Приложение 2. Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа (без права выкупа)

Приложение 2
к распоряжению
Председателя
Тюменской
областной Думы
от 22 августа 2016 г. N 91-рп

                                ДОГОВОР

         коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном

                доме с правом выкупа (без права выкупа)

г. Тюмень                                       "___"_____________20__ г.

     Управление  делами  Тюменской  областной  Думы, действующее от имени

собственника    жилого    помещения  -  Тюменская  область,  именуемое  в

дальнейшем  Наймодатель,  в  лице управляющего делами __________________,

действующего  на  основании  Положения  об  Управлении  делами  Тюменской

областной  Думы,  утвержденного  постановлением  Тюменской областной Думы

N 1017  от 25.09.2003 года, распоряжения председателя Тюменской областной

Думы  от  _______  "Об утверждении порядка предоставления жилых помещений

из  жилищного  фонда  коммерческого  использования  Тюменской  области  в

Тюменской областной Думе", с одной стороны и _________________, именуемый

в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны,  совместно  в  дальнейшем

именуемые - стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1.  На  основании  решения  Комиссии  Тюменской  областной Думы по

рассмотрению    документов    о    предоставлении    жилых  помещений  из

государственного  жилищного фонда Тюменской области от ___________ N ____

(далее  -  решение  Комиссии) Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в

срочное  возмездное  владение  и  пользование  жилое  помещение  (далее -

квартира), расположенное  на  ______ этаже ___________ - этажного дома по

адресу: _____________________________________________________, являющееся

собственностью Тюменской области, для проживания в нем.

     1.2. Квартира имеет следующие характеристики:

     - общая площадь _____ кв. м.

     - жилая площадь _____ кв. м.

     - находится в условиях пригодных для проживания.

     1.3. Балансовая стоимость квартиры составляет _____________________.

Рыночная стоимость квартиры составляет _________________________________.

     1.4.  Наниматель  использует квартиру в течение всего срока договора

в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

     1.5. Совместно с нанимателем в квартире будут проживать:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.6.    Срок    настоящего  договора  устанавливается  на  5  лет  с

"___"_________ 20__ г. по "___"_________ 20__ г.

     1.7.  Нанимателем  вправе/не  в  праве (нужное подчеркнуть) выкупить

квартиру в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

                        2. Обязательства сторон

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.  В  десятидневный  срок  после подписания настоящего договора

предоставить    указанную  в  пункте  1.1  настоящего  договора  квартиру

Нанимателю    с    подписанием    акта  приема  -  передачи,  являющегося

неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.1.2.  Не  позднее  чем за три месяца до истечения срока настоящего

договора  направить  уведомление  Нанимателю  о  предстоящем  прекращении

договора.

     2.1.4.        Иные      обязанности,    установленные    действующим

законодательством.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать квартиру по назначению, указанному в пункте 1.1

настоящего  договора,  и  в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ,

соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.2.  Содержать  квартиру  в  технически  исправном  и  надлежащем

санитарном состоянии.

     2.2.3.  Не  производить  переустройство  и  (или) перепланировку без

письменного разрешения Наймодателя.

     2.2.4.    Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт

квартиры.  Обеспечить Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и

эксплуатацию  многоквартирного  жилого  дома,  беспрепятственный доступ в

квартиру для осмотра его технического состояния.

     2.2.5.  В  случае  освобождения  Нанимателем  квартиры  до истечения

срока  настоящего  договора  или  в  связи  с окончанием срока настоящего

договора  он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и

входящего  в его обязанности текущего ремонта квартиры или произвести его

за свой счет, а также оплатить иные имеющиеся по договору задолженности.

     2.2.6.  В  установленные  настоящим договором сроки вносить плату за

наем квартиры.

     2.2.7.    Своевременно   вносить  платежи  за  содержание  и  ремонт

квартиры, производить оплату коммунальных услуг.

     2.2.8.  При  досрочном  расторжении  настоящего  договора  письменно

предупредить   об  этом  Наймодателя  не  менее  чем  за  три  месяца  до

расторжения договора.

     2.2.9.    По  истечении  срока  настоящего  договора,  а  также  при

досрочном  его  прекращении,  вернуть квартиру в том состоянии, в котором

он ее получил с учетом нормального износа.

     2.2.10.   По  истечении  срока  настоящего  договора,  а  также  при

досрочном  его  прекращении, передать Наймодателю квартиру с изменениями,

составляющими    ее  принадлежность  и  неотделимыми  без  вреда  для  ее

конструкции,  если  эти  изменения  произведены  в нарушение пункта 2.2.3

настоящего договора.

     Произведенные    Нанимателем   с  письменного  согласия  Наймодателя

улучшения    за   собственные  средства  Нанимателя  подлежат  возмещению

Наймодателем  по  их  сметной  стоимости  в  ценах, действующих на момент

производства  работ,  если  иное  не  было предусмотрено при согласовании

разрешения на улучшение.

     2.2.11.        Иные     обязанности,    установленные    действующим

законодательством.

     2.3. Наниматель имеет право:

     2.3.1.  Вернуть  квартиру  Наймодателю  до  истечения срока действия

настоящего  договора,  письменно предупредив Наймодателя об этом не менее

чем за три месяца.

     2.3.2.  Выкупить  у  Наймодателя квартиру в порядке, установленном в

разделе  4  настоящего  договора  в  случае,  если в решении Комиссии и в

настоящем договоре предоставлено право выкупа.

        3. Размер оплаты за наем квартиры и расчеты по договору

     3.1.  В  соответствии  с  решением  Комиссии плата за наем квартиры,

указанной  в  пункте  1.1  настоящего  договора,  определена на основании

действующих    нормативных   правовых  актов  муниципального  образования

Тюменской    области,    на  территории  которого  расположена  квартира,

утвержденных  в  соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской

Федерации   (в  случае  их  отсутствия  применению  подлежат  нормативные

правовые    акты   органов  местного  самоуправления  города  Тюмени),  и

составляет _____ (________________________________) в месяц.

     Изменение  размера  платы  за наем квартиры по настоящему договору в

результате  внесения  изменений в нормативные правовые акты муниципальных

образований  Тюменской  области,  определяющих размер платы по настоящему

договору,    является    обязательным    для    сторон    без  подписания

дополнительного соглашения к настоящему договору.

     В  указанных  случаях  Наймодатель направляет Нанимателю уведомление

об  изменении  размера  платы  за наем квартиры по настоящему договору (с

обязательным указанием правового основания).

     3.2.  Плата  за  наем  квартиры  вносится  Нанимателем ежемесячно не

позднее    десятого  числа  очередного  месяца,  в  областной  бюджет  по

следующим реквизитам _____________________________________.

     3.3.  Плата  за  содержание  и  ремонт  квартиры,  а  также плата за

коммунальные  услуги  с  момента  заключения настоящего договора вносится

Нанимателем  в  соответствии  с договорами, заключенными с обслуживающими

службами и организациями.

                           4. Выкуп квартиры

        (в случае предоставления права выкупа решением Комиссии)

     4.1.    Наниматель,  оплачивает  стоимость  квартиры  в  размере  ее

балансовой стоимости в соответствии с пунктом 1.3 настоящего договора.

     4.2.  Выкуп  квартиры из жилищного фонда коммерческого использования

Тюменской    области  в  Тюменской  областной  Думе  производится  единым

платежом    либо  с  рассрочкой  платежа  согласно  графику,  являющемуся

неотъемлемой частью настоящего договора.

     4.3.    Выкуп   квартиры  осуществляется  по  балансовой  стоимости.

Балансовая    стоимость    квартиры   определяется  на  основании  данных

бухгалтерского учета управления делами на дату реализации права выкупа.

     4.4.  В  счет  оплаты  стоимости  квартиры  Нанимателем  может  быть

передано  в  собственность  Тюменской  области  имеющееся в собственности

Нанимателя  жилое  помещение  в течение трех месяцев с момента заключения

настоящего  договора.  Стоимость  передаваемого в собственность Тюменской

области жилого помещения подтверждается независимым оценщиком.

     4.5.    В   случае  если  стоимость  выкупаемой  квартиры  превышает

стоимость    передаваемого   в  собственность  Тюменской  области  жилого

помещения,  разница стоимости уплачивается Нанимателем в областной бюджет

единым  платежом  либо с рассрочкой платежа согласно графику, являющемуся

неотъемлемой частью настоящего договора.

     4.6.  Право  собственности на квартиру возникает у Нанимателя со дня

государственной    регистрации   перехода  права  собственности  субъекта

Российской  Федерации Тюменской области в установленном законодательством

порядке  после  оплаты  Нанимателем  выкупной стоимости квартиры в полном

объеме.

                       5. Ответственность сторон

     5.1.  За  непредоставление  в  течение  10 рабочих дней Наймодателем

Нанимателю  квартиры  Наниматель вправе потребовать от Наймодателя уплаты

пени  в  размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования Центрального

банка  Российской  Федерации,  действующей  на  день нарушения, за каждый

день    просрочки,    начиная    со   следующего  дня  после  наступления

установленного  срока  предоставления по день фактического предоставления

квартиры включительно.

     5.2.  При  неуплате  Нанимателем  платы за наем квартиры Наймодатель

вправе  потребовать  от  Нанимателя уплаты пени в размере одной трехсотой

ставки    рефинансирования    Центрального  банка  Российской  Федерации,

действующей    на   день  нарушения,  начиная  со  следующего  дня  после

наступления  установленного  срока  уплаты  по  день  фактической  уплаты

включительно.

     5.3.   При  неуплате  Нанимателем  коммунальных  и  прочих  платежей

Наниматель    уплачивает    пени  в  порядке,  установленном  договорами,

заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

     5.4.  При  нарушении  Правил пользования жилым помещением Наниматель

обязан  возместить  Наймодателю  возникшие  при  этом  убытки  в порядке,

установленном действующим законодательством.

                    6. Порядок расторжения договора

     6.1.   Досрочное  расторжение  настоящего  договора  допускается  по

соглашению сторон.

     6.2.  Настоящий  договор  подлежит досрочному расторжению в судебном

порядке  по  требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, совместно с

ним проживающие, - выселению в следующих случаях:

     6.2.1.  При использовании квартиры в нарушение пункта 1.1 настоящего

договора.

     6.2.2.  Если  Наниматель  и  граждане,  совместно с ним проживающие,

умышленно  портят  или  по  неосторожности  разрушают  квартиру,  а также

систематически нарушают права и интересы соседей.

     6.2.3.  Если  Наниматель  не  внес  платежи,  указанные в подпунктах

2.2.6, 2.2.7. настоящего договора в течение шести месяцев.

     6.3.    В  случае  если  квартира  окажется  в  силу  непредвиденных

обстоятельств  в непригодном для проживания состоянии или многоквартирный

дом,  в  котором она расположена - подлежащим сносу, Наймодатель обязан в

течение  3 месяцев заключить с Нанимателем договор коммерческого найма на

иное жилое помещение с расторжением настоящего договора.

                           7. Особые условия

     7.1.    Риск  случайной  гибели  квартиры  лежит  на  Наймодателе  в

соответствии с федеральным законодательством.

                           8. Прочие условия

     8.1.  Все  изменения  к  настоящему договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     8.2.  Разногласия,  возникающие  в  процессе заключения и исполнения

настоящего договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

     8.3.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются действующим законодательством.

     8.4.  Настоящий  договор  вступает  в  силу с момента его подписания

обеими сторонами.

     8.5.  Настоящий  договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную

юридическую  силу.  Один  из  экземпляров  настоящего договора хранится у

Нанимателя,  один  -  у  Наймодателя,  один  - в жилищно-эксплуатационной

организации.

                      9. Адреса и реквизиты сторон

Наймодатель	Наниматель
Управление делами Тюменской областной Думы 625000, г. Тюмень, ул. Республики, 52 УФК по Тюменской области, (Департамент финансов Тюменской области, Управление делами Тюменской областной Думы) ИНН 7202079165, КПП 720201001 р/с: 40201810200000100009, БИК 047102001, ГРКЦ ГУ Банка России по Тюменской области г. Тюмень Управляющий делами _________________/_________	____________________________________ Паспорт серии __________ N ___________ Выдан _______________________________ _____________________________________ Дата выдачи __________________________ Адрес _______________________________ _____________________________________ ___________________________________