 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.4, 1.5, 1.7, 1.8 пункта 1 настоящей статьи), 30 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.1.1-1.1.4, 1.2.3, 1.3 пункта 1 настоящей статьи), 90 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3-6 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 6 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 10.1 пункта 1 настоящей статьи), 8 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 7, 9 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 8, 10.2 пункта 1 настоящей статьи), 15 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.6, 2 пункта 1 настоящей статьи), 20 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.4, 1.5, 1.7, 1.8 пункта 1 настоящей статьи), 30 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.1.1-1.1.4, 1.2.3, 1.3 пункта 1 настоящей статьи), 90 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3-6 пункта 1 настоящей статьи)
максимальные	1) ширина - 60 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2, 7, 9 пункта 1 настоящей статьи), 70 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 8 пункта 1 настоящей статьи), 80 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 10.1 пункта 1 настоящей статьи), 100 (для вида разрешенного использования, указанного в подпунктах 1.6, 2 пункта 1 настоящей статьи), 150 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.4, 1.5, 1.7, 1.8 пункта 1 настоящей статьи), 1500 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.1.1-1.1.4, 1.2.3, 1.3 пункта 1 настоящей статьи), 1700 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3-6 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 60 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2, 7, 9 пункта 1 настоящей статьи), 70 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 8 пункта 1 настоящей статьи), 80 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 10.1 пункта 1 настоящей статьи), 100 (для вида разрешенного использования, указанного в подпунктах 1.6, 2 пункта 1 настоящей статьи), 150 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.4, 1.5, 1.7, 1.8 пункта 1 настоящей статьи), 1500 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.1.1-1.1.4, 1.2.3, 1.3 пункта 1 настоящей статьи), 1700 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3-6 пункта 1 настоящей статьи)
1.1. Площадь земельных участков (кв. м):
минимальная	1) 100 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 10.1 пункта 1 настоящей статьи; 2) 200 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 7, 9 пункта 1 настоящей статьи; 3) 300 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 10.2 пункта 1 настоящей статьи; 4) 400 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 8 пункта 1 настоящей статьи; 5) 600 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.6, 2 пункта 1 настоящей статьи; 6) 1000 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.1.1-1.1.4, 1.2.3, 1.3-1.5, 1.7, 1.8 пункта 1 настоящей статьи; 7) 25000 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3-6 пункта 1 настоящей статьи
максимальная	1) 600 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 7 пункта 1 настоящей статьи; 2) 800 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 9 пункта 1 настоящей статьи; 3) 1200 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 8 пункта 1 настоящей статьи; 4) 2000 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи; 5) 3000 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 10.1 пункта 1 настоящей статьи; 6) 10000 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1.4-1.8, 10.2 пункта 1 настоящей статьи; 7) 1000000 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3-6 пункта 1 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	1) 3 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2, 8, 9 пункта 1 настоящей статьи; 2) 1 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3-6 пункта 1 настоящей статьи; 3) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 4) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	3
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	1) до верха плоской кровли - не более 12 м; 2) до конька скатной кровли - не более 16 м; 3) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	1) для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2, 8, 9 пункта 1 настоящей статьи:
	Площадь земельного участка (кв. м)	Процент застройки (%)
	от 1000 и более	30
	от 800 до 1000	40
	от 200 до 800	50
	2) 70 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 3-6 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	не подлежит установлению
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Расстояния, устанавливаемые по санитарно-бытовым условиям, до границы соседнего земельного участка, предназначенного для размещения жилого или садового дома	1) от одноквартирного или садового дома - 3 м; 2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; 3) от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; 4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м; 5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м; 6) от кустарника - 1 м.
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований.
7.3. Максимальная высота ограждения должна быть не выше 2,4 м при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков.
7.4. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка.
7.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3-6 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны СХ указаны в статье 26 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 34. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения (Р)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны рекреационного назначения:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)
2	Спорт <*>	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей
3	Трубопроводный транспорт	Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
4	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
5	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
6	Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
7	Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова
8	Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
9	Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок (парковок)

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 25 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как:"с частью 8 статьи 25"

3. Вид разрешенного использования, отмеченный в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", относится к основному при условии его применения к подзоне Р/3. В случае применения такого вида разрешенного использования к остальным подзонам зоны рекреационного назначения, такой вид разрешенного использования должен быть отнесен к условно разрешенному.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 1 настоящей статьи"

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "подпункт" следует читать: "пункт", "пункт" следует читать как: "часть" в соответствующем падеже

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м):
минимальные	1) ширина - 10 (для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 3-6 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 10 (для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 3-6 пункта 1 настоящей статьи)
максимальные	1) ширина - 150 (для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 3-6 пункта 1 настоящей статьи); 2) длина - 150 (для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 3-6 пункта 1 настоящей статьи)
1.1. Площадь земельных участков (кв. м):
минимальная	100 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 3-6 пункта 1 настоящей статьи
максимальная	1) 5000 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 7-9 пункта 1 настоящей статьи; 2) 20000 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	1) 1 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 3-6 пункта 1 настоящей статьи; 2) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 3) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	1) 4 - для подзоны Р/3; 2) 2 - для остальных подзон зоны Р
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	1) 16 (до верха плоской кровли), 19 (до конька скатной кровли) - для подзоны Р/3; 2) 8 (до верха плоской кровли), 11 (до конька скатной кровли) - для остальных подзон зоны Р
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	50 - для видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 1, 3-6 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 200 кв. м)
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	1) 20 (для земельных участков площадью более 200 кв. м); 2) 10 (для земельных участков площадью более 100 и менее 201 кв. м)
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,0 м при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений не допускается
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
7.3. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3-6 пункта 1 настоящей статьи

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны Р указаны в статье 26 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 35. Градостроительный регламент зоны специального назначения, занятой кладбищами (СП1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны специального назначения, занятой кладбищами:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)
2	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
3	Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений
4	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
5	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (похоронные бюро)
6	Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок (парковок)

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 25 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "с частью 8 статьи 25"

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "подпункт" следует читать: "пункт", "пункт" следует читать как: "часть" в соответствующем падеже

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м):
минимальные	1) ширина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 5, 6 пункта 1 настоящей статьи), не подлежат установлению (для иных видов разрешенного использования); 2) длина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 5, 6 пункта 1 настоящей статьи), не подлежат установлению (для иных видов разрешенного использования)
максимальные	1) ширина - 20 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи), 60 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 6 пункта 1 настоящей статьи), не подлежат установлению (для иных видов разрешенного использования); 2) длина - 20 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 5, 6 пункта 1 настоящей статьи), не подлежат установлению (для иных видов разрешенного использования)
1.1. Площадь земельных участков (кв. м):
минимальная	36 - (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 5, 6 пункта 1 настоящей статьи), не подлежит установлению (для иных видов разрешенного использования)
максимальная	1) 400 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи; 2) 1200 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 6 пункта 1 настоящей статьи; 3) 200000 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	1) 1 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 3, 5 пункта 1 настоящей статьи; 2) не подлежат установлению - для иных видов разрешенного использования; 3) требования настоящего подпункта могут не применяться в случае, указанном в подпункте 7.2 настоящего пункта; 4) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное (без учета подземных этажей):	1) 2 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи; 2) не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	1) 8 (до верха плоской кровли), 11 (до конька скатной кровли) - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи; 2) не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	70 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 200 кв. м); 2) не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)	1) 10 для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи (для земельных участков площадью более 200 кв. м); 2) не подлежит установлению - для иных видов разрешенного использования
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
7.1. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,0 м при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений не допускается
7.2. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
7.3. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
7.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 2, 4 пункта 1 настоящей статьи

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны СП1 указаны в статье 26 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 36. Градостроительный регламент зоны специального назначения, занятой объектами размещения отходов потребления (СП2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны специального назначения, занятой объектами размещения отходов потребления:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)
2	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, проездов
3	Специальная деятельность	Размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)
4	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
5	Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок (парковок)

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 25 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "с частью 8 статьи 25"

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. "подпункт" следует читать: "пункт", "пункт" следует читать как: "часть" в соответствующем падеже

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м):
минимальные	1) ширина - 6 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи), не подлежат установлению (для иных видов разрешенного использования); 2) длина - 6 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи), не подлежат установлению (для иных видов разрешенного использования)
максимальные	1) ширина - 30 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи), не подлежат установлению (для иных видов разрешенного использования); 2) длина - 20 (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи), не подлежат установлению (для иных видов разрешенного использования)
1.1. Площадь земельных участков (кв. м):
минимальная	36 - (для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи), не подлежит установлению (для иных видов разрешенного использования)
максимальная	600 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 5 пункта 1 настоящей статьи
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное:	не подлежит установлению
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	не подлежит установлению
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	не подлежит установлению
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1-4 пункта 1 настоящей статьи

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны СП2 указаны в статье 26 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 37. Градостроительный регламент зоны специального назначения, занятой военными объектами (СП3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для зоны специального назначения, занятой военными объектами:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)
2	Трубопроводный транспорт	Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
3	Обеспечение обороны и безопасности	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности
4	Обеспечение вооруженных сил	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
4.1	Обеспечение вооруженных сил <*>	Обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов
5	Охрана Государственной границы Российской Федерации	Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации
6	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
7	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
8	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности
	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
9	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 8 статьи 25 настоящих Правил при наличии установленного настоящим градостроительным регламентом основного или условно разрешенного вида использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "с частью 8 статьи 25"

3. Вид разрешенного использования, отмеченный в пункте 1 настоящей статьи знаком "*", относится к основному при условии его применения к подзоне СП3/1. В случае применения такого вида разрешенного использования к остальным подзонам зоны СП3, такой вид разрешенного использования должен быть отнесен к условно разрешенному.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 1"

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м):
минимальные	не подлежат установлению
максимальные	не подлежат установлению
1.1. Площадь земельных участков (кв. м):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная	не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей:
минимальное:	не подлежит установлению
максимальное:	не подлежит установлению
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м):
минимальная	не подлежит установлению
максимальная:	не подлежит установлению
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)	не подлежит установлению

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для зоны СП3 указаны в статье 26 настоящих Правил с учетом отображенных для такой зоны на карте градостроительного зонирования границ зон с особыми условиями использования территорий.