Решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 17 мая 2018 г. N 52 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 17 мая 2018 г. N 52
"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань"

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в Астраханской области см. справку

Текст документа приводится не полностью

На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования "Город Астрахань" Городская Дума решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань" (прилагаются).

2. Признать утратившими силу:

- решение Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 17.11.2016 N 156 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань";

- пункт 2 решения Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 26.10.2017 N 154 "О протесте прокурора города Астрахани".

3. Опубликовать настоящее решение в официальном периодическом издании нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "Город Астрахань" и разместить на официальном сайте Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" в сети "Интернет".

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

5. Общему отделу Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" сделать соответствующую запись в оригиналах решений Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 17.11.2016 N 156, от 26.10.2017 N 154.

6. Утвержденные Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань" подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных Правил.

Глава муниципального образования "Город Астрахань"

А.В. Губанова

Утверждены
решением Городской Думы
от 17.05.2018 N 52

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань"

Раздел I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань".

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории, проекты межевания территории.

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории.

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

Элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или администрация муниципального образования "Город Астрахань" передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Статья 2. Цели Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань".

Целями Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань" (далее - Правила) являются:

- создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования "Город Астрахань", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории муниципального образования "Город Астрахань";

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки.

1. Правила являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:

- публикации Правил в местных средствах информации, передачи в основные библиотеки (городские, областные, библиотеки высших учебных заведений);

- публикации Правил на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Астрахань" для общедоступного пользования в сети "Интернет".

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Астраханской области и муниципального образования "Город Астрахань".

Статья 4. Соотношение Правил с Генеральным планом развития города Астрахани до 2025 года и документацией по планировке территории.

1. Правила разработаны на основе Генерального плана развития города Астрахани до 2025 года (далее - Генеральный план).

В случае внесения изменений в Генеральный план соответствующие изменения должны быть внесены в Правила.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана, Правил и не должна им противоречить.

Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки.

1. К полномочиям Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" в области землепользования и застройки относится:

- утверждение Генерального плана и принятие решения о внесении в него изменений;

- утверждение Правил и принятие решений о внесении в них изменений;

- утверждение нормативов градостроительного проектирования и принятие решения о внесении в них изменений.

2. К полномочиям главы муниципального образования "Город Астрахань" относится принятие решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил.

3. К полномочиям главы администрации муниципального образования "Город Астрахань" в области землепользования и застройки относятся:

- принятие решения о подготовке проекта Генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении в него изменений;

- принятие решения о направлении согласованного или не согласованного в определенной части проекта Генерального плана, проекта о внесении в него изменений в Городскую Думу муниципального образования "Город Астрахань" или об отклонении таких проектов и о направлении его на доработку по результатам работы согласительной комиссии в случае, предусмотренном частью 12 статьи 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ);

- принятие решения о подготовке проекта Правил и принятие решения о подготовке проекта о внесении в них изменений;

- принятие решения о направлении проекта Правил и проекта о внесении изменений в Правила в Городскую Думу муниципального образования "Город Астрахань" или об отклонении и направлении на доработку;

- утверждение состава и порядка деятельности Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Астрахань";

- утверждение документации по планировке территории;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

4. К полномочиям администрации муниципального образования "Город Астрахань" в области землепользования и застройки относятся:

- проверка проекта Правил и проекта о внесении в них изменений;

- принятие решений о подготовке документации по планировке территории;

- обеспечение разработки документации по планировке территории;

- принятие решения о развитии застроенных территорий;

- заключение договора о развитии застроенных территорий;

- заключение договора о комплексном освоении территории;

- принятие решения об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

- заключение договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

- принятие решения о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

- заключение договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

- образование земельных участков из земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность, на которые не разграничена;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства по заявлениям физических и юридических лиц;

- принятие решения о комплексном развитии территории по инициативе администрации муниципального образования "Город Астрахань";

- заключение договора о комплексном развитии территории по инициативе администрации муниципального образования "Город Астрахань";

- приведение вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования;

- иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Астрахань".

1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "Город Астрахань" (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в порядке, определяемом действующим законодательством на основании Положения о Комиссии, которое утверждается главой администрации муниципального образования "Город Астрахань".

Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются главой администрации муниципального образования "Город Астрахань".

3. Полномочия Комиссии:

- рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила;

- рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подготовка рекомендаций главе администрации муниципального образования "Город Астрахань" о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений;

- подготовка и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту изменений в Правила в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

- подготовка проекта Правил, проекта о внесении изменений в Правила;

- осуществление иных полномочий в соответствии с Правилами и иными нормативными правовыми актами администрации муниципального образования "Город Астрахань".

Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне, указанной в статьях 21-27 Правил, установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленным статьями 21-27 Правил;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, администрации муниципального образования "Город Астрахань", государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 8 Правил.

7. Виды разрешенного использования земельных участков, указанные в статьях 21-27 Правил, определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

8. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования или видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение администрацией муниципального образования "Город Астрахань" с соблюдением условий такого перевода, установленных нормативными правовыми актами, и в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление в Комиссию.

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном нормативным правовым актом Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань", с учетом положений ГрК РФ.

3. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации муниципального образования "Город Астрахань".

4. На основании указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций глава администрации муниципального образования "Город Астрахань" в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Проект решения о предоставлении такого разрешения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном нормативным правовым актом Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань", с учетом положений ГрК РФ.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации муниципального образования "Город Астрахань".

6. Глава администрации муниципального образования "Город Астрахань" в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 10. Общие требования к документации по планировке территории.

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных Правилами территориальных зон и (или) установленных Генеральным планом функциональных зон.

2. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

4. Подготовка и утверждение проекта планировки территории муниципального образования "Город Астрахань" осуществляется в соответствии с Правилами подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении территорий исторических поселений федерального значения, установленными Правительством Российской Федерации, законами или иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статья 11. Подготовка и утверждение документации по планировке территории применительно к территории муниципального образования "Город Астрахань".

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе администрации муниципального образования "Город Астрахань", а также на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории муниципального образования "Город Астрахань" принимается администрацией муниципального образования "Город Астрахань" по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

4. Не требуется принятие решения администрации муниципального образования "Город Астрахань" в случае подготовки документации по планировке территории:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе администрации муниципального образования "Город Астрахань";

2) правообладателем или несколькими правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории для комплексного развития, в том числе лицами, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

5. В случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

6. Задание на разработку документации по планировке территории готовится и утверждается администрацией муниципального образования "Город Астрахань".

7. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке территории определяются в решении о подготовке данной документации.

8. Решение о подготовке документации по планировке территории, принимаемое администрацией муниципального образования "Город Астрахань", подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Астрахань" в сети "Интернет".

9. В течение 15 дней со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального образования "Город Астрахань" свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории. Администрация муниципального образования "Город Астрахань" по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке территории.

10. Документация по планировке территории разрабатывается проектной организацией, специализирующейся на осуществлении такого вида работ.

11. Администрация муниципального образования "Город Астрахань" в течение 30 дней со дня поступления документации по планировке территории осуществляет проверку такой документации на соответствие требованиям, установленным пунктом 1 настоящей статьи. По результатам проверки администрация муниципального образования "Город Астрахань" принимает решение о направлении документации по планировке территории главе муниципального образования "Город Астрахань" или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

12. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, определенном нормативным правовым актом Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань", с учетом положений ГрК РФ.

13. Администрация муниципального образования "Город Астрахань" направляет главе администрации муниципального образования "Город Астрахань" подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

14. Глава администрации муниципального образования "Город Астрахань" с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по документации по планировке территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию муниципального образования "Город Астрахань" на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются сроки доработки документации по планировке территории.

Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в пункте 4 настоящей статьи, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в пункте 1 настоящей статьи. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

15. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Астрахань" в сети "Интернет".

16. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Глава 4. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 12. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки.

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки организовываются и проводятся в порядке, определенном нормативным правовым актом Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань", с учетом особенностей предусмотренных ГрК РФ.

2. Решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил, проекту внесения изменений в Правила принимает глава муниципального образования "Город Астрахань".

3. Под общественными обсуждениями или публичными слушаниями по вопросами землепользования и застройки в настоящих Правилах понимаются общественные обсуждения или публичные слушания, проводимые в отношении следующих документов или вопросов:

- проект Генерального плана или проект нормативного правового акта о внесении в него изменений;

- проект Правил или проект нормативного правового акта о внесении в них изменений;

- документация по планировке территории;

- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Статья 13. Сроки проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

1. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Генерального плана или проекту нормативного правового акта о внесении изменений в него с момента оповещения жителей муниципального образования "Город Астрахань" об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

2. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил или проекту нормативного правового акта о внесении в них изменений составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

3. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства со дня оповещения жителей муниципального образования "Город Астрахань" об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более одного месяца.

4. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по документации по планировке территории со дня оповещения жителей муниципального образования "Город Астрахань" об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Глава 5. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 14. Порядок внесения изменений в Правила.

1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Астраханской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) администрацией муниципального образования "Город Астрахань" в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Астрахань";

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации муниципального образования "Город Астрахань".

3. Глава администрации муниципального образования "Город Астрахань" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

4. Основаниями для рассмотрения главой администрации муниципального образования "Город Астрахань" вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах.

5. Глава администрации муниципального образования "Город Астрахань" не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в пункте 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Астрахань" в сети "Интернет", сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.

7. Администрация муниципального образования "Город Астрахань" осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану, схемам территориального планирования Астраханской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам проверки администрация муниципального образования "Город Астрахань" направляет проект о внесении изменений в Правила главе муниципального образования "Город Астрахань" или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава муниципального образования "Город Астрахань" при получении от администрации муниципального образования "Город Астрахань" проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний передается в Комиссию.

Решение главы муниципального образования "Город Астрахань" о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Астрахань" в сети "Интернет".

10. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе администрации муниципального образования "Город Астрахань". Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

11. Глава администрации муниципального образования "Город Астрахань" в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Городскую Думу муниципального образования "Город Астрахань" или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. Проект о внесении изменений в Правила утверждается Городской Думой муниципального образования "Город Астрахань". Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, а также документ, подтверждающий согласование проекта Правил с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти Астраханской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

13. Городская Дума муниципального образования "Город Астрахань" по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации муниципального образования "Город Астрахань" на доработку в соответствии с заключением о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по указанному проекту.

14. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Астрахань" в сети "Интернет".

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Астраханской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Астраханской области, утвержденным до утверждения изменений в Правила.

Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 15. Действие Правил по отношению к правам, возникшим до их введения.

1. Принятые до введения в действие Правил нормативные правовые акты администрации муниципального образования "Город Астрахань" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.

2. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил или до вступления в силу изменений в Правила, являются несоответствующими Правилам в случаях, если эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 19 Правил;

2) имеют вид, виды использования, которые установлены градостроительным регламентом как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но являются запрещенными в соответствии с ограничениями, установленными статьями 28-29 Правил, в связи с расположением в границах зон с особыми условиями, обозначенных на карте зон ограничения градостроительной деятельности (приложение 2);

3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

6. Запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, предусмотренный п. 1 ст. 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство (в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика), а также на основании решений о развитии застроенных территорий в границах охранных зон объектов культурного наследия, установленных постановлением администрации города Астрахани от 02.04.1992 N 436.

7. Земельные участки, на которых находятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, могут образовываться и предоставляться таким лицам с видом разрешенного использования, не предусмотренным градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой находятся данные земельные участки, при соблюдении одного из следующих условий:

- земельные участки для размещения указанных зданий, сооружений, объектов капитального строительства предоставлены до 22.09.2008;

- права первичного правообладателя на здание, сооружение, объект капитального строительства оформлены до 22.09.2008 в соответствии с действующим на момент возникновения прав на данные здания, сооружения, объекты капитального строительства законодательства.

При этом вид разрешенного использования земельных участков должен соответствовать видам разрешенного использования, установленным в классификаторе видов разрешенного использования и утвержденным федеральным органом государственной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

8. В случае несоответствия вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства и предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков, права на которые возникли по условиям, указанным в пункте 7 настоящей статьи, получение разрешений, предусмотренных статьями 8, 9 Правил, не требуется.

9. Несоответствующий вид разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства не может быть заменен на иной несоответствующий градостроительному регламенту вид использования.

Статья 16. Ответственность за нарушение Правил.

За нарушение Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Астраханской области.

Раздел II. Карты градостроительного зонирования

Статья 17. Состав и содержание карт градостроительного зонирования.

1. Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графическое отображение границ территориальных зон, участков градостроительного зонирования (приложение 1).

2. Карта зон ограничений градостроительной деятельности представляет собой карту градостроительного зонирования, отображающую границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах (приложение 2).

3. Границы территорий, в которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности отображаются на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 3).

4. Карты, указанные пунктами 1-3 настоящей статьи, подготовлены применительно ко всей территории муниципального образования "Город Астрахань".

Раздел III. Градостроительные регламенты

Глава 7. Территориальные зоны

Статья 18. Порядок установления территориальных зон.

1. Территориальные зоны установлены с учетом:

1) определенных ГрК РФ территориальных зон;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом;

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с Генеральным планом и документацией по планировке территории;

5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

7) историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения или историко-культурного опорного плана исторического поселения регионального значения.

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 19. Перечень территориальных зон.

Код	Наименование территориальной зоны
Общественно-деловые зоны
Ц-К	Зона Кремля выделена в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Кремля, 2-я пол. XVI - нач. XX в.". Параметры и характеристики строительных изменений объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах данной территориальной зоны, определяются уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия в порядке, определенном законодательством об объектах культурного наследия
Ц-Б	Зона "Белого города". Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на существующих и преобразуемых территориях муниципального образования "Город Астрахань", включающих исторический центр, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения и необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктуры
Ц-1	Зона городского центра. Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на существующих и преобразуемых территориях муниципального образования "Город Астрахань", включающих исторический центр, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения и необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктуры
Ц-2	Зона развития культурно-административных функций. Цель выделения: - правовое обеспечение развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов культурно-административного назначения в сочетании с жилой застройкой
Ц-3	Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций. Цель выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов торгового, торгово-развлекательного назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров, услуг и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания
Ц-4	Зона обслуживания селитебных территорий. Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения
Ц-5	Зона обслуживания неселитебных территорий. Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности, и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения
Ц-6	Зона учреждений здравоохранения. Цель выделения: - создание правовых условий для функционирования, развития объектов здравоохранения на основе существующих зон и создания новых специализированных учреждений здравоохранения с соблюдением специальных требований
Ц-7	Зона высших, средних специальных учебных заведений. Цель выделения: - создание правовых условий для функционирования, развития образовательных организаций на основе существующих и вновь формируемых специализированных зон
Ц-8	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений. Цель выделения: - обеспечение правовых условий для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов), а также для отдыха
Ц-9	Зона культовых сооружений
Ц-10	Зона многофункционального использования. Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов общественно-делового, коммунального назначения в сочетании с жилой застройкой вдоль основных транспортных магистралей; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей работающих и проживающих на указанных территориях граждан, а также развития объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
Ц-11	Общественно-жилая зона. Цель выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов общественного, развлекательного назначения в сочетании с жилой застройкой и сохранением рекреационного потенциала земельных участков
Жилые зоны
Ж-1	Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности населения
Ж-2	Зона малоэтажной смешанной жилой застройки. Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения
Ж-3	Зона многоэтажной жилой застройки. Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной многоквартирной жилой застройки высокой этажности; - обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения
Ж-4	Зона смешанной индивидуальной жилой застройки Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных домов и домов садового типа
Зоны специального назначения
СН-1	Зона режимных объектов ограниченного доступа. Цель выделения: - обеспечение правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых находится в ведении исключительно уполномоченных органов государственной власти
СН-2	Зона кладбищ. Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков кладбищ
СН-3	Зона очистных сооружений. Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений, по согласованию с уполномоченными органами
СН-4	Зона питомников, теплиц. Цель выделения: - обеспечение правовых условий использования участков, предназначенных для питомников и теплиц
СН-5	Зона зоопарка. Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения деятельности зоопарка, предотвращения занятия его территории другими видами деятельности при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости
СН-6	Зона санитарно-защитной зелени. Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения зеленых насаждений, создающих зеленый пояс вокруг производственных зон, зон транспортной и инженерной инфраструктуры
Производственные зоны
ПК-1	Зона производственно-коммунальных объектов I и II классов. Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II классов санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований
ПК-2	Зона производственно-коммунальных объектов III класса. Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур III класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований
ПК-3	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса. Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной вредности, деятельность которых связана с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований
ПК-4	Зона производственно-коммунальных объектов V класса. Цель выделения: - обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса санитарной вредности, деятельность которых связана с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований
Зоны транспортной инфраструктуры
ТР-1	Зона железнодорожного транспорта. Цель выделения: - создание правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги
ТР-2	Зона воздушного транспорта. Цель выделения: - создание правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного транспорта
ТР-3	Зона магистральных улиц и дорог. Цель выделения: - создание правовых условий размещения и функционирования топонимических объектов и инженерных сетей
ТР-4	Зона транспортных развязок
Зоны рекреационного назначения
Р-1	Зона открытых пространств. Цели выделения: - обеспечение правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта; - обеспечение правовых условий сохранения и развития зеленых насаждений, санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон
Р-2	Зона природных ландшафтов. Цель выделения: - обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов; обеспечение их рационального использования
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона коллективных садов и огородов. Цели выделения: - обеспечение правовых условий развития существующих территорий садоводческих и дачных участков с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой; - обеспечение правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости

Глава 8. Градостроительные регламенты

Статья 20. Порядок применения градостроительных регламентов.

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Астраханской области или администрацией муниципального образования "Город Астрахань" в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

6. Системы коммунальной инфраструктуры, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

7. Системы коммунальной инфраструктуры, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований.

Статья 21. Общественно-деловые зоны.

Ц-К. Зона Кремля.

Зона Кремля выделена в границах территории ансамбля Кремля, включенного в списки памятников истории и культуры федерального значения. Параметры и характеристики строительных изменений объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах данной территориальной зоны, определяются уполномоченными органами в порядке, определенном законодательством об объектах культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Историко-культурная деятельность	9.3	отсутствуют
Вспомогательные виды разрешенного использования:
отсутствуют

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьей 28 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-Б. Зона "Белого города".

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Объекты гаражного назначения***	2.7.1
Социальное обслуживание	3.2	Обслуживание автотранспорта	4.9
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие*	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности**	3.9
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны

* за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;

** за исключением размещения объектов капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

*** за исключением размещения автомобильных моек.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

Для объектов жилого назначения предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от объектов культурного наследия - 10 м, от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельная высота зданий для уличного фронта: до карниза 9 м, до конька крыши 12 м, не выше примыкающих исторических зданий; высота зданий для внутриквартальной застройки - не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом.

4. Для объектов жилого и нежилого назначения:

а) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.

5. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 28 Правил.

7. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-1. Зона городского центра.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Объекты гаражного назначения**	2.7.1
Социальное обслуживание	3.2	Религиозное использование	3.7
Бытовое обслуживание	3.3	Обслуживание автотранспорта	4.9
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности*	3.9
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
благоустройство и озеленение
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

* за исключением размещения объектов капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

** за исключением размещения автомобильных моек.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

Для объектов жилого назначения предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от объектов культурного наследия - 10 м, от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельная высота зданий для уличного фронта: до карниза 12 м, до конька крыши 15 м, не выше примыкающих исторических зданий; высота зданий для внутриквартальной застройки - не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом.

4. Для объектов жилого и нежилого назначения:

а) процент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

5. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

7. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-2. Зона развития культурно-административных функций.

В зоне Ц-2 выделена подзона Ц-2-1 с одинаковыми видами разрешенного использования, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
Коммунальное обслуживание	3.1	Объекты гаражного назначения**	2.7.1
Социальное обслуживание	3.2	Религиозное использование	3.7
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Спорт***	5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Общественное управление	3.8
Обеспечение научной деятельности*	3.9
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Водный транспорт	7.3
Вспомогательные виды разрешенного использования:
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
благоустройство и озеленение
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

* за исключением размещения объектов капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

** за исключением размещения автомобильных моек;

*** за исключением размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

Для объектов жилого назначения предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от объектов культурного наследия - 10 м, от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Для подзоны Ц-2-1 предельные высота зданий для уличного фронта: до карниза 12 м, до конька крыши 15 м, не выше примыкающих исторических зданий; высота зданий для внутриквартальной застройки - не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом.

5. Для объектов жилого назначения:

а) процент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

6. Для объектов нежилого назначения:

а) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка;

в) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.

7. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

8. Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

10. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-3. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций города.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Бытовое обслуживание	3.3	Коммунальное обслуживание	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Религиозное использование	3.7
Обеспечение научной деятельности*	3.9	Обслуживание автотранспорта	4.9
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	Объекты придорожного сервиса***	4.9.1
Рынки	4.3	Склады****	6.9
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения**	4.8
Вспомогательные виды разрешенного использования:
залы рекреации
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
отделения, участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка
парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки

* за исключением размещения объектов капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

** за исключением размещения игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах;

*** за исключением размещения зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса, размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса;

**** при условии хранения грузов, не относящихся к опасным и оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого и торгового назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Для объектов нежилого назначения:

а) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

5. Для объектов торгового назначения:

а) процент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.

6. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.

7. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-4. Зона обслуживания селитебных территорий.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Религиозное использование	3.7
Блокированная жилая застройка	2.3	Ветеринарное обслуживание	3.10
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Коммунальное обслуживание	3.1	Рынки	4.3
Социальное обслуживание	3.2	Обслуживание автотранспорта	4.9
Бытовое обслуживание	3.3
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
Деловое управление	4.1
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения*	4.8
Спорт**	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
бани, сауны
площадки для выгула собак
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
благоустройство и озеленение
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

* за исключением размещения игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах;

** за исключением размещения бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

ж) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная и максимальная площади земельного участка для многоквартирной застройки не установлены;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и предельная высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

ж) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Для объектов индивидуального жилищного строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

б) максимальная площадь земельных участков - 800 кв. м для вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, в иных случаях максимальная площадь не подлежит установлению;

в) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СНиП 2.07.01-89*), СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" (далее - СанПиН 42-128-4690-88);

г) высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

д) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;

е) вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала;

ж) во встроенных или пристроенных к индивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

5. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 3), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования "Город Астрахань".

Ц-5. Зона обслуживания неселитебных территорий.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Бытовое обслуживание	3.3	Объекты придорожного сервиса***	4.9.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Общественное управление	3.8
Ветеринарное обслуживание	3.10
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Рынки	4.3
Магазины	4.4
Банковская и страховая деятельность	4.5
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Спорт*	5.1
Склады**	6.9
Вспомогательные виды разрешенного использования:
встроенные в здания гаражи и автостоянки
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования

* за исключением размещения бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей;

** при условии хранения грузов, не относящихся к опасным и оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека;

*** за исключением размещения зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса, размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого и торгового назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Для объектов нежилого назначения:

а) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

5. Для объектов торгового назначения:

а) процент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;

б) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.

6. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.

7. Допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

9. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-6. Зона учреждений здравоохранения.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Социальное обслуживание	3.2	Религиозное использование	3.7
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	Деловое управление	4.1
Обеспечение научной деятельности*	3.9	Спорт**	5.1
Магазины	4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования:
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для служебного автотранспорта
парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования
обустройство спортивных площадок и площадок отдыха

* за исключением размещения объектов капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

** за исключением устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

Для объектов жилого назначения предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м; минимальный отступ от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

4. Процент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 45% от площади земельного участка.

6. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

8. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-7. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Бытовое обслуживание	3.3
Социальное обслуживание	3.2	Религиозное использование	3.7
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	Обслуживание автотранспорта	4.9
Культурное развитие*	3.6
Обеспечение научной деятельности	3.9
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения**	4.8
Спорт***	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
отделения связи
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
парковки перед объектами образования и обслуживания населения
спортивные площадки, стадионы, теннисные корты
общественные туалеты
объекты пожарной охраны

* за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;

** за исключением размещения игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах;

*** за исключением устройства площадок для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

2. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м; минимальный отступ от иных зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

4. Процент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 45% от площади земельного участка.

6. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

8. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-8. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Бытовое обслуживание	3.3	Коммунальное обслуживание	3.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Общественное питание	4.6	Магазины	4.4
Развлечения*	4.8	Обслуживание автотранспорта	4.9
Спорт**	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
телевизионные и радиостудии
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
отделения, участковые пункты полиции
парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования
объекты пожарной охраны

* за исключением размещения игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах;

** за исключением размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.

6. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

8. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-9. Зона культовых сооружений.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Гостиничное обслуживание	4.7
Религиозное использование	3.7
Вспомогательные виды разрешенного использования:
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
парковки перед объектами обслуживания населения
хозяйственные корпуса

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.

6. Организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

8. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ц-10. Зона многофункционального использования территорий.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Бытовое обслуживание	3.3
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Религиозное использование	3.7
Коммунальное обслуживание	3.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Социальное обслуживание	3.2	Объекты придорожного сервиса****	4.9.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Склады	6.9
Обеспечение научной деятельности*	3.9
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения**	4.8
Спорт***	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

* за исключением размещения объектов капитального строительства для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

** за исключением размещения игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах;

*** за исключением устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей;

**** за исключением размещения магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

ж) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки - 1200 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и предельная высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

ж) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

4. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 3), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования "Город Астрахань".

Ц-11. Общественно-жилая зона.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Религиозное использование	3.7
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Обслуживание автотранспорта	4.9
Коммунальное обслуживание	3.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Культурное развитие*	3.6
Деловое управление	4.1
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
Магазины	4.4
Общественное питание	4.6
Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения**	4.8
Спорт***	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования
общественные туалеты
объекты пожарной охраны

* за исключением размещения зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;

** за исключением размещения игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах;

*** за исключением размещения бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

ж) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки - 1200 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и предельная высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

ж) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

4. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Статья 22. Жилые зоны.

Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Религиозное использование	3.7
Бытовое обслуживание	3.3	Общественное управление	3.8
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Деловое управление	4.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Общественное питание	4.6
Магазины*	4.4	Гостиничное обслуживание	4.7
		Спорт**	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
ветлечебницы без постоянного содержания животных
индивидуальные бани, надворные туалеты
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
объекты пожарной охраны
отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: два машино-места на индивидуальный участок
приемные пункты прачечных и химчисток
спортивные площадки, теннисные корты
сады, огороды, палисадники
строения для содержания домашнего скота и птицы
теплицы, оранжереи
хозяйственные постройки

* максимальная торговая площадь не более 150 кв. м;

** за исключением устройства площадок для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина или длина земельного участка - 10 м, максимальный размер не установлен;

б) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м, максимальная площадь земельного участка не установлена;

в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

г) предельное количество этажей - не более 4 этажей;

д) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

е) процент озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка;

ж) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 1000 кв. м;

з) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

и) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная и максимальная площади земельного участка для многоквартирной застройки не установлены;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей - 4 этажа;

г) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка;

е) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

ж) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Для объектов индивидуального жилищного строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

б) максимальная площадь земельных участков - 800 кв. м для вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, в иных случаях максимальная площадь не подлежит установлению;

в) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88;

г) высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

д) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;

е) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

ж) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

з) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

и) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения могут быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

к) во встроенных или пристроенных к индивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.

4. Садоводческие товарищества могут трансформироваться в микрорайоны индивидуальной усадебной жилой застройки при условии разработки проектов планировок и межевания территории, с условиями обеспечения этой территории объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

6. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
Блокированная жилая застройка	2.3	Объекты гаражного назначения	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Религиозное использование	3.7
Социальное обслуживание	3.2	Ветеринарное обслуживание	3.10
Бытовое обслуживание	3.3	Общественное питание	4.6
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Гостиничное обслуживание	4.7
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Деловое управление	4.1	Спорт**	5.1
Магазины*	4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования:
гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)
объекты пожарной охраны
открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
спортивные площадки, теннисные корты
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
сады, огороды, палисадники
хозяйственные постройки

* максимальная торговая площадь не более 200 кв. м;

** за исключением устройства площадок для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина или длина земельного участка - 10 м, максимальный размер не установлен;

б) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

г) предельное количество этажей - не более 4 этажей;

д) высота зданий: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

е) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

ж) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

з) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 1000 кв. м;

и) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

к) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки - 1000 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей - 4 этажа;

г) высота зданий: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

д) процент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;

е) процент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

ж) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

з) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Для объектов индивидуального жилищного строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

б) максимальная площадь земельных участков - 800 кв. м для вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, в иных случаях максимальная площадь не подлежит установлению;

в) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88;

г) высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

д) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;

е) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

ж) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

з) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

и) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения могут быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

к) во встроенных или пристроенных к индивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.

4. Садоводческие товарищества могут трансформироваться в микрорайоны индивидуальной усадебной жилой застройки при условии разработки проектов планировок и межевания территории, с условиями обеспечения этой территории объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

6. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 3), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования "Город Астрахань".

Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Объекты гаражного назначения	2.7.1
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Общественное управление	3.8
Коммунальное обслуживание	3.1	Ветеринарное обслуживание	3.10
Социальное обслуживание	3.2	Общественное питание	4.6
Бытовое обслуживание	3.3	Гостиничное обслуживание	4.7
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Обслуживание автотранспорта	4.9
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Спорт**	5.1
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
Культурное развитие	3.6
Деловое управление	4.1
Магазины*	4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования:
гаражи, встроенные в жилые дома
дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
объекты пожарной охраны
парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

* максимальная торговая площадь не более 2000 кв. м;

** за исключением устройства площадок для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина или длина земельного участка - 10 м, максимальный размер не установлен;

б) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

г) предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены;

д) процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка;

е) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

ж) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

з) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов жилого назначения:

а) минимальная площадь земельного участка для многоквартирной застройки - 1200 кв. м; максимальная площадь земельного участка не установлена;

б) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

в) предельное количество этажей и предельная высота объектов капитального строительства не установлены;

г) процент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка;

д) процент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

е) разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунального, административного и иного назначения могут размещаться на нижних этажах или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленный от жилой (дворовой) территории вход для посетителей, подъезд и площадку для организации парковок для временного пребывания автотранспорта из расчета 1 стояночное место на 100 кв. м общей площади такого объекта;

ж) запрещается огораживать территории многоквартирной застройки, блокировать подъезды к домам, а также размещать ограждающие устройства для закрепления парковок.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

4. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 3), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования "Город Астрахань".

Ж-4. Зона смешанной индивидуальной жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Социальное обслуживание	3.2
Коммунальное обслуживание	3.1	Религиозное использование	3.7
Ведение садоводства*	13.2	Общественное питание	4.6
Ведение дачного хозяйства*	13.3	Гостиничное обслуживание	4.7
Магазины**	4.4	Спорт***	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
детские игровые площадки, площадки для отдыха
индивидуальные бани, надворные туалеты
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
объекты пожарной охраны
отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: два машино-места на индивидуальный участок
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
строения для содержания домашнего скота и птицы
теплицы, оранжереи
хозяйственные постройки

* за исключением осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

** максимальная торговая площадь не более 150 кв. м;

*** за исключением устройства площадок для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещения спортивных баз и лагерей.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

а) минимальная ширина или длина земельного участка - 10 м, максимальный размер не установлен;

б) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м, максимальная площадь земельного участка не установлена;

в) минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

г) предельное количество этажей - не более 4 этажей;

д) процент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка;

е) процент озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка;

ж) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 1000 кв. м;

з) организация подъездов и подходов выполняется с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

и) допускается в рамках безопасности дорожного движения устройство неглухого леерного ограждения высотой не более 0,8 м.

2. Для объектов индивидуального жилищного строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

б) максимальная площадь земельных участков - 800 кв. м для вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, в иных случаях максимальная площадь не подлежит установлению;

в) минимальная площадь земельного участка для садовых домов, дач - 400 кв. м;

г) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88;

д) высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

е) процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка;

ж) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

з) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

и) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

к) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения могут быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

л) во встроенных или пристроенных к индивидуальному жилому дому помещениях общественного назначения не допускается размещать объекты, относящиеся к опасным и (или) оказывающим негативное влияние на окружающую среду обитания и здоровье человека.

3. Садоводческие товарищества могут трансформироваться в микрорайоны индивидуальной усадебной жилой застройки при условии разработки проектов планировок и межевания территории, с условиями обеспечения этой территории объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

5. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Статья 23. Зоны специального назначения.

СН-1. Зона режимных объектов ограниченного доступа.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4
Вспомогательные виды разрешенного использования:
конфессиональные объекты
объекты пожарной охраны

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 28, 29 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

СН-2. Зона кладбищ.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Бытовое обслуживание	3.3
Ритуальная деятельность	12.1	Магазины*	4.4
Вспомогательные виды разрешенного использования:
отделения, участковые пункты полиции
оранжереи
хозяйственные корпуса
общественные туалеты
парковки

* максимальная торговая площадь не более 150 кв. м.

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 28, 29 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

СН-3. Зона очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	отсутствуют
Вспомогательные виды разрешенного использования:
хозяйственные корпуса для обслуживающего персонала
парковки перед территорией очистных сооружений

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 28, 29 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

СН-4. Зона питомников, теплиц.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Овощеводство	1.3	отсутствуют
Питомники	1.17
Коммунальное обслуживание	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
оранжереи
хозяйственные корпуса
парковки
водозаборы
резервуары для хранения воды

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 28, 29 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

СН-5. Зона зоопарка.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Общественное питание	4.6
Культурное развитие*	3.6
Вспомогательные виды разрешенного использования:
автопарковки перед объектами обслуживания
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
павильоны для содержания животных и птиц
пункты оказания первой медицинской помощи
участковые пункты полиции
спортивные площадки
игровые площадки

* за исключением размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 28, 29 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

СН-6. Зона санитарно-защитной зелени.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Питомники	1.17	Деловое управление	4.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Магазины	4.4
Охрана природных территорий	9.1	Общественное питание	4.6
Вспомогательные виды разрешенного использования:
хозяйственные корпуса
объекты инженерного обеспечения

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 28, 29 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Статья 24. Производственные зоны.

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I и II классов.

Зона производственно-коммунальных объектов I и II классов допускает размещение, в том числе и производственно-коммунальных объектов III, IV и V классов опасности.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Тяжелая промышленность	6.2	Бытовое обслуживание	3.3
Легкая промышленность	6.3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Пищевая промышленность	6.4	Обеспечение научной деятельности	3.9
Нефтехимическая промышленность	6.5	Деловое управление	4.1
Строительная промышленность	6.6	Магазины	4.4
Коммунальное обслуживание	3.1	Банковская и страховая деятельность	4.5
Обслуживание автотранспорта	4.9	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
		Связь	6.8
		Склады	6.9
Вспомогательные виды разрешенного использования:
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий
предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий
спортплощадки

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 75% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

7. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса.

Зона производственно-коммунальных объектов III класса допускает размещение, в том числе и производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Тяжелая промышленность	6.2	Бытовое обслуживание	3.3
Легкая промышленность	6.3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Пищевая промышленность	6.4	Обеспечение научной деятельности	3.9
Нефтехимическая промышленность	6.5	Ветеринарное обслуживание	3.10
Строительная промышленность	6.6	Деловое управление	4.1
Железнодорожный транспорт	7.1	Магазины	4.4
Автомобильный транспорт	7.2	Банковская и страховая деятельность	4.5
Коммунальное обслуживание	3.1	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Обслуживание автотранспорта	4.9	Склады	6.9
Вспомогательные виды разрешенного использования:
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон
предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий
спортплощадки

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 75% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

7. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса.

Зона производственно-коммунальных объектов IV класса допускает размещение, в том числе и производственно-коммунальных объектов V класса опасности.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Легкая промышленность	6.3	Бытовое обслуживание	3.3
Пищевая промышленность	6.4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Нефтехимическая промышленность	6.5	Обеспечение научной деятельности	3.9
Строительная промышленность	6.6	Ветеринарное обслуживание	3.10
Коммунальное обслуживание	3.1	Деловое управление	4.1
Обслуживание автотранспорта	4.9	Магазины	4.4
		Банковская и страховая деятельность	4.5
		Объекты придорожного сервиса	4.9.1
		Склады	6.9
Вспомогательные виды разрешенного использования:
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон
предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий
спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

7. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Легкая промышленность	6.3	Бытовое обслуживание	3.3
Пищевая промышленность	6.4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
Нефтехимическая промышленность	6.5	Религиозное использование	3.7
Строительная промышленность	6.6	Обеспечение научной деятельности	3.9
Коммунальное обслуживание	3.1	Ветеринарное обслуживание	3.10
Обслуживание автотранспорта	4.9	Деловое управление	4.1
		Магазины	4.4
		Банковская и страховая деятельность	4.5
		Гостиничное обслуживание	4.7
		Объекты придорожного сервиса	4.9.1
		Склады	6.9
Вспомогательные виды разрешенного использования:
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон
предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий
спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

7. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Статья 25. Зоны транспортной инфраструктуры.

ТР-1. Зона железнодорожного транспорта.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Железнодорожный транспорт	7.1	Магазины	4.4
Коммунальное обслуживание	3.1	Общественное питание	4.6
Вспомогательные виды разрешенного использования:
гостевые автостоянки
информационные центры, справочные и рекламные агентства
медпункты
объекты пожарной охраны
предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок
предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта
службы оформления заказов и билетов
участковые пункты полиции и охраны порядка

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 28, 29 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

ТР-2. Зона воздушного транспорта.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Воздушный транспорт	7.4	Магазины	4.4
Коммунальное обслуживание	3.1	Общественное питание	4.6
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты пожарной охраны
предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств
участковые пункты полиции и охраны порядка

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 28, 29 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

ТР-3. Зона магистральных улиц и дорог.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
парковки
переходы надземные и подземные
рекламные конструкции

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 28, 29 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

ТР-4. Зона транспортных развязок.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Отсутствуют
Коммунальное обслуживание	3.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
отсутствуют

Предельные параметры:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены статьями 28, 29 Правил.

3. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Статья 26. Зоны рекреационного назначения.

Р-1. Зона открытых пространств.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Коммунальное обслуживание	3.1	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
Общественное питание	4.6	Гостиничное обслуживание	4.7
Развлечения*	4.8
Спорт	5.1
Природно-познавательный туризм	5.2
Причалы для маломерных судов	5.4
Вспомогательные виды разрешенного использования:
вспомогательные сооружения гольф-клуба
крытые, подземные автостоянки
объекты пожарной охраны
оранжереи
парковки перед объектами обслуживания, оздоровительных и спортивных видов использования
игровые площадки, площадки для национальных игр
пункты оказания первой медицинской помощи
резервуары для хранения воды
спасательные станции
участковые пункты полиции
хозяйственные корпуса

* за исключением размещения игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещения гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон, допускаемых в игорных зонах.

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 20% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 50% от площади земельного участка.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

7. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, отображенных на карте деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 3), указаны в документации (концепции) по обеспечению комплексного и устойчивого развития территории муниципального образования "Город Астрахань".

Р-2. Зона природных ландшафтов.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Резервные леса	10.4	Коммунальное обслуживание	3.1
		Социальное обслуживание	3.2
		Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
		Туристическое обслуживание	5.2.1
		Спорт	5.1
Вспомогательные виды разрешенного использования:
игровые площадки, площадки для национальных игр
места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
общественные туалеты
объекты пожарной охраны
парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования
пункты оказания первой медицинской помощи
спасательные станции

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения:

- минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

2. Минимальный отступ от зданий, строений, сооружений до границ земельных участков не установлен, однако размещение объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям пожарных и санитарных норм по отношению к объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Предельное количество этажей и высота объектов капитального строительства не установлены.

4. Процент застройки территории - не более 15% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, занимаемых древесно-кустарниковыми насаждениями и открытыми луговыми пространствами, водоемами - 60-75% от площади земельного участка.

6. Площадь территорий, занимаемых дорожно-транспортной сетью, спортивными и игровыми площадками - 5-7% от площади земельного участка.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

8. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Статья 27. Зоны сельскохозяйственного использования.

СХ-1. Зона коллективных садов и огородов.

Зона коллективных садов и огородов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования		Условно разрешенные виды использования
Наименование вида	Код	Наименование вида	Код
Ведение садоводства	13.2	Объекты гаражного назначения	2.7.1
Коммунальное обслуживание	3.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
		Магазины	4.4
		Общественное питание	4.6
Вспомогательные виды разрешенного использования:
ветлечебницы без содержания животных
водозаборы
дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)
емкости для хранения воды на индивидуальном участке
детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки
общественные резервуары для хранения воды
помещения для охраны коллективных садов
открытые гостевые автостоянки
постройки для содержания мелких домашних животных

Предельные параметры:

1. Для объектов нежилого назначения: минимальная ширина земельного участка - 12 м, максимальный размер не подлежит установлению;- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, максимальная площадь земельного участка не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка для ведения садоводства - 400 кв. м.

2. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-4690-88.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Процент застройки территории - не более 60% от площади земельного участка.

5. Процент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка;

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения могут быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 28, 29 Правил.

10. Цветовые решения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства, а также объемно-пространственные, архитектурно-стилистические характеристики такого объекта должны соответствовать композиции и силуэту застройки исторического поселения.

Статья 28. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации и Министерства регионального развития Российской Федерации от 29. 07. 2010 N 418/339 город Астрахань является историческим поселением федерального значения.

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 21-27 Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными в соответствии с проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности Правил.

2. С целью формирования правового режима сохранения историко-культурного наследия исторического поселения федерального значения город Астрахань вплоть до утверждения:

- границ территории, предмета охраны и требований к градостроительным регламентам в границах исторического поселения федерального значения город Астрахань;

- границ территорий каждого объекта культурного наследия, находящегося на территории г. Астрахани,

вводятся настоящие требования в составе Правил, основанные на федеральном законодательстве в области охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, градостроительном и земельном законодательстве.

3. Требования по использованию земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности Правил, а также в границах зон охраны объектов культурного наследия, установленных постановлением администрации города Астрахани от 02.04.1992 N 436 "Об утверждении границ охранной зоны и зоны регулирования застройки исторической части г. Астрахани" в части, не противоречащей федеральным законам, введенным в действие после принятия указанного постановления и к которым определены следующие положения:

а) сохранение линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости, восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант - утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов, в архитектурно-пространственной организации территории и в речной панораме;

б) принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников. Осуществление нового строительства по индивидуальным проектам;

в) согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию, сноса существующей застройки с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия;

г) ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения. Запрещение расширения существующих промышленных и коммунально-складских предприятий, а также строительства новых. Исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом;

д) разработка, а при необходимости и корректировка проектов планировки исторических территорий.

4. В зоне действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия запрещается новое строительство культовых сооружений.

5. Запрещается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в реестр, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест.

Статья 29. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 21-27 Правил, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте зон ограничений градостроительной деятельности Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 20 Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, шумовых зонах, зонах подлета, приаэродромных территориях, водоохранных зонах и иных зонах ограничений, установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- постановление Правительства РФ от 27.08.1999 N 972 "Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением";

- постановление Совета министров СССР от 06.01.1983 N 19 "Об усилении мер по обеспечению сохранности гидрометеорологических станций, осуществляющих наблюдение и контроль за состоянием природной среды";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- Свод правил СП 31.13330.2012 "СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" (актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*);

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- жилая застройка, включая отдельные жилые дома;

- ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха;

- территории курортов, санаториев и домов отдыха;

- территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

- спортивные сооружения, детские площадки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

На территориях объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объекты пищевых отраслей промышленности, которые могут повлиять на качество продукции;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, которые могут повлиять на качество продукции;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод;

- сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются виды запрещенного использования.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса РФ), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

- проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при отсутствии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;

- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со ст. 19.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах").

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 10 м для всех объектов):

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны. При наличии ливневой канализации и набережной допускается границу прибрежных защитных полос совмещать с парапетом набережной.

6. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах подлета аэродрома, устанавливаются ограничения использования решением об установлении приаэродромной территории, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460 "Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории".

7. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах санитарной охраны источников водоснабжения, устанавливаются виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон санитарной охраны I пояса:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;

- прокладка трубопроводов различного назначения, за исключением трубопроводов, обслуживающих водопроводные сооружения;

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей;

- применение ядохимикатов и удобрений;

- спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон санитарной охраны II пояса:

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений; накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- расположение стойбищ и выпас скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкция;

- сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды;

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

8. Охранные зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением установлены в соответствии с Положением о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 27.08.1999 N 972 "Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением".

Требования по использованию земельных участков в охранных зонах гидрометеорологических станций установлены постановлением Совета министров СССР от 06.01.1983 N 19 "Об усилении мер по обеспечению сохранности гидрометеорологических станций, осуществляющих наблюдение и контроль за состоянием природной среды".

В охранных зонах гидрометеорологических станций, входящих в перечень реперных климатических, морских береговых и устьевых станций вековой сети гидрометеорологических наблюдений, запрещается:

- возводить любые здания и сооружения;

- сооружать оросительные и осушительные системы;

- производить горные, строительные, монтажные, взрывные работы и планировку грунта;

- высаживать деревья, складировать удобрения, устраивать свалки, выливать растворы кислот, солей, щелочей;

- устраивать стоянки автомобильного и водного транспорта, тракторов и других машин и механизмов;

- сооружать причалы и пристани;

- перемещать и производить засыпку и поломку опознавательных и сигнальных знаков, контрольно-измерительных пунктов;

- бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпательные работы;

- выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений.

Приложение 1

Карта
градостроительного зонирования

ГАРАНТ:

Текст Карты не приводится

Приложение 2

Карта
зон ограничений градостроительной деятельности

ГАРАНТ:

Текст Карты не приводится

Приложение 3

Карта
деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

ГАРАНТ:

Текст Карты не приводится