Приложение. Порядок сноса объектов, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Харабали"

Приложение
к постановлению администрации
МО "Харабалинский район"
От 04.09.2018 N 657

Порядок
сноса объектов, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Харабали"

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом МО "Город Харабали", с решением Совета МО "Город Харабали" от 11.09.2015 N 68 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности муниципального образования "Город Харабали", и определяет процедуру сноса объектов, находящихся в муниципальной собственности (далее - Объекты).

2. Порядок сноса объектов, находящихся в муниципальной собственности (далее - Порядок), распространяется на объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные объекты недвижимого имущества), находящиеся в собственности МО "Город Харабали", в том числе изъятые у граждан и юридических лиц для муниципальных нужд, а также объекты, признанные собственностью МО "Город Харабали" в порядке, установленном действующим законодательством.

3. В соответствии с настоящим Порядком сносу подлежат Объекты:

- признанные в установленном порядке ветхими и аварийными;

- признанные не соответствующими градостроительному регламенту;

- изъятые у граждан и юридических лиц для муниципальных нужд по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации, а также по решению суда, вступившему в законную силу в установленном законом порядке.

Не допускается снос объектов недвижимости, являющихся в соответствии с действующим законодательством объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры).

4. Инициатором сноса Объектов выступают структурные подразделения администрации МО "Харабалинский район", муниципальные учреждения, муниципальные унитарные предприятия в отношении Объектов, находящихся у них на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, либо в отношении объектов, целевое назначение которых соответствует направлению деятельности указанных структурных подразделений, предприятий, учреждений.

5. Основанием для признания жилых домов аварийными и подлежащими сносу является заключение межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и заключение специализированной проектной организации.

Порядок признания жилых домов аварийными и подлежащими сносу регламентируется действующим законодательством.

Снос аварийных и подлежащих сносу домов осуществляется после переселения граждан из данных жилых домов в соответствии с действующим законодательством.

6. Снос нежилых Объектов, не соответствующих градостроительному регламенту, осуществляется в следующих случаях:

- использование Объектов опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, и отсутствует возможность приведения вида разрешенного использования данных Объектов в соответствии с установленным градостроительным регламентом;

- снос Объектов необходим для осуществления строительства и/или реконструкции других объектов, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с проектной документацией.

Признание Объектов не соответствующими градостроительному регламенту и подлежащими сносу осуществляет отдел архитектуры и строительства администрации МО "Харабалинский район" на основании Генерального плана МО "Город Харабали", Правил землепользования и застройки МО "Город Харабали", и иной градостроительной и проектной документации.

7. После осуществления мероприятий, предусмотренных пунктами 5, 6 настоящего Порядка, инициатор сноса представляет в администрацию МО "Харабалинский район" (далее - администрация):

- ходатайство о принятии решения администрации о сносе объекта;

- заключение специализированной проектной организации о признании Объекта аварийным и подлежащим сносу либо заключение отдела архитектуры и строительства администрации о признании Объекта не соответствующим градостроительному регламенту и подлежащим сносу (в случае сноса нежилого объекта недвижимости);

- документы, подтверждающие признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке (в случае сноса жилого дома);

- документы, подтверждающие переселение граждан из аварийного и подлежащего сносу жилого дома в соответствии с действующим законодательством (в случае сноса жилого дома);

- копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на сносимый объект;

- копии документов, подтверждающих, что данный Объект исключен из реестра памятников истории и архитектуры).

8. Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации после получения документов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, готовит проект постановления администрации о сносе Объекта.

9. Снос Объектов, закрепленных на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями и унитарными предприятиями, осуществляется индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом либо администрацией. Снос иных Объектов осуществляется специализированной организацией за счёт средств, предусмотренных в бюджете МО "Город Харабали".

10. Снос жилых домов, зданий и сооружений, непригодных для проживания, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе снос нежилых зданий и сооружений, может быть произведен на безвозмездной основе или посредством выставления на электронный аукцион в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 05.04.2013 "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд" за счёт средств, предусмотренных в бюджете г. Харабали Харабалинского района Астраханской области.

11. Администрация организует снос жилых домов, зданий и сооружений, нежилых зданий и сооружений, признанных аварийными, на безвозмездной основе на основании распоряжения администрации.

12. Условия выполнения услуги по сносу жилых домов, зданий и сооружений, непригодных для проживания, признанных аварийными, на безвозмездной основе устанавливается в договоре на оказания услуг.

13. Для выявления, юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, желающих произвести снос жилых домов, зданий и сооружений, непригодных для проживания, нежилых зданий и сооружений, признанных аварийными, отдел строительства и архитектуры администрации в течении трёх дней со дня издания распоряжения направляет для опубликования в районной газете "Харабалинские вести" сообщение с предложением о заключении договора оказания услуг.

14. Срок приёма заявлений о заключении договора о сносе жилых домов, зданий и сооружений, признанных аварийными, устанавливается в семь календарных дней со дня опубликования сообщения в районной газете "Харабалинские вести".

15. После проведения работ по сносу Объекта Исполнитель, осуществивший снос, письменно уведомляют администрацию о произведённом сносе с приложением информации органов технической инвентаризации.

16. Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации после получения уведомления, указанного в пункте 15 настоящего Порядка, исключает снесенные объекты из реестра муниципальной собственности на основании соответствующих сведений органов технической инвентаризации, а также в случае необходимости погашает запись о государственной регистрации права собственности на снесенный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

17. Перед проведением работ по сносу Объекта инициатор сноса обеспечивает организацию мероприятий по отключению Объекта от инженерных сетей.

18. Снос объектов осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу или демонтажу Объектов, разработанным в соответствии с действующим законодательством.

19. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется для сноса следующих Объектов:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.