Приложение N 3

Приложение N 3
к постановлению
администрации Сорокинского
муниципального района
от 06.05.2016 N 191

                            Договор N _______

                        аренды земельного участка

                   (землеустроительное дело N _______)

с. Большое Сорокино                                          _________ г.

     Администрация    Сорокинского  муниципального  района,  именуемая  в

дальнейшем    "Арендодатель",  в  лице  главы  района  Агеева  Александра

Николаевича,    действующего    на    основании    Устава    Сорокинского

муниципального  района, с одной стороны, и _____________________________,

пол _____, дата рождения  _________ г., место рождения _________________,

паспорт ________________ выдан _______________________________________ г.

код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ____________

___________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

     1.1.  "Арендодатель"  передает,  а  "Арендатор"  принимает  в аренду

земельный  участок  площадью  _________  кв. м,  расположенный по адресу:

______________________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".

Категория земель "Участка":  ___________________________________________.

Кадастровый номер "Участка": ___________________________________________.

     1.2. На "Участке" имеются: земельный участок свободен от застройки.

_________________________________________________________________________

            (здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)

     1.3.   "Участок"  предоставляется  для  ведения  личного  подсобного

хозяйства.

     1.4.  На "Участке" установлен сервитут, зарегистрированный в органе,

осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество

и сделок с ним на территории Тюменской области, от _____ N ___

     Установлены следующие ограничения прав на участок

_________________________________________________________________________

   (особые условия использования в охранных, санитарно-защитных зонах,

               охраны окружающей среды и иные ограничения)

                            2. Арендная плата

     2.1.  Арендная  плата  по  настоящему договору является определяемой

величиной.

     2.2.    Расчет  размера  арендной  платы  производится  по  формуле,

приведенной  в  Приложении  N 1 к настоящему договору, и осуществляется в

соответствии  с  постановлением администрации Сорокинского муниципального

района  от  07.08.2015 N 378 "Об утверждении Положения о порядке и сроках

внесения  размера  арендной  платы  за  пользование  земельными участками

находящимися  в  муниципальной  собственности Сорокинского муниципального

района  и  земельными  участками государственная собственность на которые

не разграничена на территории Сорокинского муниципального района".

     Арендная плата вносится "Арендатором" ежеквартально в сроки до:

    - 15 февраля - за I квартал

    - 15 мая     - за II квартал

    - 15 августа - за III квартал

    - 15 ноября  - за IV квартал

     При   заполнении  бланка  платежного  документа  "Арендатор",  кроме

реквизитов    получателя  платежа,  указывает  свое  полное  наименование

(Ф.И.О.),  коды  КБК,  ОКАТО,  назначение  платежа  (аренда земли), номер

Договора аренды и период, за который производится оплата.

     Изменение  размера  арендной  платы  производится  "Арендодателем" в

бесспорном  и  одностороннем  порядке  в  случае  изменения  действующего

законодательства и не требует дополнительного уведомления "Арендатора".

     2.3.  Арендная  плата  по  Договору  вносится "Арендатором" на счет,

указываемый "Арендодателем".

     2.4.    Обязанность   "Арендатора"  по  внесению  арендных  платежей

считается  исполненной  с  момента  поступления денежных средств на счет,

указанный "Арендодателем".

                     3. Права и обязанности Сторон

     3.1. "Арендатор":

     3.1.1.  Имеет  право  использовать "Участок" в соответствии с целями

его предоставления и условиями настоящего договора.

     3.1.2.    Имеет  право  использовать  в  установленном  порядке  для

собственных  нужд  имеющиеся  на  земельном  участке общераспространенные

полезные  ископаемые,  пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     3.1.3.  Имеет  право  осуществлять  мероприятие,  указанное в п. 1.3

Договора,  в  соответствии с целевым назначением земельного участка и его

разрешенным  использованием  с  соблюдением  требований градостроительных

регламентов,    строительных,    экологических,  санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил, нормативов.

     3.1.4.  Имеет  право  оформить  земельный участок в собственность за

плату    после    государственной   регистрации  права  собственности  на

завершенный    строительством    Объект    при    условии  предоставления

правоустанавливающих документов.

     3.1.5.  Имеет  право  в  пределах срока настоящего договора передать

свои  права  и  обязанности  по  настоящему договору третьему лицу, в том

числе  отдать  арендные  права  земельного  участка в залог и внести их в

качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного  товарищества  или

общества  либо  паевого  взноса  в  производственный кооператив, передать

арендованный  земельный  участок в субаренду без согласия "Арендодателя",

при условии его уведомления.

     3.1.6.  Имеет право заключить соглашение об установлении сервитута в

отношении    Участка    при    условии   получения  письменного  согласия

"Арендодателя".

     3.1.7.    Не  имеет  права  на  заключение  с  ним  договора  аренды

образуемых  и  измененных  земельных  участков  без  проведения  торгов в

случае    образования    земельных    участков   из  земельного  участка,

используемого по настоящему договору.

     3.1.8.  Не  имеет  преимущественного  права  на  заключение с ним на

новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов.

     3.2. "Арендатор" обязан:

     3.2.1.  Использовать  "Участок"  исключительно  в соответствии с его

целевым  назначением  и  принадлежностью  к категории земель, указанных в

пунктах  1.1,  1.3  настоящего  Договора,  способами,  которые  не должны

наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

     3.2.2.  Обеспечить  освоение "Участка" в течение трех лет с даты его

предоставления  (указанной  в  акте  приема-передачи земельного участка),

под  которым  в  настоящем Договоре стороны понимают получение разрешения

на  строительство  и начало строительной деятельности по смыслу пункта 13

статьи   1  Градостроительного  кодекса  Российской  Федерации  (создание

зданий,  сооружений, в том числе, на месте сносимых объектов капитального

строительства)

     3.2.3.    Соблюдать  при  использовании  "Участка"  законодательство

Российской    Федерации   и  Тюменской  области  в  сфере  строительства,

градостроительства        и        землепользования,       экологические,

санитарно-гигиенические,  противопожарные  и  иные  правила, нормативы, а

также  осуществлять  мероприятия  по  охране  земель,  соблюдать  порядок

пользования лесами, водными и другими природными объектами.

     3.2.4.  Не допускать на "Участке" самовольную постройку, в том числе

отступления    от    условий    проектной  документации,  утвержденной  в

установленном порядке.

     3.2.5.  Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,

установленные на Участке в соответствии с законодательством.

     3.2.6.    Своевременно    вносить   арендную  плату  за  пользование

"Участком" в соответствии с настоящим Договором.

     3.2.7.  Не  допускать  действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик    Участка,    экологической  обстановки  на  арендуемой  и

близлежащей территории, а также к ее загрязнению.

     3.2.8.    Не    нарушать    прав    собственников,  землевладельцев,

землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

     3.2.9.  Производить  вывоз  мусора,  обеспечить чистоту и порядок на

"Участке" и прилегающей территории.

     3.2.10.  По  окончании  срока  действия  Договора или его досрочного

расторжения  передать  Участок  "Арендодателю" в том состоянии, в котором

он его получил, по акту приема-передачи.

     3.2.11.    Соблюдать    установленные   сервитуты  и  ограничения  в

пользовании "Участком".

     3.2.12.    Обеспечивать    представителям   "Арендодателя",  органам

государственного  контроля  (надзора)  свободный  доступ на "Участок" для

осмотра "Участка" и проверки соблюдения условий Договора.

     3.2.13.  Выполнять  в  соответствии  с требованиями эксплуатационных

служб    условия    эксплуатации    наземных  и  подземных  коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и  т.п.  и  не препятствовать их ремонту и

обслуживанию.

     3.2.14.  Зарегистрировать  настоящий  Договор за свой счет в органе,

осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество

и  сделок  с  ним,  в  срок  не  позднее  30  дней со дня его получения и

предоставить    1    экземпляр    Договора    (оригинал)   с  отметкой  о

государственной  регистрации  "Арендодателю"  в течение 10 дней с момента

государственной регистрации.

     3.2.15.  Извещать  "Арендодателя"  и соответствующие государственные

органы  об  аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) вред

"Участку"  в  течение  суток  с  момента  наступления  такого  события  и

своевременно  принимать  все  возможные  меры  по предотвращению угрозы и

против дальнейшего разрушения или повреждения "Участка".

     3.2.16.    Представлять    по  требованию  "Арендодателя"  платежные

поручения  (иные  документы),  подтверждающие  исполнение  обязанностей о

перечислении денежных средств, предусмотренных Договором.

     3.2.17.  Осуществить строительство Объекта в пределах срока действия

Договора    и    зарегистрировать   право  собственности  на  завершенный

строительством Объект в установленном законом порядке.

     3.3. "Арендодатель" имеет право:

     3.3.1.  Осуществлять  проверку использования "Арендатором" "Участка"

в соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.3.2.   На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

"Участка" в результате деятельности "Арендатора".

     3.3. "Арендодатель" обязан:

     3.3.1.  Передать  "Арендатору"  Участок  для  использования в целях,

предусмотренных    настоящим  Договором,  в  10-дневный  срок  с  момента

подписания  настоящего  Договора по акту приема-передачи. Подписанный акт

приема-передачи прилагается к Договору.

     3.3.2.  Принять  Участок  от  "Арендатора" по акту приема-передачи в

случае окончания Договора или его досрочного расторжения.

     3.3.3.  Не  вмешиваться  в  хозяйственную деятельность "Арендатора",

если  она  не  противоречит  условиям  настоящего Договора и действующему

законодательству.

     3.3.4.    Направлять    "Арендатору"   письменное  предупреждение  о

необходимости    исполнения    им    обязательств  в  разумный  срок,  до

предъявления требования о досрочном расторжении Договора.

                       4. Ответственность Сторон

     4.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

Договора    Сторона,  нарушившая  условия  Договора,  обязана  возместить

причиненные    убытки,    включая  упущенную  выгоду,  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

     4.2.  В  случае  невнесения  арендной  платы  в  установленный  срок

"Арендатор"  уплачивает  неустойку (пеню) в размере 0,1% неперечисленного

в срок платежа за каждый день просрочки.

     4.3.  Неустойка, предусмотренная Договором, подлежит перечислению на

счет, указанный "Арендодателем".

     4.4.    Уплата   неустойки  не  освобождает  Стороны  от  выполнения

возложенных на них обязательств по Договору.

     4.5.  В  случае нарушения условий пункта 3.2.14 Договора "Арендатор"

несёт  риск  наступления  неблагоприятных  последствий  вследствие снятия

земельного    участка    с  кадастрового  учёта  до  момента  регистрации

настоящего  Договора  и  расходов,  связанных  с  восстановлением  границ

земельного    участка   и  сведений  о  нём  в  государственном  кадастре

недвижимости.

                 5. Изменение и расторжение Договора

     5.1.   Дополнения  и  изменения,  вносимые  в  Договор,  оформляются

дополнительными  соглашениями  Сторон  Договора,  и подлежат обязательной

государственной регистрации.

     5.2.   При  досрочном  расторжении  Договора  по  соглашению  сторон

Договор  прекращает  свое  действие  со  дня  государственной регистрации

такого соглашения в установленном законом порядке.

     5.3.  Договор  может  быть расторгнут по требованию "Арендодателя" в

судебном порядке в следующих случаях:

     -  невнесения  арендной  платы  более  двух  раз подряд по истечении

установленного настоящим Договором срока платежа;

     -  не  использования "Участка" или использования не в соответствии с

его  целевым  назначением и принадлежностью к категории земель, указанных

в настоящем Договоре;

     -    использования    "Участка"    способами,   которые  приводят  к

значительному    ухудшению    экологической   обстановки  и  качественных

характеристик "Участка";

     -    неосвоения    "Участка"  по  истечении  трех  лет  с  даты  его

предоставления  (указанной  в  акте  приема-передачи)  в  соответствии  с

пунктом 3.2.2 Договора;

     - несоблюдения пункта 3.2.4 Договора;

     - изъятия "Участка" для государственных или муниципальных нужд.

                 6. Обстоятельства непреодолимой силы

     6.1.  Стороны  освобождаются  от ответственности за неисполнение или

ненадлежащее  исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось

следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

     6.2.  В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона,

которая  в  результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии

исполнить    обязательства,    взятые  на  себя  по  Договору,  должна  в

трехдневный  срок  сообщить  об  этих  обстоятельствах  другой  Стороне в

письменной форме.

     6.3.    С   момента  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы

действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

                       7. Срок действия договора

     7.1.    Настоящий    Договор    вступает    в  силу  с  момента  его

государственной  регистрации  в  органе,  осуществляющем  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     7.2.  Настоящий Договор действует в период с ___________ 201___ года

по  ___________  марта  20_______  года,  по истечении которого считается

прекратившим свое действие.

                            8. Прочие условия

     8.1.  В  случае  изменения  адреса  или  иных реквизитов "Арендатор"

обязан  уведомить  об  этом  "Арендодателя" в недельный срок со дня таких

изменений.

     8.2.    Вопросы,    не   урегулированные  Договором,  разрешаются  в

соответствии с действующим законодательством.

     8.3.  Споры,  возникающие при исполнении Договора, согласно пункту 1

статьи  64  Земельного  кодекса  Российской  Федерации, рассматриваются в

судебном порядке.

     8.4.    Договор  составлен  на  ___  листах  и  подписан  в  _______

(___________)  экземплярах,  имеющих равную юридическую силу: по одному -

для  каждой стороны, муниципального образования и органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

     8.5.    В   случае,  когда  Договор  заключается  и/или  исполняется

"Арендатором"    с   использованием  кредитных  средств  банка  или  иной

кредитной  организации  на  права  "Арендатора",  вытекающие из Договора,

ипотека,  предусмотренная  статьями  64.1  и  64.2 Федерального закона от

16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.

         9. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора

     9.1. Расчет арендной платы (Приложение N 1)

     9.2. Акт приема-передачи "Участка" (Приложение N 2)

                  10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

"Арендодатель"	"Арендатор"
Администрация Сорокинского муниципального района	__________________________________
Адрес: 627500, Тюменская область, Сорокинский район, с. Большое Сорокино, ул. 40 лет Октября, 10 ИНН 7222001865, КПП 720501001, тел. (34550) 2-15-45 факс (34550) 2-24-49	Адрес: ______________________________ паспорт ________________________ выдан __________________________________ г. код подразделения ____________________
М.П.
_____________________________ Агеев Александр Николаевич	______________________________ /Ф.И.О/

Приложение N 1
к договору N __
аренды
земельного участка
от ____________ г.

                                 Расчет

                              арендной платы

     Размер арендной платы за землю исчисляется по формуле:

     где:

     Ап - размер арендной платы в год, руб;

     Супксз   -  удельный  показатель  кадастровой  стоимости  земельного

участка;

     Пл - площадь арендуемого земельного участка, кв. м;

     Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент;

     Кнр  -  коэффициент  нарушения  установленного  режима использования

земельного участка;

     При отсутствии нарушения Кнр = 1

     Кд - коэффициент детализации.

Дата	Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (Супксз)	Площадь арендуемого земельного участка, кв. м. (Пл.)	Дополнительный (понижающий) коэффициент (Кдоп)	Коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка (Кнр)	Коэффициент детализации (Кд) %	Размер арендной платы по кварталам, (руб.) (Ап)				Подпись должностного лица
						1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал
Расчет арендной платы за землю на очередные года заполняются Арендодателем от руки

                Банковские реквизиты для оплаты аренды

Глава района

______________________________ Агеев    _________________________ /Ф.И.О/

                Александр Николаевич

М.П.

Приложение N 2
к договору N __
аренды
земельного участка
от ____________ г.

                                  Акт

             приема - передачи в аренду земельного участка

с. Большое Сорокино                                      _____________ г.

     Во  исполнение  договора  N  ________  аренды  земельного участка от

______________  г.  администрация  Сорокинского  муниципального района, в

лице    главы    района    Агеева    Александра   Николаевича,  сдала,  а

____________________________ принял земельный участок площадью  _________

(__________________)  кв. м.  с  кадастровым  номером __________________,

расположенный по адресу: ___________________________________________, для

________________________________________________________________________.

     Земельный  участок  передан надлежащего качества, претензий по факту

передачи земельного участка не имеется.

Сдал                                    Принял

_____________________________ Агеев    _________________________ /Ф.И.О/

                Александр Николаевич

М.П.