Приложение. Положение о порядке рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств о продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения и принятия решений о продаже земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Упоровского муниципального района

Приложение
к постановлению
Администрации
Упоровского муниципального района
от 2 июня 2016 г. N 914

Положение
о порядке рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств о продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения и принятия решений о продаже земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Упоровского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Упоровского муниципального района, признанных в установленном порядке невостребованными, и земельных участков, выделенных в счет таких земельных долей без проведения торгов.

1.2. Земельные доли предоставляются сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность, в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и выделенные в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", передаются использующим такие земельные участки сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность без проведения торгов в порядке, установленном п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

1.3. Органом, уполномоченным на принятие решения по продаже земельных долей или земельных участков без торгов является администрация Упоровского муниципального района (далее - Администрация).

1.4. Органом, уполномоченным на заключение договора купли-продажи является Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района (далее - Комитет).

2. Порядок рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств и принятия решений о продаже земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Упоровского муниципального района сельскохозяйственной организации и крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности

2.1. В течение шести месяцев, со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю Администрация вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Указанные сельскохозяйственные организации или крестьянские (фермерские) хозяйства вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

2.2. Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю, Администрация опубликовывает в газете "Знамя Правды" и размещает на официальном сайте администрации Упоровского муниципального района извещение о возможности приобретения земельной доли на условиях, указанных в п. 2.1. настоящего Положения.

2.3. Лица, заинтересованные в приобретении земельной доли, подают заявления в Администрацию на имя главы района. К заявлению прилагаются:

- копии и подлинники документов, либо заверенные копии, удостоверяющих личность гражданина или подтверждающих регистрацию юридического лица;

- копии и подлинники документов, либо заверенные копии документов, подтверждающих статус заявителя как сельскохозяйственной организации или крестьянского (фермерского) хозяйства;

- документы, подтверждающие использование земельного участка, находящегося в долевой собственности, в котором планируется осуществить продажу земельных долей.

Сельскохозяйственные организации или крестьянские (фермерские) хозяйства для реализации преимущественного права покупки земельных долей могут не являться сособственниками земельных долей на земельном участке, в котором будет осуществляться продажа земельных долей, принадлежащих муниципальному образованию, однако ими должны быть представлены документы, подтверждающие их использование по целевому назначению и документы, подтверждающие выделение имеющихся в собственности или на правах аренды земельных участков, которые были образованы за счет земельных долей, выделенных гражданам в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения.

2.3.1. В заявлении должны быть указаны:

1) цель использования земельных долей или земельного участка;

2) испрашиваемое право на предоставляемые земельные доли или земельного участка;

3) условия предоставления земельных долей или земельного участка в собственность.

2.3.2. Право на приобретение земельной доли имеют сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, находящийся в долевой собственности и обратившиеся в шестимесячный срок со дня регистрации права муниципальной собственности Упоровского муниципального района на земельную долю.

2.3.3. Регистрация заявлений о продаже земельной доли или земельного участка, выделенного в счет земельных долей и прилагаемых к нему документов осуществляется в день их поступления с указанием даты принятия заявления.

2.4. Поступившие заявления рассматриваются администрацией, и не позднее тридцати дней с момента регистрации заявления принимается решение о продаже или отказе в продаже земельной доли или земельного участка.

2.5. Продажа земельной доли или земельного участка, принадлежащих Упоровскому муниципальному району, осуществляется в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В случае поступления одного заявления о продаже земельной доли или земельного участка, выделенного в счет земельных долей, администрацией принимается решение о продаже земельной доли или земельного участка, выделенного в счет земельных долей, единственному заявителю, при условии соответствия его требованиям, установленным в п. 2.3 настоящего Положения.

В случае поступления нескольких заявлений о продаже земельной доли или земельного участка, выделенного в счет земельных долей, администрацией принимается решение о продаже земельной доли или земельного участка, выделенного в счет земельных долей, лицу, первому обратившемуся с заявлением, согласно даты регистрации заявления, при условии его соответствия требованиям, установленным в п. 2.3. настоящего Положения.

2.6. Для принятия решения о продаже земельной доли и заключения договора купли-продажи не требуется ожидать окончание шестимесячного срока со дня возникновения права муниципальной собственности на указанную земельную долю. При принятии решения о продаже земельной доли или земельного участка договор купли-продажи земельной доли или земельного участка подготавливается Комитетом в течение семи календарных дней со дня принятия постановления Администрации о продаже земельной доли или земельного участка.

2.7. Постановление Администрации о продаже земельной доли или земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации данного договора.

2.8. Постановление Администрации с проектом договора купли - продажи передаётся заявителю лично либо направляется почтой для подписания.

2.9. Акт приема-передачи земельной доли или земельного участка подписывается не позднее трех календарных дней с даты полной оплаты цены по договору.

В случае неоплаты покупателем цены земельной доли или земельного участка в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи Администрацией принимается решение об отмене ранее принятого решения о продаже земельной доли или земельного участка.

2.10. В случае отказа в продаже земельной доли, Администрацией в течение десяти календарных дней подготавливается письменный ответ заявителю об отказе в продаже земельной доли или земельного участка с обоснованием причин отказа и направляется по почте или вручается лично.

Заявителю отказывается в продаже земельной доли или земельного участка, выделенного в счет земельных долей, по следующим основаниям:

- обращение с заявлением лица, не относящегося к категории сельскохозяйственных организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств;

- предоставление заявителем недостоверных сведений;

- нахождение заявителя в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- непредставление документов, подтверждающих использование по целевому назначению земельного участка, в котором будет осуществляться продажа земельных долей.

2.11. Если после истечении шести месяцев с момента возникновения права муниципальной собственности на земельную долю, при условии надлежащего информирования, в администрацию Упоровского муниципального района не поступило заявлений от использующих земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственных организаций и (или) крестьянских (фермерских) хозяйств и договор купли-продажи доли не заключен, Администрация в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на земельную долю обязана выделить земельный участок, в счёт принадлежащих земельной доли или земельных долей, при условии не нарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

2.12. Администрация не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на земельный участок, выделенный в счет земельных долей обязана разместить в газете "Знамя Правды" и на официальном сайте администрации Упоровского муниципального района в сети Интернет информацию о возможности приобретения такого земельного участка.

2.13. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Упоровского муниципального района и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в Администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости.

2.14. Если после истечения шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности в Администрацию не поступили заявления от использующих земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственной организации и крестьянских (фермерских) хозяйств, и договор купли-продажи не заключен, Администрация вправе выставить такой земельный участок на торги.

Проведение торгов по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.