Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ялуторовске

Приложение
к решению
Ялуторовской городской Думы
от 28 июля 2016 г. N 260-VI ГД

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ялуторовске

1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ялуторовске (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет механизм предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма в городе Ялуторовске (далее - жилые помещения).

2. Понятия и термины, используемые в Порядке, применяются в значениях, определенных законодательством Российской Федерации, Тюменской области и муниципальными нормативными правовыми актами города Ялуторовска.

3. Право на предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма имеют граждане (далее - Заявители) не являющиеся собственниками жилых помещений, нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения на территории города Ялуторовска или членами семьи собственника жилых помещений, нанимателя жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения на территории города Ялуторовска и относящиеся к следующим категориям:

а) руководители и специалисты органов государственной власти и органов местного самоуправления города Ялуторовска;

б) руководители и специалисты некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность на территории города Ялуторовска;

в) руководители и специалисты государственных и муниципальных унитарных предприятий города Ялуторовска;

г) военнослужащие, а также иные категории служащих, обеспечивающие безопасность жизнедеятельности города Ялуторовска;

д) работники организаций коммунальной сферы, обеспечивающие жизнедеятельность города Ялуторовска;

е) работники организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства города Ялуторовска;

ж) должностные лица в связи с их избранием на выборную должность в органы местного самоуправления города Ялуторовска.

4. Заявители подают заявление о предоставлении жилого помещения на

имя Главы муниципального образования город Ялуторовск.

Заявителем в заявлении указываются сведения:

- о наличии (отсутствии) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности или на праве пользования по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения Заявителю и (или) членам его семьи в городе Ялуторовске;

- о составе семьи, члены которой проживают совместно с заявителем (с указанием степени родства).

5. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) копии документов, удостоверяющих личность Заявителя и членов его семьи (с предъявлением подлинников);

б) мотивированное ходатайство руководителя организации, где работает, служит Заявитель на имя Главы муниципального образования город Ялуторовск о предоставлении Заявителю жилого помещения, в котором указываются характер работы Заявителя, его специальность, квалификация и образование;

в) копия трудовой книжки Заявителя, заверенная по месту работы, службы;

г) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии (наличии) в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений на территории города Ялуторовска (предоставляется по желанию Заявителя);

д) справка организации, осуществлявшей регистрацию документов о правах на недвижимое имущество до создания органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии (наличии) в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений на территории города Ялуторовска.

6. Заявление и прилагаемые к нему документы направляются в отдел по учету и распределению жилья комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ялуторовска (далее - Отдел) для проверки и подготовки к рассмотрению на заседании общественной жилищной комиссии при Администрации города Ялуторовске (далее - Комиссия).

7. Отдел в день поступления заявления и прилагаемых к нему документов осуществляет регистрацию заявления.

В случае, если Заявителем не был представлен документ, предусмотренный подпунктом "г" пункта 5 Порядка, Отдел запрашивает его самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

В течение 15 календарных дней со дня регистрации заявления Отдел осуществляет проверку заявления и прилагаемых к нему документов на предмет их соответствия требованиям Порядка.

В случае, если в результате проверки установлено, что Заявитель, заявление и приложенные документы соответствуют требованиям Порядка, Отдел выносит заявление для рассмотрения на Комиссию.

В случае, если в результате проверки установлено несоответствие Заявителя и (или) заявления требованиям Порядка, отсутствие полного пакета документов, представление которых обязательно для Заявителя, наличие недостоверных сведений в заявлении и (или) приложенных

документах, Отдел не выносит заявление для рассмотрения на Комиссию, о чем письменно информирует Заявителя.

8. Комиссия рассматривает заявление в течение 15 календарных дней со дня его поступления в Комиссию и письменно информирует Заявителя о результатах рассмотрения.

9. Жилые помещения предоставляются гражданам на основании постановления Администрации города Ялуторовска, принятого с учетом рекомендации Комиссии, при наличии свободных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Ялуторовска.

Рекомендация Комиссии о предоставлении жилого помещения должна содержать: основания предоставления жилого помещения, основания выбора кандидатуры Заявителя на предоставление жилого помещения, срок предоставления жилого помещения в соответствии с пунктом 13 Порядка.

При наличии более одного претендента на жилое помещение из муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Ялуторовска Комиссия при выборе кандидатуры руководствуется следующими критериями:

- характер работы Заявителя, его специальности, квалификации и образования, содержащиеся в ходатайстве работодателя;

- количество нетрудоспособных членов семьи Заявителя, находящихся на его иждивении;

- значимость Заявителя для функционирования органов государственной власти и местного самоуправления, учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, учреждений и организаций, обеспечивающих исполнение органами местного самоуправления распорядительных функций.

10. Жилые помещения предоставляются без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

11. Договор коммерческого найма должен быть подготовлен по установленной приложением к Порядку форме и направлен Заявителю не позднее 10 календарных дней с даты принятия постановления Администрации города Ялуторовска о предоставлении жилого помещения.

12. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, установленной постановлением Администрации города Ялуторовска.

13. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет.

При определении условия о сроке предоставления жилого помещения Комиссия учитывает срок трудового договора/служебного контракта Заявителя, заключенного с органами/организациями, указанными в пункте 3 Порядка.

14. Основанием для вселения Заявителя в жилое помещение является заключенный договор коммерческого найма.

15. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги со дня заключения договора коммерческого найма вносится нанимателем в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

16. Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать требованиям законодательства на день его предоставления, в том числе санитарным и техническим правилам и нормам).

17. Жилое помещение может быть приобретено в собственность нанимателя путем его выкупа (путем расторжения ранее заключенного договора коммерческого найма и заключения договора купли-продажи жилого помещения).

18. Срок проживания в жилом помещении, по истечении которого возможна реализация права выкупа жилого помещения, составляет 3 года с даты заключения договора коммерческого найма.

В срок проживания в жилом помещении, зачисляемый в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта Порядка, включается срок проживания нанимателя в данном жилом помещении на основании заключенных с ним ранее договоров найма всех видов, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

19. Право на рассрочку платежа имеют Заявители (наниматели жилых помещений), исходя из стажа (общей продолжительности): государственной/муниципальной службы, срока замещения должностей, работы в органах/организациях, названных в пункте 3 Порядка:

- до 10 лет - 3 года рассрочки платежа;

- свыше 10 лет - 5 лет рассрочки платежа.

20. Величина выкупной стоимости жилого помещения равна рыночной стоимости жилого помещения.

21. Заявление Нанимателя о реализации права выкупа жилого помещения (с рассрочкой платежа или без таковой) подается на имя Главы муниципального образования город Ялуторовск.

К заявлению о реализации права выкупа жилого помещения Наниматель прикладывает документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по всем видам платежей, связанных с содержанием, эксплуатацией и пользованием жилым помещением.

Реализация права выкупа осуществляется путем расторжения ранее заключенного договора коммерческого найма и заключения договора купли-продажи жилого помещения после проведения оценки рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.