Приложение N 1. Порядок формирования муниципального маневренного жилищного фонда и предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район"

Приложение N 1

Порядок
формирования муниципального маневренного жилищного фонда и предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район"

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок формирования муниципального маневренного жилищного фонда и предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район" (далее по тексту - Порядок) определяет процедуру формирования и предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район" и разработан в целях обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище.

1.2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:

муниципальный жилищный фонд МО "Икрянинский район" - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО "Икрянинский район";

специализированный жилищный фонд МО "Икрянинский район" - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда МО "Икрянинский район", предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации;

муниципальный маневренный жилищный фонд МО "Икрянинский район" - вид специализированного муниципального жилищного фонда МО "Икрянинский район", предназначенный для временного проживания граждан, указанных в пункте 2.1 раздела 2 "Основания для предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район" и порядок его формирования" настоящего Порядка;

жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства Российской Федерации);

жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

1.1. Использование жилого помещения в качестве муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район" допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду муниципального образования "Икрянинский район" постановлением Администрации МО "Икрянинский район".

1.4. Отнесение жилых помещений к маневренному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеются обременения прав на это имущество.

1.5. Жилые помещения в маневренном фонде муниципального образования "Икрянинский район" должны быть пригодными для проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.6. Регистрационный учет граждан, проживающих в маневренном фонде, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.7. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат отчуждению, приватизации, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в маневренном фонде не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

1.8. Жилые помещения в маневренном фонде предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в муниципальном образовании "Икрянинский район".

1.9. При переселении в жилое помещение маневренного фонда граждане не вправе претендовать на предоставление им жилой площади в том же размере, состоящей из того же количества комнат, такой же благоустроенности, как в месте их постоянного проживания.

1.10. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

1.11. Вселение в жилые помещения маневренного фонда производится после заключения договора найма специализированного жилого помещения в установленном законом порядке.

2. Основания для предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район" и порядок его формирования

2.1. Жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район" предназначены для временного проживания:

2.1.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома (многоквартирного дома), в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма или находящиеся в их собственности.

2.1.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

2.1.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

2.1.4. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

2.2. Жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район" предоставляются категориям граждан, указанным в пункте 2.1 настоящего раздела, проживающим на территории МО "Икрянинский район", на основании постановления администрации МО "Икрянинский район".

2.3. Договор найма жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район" заключается на период:

2.3.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (многоквартирного дома) (при заключении вышеуказанного договора найма с гражданами, указанными в подпункте 2.1.1 пункта 2.1 настоящего раздела).

2.3.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении вышеуказанного договора найма с гражданами, указанными в подпункте 2.1.2 пункта 2.1 настоящего раздела).

2.3.3. До завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда МО "Икрянинский район" в случаях и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении вышеуказанного договора найма с гражданами, указанными в подпункте 2.1.3 пункта 2.1 настоящего раздела).

Истечение периода, указанного в подпунктах 2.3.1-2.3.3 настоящего пункта, на который заключен договор найма жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район",

является основанием прекращения договора найма жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район".

По истечении срока действия договора найма жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район", указанного в подпунктах 2.3.1-2.3.3 настоящего пункта, граждане, вселенные в жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район", освобождают указанные жилые помещения и сдают их наймодателю в технически исправном состоянии по акту приема-передачи жилого помещения.

Расторжение и прекращение договоров найма жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район", а также выселение граждан из жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район" осуществляются в порядке, установленном жилищным законодательством.

2.3.4. Установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

2.4. Муниципальный маневренный жилищный фонд МО "Икрянинский район" формируется за счет:

2.4.1. Освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда МО "Икрянинский район".

2.4.2. Жилищного строительства или приобретения жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3. Порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район"

3.1. При решении вопроса о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда в Администрацию МО "Икрянинский район" должны быть представлены следующие документы:

- справка с места жительства;

- справки органов государственной регистрации и БТИ о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности на территории муниципального образования "Икрянинский район", в том числе у членов семьи, проживающих совместно с гражданином;

- копия паспорта (копии паспортов членов семьи, копии свидетельств о рождении на несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет);

- копия решения суда (в случае утраты жилых помещений в результате обращения взыскания на них);

- выписка из домовой книги или лицевого счета;

- копия решения комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания (представляют граждане, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств).

4. Основания расторжение и прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном жилищном фонде МО "Икрянинский район"

4.1. Договор найма жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда МО "Икрянинский район" может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Наниматель жилого помещения в маневренном фонде в любое время вправе расторгнуть договор жилого помещения.

4.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения в маневренном фонде помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4.4. Договор найма жилого помещения в маневренном фонде может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

1) неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения в маневренном фонде;

2) невнесения нанимателем платы за жилое помещение в маневренном фонде и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;

3) разрушения или повреждения жилого помещения в маневренном фонде нанимателем или другими гражданами, за действия которых наниматель отвечает;

4) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в жилом помещении;

5) использования жилого помещения не по назначению.

4.5. В случаях расторжения или прекращения договоров найма жилых помещений в маневренном фонде граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

4.6. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.