Приложение. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение
к Порядку
предоставления жилых
помещений муниципального
жилищного фонда по договорам
коммерческого найма в
городе Ялуторовске

                            ТИПОВОЙ ДОГОВОР

               КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ____

г. Ялуторовск                                ____ _____________ 20__ года

     Администрация   города   Ялуторовска,   именуемая    в    дальнейшем

Наймодатель, в лице ____________, действующего на основании ____, с одной

стороны, и гражданин (ка) ______________________________________________,

                                (фамилия, имя, отчество)

именуемый    в    дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании

постановления Администрации города Ялуторовска  ________________________,

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное

владение    и  пользование  жилое  помещение,  являющееся  собственностью

муниципального  образования  город  Ялуторовск,  расположенное по адресу:

__________________________________    (далее    -  жилое  помещение)  для

проживания  Нанимателя  _________________________________  и членов семьи

Нанимателя _________________________________.

     Жилое помещение состоит из ______ комнат.

     1.2.  Наниматель  уплачивает  ежемесячную плату за пользование жилым

помещением   в  порядке  и  на  условиях,  предусмотренных  в  разделе  3

настоящего Договора.

     1.3.  Срок  найма жилого помещения устанавливается на ____ (___) лет

с _______________ по _______________.

                        2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.  В  течение  10  рабочих  дней  после  подписания  настоящего

Договора  предоставить  Нанимателю  указанное  в  пункте  1.1  настоящего

Договора    жилое    помещение    с   подписанием  соответствующего  акта

приема-передачи жилого помещения;

     2.1.2.  В  течение  10  рабочих  дней  после  подписания  настоящего

Договора обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение;

     2.1.3.  Не  позднее  чем за три месяца до истечения срока настоящего

Договора направить Нанимателю уведомление о предстоящем прекращении

     настоящего Договора;

     2.1.4.    Исполнять   иные  обязанности,  установленные  действующим

законодательством РФ.

     2.2.  Наниматель  и  лица,  совместно с ним проживающие, имеют право

зарегистрироваться  в  органах  регистрационного учета граждан Российской

Федерации по месту жительства.

     2.3. Наниматель обязан:

     2.3.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению, указанному в

пункте  1.1  настоящего  Договора,  и  в пределах, установленных Жилищным

кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением;

     2.3.2.    Содержать    жилое  помещение  в  технически  исправном  и

надлежащем санитарном состоянии.

     Осуществлять   текущий  ремонт,  перепланировку  и  переоборудование

жилого помещения за свой счет с письменного согласия Наймодателя.

     При этом Наниматель обязан самостоятельно:

     -  осуществить  все предусмотренные действующим законодательством РФ

действия,    связанные    с    получением  разрешительных  документов  на

перепланировку или переоборудование жилого помещения;

     - осуществить последующий ввод в эксплуатацию жилого помещения;

     -   обеспечить  внесение  соответствующих  изменений  в  техническую

документацию жилого помещения;

     -  представить  Наймодателю  все  необходимые документы для внесения

изменений в правоустанавливающие документы на жилое помещение.

     Стоимость    неотделимых  улучшений,  а  также  расходы  Нанимателя,

связанные  с  перепланировкой,  переоборудованием  жилого  помещения,  со

стороны Наймодателя не возмещаются;

     2.3.3.   Обеспечивать  Наймодателю  и  организациям,  осуществляющим

ремонт  и  эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный  доступ в жилое

помещение для осмотра и оценки его технического состояния;

     2.3.4.  В  случае  освобождения  жилого помещения до истечения срока

настоящего  Договора  или  в связи с окончанием срока настоящего Договора

оплатить имеющиеся по настоящему Договору задолженности;

     2.3.5.  В  установленные  настоящим Договором сроки вносить плату за

наем жилого помещения;

     2.3.6.  Своевременно  вносить  платежи за содержание и ремонт жилого

помещения, производить оплату коммунальных услуг;

     2.3.7.  При  досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе

Нанимателя  письменно  предупредить  об  этом Наймодателя не менее чем за

три месяца до расторжения настоящего Договора;

     2.3.8.   По  истечении  срока  настоящего  Договора,  либо  при  его

досрочном  прекращении,  передать  Наймодателю  в  течение  месяца  жилое

помещение    в  том  состоянии,  в  котором  он  его  получил,  с  учетом

нормального   износа  и  изменений,  составляющих  принадлежность  жилого

помещения и неотделимых без вреда для конструкции жилого помещения.

     2.3.9.   По  истечении  срока  настоящего  Договора,  либо  при  его

досрочном  прекращении, сняться с регистрационного учета, а также снять с

регистрационного учета лиц, совместно с ним проживающих.

     2.3.10. Исполнять   иные   обязанности,   установленные  действующим

законодательством РФ.

               3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1.  Плата  за  наем  жилого  помещения,  указанного  в  пункте 1.1

настоящего Договора, составляет (____________________) в месяц.

     Изменение  размера  платы  за  наем  жилого  помещения по настоящему

Договору  в  результате  внесения  изменений  в нормативные правовые акты

города  Ялуторовска,  определяющих  размер платы за наем жилого помещения

по  договорам  коммерческого  найма, является обязательным для Сторон без

подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

     Плата  вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за

истекшим месяцем.

     Плата вносится:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     Плата  за  содержание  и  ремонт  жилого помещения, а также плата за

коммунальные  услуги  со  дня  заключения  настоящего  Договора  вносится

Нанимателем  в  соответствии  с  договорами,  заключенными  им  с лицами,

осуществляющими соответствующие виды деятельности.

                      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1.  При  неуплате  Нанимателем  платы  за  наем  жилого  помещения

Наймодатель  вправе потребовать от Нанимателя уплаты пени в размере одной

трехсотой    ставки    рефинансирования   Центрального  банка  Российской

Федерации,  действующей  на  день  нарушения,  от  неуплаченной  суммы за

каждый  день  просрочки,  начиная  со  следующего  дня  после наступления

установленного срока уплаты по день фактической уплаты включительно.

     4.2.  При  нарушении  условий  настоящего Договора Наниматель обязан

возместить    Наймодателю    возникшие    при   этом  убытки  в  порядке,

установленном действующим законодательством.

                   5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

     5.1.  Расторжение  настоящего  Договора  допускается  по  соглашению

Сторон.

     5.2.  Настоящий  Договор  подлежит досрочному расторжению в судебном

порядке  по  требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия

которых  отвечает  Наниматель  (члены  семьи  Нанимателя)  -  выселению в

следующих случаях:

     5.2.1.  При  использовании  жилого  помещения в нарушение пункта 1.1

настоящего Договора;

     5.2.2.  Если  Наниматель  и  граждане,  за действия которых отвечает

Наниматель    (члены    семьи    Нанимателя),  умышленно  портят  или  по

неосторожности    разрушают   жилое  помещение,  а  также  систематически

нарушают права и интересы соседей;

     5.2.3.  Если  просрочка  по  платежам Нанимателя, указанным в пункте

2.3.5 настоящего Договора, составляет шесть и более месяцев;

     5.2.4.  Если  Наниматель  в течение шести месяцев не вносил платежи,

указанные в подпункте 2.3.6 настоящего Договора;

     5.2.5.    Если   Наниматель  нарушает  обязательства  по  настоящему

Договору.

     5.3.  Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из

Сторон    в  судебном  порядке  в  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством.

                          6. Особые условия

     6.1.  Риск  случайной  гибели  жилого  помещения, предоставленного в

наем,    лежит    на    Наймодателе    в    соответствии   с  действующим

законодательством.

                         7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  Все  изменения  к  настоящему Договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

     7.2.  Разногласия,  возникающие  в  процессе заключения и исполнения

настоящего    Договора,    рассматриваются    в   порядке,  установленном

действующим законодательством.

     7.3.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.4.  Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими

Сторонами.

     7.5.  Настоящий  Договор  составлен в 2 экземплярах, из которых один

хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                      8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

       Наймодатель                                 Наниматель

___________________________                 __________________________

Паспорт ___________________

Тел. ______________________

Адрес: ____________________