Приложение. Типовая форма договора на размещение нестационарного торгового объекта

Приложение
к постановлению
Администрации
Тюменского муниципального района
от 18 июля 2016 N 107

                         Типовая форма договора

            на размещение нестационарного торгового объекта

г. Тюмень                                          "__" _________ 20__ г.

                                   (указывается дата заключения Договора)

     Администрация Тюменского муниципального района, в лице _____________

________________________________________, действующего на основании _____

(полное наименование победителя аукциона,

_________________________________, именуемая в дальнейшем "Администрация"

с одной стороны, и ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

          единственного участника аукциона, лица, обладающего

                     правом на заключение Договора)

в лице ________________________________________ действующего на основании

________________________________________________________________________,

именуемый(ое)  в  дальнейшем  "Правообладатель",   с  другой  стороны,  а

вместе    именуемые   "Стороны",  в  соответствии  со  Схемой  размещения

нестационарных  торговых  объектов  на  земельных  участках,  в  зданиях,

строениях,  сооружениях,  находящихся в государственной или муниципальной

собственности,  утвержденной  постановлением Администрации муниципального

образования (далее - Схема)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

               (указать основания для заключения договора:

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.    "Администрация"  предоставляет  "Правообладателю"  право  на

размещение нестационарного торгового объекта: ____________________________

_________________________________________________________________________

     (тип, вид, целевое (функциональное) назначение, площадь объекта)

(далее - Объект) _______________________________________________________,

                       (местонахождение объекта, N места в схеме)

согласно    месту   размещения   нестационарного    торгового    объекта,

предусмотренному    Схемой,   а  "Правообладатель"  обязуется  разместить

Объект,    соответствующий  типовому  эскизному  проекту  нестационарного

торгового   объекта,  размещаемому  на  землях  или  земельных  участках,

расположенных  на  территории  Тюменского  муниципального района, а также

требованиям,  предъявляемым к параметрам, конструктивным характеристикам,

внешнему  виду  нестационарного торгового объекта, размещаемого на землях

или    земельных    участках,   расположенных  на  территории  Тюменского

муниципального  района,  и  обеспечить  в  течение  всего  срока действия

настоящего  Договора  функционирование  Объекта  на условиях и в порядке,

предусмотренных    действующим  законодательством,  настоящим  Договором,

санитарно-эпидемиологическими    правилами    и    нормами,  требованиями

нормативных  правовых  актов  о безопасности дорожного движения, пожарной

безопасности,    Правилами    благоустройства  территории  муниципального

образования  _____________,  а  также, в случае необходимости подключения

данного  объекта  к сетям электроснабжения, самостоятельно и за свой счет

обеспечить данное подключение в установленном порядке.

     1.2.    "Правообладателю"    запрещается    размещение    в   месте,

установленном  Схемой, иных объектов за исключением Объекта, указанного в

пункте 1.1 настоящего Договора.

     1.3.   Передача  или  уступка  прав  и  обязанностей  по  настоящему

Договору  без  перехода прав на Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего

договора, третьим лицам запрещена.

     1.4.    Передача    места    размещения   Объекта  "Правообладателю"

осуществляется    на  основании  акта  приема-передачи  места  размещения

Объекта.

                       2. Срок действия договора

     2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения.

     2.2.  Настоящий  Договор  заключен  сроком  с "__"_________20__г. по

"__"_____20__г.

     2.3.  По  истечении срока действия Договора, договор прекращает свое

действие и автоматического продление его срока действия не производится.

                 3. Цена договора и порядок расчетов

     (редакция главы применяется в случае заключения договора на

      размещение нестационарного торгового объекта по результатам

        аукциона с победителем аукциона; единственным участником

          аукциона, в случае признания аукциона несостоявшимся)

     3.1.  Цена права на заключение настоящего Договора устанавливается в

размере           итоговой        (начальной)        цены        аукциона

________________________________________________________________________,

                 (указать полное наименование аукциона)

     за    которую  "Правообладатель"  приобретает  право  на  заключение

настоящего Договора и составляет_________________________________________

________________________________________________________________________,

                   (указать сумму цифрами и прописью)

включая    сумму    внесенного  для  участия    в  аукционе   задатка   в

размере___________________________________________________________.

                  (указать сумму цифрами и прописью)

     3.2.  Оплата цены права на заключение настоящего Договора, указанной

в  пункте  3.1  настоящего  Договора,  осуществляется  "Правообладателем"

путем    безналичного    перечисления   денежных  средств  единовременным

платежом,   за  исключением  суммы  задатка,  внесенного  для  участия  в

аукционе,  в  течение  10  рабочих  дней  со  дня  заключения  настоящего

Договора.

     Правообладатель  обязан  вносить  плату  по  настоящему  договору до

момента    фактического  освобождения  земельного  участка  и  подписания

сторонами  акта  приема-передачи.  Истечение  срока  действия договора не

освобождает  правообладателя от обязанности внесения платы за фактическое

использование  земельного  участка. При этом внесение платы по настоящему

договору  за  время  фактического использования земельного участка, после

истечения  срока действия договора, не является продлением срока действия

договора на новый срок.

     Размер  платы за время фактического использования земельного участка

после  истечения срока действия договора рассчитывается как 1/90 от суммы

платы  в  квартал,  умноженное  на количество календарных дней фактически

использования земельного участка после истечения срока действия договора.

     3.3.  При  заполнении бланка платежного документа "Правообладатель",

кроме  реквизитов  получателя платежа, указывает свое полное наименование

(Ф.И.О.),  коды  КБК,  ОКТМО,  назначение  платежа  (оплата цены права на

заключение  договора  на  размещение  нестационарного торгового объекта),

номер Договора.

     Обязательство  "Правообладателя"  по оплате цены права на заключение

настоящего    Договора,  указанной  в  пункте  3.1  настоящего  Договора,

считается    исполненным   с  момента  поступления  денежных  средств  на

расчетный счет "Администрации" в полном объеме.

             3. Плата за размещение объекта и порядок расчетов

     (редакция главы применяется в случае заключения договора на

   размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона)

     3.1.    Размер   платы  по  настоящему  Договору  устанавливается  в

соответствии  с  Методикой  расчета платежей за пользование муниципальным

имуществом,  утвержденной  решением Думы Тюменского муниципального района

от    28.05.2010    N 931    (изм.  от  24.06.2016  N 116)  и  составляет

__________________________________.

     3.2.   Плата  по  настоящему  Договору  вносится  "Правообладателем"

ежеквартально в сроки до:

- до 25 декабря предшествующего года использования места размещения Объекта	- за I квартал текущего года
- до 31 марта текущего года использования места размещения Объекта	- за II квартал текущего года
- до 30 июня текущего года использования места размещения Объекта	- за III квартал текущего года
- до 30 сентября текущего года использования места размещения Объекта	- за IV квартал текущего года

     При  заполнении бланка платежного документа "Правообладатель", кроме

реквизитов    получателя  платежа,  указывает  свое  полное  наименование

(Ф.И.О.),  коды  КБК,  ОКАТО,  назначение  платежа  (плата по договору на

размещение  нестационарного  торгового объекта), номер Договора и период,

за который производится оплата.

     Обязательство    "Правообладателя"    по  оплате  размера  платы  по

настоящему  Договору считается исполненным с момента поступления денежных

средств  на  расчетный  счет  "Администрации"  в  полном  объеме в сроки,

указанные в пункте 3.2 настоящего Договора.*

     3.3.  Изменение  размера  платы  по настоящему Договору производится

"Администрацией"    в    одностороннем    порядке    в  случае  изменения

законодательства  Российской  Федерации, Тюменской области, муниципальных

правовых  актов,  регулирующих  исчисление  размера  платы по договору на

размещение    нестационарного   торгового  объекта,  после  опубликования

извещения    об   изменении  действующего  законодательства  в  средствах

массовой информации.

     Расчет  размера платы по настоящему Договору приведен в Приложении к

Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

                    4. Права и обязанности Сторон

     4.1. "Правообладатель" имеет право:

     4.1.1.  Использовать  место  размещения  Объекта  для  осуществления

торговой    деятельности   в  соответствии  с  требованиями  федерального

законодательства,    законодательства  Тюменской  области,  муниципальных

правовых актов Тюменского муниципального района и настоящего Договора.

     4.1.2.  Досрочно  по соглашению Сторон расторгнуть Договор, направив

для  этого  уведомление  "Администрации"  с указанием причин, послуживших

основанием для досрочного расторжения.

     4.1.3.  Досрочно  на  основании  решения  суда расторгнуть настоящий

Договор в случаях, предусмотренных пунктом 6.4 настоящего Договора.

     4.1.4.    Осуществлять    иные  права,  предусмотренные  действующим

законодательством.

     4.2. "Правообладатель" обязан:

     4.2.1.  Обеспечить  размещение Объекта в соответствии с требованиями

пункта  1.1  настоящего  Договора  и  его  готовность  к  использованию в

соответствии  с  целевым (функциональным) назначением в срок ___________.

(указывается в случае, если Объект размещается первично)

     4.2.2.    Оборудовать   Объект  вывеской  с  указанием  наименования

индивидуального    предпринимателя   (юридического  лица)  -  являющегося

собственником     Объекта,    юридического    адреса    (местонахождения)

собственника Объекта, режима работы.

     4.2.3.  Своевременно вносить плату по настоящему Договору, в порядке

установленном главой 3 настоящего Договора

     (данный  пункт  подлежит  изложению  в  указанной редакции, в случае

заключения Договора без проведения аукциона)

     /Оплатить  цену права на заключение настоящего Договора, в порядке и

сроки,   предусмотренные  главой  3  настоящего  Договора  (данный  пункт

подлежит  изложению  в указанной редакции, в случае заключения Договора с

победителем  аукциона  по  результатом  аукциона, единственным участником

аукциона, в случае если аукцион признан несостоявшимся).

     4.2.4.    Обеспечить    сохранение   вида  (типа),  местонахождения,

параметров  и  характеристик (площадь, количество этажей, высота) Объекта

в течение установленного главой 2 настоящего Договора срока.

     4.2.5.   Обеспечивать  функционирование  Объекта  в  соответствии  с

целевым    (функциональным)    назначением,    требованиями  федерального

законодательства,  законодательства  Тюменской  области  и  муниципальных

правовых актов Тюменского муниципального района.

     4.2.6.    Соблюдать    требования  законодательства  о  защите  прав

потребителей,        законодательства        в     области    обеспечения

санитарно-эпидемиологического    благополучия   населения,  требования  к

организации     торговой    деятельности,    установленные    действующим

законодательством,    а    также    требования   к  размещению  Объектов,

установленные    действующим    законодательством  Российской  Федерации,

Тюменской    области,    муниципальными    правовыми   актами  Тюменского

муниципального района.

     4.2.7.  Обеспечить  содержание и благоустройство прилегающей к месту

размещения    Объекта    территории    в    соответствии  с  требованиями

муниципальных                правовых         актов        муниципального

образования ____________________________.

     4.2.8.  В  случае  перехода  права  на  Объект  к  другому  лицу  по

основаниям,  предусмотренным  действующим законодательством, в течение 20

календарных  дней  со  дня  перехода  права собственности на Объект (даты

совершения    сделки),  обратиться  в  "Администрацию"  с  заявлением  об

изменении  стороны  настоящего  Договора  с приложением копий документов,

подтверждающих  переход  права  собственности  на Объект в соответствии с

требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

     4.2.9.  Не  передавать  права  и  обязанности по настоящему Договору

третьим  лицам,  без перехода к третьим лицам прав на Объект, указанный в

п. 1.1. настоящего Договора.

     4.2.10.    Обеспечивать   представителям  "Администрации"  свободный

доступ к месту размещения Объекта.

     4.2.11.  Выполнять,  в  соответствии  с требованиями соответствующих

служб,  условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и  т.п.,  не  препятствовать  их ремонту и

обслуживанию.

     4.2.12.  Не  препятствовать  юридическим  лицам,  осуществляющим (на

основании    соответствующего   решения  уполномоченного  органа  власти)

геодезические,    геологоразведочные,    землеустроительные    и   другие

исследования, в проведении этих работ.

     4.2.13.    Не    производить  в  месте  размещения  Объекта  никаких

строительных и земляных работ.

     4.2.14.  Соблюдать требования муниципальных правовых актов о сборе и

вывозе  бытовых  и  промышленных  отходов,  образующихся в процессе своей

деятельности, в том числе:

     -  своевременно  заключать  договоры  на  удаление  твердых и жидких

бытовых  отходов  со  специализированными  предприятиями,  либо  вывозить

отходы    на   полигон  самостоятельно,  предоставляя  в  "Администрацию"

доказательства самостоятельного вывоза отходов на полигон;

     -  хранить  бытовые и пищевые отходы до их вывоза в мусоросборниках,

установленных на асфальтированных или бетонированных площадках;

     -    принимать   меры  по  обеспечению  регулярной  очистки,  мойки,

дератизации    и    дезинфекции   сборников  отходов  (необходимый  запас

дезинфицирующих, моющих средств должен храниться у закрепленных лиц);

     -  складировать тару и другие крупногабаритные предметы в надлежащем

порядке и не допускать их складирование в неотведенных местах.

     - не допускать горения мусора в контейнерах.

     4.2.15.  По  окончании  срока  действия  Договора или его досрочного

расторжения  произвести  демонтаж  и вывоз Объекта с установленного места

его  расположения  и  передать место размещения Объекта "Администрации" в

состоянии  не  хуже  первоначального по акту приема-передачи в 10-дневный

срок.

     4.2.16.    В   случае  изменения  своего  местонахождения  (адреса),

наименования  или  расчетного  счета в 5-дневный срок письменно уведомить

"Администрацию",  в противном случае вся корреспонденция, отправленная по

адресу,    указанному    в    настоящем   Договоре,  считается  врученной

"Правообладателю".

     4.2.17.  Исполнять  иные  обязанности,  предусмотренные  действующим

законодательством.

     4.3. "Администрация" имеет право:

     4.3.1.  По соглашению Сторон досрочно расторгнуть настоящий Договор,

направив  "Правообладателю" уведомление о намерении расторгнуть Договор с

указанием причин расторжения.

     4.3.2.  В  случаях  и  порядке,  установлены  настоящим  Договором и

действующим  законодательством,  в  одностороннем  порядке  отказаться от

исполнения настоящего Договора.

     4.3.3.    При    невыполнении    "Правообладателем"  обязанности  по

освобождению  места размещения Объекта в добровольном порядке осуществить

демонтаж  и  вывоз  Объекта  на  специально  организованную  площадку для

хранения    незаконно    размещенных   объектов  без  возмещения  убытков

"Правообладателю",  с  отнесением  всех  расходов  по демонтажу, вывозу и

хранению  Объекта "Правообладателя" на его счет. При этом "Администрация"

не    несет    ответственности    за  состояние  и  сохранность  товаров,

оборудования  или  иного  имущества,  находящегося  в  Объекте,  при  его

демонтаже, вывозе.

     4.3.4.  На  беспрепятственный  доступ  к  месту размещения Объекта в

целях  его  осмотра  на  предмет  соблюдения  "Правообладателем"  условий

настоящего Договора.

     4.3.5.    Требовать    от  "Правообладателя"  устранения  выявленных

"Администрацией" нарушений условий настоящего Договора.

     4.3.6.    Осуществляет    иные  права,  предусмотренные  действующим

законодательством.

     4.4. "Администрация" обязана:

     4.4.1.  Предоставить "Правообладателю" право на размещение Объекта в

соответствии  с условиями настоящего Договора и передать место размещения

Объекта  по  акту  приема-передачи после полной оплаты "Правообладателем"

цены  права  на  заключение Договора, предусмотренной главой 3 настоящего

Договора.

     (данный  пункт подлежит включению в Договор, в случае его заключения

с  победителем  аукциона по результатам аукциона, единственным участником

аукциона, в случае если аукцион признан несостоявшимся).

     4.4.2.   Осуществлять  прием-передачу  места  размещения  Объекта  в

соответствии с требованиями настоящего Договора.

     4.4.3.  Своевременно  извещать  через  официальные средства массовой

информации  в  газете "Красное знамя", на официальном сайте Администрации

Тюменского    муниципального  района,  в  сети  "Интернет"  об  изменении

реквизитов  получателя,  порядка  расчета  размера  платы  по  настоящему

Договору  (данный  пункт  подлежит  включению  в  Договор  в  случае  его

заключения без проведения аукциона).

                        5. Ответственность сторон

     5.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

настоящего    Договора    одной  из  Сторон,  другая  Сторона  направляет

нарушившей    Стороне   письменное  уведомление,  в  котором  указываются

выявленные  нарушения. В случае не устранения нарушений в срок, указанный

в  уведомлении,  или  по  истечении месячного срока с момента отправления

уведомления  Сторона  имеет  право  обратиться  в  суд за восстановлением

нарушенных прав и (или) досрочным расторжением Договора.

     5.2.   Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  одностороннем

порядке,  в  случае  одностороннего  отказа  Администрации  от исполнения

Договора  по  основаниям,  предусмотренным  пунктом  настоящего Договора,

путем  направления  "Правообладателю"  заказного  письма с уведомлением о

вручении  об  отказе  от  исполнения Договора с указанием причины отказа.

Договор    считается  расторгнутым  с  момента  вручения  другой  стороне

уведомления об отказе от исполнения Договора.

     5.3.  За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему  Договору  Стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     5.4.  Наложение  штрафов  и других взысканий не освобождает виновных

от исполнения обязательств по Договору.

     5.5.    За  несвоевременную  оплату  по  Договору  "Правообладатель"

уплачивает  неустойку  (пеню) в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной

суммы за каждый день просрочки.

     5.6.  В  случае  передачи  "Правообладателем"  третьим  лицам прав и

обязанностей  по  настоящему  Договору, "Правообладатель" обязан уплатить

"Администрации"  штраф  в  размере  платы по Договору, рассчитанной за 12

месяцев.

     5.7.  Все  споры  возникающие из данного Договора, рассматриваются в

Арбитражном суде Тюменской области.

     5.8.  За  нарушение  "Правообладателем"  сроков  возврата земельного

участка  "Администрации",  "Правообладатель"  уплачивает  "Администрации"

пени  в размере 0,1% от суммы платы по договору, подлежащей уплате за год

(в  случае  заключения  договора без проведения аукциона) или суммы права

на заключение настоящего договора.

                  6. Изменение, расторжение договора

     6.1.  Все изменения, дополнения к настоящему Договору осуществляются

на  основании  письменного  соглашения  Сторон,  за  исключением  случая,

предусмотренного    пунктом    3.3    настоящего    Договора  (ссылка  на

исключительный  случай,  предусмотренный  пунктом  3.3 Договора, подлежит

включению  в  пункт  6.1 Договора, в случае его заключения без проведения

аукциона).

     6.2.  Расторжение  настоящего  Договора осуществляется по соглашению

Сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

     6.3.  В  случае  досрочного  расторжения  Договора,  заключенного по

результатам  аукциона  с  победителем  аукциона,  а  также с единственным

участником  аукциона, по инициативе "Правообладателя", либо по инициативе

"Администрации" в случаях, указанных в абзацах 2 - 7 пункта 6.5 Договора,

денежные  средства,  внесенные в качестве оплаты цены права на заключение

настоящего  Договора,  в  порядке,  предусмотренном  главой  3 настоящего

Договора, возврату не подлежат.

     (данный  пункт подлежит включению в Договор, в случае его заключения

по  результатам  аукциона  с  победителем  аукциона  или  с  единственным

участником аукциона).

     6.4.  Настоящий  Договор  может  быть  досрочно  расторгнут судом по

требованию "Правообладателя" в случаях, когда:

     место   размещения  Объекта  имеет  недостатки,  препятствующие  его

использованию  по  назначению,  если  эти  недостатки  не  были оговорены

"Администрацией"  при  заключении  Договора,  не  были  заранее  известны

"Правообладателю"  и  не  могли быть обнаружены им во время осмотра места

размещения    Объекта    при    заключении  Договора  и  подписании  акта

приема-передачи места размещения Объекта;

     в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

     6.5.    Досрочное    расторжение    договора  допускается  в  случае

одностороннего  отказа "Администрацией" от исполнения настоящего Договора

при наличии следующих оснований:

     неисполнение    "Правообладателем"    обязательств    по  размещению

(установке)  нестационарного торгового объекта в соответствии с условиями

и в сроки, установленные Договором,

     неисполнение  "Правообладателем"  обязательств  по  осуществлению  в

нестационарном  торговом  объекте  торговой деятельности, предусмотренной

Договором,  в  соответствии  с требованиями действующего законодательства

Российской Федерации;

     неисполнение  "Правообладателем"  обязательств  по оплате цены права

на   заключение  Договора,  либо  систематического  (два  и  более  раза)

невнесения   установленной  платы  по  Договору  в  сроки,  установленные

Договором  (данный  абзац  подлежит  включению  в  пункт  6.5 Договора, в

случае  его заключения по результатам аукциона с победителем аукциона или

с единственным участником аукциона);;

     систематического  (два  и  более раза) невнесения "Правообладателем"

платы    по  Договору,  порядок  внесения  которой  установлен  главой  3

настоящего Договора;

     (данный  абзац  подлежит  включению в пункт 6.4.1 Договора, в случае

его заключения без проведения аукциона)

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка: пункт 6.4.1 в настоящем Договоре отсутствует

     использование  "Правообладателем"  нестационарного торгового объекта

не по целевому (функциональному) назначению, предусмотренному Схемой;

     в случаях нарушения пунктов 1.3, 4.2.14 настоящего Договора;

     прекращение   "Правообладателем"  в  установленном  законом  порядке

своей деятельности;

     предоставление  земельного  участка,  в  границах  которого размещен

нестационарный  торговый объект, иному юридическому лицу, индивидуальному

предпринимателю,    гражданину    в  порядке,  предусмотренном  Земельным

кодексом  Российской  Федерации  (не  указывается  в  случаях  размещения

объектов  сезонной мелкорозничной торговли на земельных участках, занятых

скверами, парками, бульварами).

     6.6.   Договор  составлен  в  ___  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую  силу.  Один  экземпляр  остается  у  "Администрации", второй

экземпляр передается "Правообладателю".

               8. Юридические адреса и подписи Сторон

     "Администрация"                     "Правообладатель"

     _________________________           _________________________

            Подпись                               Подпись

     *оформляется  после  выполнения обязательств по оплате цены права на

заключение  Договора,  заключенного по результатам аукциона с победителем

аукциона или с единственным участником аукциона

     Настоящий  Договор  поставлен  на  учет  "___" _____________ 2016 за

N ________ в Администрации Тюменского муниципального района.