Статья 4. Градостроительный регламент жилых зон

Информация об изменениях:

Статья 4 изменена. - Решение Совета муниципального образования "Енотаевский район" от 31 мая 2018 г. N 38

См. предыдущую редакцию

Статья 4. Градостроительный регламент жилых зон

Зона индивидуальной жилой застройки

Кодовое обозначение зоны (индекс) - Ж1.

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

- Блокированная жилая застройка (2.3);

- Объекты гаражного назначения (2.7.1);

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- Магазины (4.4);

- Деловое управление (4.1);

- Общественное питание (4.6);

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- Обслуживание автотранспорта (4.9);

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обслуживание жилой застройки (2.7).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Религиозное использование (3.7);

- Общественное управление (3.8);

- Гостиничное обслуживание (4.7).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");

- СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"

- НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки. В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки. В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
8	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400
9	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	2000
10	Длина участка	м	Не подлежат установлению
11	Ширина участка	м	Не подлежат установлению
12	Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.	-	-
13	Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража	кв. м	100
14	Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража	кв. м	20
15	Предельное количество этажей	шт	3
16	Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина	кв. м	50
17	Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания	кв. м	Не подлежит установлению

Зона малоэтажной жилой застройки

Кодовое обозначение зоны (индекс) - Ж2.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- Блокированная жилая застройка (2.3);

- Бытовое обслуживание (3.3);

- Магазины (4.4);

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- Деловое управление (4.1);

- Общественное питание (4.6);

- Гостиничное обслуживание (4.7);

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Объекты гаражного назначения (2.7.1);

- Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обслуживание жилой застройки (2.7).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых зон:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");

- СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"

- НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улица. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки. В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки. В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.	м	5
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
8	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400
9	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	2000
10	Длина участка	м	Не подлежат установлению
11	Ширина участка	м	Не подлежат установлению
12	Высота гаража для индивидуального использования (использования в некоммерческих целях)	м	5
13	Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка с целью присоединения к уже существующему земельному участку с целью упорядочения землепользований.	кв. м	100
14	Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка как объекта недвижимого имущества путем раздела уже существующего земельного участка.	кв. м	400
15	Максимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка как объекта недвижимого имущества путем раздела уже существующего земельного участка.	кв. м	2000
16	Предельное количество этажей	шт	5
17	Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража	кв. м	100
18	Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража	кв. м	20
19	Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина	кв. м	50
20	Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания	кв. м	Не подлежит установлению

Зона среднеэтажной жилой застройки

Кодовое обозначение зоны (индекс) - Ж3.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- Блокированная жилая застройка (2.3);

- Магазины (4.4);

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- Коммунальное обслуживание (3.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обслуживание жилой застройки (2.7).

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- Социальное обслуживание (3.2);

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Общественное управление (3.8);

- Банковская и страховая деятельность (4.5);

- Общественное питание (4.6).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых зон:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");

- СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"

- НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные";

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улица. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки. В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки. В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.	м	5
3	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
4	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	600
5	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	2000
6	Длина участка	м	Не подлежат установлению
7	Ширина участка	м	Не подлежат установлению
8	Предельное количество этажей	шт	8
9	Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража	м	100
10	Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража	м	20
11	Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина	кв. м	50
12	Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания	кв. м	Не подлежит установлению