Приложение. Проект межевания территории в границах улиц Лебяжья - Академика Сахарова - Топчева - Архитекторов

Приложение
к постановлению
Администрации
г. Тюмени
от 7 июля 2016 г. N 58

Ситуационный план

ГАРАНТ:

Рисунок не приводится.

Чертеж межевания территории

ГАРАНТ:

Рисунок не приводится

Ведомость координат характерных точек границ земельных участков система координат государственного кадастра недвижимости - МСК ТО N 1

ГАРАНТ:

Рисунок не приводится

Проект межевания территории в границах улиц Лебяжья - Академика Сахарова - Топчева - Архитекторов (далее - проект межевания территории) подготовлен в соответствии с Распоряжением Администрации города Тюмени от 31.08.2015 N 602-рк "О подготовке проекта межевания территории в границах улиц Лебяжья - Академика Сахарова - Топчева - Архитекторов", на основании сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН):

1. кадастровый план территории кадастрового квартала 72:23:0106002 N 7200/201/16-22634 от 27.01.2016;

2. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:706 от 15.01.2016 N 99/2016/1661680;

3. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:6053 от 15.01.2016 N 99/2016/1661645;

4. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:386 от 15.01.2016 N 99/2016/1661646;

5. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:120 от 15.01.2016 N 99/2016/1661671;

6. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:41 от 15.01.2016 N 99/2016/1661643;

7. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:6467 от 15.01.2016 N 99/2016/1661679;

8. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:136 от 15.01.2016 N 99/2016/1661672;

9. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:156 от 15.01.2016 N 99/2016/1661673;

10. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:31 от 15.01.2016 N 99/2016/1661682;

11. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:300 от 15.01.2016 N 99/2016/1661675;

12. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:742 от 15.01.2016 N 99/2016/1661647;

13. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:6235 от 15.01.2016 N 99/2016/1661674;

14. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:177 от 15.01.2016 N 99/2016/1661677;

15. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:382 от 15.01.2016 N 99/2016/1661668;

16. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:148 от 15.01.2016 N 99/2016/1661654;

17. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:778 от 15.01.2016 N 99/2016/1661652;

18. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:422 от 15.01.2016 N 99/2016/1661669;

19. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:6468 от 15.01.2016 N 99/2016/1661670;

20. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:4615 от 15.01.2016 N 99/2016/1661653;

21. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:491 от 15.01.2016 N 99/2016/1661681;

22. кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 72:23:0106002:445 от 15.01.2016 N 99/2016/1661676;

23. кадастровая выписка здания с кадастровым номером 72:23:0106002:1240 от 15.01.2016 N 99/2016/1661678;

24. кадастровая выписка здания с кадастровым номером 72:23:0106002:1109 от 15.01.2016 N 99/2016/1661644;

сведений департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени и департамента имущественных отношений Тюменской области о наличии утвержденных в границах проектируемой территории схемах расположения земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек, информации о наличии публичных сервитутов.

Подготовка проекта межевания территории осуществлена на основе утвержденного постановлением Администрации г. Тюмени от 13.01.2014 N 5 проекта планировки территории планировочного района N 2 - Тарманский (ул. Мельникайте по ГП - Велижанский тракт - первое объездное кольцо - общегородская магистраль регулируемого движения по ГП - ЛЭП 110 кВ - левый берег р. Тура) (далее - ППТ планировочного района N 2).

Проект межевания соответствует:

- требованиями Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ;

- ППТ планировочного района N 2;

- Генеральному плану городского округа г. Тюмень, утвержденному решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9;

- Правилам землепользования и застройки г. Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила землепользования и застройки).

Современное использование территории

Проектируемая территория расположена в северо-восточной части г. Тюмени, относительно элементов планировочной структуры территория расположена во втором планировочном районе "Тарманский", в микрорайоне 02:01:02, квартале 02:01:02:04. Территория ограничена красными линиями улиц согласно утвержденному проекту планировки, с севера расположена улица Академика Сахарова, с юга - улица Архитекторов, с востока - улица Топчева, с запада - улица Лебяжья.

Площадь проектируемой территории составляет 39610 кв. м.

Территория предназначена для размещения индивидуальных жилых домов и ограничена со всех сторон дорогами общего пользования, доступ ко всем земельным участкам обеспечен, установление сервитутов не требуется.

Земельные участки

Земельные участки проектируемой территории расположены в границах кадастрового квартала 72:23:0106002 согласно сведениям ГКН.

В границах проектируемой территории по сведениям ГКН расположены земельные участки, границы которых установлены в соответствии с земельным законодательством, декларативные земельные участки, границы которых не установлены, а также имеются земельные участки, не предоставленные в пользование и не поставленные на государственный кадастровый учет.

Согласно информации, предоставленной департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени и департаментом имущественных отношений Тюменской области, в отношении проектируемой территории решения об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории не принимались, разрешения на использование земель (земельных участков) не выдавались.

В проекте межевания территории сформированы границы декларативных земельных участков, а также в связи с выявленными несоответствиями границ (пересечение, чересполосица) исправлены кадастровые ошибки в сведениях о границах уже уточненных земельных участков.

С целью исключения вкрапливания и изломанности границ внесенных в государственный кадастр недвижимости земельных участков, а также, поскольку имеются земельные участки, не предоставленные в пользование и не поставленные на государственный кадастровый учет, в проекте межевания территории образованы новые земельные участки.

Экспликация образуемых земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости с декларативными границами, сформированных в проекте межевания территории с целью уточнения местоположения границ приведена в таблице 1.

Таблица 1

Образуемые в результате уточнения декларативных границ земельные участки

Условное обозначение согласно чертежу	Кадастровый номер в ГКН	Адресное описание	Разрешенное использование	Площадь по ГКН (кв. м.)	Уточненная площадь (кв. м.)	Сведения о частях участка (характеристика, площадь)
:ЗУ 1	72:23:0106002:252	обл. Тюменская г. Тюмень, район п. Тарманы, ул. им. Академика Сахарова, квартал N 1, участок N 1	под строительство индивидуального жилого дома	1500	1500	-
:ЗУ 8	72:23:0106002:742	обл. Тюменская г. Тюмень, ул. Архитекторов, дом 2	для индивидуального жилищного строительства	1500	1504	-
:ЗУ 10	72:23:0106002:385	обл. Тюменская г. Тюмень, п. Тарманы, ул. Архитекторов, квартал 1, участок 24 по ГП	Индивидуальное жилищное строительство	1500	1502	-
:ЗУ 11	72:23:0106002:841	обл. Тюменская г. Тюмень, ул. Архитекторов, дом 10	для индивидуального жилищного строительства	1500	1512	-
:ЗУ 12	72:23:0106002:373	обл. Тюменская г. Тюмень, Тарманы, ул. Архитекторов, квартал N 1, земельный участок 21	для индивидуального жилищного строительства	1500	1507	-
:ЗУ 16	72:23:0106002:750	обл. Тюменская г. Тюмень, п. Тарманы, ул. Архитекторов, квартал 1, земельный участок 16	для индивидуального жилищного строительства	1500	1500	-

Экспликация образуемых земельных участков, содержащихся в ГКН с кадастровой ошибкой в местоположении установленных границ, и исправленных в проекте межевания территории приведена в таблице 2.

Таблица 2

Образуемые в результате исправления кадастровой ошибки земельные участки

Условное обозначение согласно чертежу	Кадастровый номер	Адресное описание	Разрешенное использование	Площадь по ГКН (кв. м.)	Уточненная площадь (кв. м.)	Сведения о частях участка в ГКН (номер, характеристика, площадь)
:ЗУ 2	72:23:0106002:4615	Тюменская обл, г. Тюмень, район пос. Тарманы, ул. Академика Сахарова, квартал N 1, участок N 2	под строительство индивидуального жилого дома	1498	1499	-
:ЗУ 3	72:23:0106002:148	обл. Тюменская г. Тюмень, ул. Академика Сахарова, дом 21	под двухэтажный жилой дом с мансардой и цокольным этажом (литера А)	1549	1550	-
:ЗУ 4	72:23:0106002:136	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Академика Сахарова, дом 17	под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения	1475	1476	72:23:0106002:136/1, территория за красной линией, 119 кв. м.
:ЗУ 5	72:23:0106002:491	обл. Тюменская г. Тюмень, п. Тарманы, ул. Академика Сахарова, квартал 1, участок 6	для индивидуального жилищного строительства	1498	1498	72:23:0106002:491/1, охранная зона ЛЭП, 40 кв. м.
:ЗУ 6	72:23:0106002:6467	Тюменская область, г. Тюмень, район пос. Тарманы, квартал N 1, ул. Академика Сахарова	для индивидуального жилищного строительства	736	736	-
:ЗУ 7	72:23:0106002:706	обл. Тюменская г. Тюмень, ул. Академика Сахарова, дом 1	для индивидуального жилищного строительства	1518	1518	-
:ЗУ 9	72:23:0106002:386	обл. Тюменская, г. Тюмень, район пос. Тарманы, ул. Архитекторов, квартал N 1, участок N 25	для индивидуального жилищного строительства	1490	1497	72:23:0106002:386/1, территория за красной линией, 119 кв. м.
:ЗУ 13	72:23:0106002:31	обл. Тюменская, г. Тюмень, п. Тарманы, ул. Архитекторов, квартал 1, участок 20	для строительства индивидуального жилого дома	1500	1501	-
:ЗУ 14	72:23:0106002:41	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Архитекторов, дом 16	на расположенный на этом участке не завершенный строительством жилой дом	1500	1471	-
:ЗУ 15	72:23:0106002:445	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Архитекторов, дом 20	для индивидуального жилищного строительства	1473	1477	-
:ЗУ 17	72:23:0106002:6053	Тюменская область, г. Тюмень, ул. Архитекторов	под посадку овощных культур (без права капитального строительства)	442	442	-
:ЗУ 18	72:23:0106002:778	обл. Тюменская, г. Тюмень, ул. Архитекторов, дом 24	под объект незавершенного строительства (жилой дом)	1420	1420	72:23:0106002:778/1, охранная зона газопровода, 120 кв. м.
:ЗУ 19	72:23:0106002:6235	Тюменская область, г. Тюмень, ул. Архитекторов	для размещения малоэтажной жилой застройки	1286	1286	-

Примечание: части земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0106002:136/1 и 72:23:0106002:386/1 с характеристикой "территория за красной линией" необходимо снять с государственного кадастрового учета, поскольку согласно ППТ планировочного района N 2 земельные участки с кадастровыми номерами 72:23:0106002:136 и 72:23:0106002:386 полностью расположены в границах красных линий.

Координаты характерных точек границ частей образуемых земельных участков, содержащихся в ГКН с кадастровой ошибкой в местоположении установленных границ, и исправленных в проекте межевания территории, приведены в таблице 3.

Таблица 3

Координаты
характерных точек границ частей образуемых в результате исправления кадастровой ошибки земельных участков

:ЗУ 5
72:23:0106002:491/1
площадь: 40 кв. м.
X	Y
340281.50	1472591.61
340282.70	1472591.84
340282.51	1472592.93
340281.85	1472596.67
340281.17	1472600.48
340280.48	1472604.59
340277.50	1472621.20
340276.10	1472620.95
:ЗУ 18
72:23:0106002:778/1
площадь: 120 кв. м.
X	Y
340253.90	1472455.62
340248.87	1472485.19
340244.90	1472484.53
340249.96	1472455.00

Экспликация земельных участков, содержащихся в ГКН, границы которых остались неизменны в проекте межевания территории, приведена в таблице 4.

Таблица 4

Земельные участки ранее сформированные и неизменяемые

Кадастровый номер	Адресное описание	Разрешенное использование	Площадь по ГКН (кв. м.)	Сведения о частях участка в ГКН (номер, характеристика, площадь)
72:23:0106002:177	обл. Тюменская, г. Тюмень, п. Тарманы, ул. Академика Сахарова, квартал 1, участок 4	для индивидуального жилищного строительства	1469	-
72:23:0106002:6468	Тюменская область, г. Тюмень, район пос. Тарманы, квартал N 1, ул. Академика Сахарова	для индивидуального жилищного строительства	737	-
72:23:0106002:300	обл. Тюменская, г. Тюмень, р-н п. Тарманы, ул. Сахарова, квартал N 1, участок N 8	для индивидуального жилищного строительства	1506	-
72:23:0106002:382	обл. Тюменская, г. Тюмень, район пос. Тарманы, ул. Академика Сахарова, квартал N 1, участок N 9	для индивидуального жилищного строительства	1504	72:23:0106002:382/1, территория за красной линией, 107 кв. м.
72:23:0106002:120	обл. Тюменская, г. Тюмень, п. Тарманы, ул. Академика Сахарова, квартал 1, участок 11	индивидуальное жилищное строительство	1500	72:23:0106002:120/1, территория за красной линией, 104 кв. м.
72:23:0106002:156	обл. Тюменская, г. Тюмень, п. Тарманы, ул. Академика Сахарова, квартал 1, участок 12	для индивидуального жилищного строительства	1484	72:23:0106002:156/1, территория за красной линией, 96 кв. м.
72:23:0106002:422	обл. Тюменская, г. Тюмень, п. Тарманы, ул. Архитекторов, 18	для завершения строительства индивидуального жилого дома	1401	-

Примечание: части земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0106002:382/1, 72:23:0106002:120/1 и 72:23:0106002:156/1 с характеристикой "территория за красной линией" необходимо снять с государственного кадастрового учета, поскольку согласно ППТ планировочного района N 2 земельные участки с кадастровыми номерами 72:23:0106002:382, 72:23:0106002:120 и 72:23:0106002:156 полностью расположены в границах красных линий.

Экспликация образуемых земельных участков, ранее не предоставленных в пользование и не поставленных на государственный кадастровый учет, приведена в таблице 5.

Таблица 5

Образуемые земельные участки, ранее не предоставленные в пользование и не поставленные на государственный кадастровый учет

Условное обозначение участка	Исходные земельные участки	Вид разрешенного использования	Площадь (кв. м.)	Сведения о частях участка (характеристика, площадь)
:ЗУ 20	72:23:0106002:4615; земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности	Для размещения индивидуальной жилой застройки	1915	-
:ЗУ 21	72:23:0106002:300; земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности	Для размещения индивидуальной жилой застройки	1551	-
:ЗУ 22	земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности	Для размещения индивидуальной жилой застройки	1516	-
:ЗУ 23	земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности	Для размещения индивидуальной жилой застройки	1487	-
:ЗУ 24	72:23:0106002:31; земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности	Для размещения индивидуальной жилой застройки	1560	-
:ЗУ 25	72:23:0106002:422; земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности	Для размещения индивидуальной жилой застройки	1497	-
:ЗУ 26	72:23:0106002:778; 72:23:0106002:6053	Для размещения индивидуальной жилой застройки	1862	охранная зона газопровода, 120 кв. м. (часть от исходного участка 72:23:0106002:778)
:ЗУ 27	земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности	Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	2	-
:ЗУ 28	земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности	Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	79	-
:ЗУ 29	земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности	Для размещения элементов улично-дорожной сети	28	-
:ЗУ 30	земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности	Для размещения элементов улично-дорожной сети	148	-
:ЗУ 31	земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности	Для размещения элементов улично-дорожной сети	18	-
:ЗУ 32	земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности	Для размещения элементов улично-дорожной сети	3	-

Земельные участки (таблицы 1, 2, 4, 5), за исключением участков с условными обозначениями :ЗУ 29, :ЗУ 30, :ЗУ 31, :ЗУ 32 располагаются в территориальной зоне Ж-3 - застройки индивидуальными жилыми домами. Данные участки, образованные для размещения элементов улично-дорожной сети расположены в границах территориальной зоны ИТ-3 - улично-дорожной сети.

Земельные участки с условными обозначениями :ЗУ 20, :ЗУ 21, :ЗУ 24, :ЗУ 25, :ЗУ 26 образованы для исключения вкрапливания и изломанности границ включенных в ГКН участков в целях дальнейшего перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности (либо государственной или муниципальной собственности) и земель (либо земельных участков), находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу ст. 39.27 и 39.28 Земельного кодекса РФ.

Земельные участки с условными обозначениями :ЗУ 22, :ЗУ 23, :ЗУ 27, :ЗУ 28 образованы под существующими объектами капитального строительства, под которыми участки не поставлены на кадастровый учет. Участок :ЗУ 22 расположен под объектом капитального строительства - зданием с кадастровым номером 72:23:0106002:1109, адресным описанием: г. Тюмень, ул. Академика Сахарова, д. 7. Участок :ЗУ 23 - под объектом капитального строительства - зданием с кадастровым номером 72:23:0106002:1240, адресным описанием: г. Тюмень, ул. Архитекторов, д. 8. Участок :ЗУ 27 образован под столбом воздушной линии электропередач напряжением 10 кВ, участок :ЗУ 28 - под существующим сооружением - газгольдером.

Зоны с особыми условиями использования территории

Согласно ППТ планировочного района N 2 в границах проектируемой территории расположен объект инженерной инфраструктуры - подземный газопровод среднего давления из полиэтиленовых труб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода охранная зона устанавливается в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны.

На ситуационной схеме размещения объектов инженерной инфраструктуры, зон с особыми условиями использования территории в составе чертежа межевания территории отражены границы прохождения охранной зоны газопровода, установленные в соответствии с вышеуказанным постановлением.

Зоны с особыми условиями использования территории в границах проектируемой территории в ГКН не установлены.

Территории объектов культурного наследия

В границах проектируемой территории объекты культурного наследия отсутствуют.

Публичные сервитуты

Согласно информации, предоставленной Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, в границах проектируемой территории публичные сервитуты не установлены. Поскольку территории общего пользования отсутствуют, установление публичных сервитутов также не требуется.

Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Обеспечение устойчивости жизнедеятельности и безопасного проживания достигается путем реализации требований градостроительных, противопожарных и экологических нормативов.

Предупреждение чрезвычайных ситуаций обусловливается системой мероприятий:

- технический мониторинг инженерных сетей и оборудования;

- предотвращение несанкционированного вмешательства к системам жизнедеятельности, охрана объектов;

- соблюдение противопожарных разрывов между зданиями, противопожарных проездов жилых кварталов индивидуальной застройки и участков общественных зданий.

Здания, сооружения и строения должны быть обеспечены первичными средствами пожаротушения лицами, уполномоченными владеть, пользоваться или распоряжаться зданиями, сооружениями и строениями.

Номенклатура, количество и места размещения первичных средств пожаротушения устанавливаются в зависимости от вида горючего материала, объемно-планировочных решений здания, сооружения или строения, параметров окружающей среды и мест размещения обслуживающего персонала.

На расстоянии 2,7 км от проектируемой территории расположена ближайшая пожарная часть N 40 (г. Тюмень, ул. Ватутина, 8). Свободный доступ пожарных машин к объектам эвакуации и пожаротушения обеспечен.

В чрезвычайных ситуациях мирного и военного времени основным способом доведение сигналов гражданской обороны до людей, находящихся на проектируемой территории, является передача речевой информации по каналам теле- и радиовещания по радиотрансляционным сетям и сетям связи. Оповещение населения о сигналах ГО должно оповещаться громкоговорителями, а также по радиотрансляционной сети в зданиях.