Приложение N 2. Положение о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества Сорокинского муниципального района, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

Приложение N 2
к решению
Думы
Сорокинского муниципального района
от 9 сентября 2016 г. N 48

Положение
о порядке и условиях предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества Сорокинского муниципального района, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и определяет порядок и условия предоставления во владение и (или) в пользование муниципального имущества из перечня муниципального имущества Сорокинского муниципального района, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - перечень).

1.2. Имущество, включенное в перечень, предоставляется исключительно в аренду, соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции).

Арендодателем муниципального имущества, включенного в перечень, является администрация Сорокинского муниципального района (далее - Уполномоченный орган).

Административные процедуры по передаче в аренду муниципального имущества из перечня, осуществляет Отдел земельно-имущественных отношений администрации Сорокинского муниципального район (далее - Отдел).

1.3. Право заключить договор аренды имущества, включенного в перечень, имеет субъект малого и среднего предпринимательства либо организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Субъект).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.5. Заключение договора аренды муниципального имущества, включенного в перечень, осуществляется:

а) по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды в порядке, установленном федеральным законодательством, Субъектам;

б) без проведения торгов по основаниям и в порядке, главой 5 Закона о защите конкуренции, в случае предоставления имущества в виде муниципальной преференции.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.7. Решение о предоставлении Субъектам, имущества в аренду принимается Уполномоченным органом.

В случаях, предусмотренных Законом о защите конкуренции, данное решение принимается по итогам согласования с антимонопольным органом.

II. Перечень документов, представляемых в уполномоченный орган субъектами малого и среднего предпринимательства либо организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

2.1. Субъекты, представляют в Уполномоченный орган заявление с приложением следующих документов:

- копии учредительных документов;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

- выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), полученную не ранее чем за 3 месяца до подачи заявления;

- сведения о наличии Субъекта в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;

- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом).

Документы, предусмотренные 4, 5 пункта 2.1 части 2 настоящего Положения, запрашиваются Отделом в рамках межведомственного взаимодействия у государственного органа, в распоряжении которого они находятся, либо представляются Субъектами по желанию.

2.2. Индивидуальные предприниматели, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, представляют в Уполномоченный орган заявление с приложением следующих документов:

- копию свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

- выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП), полученную не ранее чем за 3 месяца до подачи заявления;

- сведения о наличии Субъекта в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства;

- доверенность представителя (в случае предоставления документов доверенным лицом).

Документы, предусмотренные абзацами 4, 5 пункта 2.2 части 2 настоящего Положения, запрашиваются Отделом в рамках межведомственного взаимодействия у государственного органа, в распоряжении которого они находятся, либо представляются индивидуальными предпринимателями, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства, по желанию.

III. Порядок предоставления имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства при заключении договоров аренды имущества на новый срок

3.1. По истечении срока действия договора аренды, имущество по которому было предоставлено в виде муниципальной преференции, заключение с Субъектом договора аренды на новый срок осуществляется в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

3.2. Субъект, заинтересованный в заключении договора аренды имущества на новый срок, предоставляет в Уполномоченный орган заявление с указанием срока предоставления имущества в аренду. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные частью 2 настоящего Положения.

3.3. Заявление регистрируется Уполномоченным органом в день его поступления, на заявлении проставляется отметка о дате поступления заявления.

3.4. В целях принятия решения о предоставлении Субъекту имущества в аренду без проведения торгов на новый срок Отдел рассматривает поступившее заявление и представленные документы.

3.5. Отдел оформляет решение о предоставлении имущества в аренду на новый срок, готовит и направляет Субъекту проект договора аренды для подписания либо оформляет решение об отказе в предоставлении имущества с указанием причин отказа.

3.6. Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду на новый срок принимается Уполномоченным органом в случаях, предусмотренных частью 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

3.7. Уполномоченный орган направляет заинтересованному Субъекту письменное извещение о принятом решении.

IV. Порядок предоставления имущества в аренду в порядке оказания субъектам малого и среднего предпринимательства муниципальной преференции

4.1. Право заключить договор аренды имущества, включенного в перечень, без проведения торгов имеют Субъекты в случае, указанном в подпункте "б" пункта 1.5 части 1 настоящего Положения.

4.2. Субъект, заинтересованный в предоставлении имущества в порядке оказания муниципальной преференции, представляет в Уполномоченный орган заявление о предоставлении имущества в аренду в порядке оказания муниципальной преференции, в котором указывает наименование имущества, целевое назначение и срок, на который предоставляется имущество.

К заявлению прилагаются документы, предусмотренные частью 2 настоящего Положения, и документы, предусмотренные пунктами 2 - 5 части 1 статьи 20 Закона о защите конкуренции.

4.3. Заявление с прилагаемыми документами, указанными в подпункте 4.2 настоящего Положения, регистрируется Уполномоченным органом в день его поступления, на заявлении проставляется отметка о дате поступления заявления.

4.4. В целях принятия Уполномоченным органом решения о предоставлении Субъекту имущества в аренду без проведения торгов в порядке оказания муниципальной преференции, Отдел рассматривает поступившее от заинтересованного субъекта малого и среднего предпринимательства заявление и представленные документы.

4.5. В случае возможности предоставления имущества в виде муниципальной преференции Отдел готовит заявление о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в форме предоставления имущества, проект акта, предусматривающий предоставление муниципальной преференции, с указанием цели предоставления муниципальной преференции и ее размера, после чего направляет заявление с прилагаемыми документами, указанными в части 1 статьи 20 Закона о защите конкуренции, в антимонопольный орган для получения согласия.

4.6. В случае удовлетворения заявления антимонопольным органом Отдел оформляет решение о предоставлении имущества в аренду в порядке оказания муниципальной преференции, после чего обеспечивает, в установленные федеральным законодательством порядке и сроки, проведение оценки рыночной стоимости имущества и права на заключение договора аренды.

4.7. При получении отчета оценщика Отдел готовит и направляет Субъекту проект договора аренды для подписания.

4.8. В случае невозможности предоставления имущества по основаниям, перечисленным в пункте 4.9 части 4 настоящего Положения, в виде муниципальной преференции Отдел оформляет решение об отказе в предоставлении имущества с указанием причин отказа.

4.9. Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду в виде муниципальной преференции принимается Уполномоченным органом по следующим основаниям:

а) субъект, заинтересованный в предоставлении имущества в аренду, не является субъектом малого или среднего предпринимательства;

б) субъектом малого или среднего предпринимательства не представлены документы, представление которых обязательно в соответствии с частью 2, 4 настоящего Положения;

в) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления уже рассмотрено ранее поступившее заявление другого субъекта малого или среднего предпринимательства и по нему принято решение о предоставлении имущества;

г) имущество ранее предоставлено другому субъекту малого или среднего предпринимательства.

4.10. В случае, если в ходе рассмотрения заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции антимонопольный орган откажет в предоставлении муниципальной преференции, Уполномоченный орган на основании решения антимонопольного органа принимает решение об отказе в предоставлении имущества в аренду в виде муниципальной преференции.

4.11. Уполномоченный орган направляет заинтересованному субъекту малого или среднего предпринимательства письменное извещение о принятом решении.

V. Порядок предоставления имущества в аренду на торгах субъектам малого и среднего предпринимательства или организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

5.1. Право заключить договор аренды имущества на торгах в случае, указанном в подпункте "а" подпункта 1.5 части 1 настоящего Положения, включенного в перечень, имеют субъекты малого и среднего предпринимательства.

5.2. Основанием для предоставления имущества в аренду на торгах является решение Уполномоченного органа о выставлении на торги имущества:

а) включенного в перечень и не востребованного в течение шести месяцев со дня его опубликования в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте Сорокинского муниципального района;

б) в отношении которого Уполномоченным органом принято решение об отказе в его предоставлении субъекту малого или среднего предпринимательства, арендующему данное имущество, без проведения торгов на новый срок;

в) в отношении которого истек срок действия договора аренды, заключенного ранее с Субъектом, и со стороны последнего не подано заявление о перезаключении договора аренды на новый срок;

г) в отношении которого Уполномоченным органом принято решение об отказе в его предоставлении Субъекту без проведения торгов в виде муниципальной преференции;

д) в отношении которого в Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня опубликования перечня поступило два и более заявления о его предоставлении в виде муниципальной преференции.

5.3. При предоставлении имущества в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) Уполномоченный орган осуществляет полномочия Продавца.

Административные процедуры по организации торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды имущества осуществляет Отдел.

5.4. Начальная цена торгов на право заключения договора аренды устанавливается:

- для зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- на земельные участки в соответствии с Порядком определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков расположенных на территории Сорокинского муниципального района утверждаемым решением Думы Сорокинского муниципального района;

5.5. Продавец проводит торги по продаже права на заключение договора аренды в порядке и сроки, установленные федеральным законодательством.

VI. Условия предоставления имущества

6.1. Годовая арендная плата за предоставляемое имущество определяется:

- для зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- на земельные участки в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Сорокинского муниципального района Тюменской области, предоставленные в аренду без торгов утверждаемым решением Думы Сорокинского муниципального района.

6.2. Субъектам, которые имеют право на предоставление им имущества в аренду в соответствии с настоящим Положением и которые осуществляют социально значимые виды деятельности согласно приложения N 3 к настоящему Порядку, предоставляется льгота по арендной плате, в виде коэффициента 0,25, понижающего величину арендной платы, установленную в соответствии с пунктом 5.4 части 5, пунктом 6.1 части 6 настоящего Положения.

6.3. Имущество, включенное в перечень, предоставляется в аренду в соответствии с его целевым назначением на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

Если имущество может быть использовано по различному целевому назначению, то при предоставлении его в аренду указывается целевое назначение, указанное Субъектом в заявлении.

6.4. В случае использования Субъектом арендуемого имущества не по целевому назначению Уполномоченный орган расторгает договор аренды.

6.5. В случае использования Субъектом арендуемого имущества не для осуществления социально значимого вида деятельности Уполномоченный орган пересматривает условия договора, путем исключения из него условия о предоставлении льготы по арендной плате.

VII. Государственная регистрация договора аренды

7.1. Обязанность по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества возлагается на уполномоченный орган. Субъект вправе представить заявление о государственной регистрации и необходимые для государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по собственной инициативе.

7.2. Уполномоченный орган в месячный срок со дня заключения договора аренды недвижимого имущества предоставляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление и документы, необходимые для государственной регистрации.