Приложение. Положение о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Ишима
от 24 мая 2016 г. N 529

Положение
о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (далее по тексту: Положение) разработано с целью установления порядка предоставления освободившегося жилого помещения муниципального жилищного фонда в коммунальной квартире по договору купли продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

1.2. Настоящее Положение определяет цели, условия и порядок предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

2. Цель, условия и порядок предоставления

2.1. Целью предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, является улучшение жилищных условий граждан, проживающих в коммунальной квартире.

2.2. Уполномоченным органом осуществляющим предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, является департамент имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима (далее по тексту: Департамент).

2.3. Предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления", предоставляется гражданам Российской Федерации (нанимателям или собственникам), проживающим в коммунальной квартире и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления).

От имени заявителей в целях предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли продажи могут выступать представители граждан, действующих в силу полномочий, основанных на доверенностях, и иные лица, имеющие право в соответствии с законодательством Российской Федерации либо в силу наделения их заявителями в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, соответствующими полномочиями (далее - представители заявителей).

2.4. Предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, осуществляется на основании договора купли-продажи.

2.5. В целях предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, граждане предоставляют в Департамент следующие документы:

а) заявление о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, а в случае, если заявление подается в электронном виде - по форме, размещенной на Едином портале государственных и муниципальных услуг;

б) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

в) документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя, в случае подачи заявления представителем заявителя;

г) правоустанавливающий документ на жилое помещение (ордер, договор социального найма жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма) либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение заявителя, желающего выкупить освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, на занимаемое жилое помещение в данной коммунальной квартире;

д) копия поквартирной карточки на занимаемое жилое помещение либо домовой книги;

е) справка организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической документации, органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о существующих и прекращенных правах на жилые помещения на заявителя и каждого члена его семьи.

2.6. Документы, предусмотренные пунктом 2.5. Положения, предоставляются заявителем самостоятельно, за исключением случаев, установленных настоящим пунктом.

Документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя, в части приказа (постановления) об установлении над ребенком (гражданином, признанным судом недееспособным) опеки (попечительства), принятого органами опеки и попечительства Тюменской области, и свидетельства о рождении (усыновлении) ребенка, выданного органами записи актов гражданского состояния Тюменской области, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

Договор социального найма, заключенный с администрацией города Ишима, и правоустанавливающий документ на жилое помещение, права на которое зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

Справку организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической документации, органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о существующих и прекращенных правах на жилые помещения на заявителя и каждого члена его семьи заявитель вправе представить по собственной инициативе.

Копию поквартирной карточки либо домовой книги на занимаемое жилое помещение (в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ишима), заявитель вправе предоставить по собственной инициативе.

При непредставлении документов, которые в соответствии с настоящим пунктом заявитель вправе предоставить по собственной инициативе, Департамент запрашивает недостающие документы (сведения из них) в соответствующих органах государственной власти, органах местного самоуправления, учреждениях в рамках межведомственного и внутриведомственного взаимодействия.

Должностное лицо Департамента, ответственное за предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, в течении 3 рабочих дней с даты поступления документов, указанных в п. 2.5. Положения осуществляет подготовку и направление следующих запросов в:

а) Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии России о предоставлении выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, кадастрового паспорта земельного участка;

б) ФГПУ "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о предоставлении сведений о существующих правах на жилые помещения заявителя и каждого члена его семьи либо отсутствии сведений о регистрации прав на недвижимое имущество;

в) муниципальное казенное учреждение "Управление жилищно-коммунальным хозяйством города Ишима" о предоставлении копии поквартирной карточки (домовой книги) на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Ишима, либо о признании жилого дома непригодным для проживания;

г) Федеральную миграционную службу России о предоставлении копии поквартирной карточки (выписки из домовой книги);

д) ОАО "Тюменский расчетно-информационный центр" о предоставлении копии поквартирной карточки (выписки из домовой книги).

2.7. После получения ответов на межведомственные запросы должностное лицо Департамента проверяет наличие оснований для отказа в продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире:

а) непредставление документов, которые в соответствии с пунктом 2.6. Положения должны представляться самостоятельно заявителем, либо отсутствие документов, необходимых для рассмотрения заявления и установленных пунктом 2.5. Регламента;

б) заявитель не относится к категории граждан, указанной в 2.3. Положения;

в) на дату подачи заявления имеется зарегистрированное заявление от граждан, указанных в частях 1 - 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма либо договору купли-продажи;

г) многоквартирный дом, в котором находится освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, признан аварийным и подлежащим сносу;

д) освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире признано непригодным для проживания;

е) если выкупаемое жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду или находится под арестом;

ж) неявки заявителя в 30-дневный срок с даты направления уведомления о получении результата муниципальной услуги по продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире для заключения договора купли-продажи жилого помещения.

2.8. При отсутствии оснований для отказа в продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, установленных в настоящем пункте, должностное лицо Департамента готовит проект правового акта администрации города Ишима о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

В течении трех рабочих дней заявителю направляется уведомление о принятом решении по продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.

2.9. При наличии оснований для отказа в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, должностное лицо Департамента осуществляет подготовку и направление заявителю сообщения об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Сообщение об отказе в заключении договора - купли продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире должно содержать обоснованную причину такого отказа

2.10. Должностное лицо Департамента, ответственное за проведение муниципальных закупок, в целях выполнения действий, связанных с осуществлением муниципальной закупки по изготовлению технического плана и постановки на государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляет закупку работ и услуг для муниципальных нужд в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок, товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и муниципальными правовыми актами города Ишима.

По итогам размещения муниципальной закупки Департаментом заключается муниципальный контракт, по условиям которого исполнителем составляется технический план, осуществляется постановка на государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

2.11. Процедура по изготовлению технического плана и постановки на государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Срок выполнения данного действия не должен превышать 80 календарных дней со дня принятия решения о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.

2.12. На основании изготовленного технического плана и постановки на государственный кадастровый учет муниципального имущества, отдел по формированию муниципальной собственности Департамента осуществляет действия по государственной регистрации права на жилое помещение.

2.13. При наличии в Департаменте технического плана и наличия зарегистрированного права муниципальной собственности на муниципальное имущество процедура по изготовлению технического плана, постановки на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственная регистрация права муниципальной собственности не проводится, в этом случае должностное лицо приступает к процедуре по проведению оценки рыночной стоимости.

2.14. После поступления свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение должностное лицо Департамента в течение 5 календарных дней направляет служебную записку должностному лицу Департамента, ответственному за проведение муниципальных закупок, в целях выполнения действий связанных с подготовкой и проведением муниципальной закупки по оказанию услуги по проведению оценки рыночной стоимости объекта оценки, осуществляет закупку работ и услуг для муниципальных нужд в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок, товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и муниципальными правовыми актами города Ишима.

2.15. По итогам размещения муниципальной закупки Департаментом заключается муниципальный контракт, по условиям которого исполнителем составляется отчет о рыночной стоимости объекта оценки. Срок выполнения данного действия не должен превышать 100 календарных дней.

2.16. Должностное лицо Департамента в течение 3 календарных дней с даты получения отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки осуществляет подготовку правового акта о заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, о принятом решении заявитель уведомляется в течении трех дней с даты принятия соответствующего решения.

2.17. Для заключения договора купли-продажи жилого помещения заявитель обращается в Департамент в рабочее время согласно графику его работы, в порядке очереди.

Один экземпляр договора купли-продажи жилого помещения, подписанный заявителем, должностным лицом Департамента помещается в учетное дело.

2.18. В течении 5 дней с даты подписания договора обеими сторонами, должностное лицо Департамента, ответственное за государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения, подает совместно с гражданином заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещения от муниципального образования городской округ город Ишим к гражданам в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Регистрация перехода права собственности на жилое помещение осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

В случае, когда заявитель, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в сроки, установленные договором купли-продажи жилого помещения, Департамент обращается в суд с исковым заявлением о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

Порядок действий должностных лиц Департамента, в случаях неисполнения либо ненадлежащего исполнения условий договора купли-продажи жилого помещения заявителем, устанавливается приказом директора Департамента.

2.19. В случае неявки заявителя в 30-дневный срок с даты направления уведомления о заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, должностное лицо Департамента в течение 3 календарных дней с даты истечения установленного настоящим пунктом срока осуществляет подготовку сообщения об отказе в заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире и направления его заявителю.